【正文】 房地產項目申請報告簡化版作者：日期：第一章 申報單位及項目概況第一節(jié) 項目申報單位概況鷹潭市鴻盛置業(yè)有限公司成立于2014年11月，是一家集房地產開發(fā)及經營、建材銷售等的綜合性房地產開發(fā)公司。鷹潭市鴻盛置業(yè)有限公司于2014年10月10日通過網上竟拍出讓方式競購得位于鷹潭市信江新區(qū)龍虎山北路以西、緯一路以北地塊國有建設用地使用權，（），建設用地總費用為12900萬元，用以開發(fā)建設商住小區(qū)和政府安置房。公司秉持以專業(yè)、務實的作風，以創(chuàng)新的意識，認真踐行公司進入鷹潭的宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，計劃在未來五年巨獻以現代文化為驅動的多個標志性商業(yè)體建筑集群。第二節(jié) 項目概況：鷹潭市金泰花園：鷹潭市信江新區(qū)，東至龍虎山北路、南至緯一路、西至林地、北至林地。:新建: 現狀地塊略呈長方形，東西向較長，土地利用率高。（）。主要建設內容包括高層商業(yè)住宅、政府安置房、商業(yè)及公共配套等建筑，同時建設區(qū)內道路、室外給排水、電力電信、燃氣、綠化、景觀等配套設施。項目分兩期進行建設。（），其中:一、。包括：（1067戶）；（440戶）；（）；，，。二、。三、。，%，%，建成后入住戶數1507戶，地下室停車位1381輛，地上停車位120輛。：。,。（），申請貸款35000萬元。:著力營造品質獨特、配套設施齊全的居住小區(qū)。通過合理的功能布局和交通組織，提供高質量的居住環(huán)境。功能布局以高層和多層相結合、相聯(lián)系、相融合的方式。外部交通組織簡捷順暢，與城市道路保持便捷的交通聯(lián)系，既保證高效的商業(yè)進出通行，又享有私密的居住環(huán)境。:擬建項目位于鷹潭市信江新區(qū)，東至龍虎山北路、南至緯一路、西至林地、北至林地。該地區(qū)是鷹潭市信江新區(qū)區(qū)域。地塊周邊交通便利，環(huán)境優(yōu)越，是理想的商服地區(qū)。第三節(jié) 編制范圍本項目申請報告編制范圍包括項目的工程建設方案、外部建設條件評述、項目建設的發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析、資源開發(fā)及綜合利用分析、節(jié)能方案分析、建設用地、征地拆遷及移民安置分析、環(huán)境和生態(tài)影響分析、經濟影響分析以及社會影響分析等。第二章 擬建項目情況第一節(jié) 項目所在地發(fā)展概況鷹潭市位于贛東北中部，信江中下游。面向珠江、長江、閩南三個“三角洲”，是內地連接東南沿海的重要通道之一。轄區(qū)東接弋陽縣、鉛山縣，西連東鄉(xiāng)縣，南臨金溪縣、資溪縣，北靠萬年縣、余干縣、東南一隅與福建省光澤縣毗鄰。境域南北長約18千米，東西寬約38千米。距省會南昌市143千米（鐵路里程）。,%。市委、市政府座落在市區(qū)梅園新區(qū)。鷹潭是江南重要的交通樞紐，同時也是新興的銅業(yè)、能源和化工基地?，F已初步形成了冶煉、電力、化工、機械、建材、醫(yī)藥、食品等門類較為齊全的工業(yè)體系。全球最大的藝術木雕生產企業(yè)，全國規(guī)模最大、產量最高、技術設備最先進的銅冶煉企業(yè)，全國儲量最大的銀礦，江西省第二大的火力發(fā)電廠，磷銨復合化服廠躋身全國同行“四強”之列。鷹潭的自然風光和人文景觀豐富多彩。市區(qū)龍頭山麓有一深潭，“漣漪興其中，雄鷹翔其上”，鷹潭由此而得名。擁有99峰、24巖、108處自然景觀和近百處人文景觀的龍虎山，為我國正一派道都發(fā)祥地，素稱“洞天福地”、“仙府道都”，“溯道教之源，攬漓江之勝，探崖墓之奇”，在我國84個國家級重點風景名勝區(qū)中獨展風采。東漢中葉第一代天師張道陵在此煉丹，傳說丹成而龍虎現，故名。此后，共有63代天師在此修道傳箓，歷時1900余年。至今保存較為完好的嗣漢天師府，建筑瑰麗，氣勢雄偉，號“南國第一家”，可與至圣先師孔府媲美，1983年成為國務院列為對外開放27個重點宮觀之一。從1990年起，市政府一年一度在這里舉辦龍虎山文化活動周和經貿旅游活動周。鷹潭還是國內罕見的古越族文化寶庫。鷹潭屬亞熱帶溫濕氣候，四季分明，℃，年平均降雨量1827毫米，無霜期268天。現轄鷹潭市、余江縣、月湖區(qū)、龍虎山風景區(qū)的管委會、工業(yè)園區(qū)。全市土地面積3554平方公里，（、暫住半年以上的流動人口約5萬人）。其中主城區(qū)（月湖）（、）。境內交通四通八達，浙贛、鷹廈鐵路、皖贛鐵路在此交匯，3206國道呈十字交叉穿越市區(qū)，梨溫高速公路橫貫市區(qū)北部。信江自東向西流貫市境北部，繞城而過，經鄱陽湖達長江入海。其境內旅游、礦藏資源豐富。