【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告簡化版作者：日期：第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況鷹潭市鴻盛置業(yè)有限公司成立于2014年11月，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、建材銷售等的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司。鷹潭市鴻盛置業(yè)有限公司于2014年10月10日通過網(wǎng)上竟拍出讓方式競(jìng)購得位于鷹潭市信江新區(qū)龍虎山北路以西、緯一路以北地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，（），建設(shè)用地總費(fèi)用為12900萬元，用以開發(fā)建設(shè)商住小區(qū)和政府安置房。公司秉持以專業(yè)、務(wù)實(shí)的作風(fēng)，以創(chuàng)新的意識(shí)，認(rèn)真踐行公司進(jìn)入鷹潭的宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，計(jì)劃在未來五年巨獻(xiàn)以現(xiàn)代文化為驅(qū)動(dòng)的多個(gè)標(biāo)志性商業(yè)體建筑集群。第二節(jié) 項(xiàng)目概況：鷹潭市金泰花園：鷹潭市信江新區(qū)，東至龍虎山北路、南至緯一路、西至林地、北至林地。:新建: 現(xiàn)狀地塊略呈長方形，東西向較長，土地利用率高。（）。主要建設(shè)內(nèi)容包括高層商業(yè)住宅、政府安置房、商業(yè)及公共配套等建筑，同時(shí)建設(shè)區(qū)內(nèi)道路、室外給排水、電力電信、燃?xì)?、綠化、景觀等配套設(shè)施。項(xiàng)目分兩期進(jìn)行建設(shè)。（），其中:一、。包括：（1067戶）；（440戶）；（）；，，。二、。三、。，%，%，建成后入住戶數(shù)1507戶，地下室停車位1381輛，地上停車位120輛。：。,。（），申請(qǐng)貸款35000萬元。:著力營造品質(zhì)獨(dú)特、配套設(shè)施齊全的居住小區(qū)。通過合理的功能布局和交通組織，提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。功能布局以高層和多層相結(jié)合、相聯(lián)系、相融合的方式。外部交通組織簡捷順暢，與城市道路保持便捷的交通聯(lián)系，既保證高效的商業(yè)進(jìn)出通行，又享有私密的居住環(huán)境。:擬建項(xiàng)目位于鷹潭市信江新區(qū)，東至龍虎山北路、南至緯一路、西至林地、北至林地。該地區(qū)是鷹潭市信江新區(qū)區(qū)域。地塊周邊交通便利，環(huán)境優(yōu)越，是理想的商服地區(qū)。第三節(jié) 編制范圍本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制范圍包括項(xiàng)目的工程建設(shè)方案、外部建設(shè)條件評(píng)述、項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析、資源開發(fā)及綜合利用分析、節(jié)能方案分析、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析、環(huán)境和生態(tài)影響分析、經(jīng)濟(jì)影響分析以及社會(huì)影響分析等。第二章 擬建項(xiàng)目情況第一節(jié) 項(xiàng)目所在地發(fā)展概況鷹潭市位于贛東北中部，信江中下游。面向珠江、長江、閩南三個(gè)“三角洲”，是內(nèi)地連接?xùn)|南沿海的重要通道之一。轄區(qū)東接弋陽縣、鉛山縣，西連東鄉(xiāng)縣，南臨金溪縣、資溪縣，北靠萬年縣、余干縣、東南一隅與福建省光澤縣毗鄰。境域南北長約18千米，東西寬約38千米。距省會(huì)南昌市143千米（鐵路里程）。,%。市委、市政府座落在市區(qū)梅園新區(qū)。鷹潭是江南重要的交通樞紐，同時(shí)也是新興的銅業(yè)、能源和化工基地?，F(xiàn)已初步形成了冶煉、電力、化工、機(jī)械、建材、醫(yī)藥、食品等門類較為齊全的工業(yè)體系。全球最大的藝術(shù)木雕生產(chǎn)企業(yè)，全國規(guī)模最大、產(chǎn)量最高、技術(shù)設(shè)備最先進(jìn)的銅冶煉企業(yè)，全國儲(chǔ)量最大的銀礦，江西省第二大的火力發(fā)電廠，磷銨復(fù)合化服廠躋身全國同行“四強(qiáng)”之列。鷹潭的自然風(fēng)光和人文景觀豐富多彩。市區(qū)龍頭山麓有一深潭，“漣漪興其中，雄鷹翔其上”，鷹潭由此而得名。