【正文】 部，與老城區(qū)隔江相望，信江從東、南、西三面環(huán)繞而過，區(qū)內(nèi)綠色蔥郁，水清氣新，具有非常優(yōu)越的生態(tài)和景觀條件。根據(jù)鷹潭市城市總體規(guī)劃，信江新區(qū)將規(guī)劃成為具有大型商貿(mào)會展、商務(wù)辦公、文化娛樂和生活居住等功能的新城區(qū)，并將是新的城市公共中心所在。隨著國家“生態(tài)文明”興國方略的提出，鷹潭城市面臨著一個實現(xiàn)跨越發(fā)展的歷史機遇期。省委省政府領(lǐng)導(dǎo)要求“要把信江新區(qū)作為環(huán)鄱陽湖的一顆明珠來建設(shè)”，在這樣的背景下，信江新區(qū)的開發(fā)已不是一個一般意義上的城市規(guī)模擴展，而是成為新形勢下實踐生態(tài)可持續(xù)的新型城市發(fā)展模式，提升城市品位和能級，在區(qū)域發(fā)展格局中脫穎而出的重大戰(zhàn)略舉措。隨著信江跨江橋梁工程啟動，信江新區(qū)的開發(fā)將掀開新的篇章。（二）信江新區(qū)發(fā)展規(guī)劃信江新區(qū)規(guī)劃定位為：人與自然和諧共生的、多層面應(yīng)用生態(tài)理念和技術(shù)的生態(tài)城，鷹潭新的城市中心所在，集商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、休閑度假、生態(tài)居住等功能于一體的現(xiàn)代化濱江新城。規(guī)劃形成“一核兩翼”布局結(jié)構(gòu)。一核——是指位于信江新區(qū)中央的公共服務(wù)功能區(qū)，行政科教區(qū)和休閑度假區(qū)組成，構(gòu)成服務(wù)于鷹潭主城區(qū)及全市的公共服務(wù)中心。兩翼——以公共服務(wù)功能區(qū)為界，劃分為夏東、夏西兩大居住功能區(qū)。夏東居住功能區(qū)以商品住宅區(qū)為主，夏西居住功能區(qū)兼有商品住宅區(qū)、保障性住宅區(qū)、拆遷安置基地和擬改造村莊等多種類型。每個居住功能區(qū)各包括兩個居住社區(qū)。3．,%。居住用地由夏東居住功能區(qū)、夏西居住功能區(qū)和包含居住功能的混合用地構(gòu)成。夏東居住功能區(qū)由兩個居住社區(qū)組成，以建設(shè)商品住宅區(qū)為主，規(guī)劃建成設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)雅、技術(shù)先進的生態(tài)型住宅區(qū)；夏西居住功能區(qū)由兩個居住社區(qū)組成，以建設(shè)保障性住宅小區(qū)、動遷安置小區(qū)和擬改造村莊為主。規(guī)劃在城市商業(yè)文化中心和居住功能區(qū)中心布局居住/商業(yè)混合用地混合用地，安排一定數(shù)量的居住建筑，以保持公共中心區(qū)的人氣。第二節(jié) 項目建設(shè)背景 隨著近年來經(jīng)濟呈現(xiàn)持續(xù)快速增長的好勢頭，社會資產(chǎn)積累日益豐厚、辦公現(xiàn)代化的意愿和需求也越來越強烈。 。我市現(xiàn)有的辦公類建筑相對其他發(fā)達地市在數(shù)字化、信息化、便捷化等各方面都顯得較為落后，企業(yè)發(fā)展有強烈的與發(fā)達地區(qū)、乃至國際接軌的需求。，每年參加工作的新增人群越來越多，直接加大了寫字樓建筑市場剛性需求，新參加工作的大學(xué)生大多數(shù)都是涌入城市中謀求工作，各企業(yè)對辦公場所的需求總量在逐年增加。，投資環(huán)境優(yōu)化，外商進入鷹潭拓展業(yè)務(wù)的活動越來越多，他們帶來很多外地先進的管理理念的同時，也帶來高級辦公環(huán)境的風(fēng)尚。鷹潭高級寫字樓市場剛剛起步，目前的開發(fā)量，遠遠滿足不了現(xiàn)代化寫字樓需求的增長，商服市場前景非常廣闊。第三節(jié) 建設(shè)條件一、自然條件1．地形、地貌本項目所在地塊區(qū)域?qū)俚桶那鹆甑孛?，單元風(fēng)化剝蝕丘崗谷地區(qū)溝谷一部分，底層結(jié)構(gòu)簡單，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。土層主要可分為（1）雜填土；（2）淤泥質(zhì)粉土；（3）中粗沙；（4）強風(fēng)化砂巖；（5）中風(fēng)化砂巖等5個土巖層。二、氣象鷹潭市地處贛東北部，紅砂巖丘陵地帶，夏季氣候炎熱，為江西省的高溫地區(qū)。鷹潭市屬中亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明、氣候溫和、雨量豐沛、日照充裕、無霜期長的特點。在春季因冷暖交替，天氣多變；汛期常有暴雨，有時釀成水災(zāi)；盛夏酷熱；秋季天高氣爽；往往有伏、秋旱發(fā)生；冬季較溫暖、霜雪較少。按氣候標準分季，則冬夏長而春秋短(春季70天、夏季120天、秋季62天、冬季113天)，℃；最熱月(7月)℃，最冷月(1月)℃；℃(1991年7月23日出現(xiàn)在鷹潭)，℃(1991年12月29日出現(xiàn)在余江)，≥0℃℃；10℃℃；持續(xù)天數(shù)平均有252天。無霜期平均達264天。，平均降水日數(shù)有186天；汛期(4至6月)％，旱季(7—9月)占20％。；最長連續(xù)陰雨日數(shù)為17天，最長無降雨日數(shù)為51天。／平方厘米，／平方厘米，／平方厘米。三、水系、水文(1)信江信江為江西省五大河流之一，發(fā)源于浙贛邊界的三清山和懷玉山一帶，由東向西流經(jīng)鷹潭市匯入鄱陽湖，全長306公里。匯水總面積為16890平方公里。本區(qū)上游流域面積12211平方公里，／秒，水量充沛。根據(jù)鷹潭市總體規(guī)劃，信江河流概況及不同頻率水文特征為：河床寬度：250600米；洪水期水深：1115米；枯水期水深：25米；河床構(gòu)選：砂、卵石等；洪水位:(1979年)；常水位：；枯水位：；最大流量：／秒：最小流量：／秒(1971年)，保證率為91％：最大流速：2—5米／秒：最小流速：／秒；平均流速：／秒：最大含砂量：／立方米。