新型社區(qū)(房地產)開發(fā)項目申請報告(編輯修改稿)
2024-10-03 13:09 本頁面
【文章內容簡介】 和重視。爾后根據(jù)銷售及建設的進度重點做好售后服務工作。適時的增加宣傳力度，創(chuàng)造整體的轟動效應，確保銷售工作的完成。 五 、 項目建設條件 交通條件 項目地處 …… 。坐落在集森林，湖面，濕地為一體的 …… 湖自然生態(tài)區(qū)內。 …… 交通十分便捷。 周邊環(huán)境條件 項目四周 500米內更是高檔尊貴項目環(huán)待，有高爾夫球場（占地 2600 畝）；內配套有五星級酒店；還有占地 1200 畝的四星級集餐飲、會議、園林為一體的中式建筑風格的靜泊山莊高端商務區(qū)，臨近大學城。 氣候條件 **縣屬典型的中緯 度暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，氣候溫和，雨熱同期。年平均日照2366 小時，日時數(shù)多，總輻射量大，年平均氣溫 ℃。全年農耕期為 309 天，作物活躍生長期為 217 天，無霜期為 240 天，有利于多種植物生長和農作物復種。 水文條件 **縣水資源比較豐富，年平均可利用總量 億立方米，全縣年均降水量 616 毫米?？h境內大小河流 40 余條，年均引黃水量 。縣域水資源利用保護情況良好，水質優(yōu)良。 基礎設施條件 **縣在 1997 年實現(xiàn)村村通油路的基礎上，繼續(xù)推進公路建設和升級改造，全縣公路通車里 程達到 1520 公里，“四縱六橫”的路網(wǎng)格局初步形成，通行能力不斷提高。相繼實施農村和城市電網(wǎng)改造工程，天然氣管網(wǎng)基本覆蓋新老城區(qū)，能源保障能力不斷增強。 項目工程地質條件 （ 1）地土類型和建筑場地類別 按《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020， 2020 版）判定場地土類型和建筑場地類別。據(jù)場地土性狀，場地土類型為中硬場地土，可判定場地類別為Ⅱ類。本場地為建筑抗震有利地段。 （ 2）場地抗震設防烈度 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020）（ 2020 版），擬建場地抗震設防烈度為 7度，設計地 震分組為第二組，設計基本地震加速度值為 ，特征周期值為 。 （ 3）不良地質作用 擬建場地位于 **省 **縣繞城高速以北，江鳴大道以西，高爾夫大道西南側 **鎮(zhèn)大頭村區(qū)域，地形較平坦。經調查，擬建場地內周邊不存在泥石流、崩塌或滑坡等不良作用。 項目施工條件 （ 1）建筑材料 工程建設所需的主要建筑材料，鋼材可從本地或外地采購，水泥可由附近水泥生產企業(yè)供給，砂、砂礫和碎石本地能供應，各種材料來源有保障。 （ 2）施工條件 本項目建設地交通便捷，施工所需水、電供應有保證。 **縣當?shù)赜兄S富的建筑建設經驗的建設隊伍，施工設備配套，能夠適應工程建設的需要。 項目建設其他條件 （ 1）項目實施過程中的社會環(huán)境 項目所在地及周邊社會穩(wěn)定，治安狀況良好，可保證工程建設的順利進行。 （ 2）政策法律條件 **省及 **市具有完備的建設施工法律及規(guī)范，本項目建設均符合相關規(guī)定，并得到有關部門和社會各界的大力支持。 六 、項目設計方案 （一）、 總體結構和布局 規(guī)劃采用居住區(qū) — 組團 — 院落三級模式，形成“兩心、兩軸、一帶、十六組團”的總體布局結構。兩心為東西兩片區(qū)的社區(qū)中心；兩軸為南 北的硬質景觀軸和東西向社區(qū)內部的軟質景觀軸。 中心區(qū)為別墅區(qū)，分為兩大板塊，通過中心綠地的連接和帶狀綠地的滲透，形成舒適、宜人的居住環(huán)境。 花園洋房及多層區(qū)，臨近中心綠地地塊設置花園洋房，獨特的建筑造型、豐富的立體綠化、開敞的空間環(huán)境與中心綠地形成中央泛景觀區(qū)域。圍繞中央泛景觀區(qū)域設置多層住宅組團。 （二）、 系統(tǒng)設計 綠地景觀系統(tǒng) 公共綠地呈網(wǎng)狀分布，與步行系統(tǒng)結合，提高綠地的使用率和感知性，真正做到家在綠樹掩映中。 道路交通系統(tǒng) 出入口 社區(qū)主出入口 位于鋼鐵路 ，面向 規(guī)劃 路 設置次出入口。 車行 東片區(qū)采用主干路加組團環(huán)路的組織方式，做到各組團互不干擾，保證了別墅區(qū)的安全與安靜。西片區(qū)采用主干環(huán)路加外圍支路的組織方式，即方便了整體交通，同時各組團又相對獨立。 人行 采用主軸發(fā)散的方式，圍繞中心綠地及帶狀綠地設置社區(qū)步行系統(tǒng)。 停車 別墅區(qū)及花園洋房區(qū)采用停車入戶或建筑底層停車的停車方式，車位按 1： 1 設置；多層住宅區(qū)機動車停車近期采用地面停車，停車位沿組團外圍布
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