擁有99峰、24巖、108處自然景觀和近百處人文景觀的龍虎山，為我國正一派道都發(fā)祥地，素稱“洞天福地”、“仙府道都”，“溯道教之源，攬漓江之勝，探崖墓之奇”，在我國84個(gè)國家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)中獨(dú)展風(fēng)采。東漢中葉第一代天師張道陵在此煉丹，傳說丹成而龍虎現(xiàn)，故名。此后，共有63代天師在此修道傳箓，歷時(shí)1900余年。至今保存較為完好的嗣漢天師府，建筑瑰麗，氣勢(shì)雄偉，號(hào)“南國第一家”，可與至圣先師孔府媲美，1983年成為國務(wù)院列為對(duì)外開放27個(gè)重點(diǎn)宮觀之一。從1990年起，市政府一年一度在這里舉辦龍虎山文化活動(dòng)周和經(jīng)貿(mào)旅游活動(dòng)周。鷹潭還是國內(nèi)罕見的古越族文化寶庫。鷹潭屬亞熱帶溫濕氣候，四季分明，℃，年平均降雨量1827毫米，無霜期268天?，F(xiàn)轄鷹潭市、余江縣、月湖區(qū)、龍虎山風(fēng)景區(qū)的管委會(huì)、工業(yè)園區(qū)。全市土地面積3554平方公里，（、暫住半年以上的流動(dòng)人口約5萬人）。其中主城區(qū)（月湖）（、）。境內(nèi)交通四通八達(dá)，浙贛、鷹廈鐵路、皖贛鐵路在此交匯，3206國道呈十字交叉穿越市區(qū)，梨溫高速公路橫貫市區(qū)北部。信江自東向西流貫市境北部，繞城而過，經(jīng)鄱陽湖達(dá)長江入海。其境內(nèi)旅游、礦藏資源豐富。一、鷹潭市城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2013年，全市上下牢牢把握“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，緊緊圍繞建設(shè)富裕、秀美、宜居、和諧鷹潭的目標(biāo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)“主攻項(xiàng)目，決戰(zhàn)‘三區(qū)’，凸現(xiàn)特色，實(shí)現(xiàn)跨越”的總體要求，積極應(yīng)對(duì)和克服國際經(jīng)濟(jì)低迷、國內(nèi)需求不足等不利影響，銳意進(jìn)取，扎實(shí)工作，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展，絕大多數(shù)指標(biāo)完成或超額完成年度計(jì)劃。預(yù)計(jì)（下同）全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值482億元，完成年計(jì)劃的100%，同比（下同）%，其中，%，%，%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資410億元，完成年計(jì)劃的100%，增長22%。，完成預(yù)算調(diào)整后的100%，%。，%，增長50%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19880元，完成年計(jì)劃的101%，%，農(nóng)民人均純收入8600元，完成年計(jì)劃的100%，增長13%。：：：：。184家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入2400億元，增長21%，增加值280億元，增長15%。，%。銅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破，完成主營業(yè)務(wù)收入2130億元，%。水工、節(jié)能照明等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，65個(gè) “1+6”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中開工，累計(jì)完成投資超100億元。工業(yè)發(fā)展平臺(tái) “提檔升級(jí)”，鷹潭高新區(qū)成功升格為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，貴溪工業(yè)園被認(rèn)定為省重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。節(jié)能照明、汽摩配等省級(jí)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)順利推進(jìn)。龍虎山景區(qū)成功創(chuàng)建國家5A級(jí)旅游景區(qū)，上清古鎮(zhèn)改造、天裕豪生大酒店等項(xiàng)目順利推進(jìn)，旅游經(jīng)濟(jì)躍上大平臺(tái)、大產(chǎn)業(yè)、大發(fā)展的新起點(diǎn)，全年接待游客1100萬人次，增長30%，旅游總收入76億元，增長30%。