【正文】 本項目建設(shè)工程龐大，整個小區(qū)的建設(shè)是不是真正的能夠打造一個“功能合理，品質(zhì)高尚、立意新穎、便于居住的新興城鎮(zhèn)高尚文化住宅，是該項目建設(shè)的關(guān)鍵，建議在工程建設(shè)過程中應(yīng)多采納有關(guān)專家的意見和建議，宜采用招標方式擇優(yōu)選擇一流的設(shè)計、施工單。 為保證項目盡快投入使用，建議建設(shè)單位抓緊辦理土地征用手續(xù)，落實資金，盡早實施工程建設(shè)。 （二）項目建議 本項目的實施需注意以下幾方面： 項目立項后，希望政府做好各職能部門的協(xié)調(diào)工作，使項目地塊周圍的規(guī)劃道路、供水、供電、通信等線路鋪設(shè)及時到位，滿足工程建設(shè)和日常運行的需要。 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 57 頁 共 60 頁 第十五章、結(jié)論及建議 （一）結(jié)論 本報告通過對市場預(yù)測和經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益等綜合分析后，可以得出本項目具有良好的經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益，項目建設(shè)積極可行。如何能夠順利化解運營風險是本項目能否成功的關(guān)鍵。綠城、華潤、維科等無疑符合上述條件。 2 銷售風險 （ 1）競爭激烈、形式嚴峻 “”“”等與本項目形成競爭，并具備大盤在規(guī)模、配套等方面的優(yōu)勢，競爭較為激烈，形式嚴峻，結(jié)合該項目的開發(fā)周期，必須以快致勝。 （三）經(jīng)營風險 1 資金風險 本擬建項目工程浩大、所需建設(shè)資除 部分資金由金融貸款解某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 55 頁 共 60 頁 決外，大部分建設(shè)資金由自籌解決，自籌數(shù)額較大，其籌資及建設(shè)運作尚有不確定性。 （二）設(shè)備和原材料漲價風險 本建設(shè)項目無論規(guī)模、外觀等在區(qū)域內(nèi)屬于首家。完美的建筑設(shè)計和可靠的施工質(zhì)量，是驗 證其“作品”是否具有市場活力的重要因素。 建筑形態(tài)整潔統(tǒng)一，色彩豐富多樣，通過錯落有致的高低層次，合理的建筑密度，流暢優(yōu)美的曲線、與周圍環(huán)境達到完美、和諧、統(tǒng)一，是一處人們閑居生活的樂土。 本項目的規(guī)劃設(shè)計以城市總體規(guī)劃為標準，以片區(qū)性詳規(guī)為依據(jù)，以區(qū)域特點為準繩，全力打造功能合理、品質(zhì)高尚、立意新穎的 時尚住宅小區(qū)。 萬元 = %。 利潤率 =利潤247。 銷售收入： 元 /㎡ ㎡ + 個 * 元 /個 = 元。 （三）資金籌措 項目總投資估算 萬元，所需資金由置業(yè)有限公司自籌解決。 （二）固定資產(chǎn)投資估算 本項目建設(shè)投資估算總額為 萬元，其中建安工程費用 萬元（其中建筑工程費用 萬元，室外工程費用 萬元，設(shè)備費用 萬元）， 工程建設(shè)其他費用 萬元（其中土地費用 萬元），預(yù)備費 萬元。 ******* 項目 建設(shè)招標基本情況表 序號 招標內(nèi)容 招標范圍 招標組織形式 招標方式 招標估算金額（萬元） 1 勘察、設(shè)計 全部 委托招標 公開招標 2 建筑施工工程 全部 委托招標 公開招標 3 設(shè)備 全部 委托招標 公開招標 4 工程監(jiān)理 全部 委托招標 公開招標 情況說明： 估算金額含全部工程。 （四）人員結(jié)構(gòu)圖 法人 綜合管理 1人 工程管理 1人 公司財務(wù) 2人 綜合管理 1人 銷售主管 1人 銷售代表2人 銷售代表2人 管理人員1人 辦事人員2人 綜合主管1人 辦公室1人 后勤人員1人 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 50 頁 共 60 頁 第十一章、招投標方案 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準值規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會令第 3 號），本項目屬于“必須進行招標的工程建設(shè)項目”。 4 綜合部門 （ 1）主管人員： 1 人 （ 2）辦公室： 1 人 （ 3）后勤人員： 1 人 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 49 頁 共 60 頁 （三）職工培訓(xùn) 根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要新招聘的人員，應(yīng)滿足其從事工作的相應(yīng)資格和資質(zhì)。 2 工程部門 管理人員： 1 人；辦事員： 2 人。 （二）機構(gòu)設(shè)置 根據(jù) 置業(yè) 有限公司開發(fā)新建 項目 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期的要求，我們建議設(shè)置以下機構(gòu)： 1 管理機關(guān) （ 1）公司領(lǐng)導(dǎo) 2 人（其中綜合管理 1 人，工程管理 1 人）。 （二）項目實施進度安排 1 立項及可行性研究階段： 完成項目前期準備工作，主要是項目核準申請報告編制、審批、方案設(shè)計、工程概算等相關(guān)工作； 2 建設(shè)準備階段： 完成場地內(nèi)三通一平、方案招投標、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、組織施工、監(jiān)理招標等； 3 建設(shè)實施階段： 完成項目主體、道路、地下地面停車場、綠 化景觀等室內(nèi)外工程施工； 4 竣工驗收階段： 完成項目各項主體以及設(shè)備驗收并交付使用。某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 47 頁 共 60 頁 第九章、項目實施進度 （一）建設(shè)工期 本項目建設(shè)期自 年 月至 年 月，共 個月。所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均妥善接地，電氣保護接地系統(tǒng)與防雷接地共用同一接地體，并保證電氣設(shè)備和線路絕緣良好。 （ 3）電氣安全 本項目按《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB500572020）應(yīng)設(shè)制避雷系統(tǒng)，采用主樓基礎(chǔ)鋼筋作為接地體，柱中結(jié)構(gòu)主筋焊接引下線，接地電阻不大于 4 歐姆。 ②各建筑單體內(nèi)按照規(guī)范要求配備相應(yīng)數(shù)量干粉滅火器。消防用電設(shè)備按二級負荷供電，樓梯間備用手提式移動干粉滅火器；建筑物周圍應(yīng)保證：小區(qū)主干道路面寬 7 米，消防車道最小寬度為 6 米，滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑，消防車可以到達所有單體建筑；同時路面車道滿足消防車荷載32T的要求。 2 運營期防護措施 本項目將根據(jù)國家有關(guān)勞動保護的規(guī)定，充分考慮勞動安全和衛(wèi)生，項目建設(shè)嚴格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，對可能引起火災(zāi)、爆炸、電傷、機械傷害、摔傷等不安全因素，依據(jù)“安 全第一，預(yù)防為主”的方針，積極采取有效的防范措施，努力創(chuàng)造一個安全、文明的環(huán)境。為了進一步明確編制安全技術(shù)措施的重點，應(yīng)抓?。阂皇欠栏呖諌嬄洌荒撤康禺a(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 45 頁 共 60 頁 二是防觸電；三是防交通事故；四是防誤操作等 4 種傷害的防范制定相應(yīng)的措施，內(nèi)容要充實，有針對性。線路架設(shè)前首先考慮工程施工期間對周圍道路、行人的影響，采取相應(yīng)的防護措施 (如設(shè)立安全區(qū)域、標示牌 )，安全通道及高處作業(yè)對下部和地面人員的影響；臨時用電線路的整體布置、架設(shè)方法；安裝工程中的設(shè)備、構(gòu)配件 吊運，起重設(shè)備的選擇和確定，起重以外安全防護范圍等。從事高溫工作的場所，應(yīng)加強通風和防暑降溫措施。 施工人員使用公共廁所后需及時沖水，保持清潔衛(wèi)生。 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 44 頁 共 60 頁 ② 現(xiàn)場辦公、廁所、食堂、開水房等均按施工現(xiàn)場平面圖布置。 帶電物體引起觸電事故； 進出車輛易發(fā)生對人體傷害事故； 上述危害因素以外的其他危害因素也可能對人體造成危 害。 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 43 頁 共 60 頁 第八章、勞動安全與消防 （一）危害因素及危害程度分析 本項目建設(shè)運營期，主要危害因素： 整個建設(shè)過程中所進行的場地平整、掘土、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地基深層處理及土石方、建施材料運輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時間內(nèi)將會對周圍環(huán)境造成一定的危害及影響。項目通過布置綠化景觀，可大幅度增加綠化面積，有利于改善區(qū)域生 態(tài)環(huán)境。 （ 2）對固廢的處理措施 生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門利用密閉垃圾桶運輸至垃圾處理場處理。 