【正文】 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 公司 第 1 頁(yè) 共 60 頁(yè) 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告書 目 錄 第一章、總論 ........................................................ 3 （一）項(xiàng)目概況 .................................................. 3 （二）申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) .......................................... 6 （三）結(jié)論和建議 ................................................ 7 第二章、建設(shè)單位概況 ................................................ 8 第三章、市場(chǎng)分析 .................................................... 9 （一）市未來(lái)經(jīng)濟(jì)格局 ........................................ 9 （二） 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................... 12 （三）建設(shè)項(xiàng)目定位分析 ......................................... 16 第四章、場(chǎng)址選擇 ................................................... 18 （一）項(xiàng)目選址情況 ............................................. 18 （二）建設(shè)場(chǎng)址條件 ............................................. 19 第五章、建筑設(shè)計(jì)規(guī)模和方案 ......................................... 22 （一）建筑設(shè)計(jì)原則 ............................................. 22 （二）總平面布置 ............................................... 22 （三）綠地景觀分析 ............................................. 25 （四）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................. 25 （五）工程配套設(shè)施（智能化、給排水、供電等） ................... 28 第六章、節(jié)能分析 ................................................... 32 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................. 32 （二）防寒保溫 ................................................. 32 （三）節(jié)能節(jié)水 ................................................. 34 （四）節(jié)能效果 ................................................. 36 第七章、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................... 37 （一）項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................... 37 （二）采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ....................................... 37 （三）生態(tài)環(huán)境影響分析 ......................................... 38 （四）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ......................................... 39 第八章、勞動(dòng)安全與消防 ............................................. 43 （一）危害因素及危害程度分析 ................................... 43 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 公司 第 2 頁(yè) 共 60 頁(yè) （二）安全設(shè)施 ................................................. 43 第九章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................... 47 （一）建設(shè)工期 ................................................. 47 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ......................................... 47 第十章 、組織機(jī)構(gòu)及人員配置 ........................................ 48 （一）領(lǐng)導(dǎo)體制 ................................................. 48 （二）機(jī)構(gòu)設(shè)置 ................................................. 48 （三）職工培訓(xùn) ................................................. 49 （四）人員結(jié)構(gòu)圖 ............................................... 49 第十一章、招投標(biāo)方案 ............................................... 50 第十二章、投資估算及資 金籌措 ....................................... 51 （一）固定資產(chǎn)投資估算依據(jù) ..................................... 51 （二）固定資產(chǎn)投資估算 ......................................... 51 （三）資金籌措 ................................................. 51 第十二章、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................. 52 （一）銷售計(jì)劃比例表 ........................................... 52 （二）收入估算 ................................................. 52 （三）投資利潤(rùn)預(yù)測(cè) ............................................. 52 第十三章、效益分析 ................................................. 53 第十四章、風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................. 54 （一）設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量 ........................................... 54 （二）設(shè)備和原材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn) ..................................... 54 （三）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) ................................................. 54 （四）其它因素 ................................................. 56 第十五章、結(jié)論及建議 ............................................... 57 （一）結(jié)論 ..................................................... 57 （二）項(xiàng)目建議 ................................................. 57 附表： 投資估算表 企業(yè)法人身份證 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證 附圖：項(xiàng)目總平面圖 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 公司 第 3 頁(yè) 共 60 頁(yè) 第一章、總論 （一）項(xiàng)目概況 1 基本情況 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目 效果圖 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)單位： 擬建地點(diǎn)： 2 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 公司 第 4 頁(yè) 共 60 頁(yè) 項(xiàng)目 規(guī)劃總用地面積 平方米（折合 畝）；總建筑面積 平方米：其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米；建筑占地面積 平方米。 3 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 ****萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)用***萬(wàn)元， 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ****萬(wàn)元（其中土地費(fèi)用 ****萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi) ****萬(wàn)元。 4 資金籌措 本項(xiàng)目 建設(shè)資金估算 ****萬(wàn)元，所需資金全部由自籌解決。 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 全部工程 備注 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 折合 ***畝 2 總建筑面積 ㎡ （ 1） 地上建筑面積 ㎡ ① 住宅面積 ㎡ ② 商業(yè)面積 ㎡ ③ 物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 ㎡ ④ 配 套用房面積 ㎡ 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 公司 第 5 頁(yè) 共 60 頁(yè) 其中 物業(yè)辦公用房 ㎡ 社區(qū)辦公用房 ㎡ 門衛(wèi) ㎡ 消控室 ㎡ （ 2） 地下建筑面積 ㎡ 3 容積率 4 建筑占地面積 ㎡ 5 建筑密度 % 6 綠地面積 ㎡ 7 綠地率 % 8 總戶數(shù) 戶 9 道路及機(jī)動(dòng)車停車位面積 m2 10 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 （ 1） 地下室停車位 輛 （ 2） 室外停車位 輛 上落客貨車停車位 輛 11 非機(jī)動(dòng)車停車位面積 ㎡ 12 項(xiàng)目總投 資 萬(wàn)元 備注：客貨車停車位按 ，總機(jī)動(dòng)車停車位為 輛。 戶型分布 戶型 戶數(shù)（戶） A B C D E 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 公司 第 6 頁(yè) 共 60 頁(yè) F G H I J 合計(jì) （二）申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》， 2020年 10 月； 《中華人民共和國(guó)土地管理法》， 1998年 8 月； 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》， 2020年 8 月； 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》國(guó)辦發(fā) [2020]4號(hào)； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過 快上漲的通知》國(guó)發(fā) [2020]10 號(hào)； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 《 城市總體規(guī)劃》（ 20202020） ； 《片區(qū)規(guī)劃》（ 20202020）； 《 核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃方案 》 2020 年 5 月 27日； 某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 公司 第 7 頁(yè) 共 60 頁(yè) 《項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)》（城市建筑設(shè)計(jì)有限公司 2020年 11月）； 1建設(shè)單位提供項(xiàng)目總平面圖、建設(shè)單位簡(jiǎn)介以及相關(guān)相關(guān)證件。 （三）結(jié)論和建議 本項(xiàng)目適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活居住的要求， 原則符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。同時(shí)項(xiàng)目選址兼顧多方利益，用地規(guī)模適中并留有余地；建設(shè)規(guī)模和方案設(shè)計(jì)立足實(shí)際情況，并具有前瞻性；投資規(guī)劃適度，資金有保障。本項(xiàng)目基本可行。 項(xiàng)目 充滿現(xiàn)代氣息的設(shè)計(jì)風(fēng)格，高品質(zhì)的社區(qū)定位，人性化的設(shè)計(jì)理念，都符合本地消費(fèi)者對(duì)高檔住宅的需求。周圍小學(xué)、初中、衛(wèi)生院、商業(yè)步行街、金融機(jī)構(gòu)等公共服務(wù)業(yè)齊全，周邊公共設(shè)施齊備，道路交通便利。地理位置非常優(yōu)越，同時(shí)填補(bǔ)了該地區(qū)中高檔園林化住宅樓的空白。 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將提升居民的現(xiàn)代生活居住品位，提高居住