，增長33%。 ，%，上繳稅收5億元，增長62%。文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入43億元。全市信貸投放首次突破300億元，鷹潭農(nóng)商銀行掛牌開業(yè)。糧食總產(chǎn)再創(chuàng)新高，實(shí)現(xiàn) “九連增”。產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營勢(shì)頭強(qiáng)勁，龍頭企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入52億元，增長20%?？萍寂d農(nóng)明顯提升，增長8%。實(shí)施水利建設(shè)項(xiàng)目127個(gè)，完成中潢圩堤等五河治理應(yīng)急除險(xiǎn)和40座小型病險(xiǎn)水庫除險(xiǎn)加固任務(wù)。全市在建項(xiàng)目502個(gè)，新開工億元以上項(xiàng)目60個(gè)，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資345億元,增長25%。年初確定的60個(gè)重點(diǎn)工程52項(xiàng)開工建設(shè)，完成投資50億元，20個(gè)項(xiàng)目列入省重點(diǎn)工程，創(chuàng)歷史新高。滬昆鐵路杭長客運(yùn)專線進(jìn)展順利，貴電“上大壓小”第二臺(tái)機(jī)組建成投運(yùn)，西氣東輸二線及省天然氣管網(wǎng)一期、二期基本完工，省成品油管道二期加快推進(jìn)；海關(guān)和國檢大樓基本完工，眼鏡產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房主體工程基本完成，市中級(jí)法院審判綜合大樓竣工，三川水工產(chǎn)業(yè)園一期已完成，三花股份銅閥、水晶光電公司光電薄膜項(xiàng)目試生產(chǎn)，萬寶至微型馬達(dá)二期正進(jìn)行設(shè)備安裝。食品、金銀珠寶、石油及制品類等消費(fèi)熱點(diǎn)持續(xù)升溫，城鄉(xiāng)消費(fèi)協(xié)調(diào)增長，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額115億元，%。開通鷹潭至寧波“五定班列”，打通了海鐵聯(lián)運(yùn)國際運(yùn)輸通道。，%，連續(xù)三年獲得全國外貿(mào)百強(qiáng)城市。新區(qū)建設(shè)如火如荼。 “三縱三橫”路網(wǎng)基本成型。信江大市場(chǎng) （廉租房）進(jìn)入主體施工階段，高鐵北站、濱江景觀工程等項(xiàng)目進(jìn)展順利。老區(qū)改造穩(wěn)步推進(jìn)?；菁?萬人的百佳城、山背小區(qū)、立新巷等小街小巷綜合改造全面完成。市天然氣管道工程建成投運(yùn)。濱江公園二期、林蔭東路綜合改造全面完工，城市規(guī)劃展示館即將開館，月湖新城、市迎賓館、林蔭西路貫通等項(xiàng)目有序推進(jìn)，北極閣重建項(xiàng)目開工建設(shè)。新農(nóng)村建設(shè)有聲有色。以創(chuàng)建 “秀美鄉(xiāng)村”活動(dòng)為抓手，完成了242個(gè)村點(diǎn)的新農(nóng)村建設(shè)任務(wù)。貴冶周邊11個(gè)自然村環(huán)境整治任務(wù)全面完成，全省農(nóng)村重點(diǎn)污染區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)治理工作推進(jìn)會(huì)在我市召開，“鷹潭模式”在全省推廣。二、 信江新區(qū)發(fā)展規(guī)劃按照《鷹潭市城市總體規(guī)劃(2007—2020年)》提出的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，鷹潭市城市發(fā)展戰(zhàn)略是：突出月湖主城區(qū)的中心地位，整合月湖、貴溪、余江、龍虎山四區(qū)資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，推進(jìn)“四區(qū)合一”進(jìn)程，構(gòu)建“大鷹潭”格局，落實(shí)以大銅產(chǎn)業(yè)、大物流、大旅游、大城市框架為主要內(nèi)容的“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)鷹潭城市的超常規(guī)發(fā)展,其城市人口到2020年發(fā)展為100萬人。（一）信江新區(qū)概況信江新區(qū)位于鷹潭城市的北