2 運行期環(huán)境保護措施 （ 1）對污水的治理措施 污水主要是小區(qū)內(nèi)居民生活污水， 生活污水的種類有生活用水、沖廁水，其排水特點為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。不能回收的建筑垃圾由建筑施工單位負責運至當?shù)卣块T指定的地點處置。為防 止雨季雨水產(chǎn)生的地表徑流對水域水質(zhì)的影響，注意做好施工區(qū)平時土料、粉塵清理工作，注意及時清掃。 （ 3）施工廢水防治 在施工人員宿營地配備專門的污水排放系統(tǒng)，接入污水管網(wǎng)。 （ 2）粉塵防治 要求施工單位實行水泥散裝化，不僅可以節(jié)約包裝材料，而且還能減少袋裝水泥產(chǎn)生的大氣污染；對施工現(xiàn)場進行封閉施工，減少揚塵外擴，對土石方臨時堆放處采取覆蓋、灑水等抑塵措施，嚴禁從高處直接傾倒建筑垃圾。若夜間停止施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減少。 （三）生態(tài)環(huán)境影響分析 1 施工期對環(huán)境與生態(tài)影響分析 項目施工期主要污染物、污染源和分析評價意見見下表： 項目施工期主要污染物、污染源和分析評價意見匯總表 類別 污染物 污染源 分析評價 大氣環(huán)境影響 施工揚塵 施工過程 可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 物料揚塵 物料運輸過程 產(chǎn)生量不大 車輛輪胎泥塵 物料運輸過程 產(chǎn)生量不大 機械廢氣 運輸和施工機械 產(chǎn)生量不大 水環(huán)境影響 建筑排水 施工過程 產(chǎn)生量不大 生活污水 生活過程 產(chǎn)生量不大 聲環(huán)境影響 噪聲 各種施工機械 可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 固體廢棄物影響 建筑垃圾 施工過程 可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 生活垃圾 生活過程 產(chǎn)生量不大 2 運行期對環(huán)境與生態(tài)影響 分析 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 39 頁 共 60 頁 項目施工期主要污染物、污染源和分析評價意見見下表： 項目運行期主要污染物、污染源和分析評價意見匯總表 類別 污染物 污染源 分析評價 大氣環(huán)境影響 油煙廢氣 廚房 可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 汽車廢氣 進出車輛 產(chǎn)生量不大 水環(huán)境影響 生活污水 生活過程 可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 聲環(huán)境影響 噪聲 各種設(shè)備、空調(diào) 產(chǎn)生量不大 車輛噪聲 進出車輛 產(chǎn)生量不大 固體廢棄物影響 生活垃圾 生活過程 可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 （四）生態(tài)環(huán)境保護措施 1 施工期環(huán)境保護措施 （ 1）噪聲防治 施工期的噪聲級別較高， 為防止對周圍的環(huán)境造成影響， 要求施工單位嚴格按照《建筑施工場界噪聲限值》（ GB125232020）執(zhí)行噪聲控制 。 該區(qū)域聲環(huán)境情況良好，場址周圍晝夜間均能達到 《 聲環(huán)境質(zhì)量標準 》 （ GB30962020）中的Ⅰ類標準。 該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀較好， SO NO TSP、 PM10 的監(jiān)測統(tǒng)計平均濃度均低于 GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》中的二級標準。 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 37 頁 共 60 頁 第七章、環(huán)境影響評價 （一）項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本項目位于市 *****。 3 項目能源消耗量 經(jīng)測算，本項目電力、液化石油氣等能源年消耗量見下表 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 36 頁 共 60 頁 項目各能源品種消耗量 序號 能源品種 單位 消耗量 折標煤系數(shù) 折標煤（ tce） 1 電 萬千瓦時 2 液化石油氣 噸 合計 噸標準煤 （四）節(jié)能效果 根據(jù)國家相關(guān)節(jié) 能政策法規(guī)的要求，本項目應(yīng)嚴格執(zhí)行相關(guān)節(jié)能設(shè)計標準，積極推廣利用各種先進的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理措施。 （ 4）室外給水管材采用優(yōu)質(zhì)供水管材及可造的管道連接方式以最大限度