新型社區(qū)(房地產(chǎn))開發(fā)項(xiàng)目申請報告(已修改)
2025-09-08 13:09 本頁面
【正文】 新新 型型 社社 區(qū)區(qū) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 申申 請請 報報 告告 二〇一二年十一月 目 錄 一、 項(xiàng)目基本情況 二、 開發(fā)單位基本情況 三、 可行性研究報告編制的依據(jù) 四 、 營銷競爭力 五 、 項(xiàng)目建設(shè)條件 六 、項(xiàng)目設(shè)計方案 七 、物業(yè)管理 八 、 投資估算與資金籌措 九 、財務(wù)評價 十、 國民經(jīng)濟(jì)評價 十一、 研究結(jié)論 與建議 一、 項(xiàng)目 基本情況 項(xiàng)目擬建以江南山水園林景觀為主題、品享純粹中式文化風(fēng)韻，把“中式文化”作為一種可持續(xù)發(fā)展的人文理念逐漸融入到住宅區(qū)的建設(shè) 中，以天然的水系等園林景觀為主，突出返璞歸真回歸自然，讓業(yè)主在休閑養(yǎng)生的獨(dú)特區(qū)位與環(huán)境優(yōu)勢中追求高品質(zhì)健康生活，同時，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共處，從而在享受中體驗(yàn)回味最純粹的中式建筑獨(dú)特的魅力。 （一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目位于某市某縣，項(xiàng)目用地某大街西側(cè)，項(xiàng)目占地 180 畝，規(guī)劃容積率為 ，建筑密度 %；總建筑面積 183880 平方米 ，一期已開發(fā)面積及正在開發(fā)面積為 68130平方米。公建面積 2020 平 方 米、配套 1380 平 方 米 。已竣工面積 47142 平方米，已銷售面積 平方米，正在開發(fā)及將開發(fā)面 積 86745 平方米，需投入資金 8000 萬元，項(xiàng)目建設(shè)期約為 4年 。 （二）項(xiàng)目建設(shè)周期 2020 年 11 月完成一期建設(shè)； 2020 年 6 月完成二期建設(shè)。 （ 三 ） 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1 、建筑面積 153887 平米 2 、 建筑容積率 3 、 建筑密度 % 4 、綠化率 55% 5 、 項(xiàng)目總投資 元。 已投入資金 8500萬元 ，需投入資金 4000 萬元 。其資金來源： 自籌資金 4500 萬元； 銀行貸款 3500 萬元； 其余為預(yù)售房款。 6 、銷售收入 30158 萬元 7 、 營業(yè)利潤 12675 萬元 8 、 所得稅 4182 萬元 9 、 稅后利潤 8493 萬元 二、 項(xiàng)目建設(shè) 單位 簡介 項(xiàng)目建設(shè)單位：某某置業(yè)有限公司 法定代表人：張三 地 址： 某某市某某區(qū) 電 話： 傳 真： 郵 編： 某某市 **置業(yè) 有限公司成立于 2020 年， 注冊資金 ； 核心業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。 公司 擁有 房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)。 2020 年業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到 20多個大中城市， 并確定了以 中西部地區(qū)以 及其它重點(diǎn)城市為中心的發(fā)展策略， 到 2020 年為止，公司 累計開發(fā)面積超過 160萬平米的區(qū)域知名房地產(chǎn)企業(yè)，打造了多個項(xiàng)目 。 **置業(yè) 有限公司 自成立以來自今，實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展；現(xiàn)如今， 公司 總資產(chǎn)達(dá)到 200億元人民幣，凈資產(chǎn)達(dá)到 120 億元人民幣。 2020 年榮獲 “中國房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè) ”榮譽(yù)稱號。并構(gòu)筑了 商業(yè)地產(chǎn)、旅游等行業(yè) 宏偉發(fā)展戰(zhàn)略 ，創(chuàng)建了一支高質(zhì)素、專業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)。并憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和富有進(jìn)取心的卓越團(tuán)隊(duì)、嚴(yán)格的工作流程及日常管理在廣闊的商業(yè)舞臺上， 創(chuàng)下了房地產(chǎn)業(yè)界的知名品牌。 三、 可行性研究報告編制的依據(jù) （一）、 本可行性研究報告的編制依據(jù) 某 區(qū)立項(xiàng)報告。 國有土地使用證。 項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。 某 南海建 筑設(shè)計院設(shè)計 “某 ”總體戶型設(shè)計。 （ 國家計劃委員會計資〔 1993〕 530號《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評估方法與參數(shù)的通知》及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）。） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。 《中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》。 鄭州文海企業(yè)管理咨詢有限公司網(wǎng)站： 有關(guān)數(shù)據(jù)。 （二）報告編寫單位 鄭州文海企業(yè)管理咨詢有限公司 網(wǎng)站： 電話： 4006555769 項(xiàng)目申請報告編制總工程師：李四。 （ 三 ）、 某 縣 的區(qū)
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