(2)地下水概況鷹潭市地形大部分為波狀起伏的緩坡丘陵，其巖性主要為含水極弱的第三紀紅砂巖層。—，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，近期年洪水期間洪水最高水位標高為32米。本場地地下水主要賦存于第四系覆蓋層及風(fēng)化基巖孔隙、裂隙之中，其類型為潛水，地下水主要補給來源由大氣降水補給。，地下水對混凝土無腐蝕作用。四、地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112001)附錄A、分組規(guī)定，該地區(qū)地震烈度小于六度，區(qū)域穩(wěn)定性較好，無設(shè)防特殊要求。五、工程建設(shè)條件鷹潭市區(qū)位條件優(yōu)越。浙贛、鷹廈、皖贛三條鐵路交匯，3206國道與滬瑞、東九高速公路呈井字型縱橫穿過全境，交通十分便利，村村通公路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通汽車。項目擬建地塊緊市內(nèi)兩大交通干道和一條次干道，交通十分便利。項目擬建地塊為凈地出讓地塊，項目建設(shè)單位無需進行征地拆遷等項目前期工作。項目區(qū)內(nèi)已開通國際、國內(nèi)程控直撥電話，移動通訊覆蓋整個區(qū)域，完全滿足項目固定和移動通訊要求。、給排水條件項目區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電、給排水條件能夠滿足項目區(qū)施工及運營期用電、用水和排水要求。六、周圍環(huán)境條件項目所在位置無大型廠礦企業(yè)和污染源，視野開闊、環(huán)境優(yōu)良、空氣質(zhì)量好，周圍自然生活環(huán)境條件好。第四節(jié) 設(shè)計目標著力營造品質(zhì)獨特、配套設(shè)施齊全的商務(wù)社區(qū)。通過合理的功能布局和交通組織，提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。功能布局以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為主，商業(yè)與居住為輔。交通組織簡捷順暢，與城市道路保持便捷的交通聯(lián)系，既保證高效的出行，又享有私密的生活。 遵循可持續(xù)發(fā)展原則，構(gòu)筑具有優(yōu)越自然與人文生態(tài)的詩意人居環(huán)境，引入集中綠化休閑廣場，打造具有良好景觀與自然環(huán)境的生態(tài)商務(wù)社區(qū)。第五節(jié) 建設(shè)方案分析一、編制依據(jù)及原則編制依據(jù)（1）鷹潭聯(lián)創(chuàng)實業(yè)有限公司委托編制項目申請報告的委托書（2）《民用建筑設(shè)計原則》 GB503522005（3）《江西省二00四年工程定額》（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009699（5）《建設(shè)項目選址意見書》（6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（7）《建設(shè)工程建設(shè)許可證》（8）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》（9）《中華人民共和國建筑法》（10）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（11）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162006（12）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）(2005年版)（13）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）（14）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009－2001（2006年版）（15）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50003－2001（16）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50010－2002（17）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011－2010（18）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB50007－2002 （19）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94－2008（20）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082008（21）《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB502232008（22）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 (GB500382005)（23）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682001（24）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001（25）《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212001（26）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001（27）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072002