一、鷹潭市城市社會經濟發(fā)展情況2013年，全市上下牢牢把握“穩(wěn)中求進”的總基調，緊緊圍繞建設富裕、秀美、宜居、和諧鷹潭的目標，認真貫徹落實“主攻項目，決戰(zhàn)‘三區(qū)’，凸現特色，實現跨越”的總體要求，積極應對和克服國際經濟低迷、國內需求不足等不利影響，銳意進取，扎實工作，經濟社會實現持續(xù)健康發(fā)展，絕大多數指標完成或超額完成年度計劃。預計（下同）全年實現生產總值482億元，完成年計劃的100%，同比（下同）%，其中，%，%，%。全社會固定資產投資410億元，完成年計劃的100%，增長22%。，完成預算調整后的100%，%。，%，增長50%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19880元，完成年計劃的101%，%，農民人均純收入8600元，完成年計劃的100%，增長13%。：：：：。184家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現主營業(yè)務收入2400億元，增長21%，增加值280億元，增長15%。，%。銅產業(yè)實現新突破，完成主營業(yè)務收入2130億元，%。水工、節(jié)能照明等戰(zhàn)略性新興產業(yè)加快發(fā)展，65個 “1+6”產業(yè)項目集中開工，累計完成投資超100億元。工業(yè)發(fā)展平臺 “提檔升級”，鷹潭高新區(qū)成功升格為國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，貴溪工業(yè)園被認定為省重點工業(yè)園區(qū)。節(jié)能照明、汽摩配等省級產業(yè)基地建設順利推進。龍虎山景區(qū)成功創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)，上清古鎮(zhèn)改造、天裕豪生大酒店等項目順利推進，旅游經濟躍上大平臺、大產業(yè)、大發(fā)展的新起點，全年接待游客1100萬人次，增長30%，旅游總收入76億元，增長30%。，增長33%。 ，%，上繳稅收5億元，增長62%。文化產業(yè)實現主營業(yè)務收入43億元。全市信貸投放首次突破300億元，鷹潭農商銀行掛牌開業(yè)。糧食總產再創(chuàng)新高，實現 “九連增”。產業(yè)化經營勢頭強勁，龍頭企業(yè)實現銷售收入52億元，增長20%?？萍寂d農明顯提升，增長8%。實施水利建設項目127個，完成中潢圩堤等五河治理應急除險和40座小型病險水庫除險加固任務。全市在建項目502個，新開工億元以上項目60個，實現固定資產投資345億元,增長25%。年初確定的60個重點工程52項開工建設，完成投資50億元，20個項目列入省重點工程，創(chuàng)歷史新高。滬昆鐵路杭長客運專線進展順利，貴電“上大壓小”第二臺機組建成投運，西氣東輸二線及省天然氣管網一期、二期基本完工，省成品油管道二期加快推進；海關和國檢大樓基本完工，眼鏡產業(yè)園標準化廠房主體工程基本完成，市中級法院審判綜合大樓竣工，三川水工產業(yè)園一期已完成，三花股份銅閥、水晶光電公司光電薄膜項目試生產，萬寶至微型馬達二期正進行設備安裝。食品、金銀珠寶、石油及制品類等消費熱點持續(xù)升溫，城鄉(xiāng)消費協(xié)調增長，實現社會消費品零售總額115億元，%。開通鷹潭至寧波“五定班列”，打通了海鐵聯(lián)運國際運輸通道。，%，連續(xù)三年獲得全國外貿百強城市。新區(qū)建設如火如荼。 “三縱三橫”路網基本成型。信江大市場 （廉租房）進入主體施工階段，高鐵北站、濱江景觀工程等項目進展順利。老區(qū)改造穩(wěn)步推進?；菁?萬人的百佳城、山背小區(qū)、立新巷等小街小巷綜合改造全面完成。市天然氣管道工程建成投運。濱江公園二期、林蔭東路綜合改造全面完工，城市規(guī)劃展示館即將開館，月湖新城、市迎賓館、林蔭西路貫通等項目有序推進，北極閣重建項目開工建設。新農村建設有聲有色。以創(chuàng)建 “秀美鄉(xiāng)村”活動為抓手，完成了242個村點的新農村建設任務。貴冶周邊11個自然村環(huán)境整治任務全面完成，全省農村重點污染區(qū)域專項治理工作推進會在我市召開，“鷹潭模式”在全省推廣。二、 信江新區(qū)發(fā)展規(guī)劃按照《鷹潭市城市總體規(guī)劃(2007—2020年)》提出的戰(zhàn)略發(fā)展目標，鷹潭市城市發(fā)展戰(zhàn)略是：突出月湖主城區(qū)的中心地位，整合月湖、貴溪、余江、龍虎山四區(qū)資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，推進“四區(qū)合一”進程，構建“大鷹潭”格局，落實以大銅產業(yè)、大物流、大旅游、大城市框架為主要內容的“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略，實現鷹潭城市的超常規(guī)發(fā)展,其城市人口到2020年發(fā)展為100萬人。（一）信江新區(qū)概況信江新區(qū)位于鷹潭城市的北