【正文】 照及消防間距要求。建筑成組設置，前后錯位，內(nèi)院的位置也變化多樣，相互組合又形成了更多的空間形態(tài)。高差的設定以可獲取更多的景觀效果。兩個地塊分別設兩個機動車出入口，入口處都設置有地下室出入口，方便小區(qū)的機動車直接進入地下室，做到盡可能的人車分流。道路交通：居住小區(qū)內(nèi)道路結構明晰，線性簡捷優(yōu)美流暢，有利于在保證交通安全快捷的同時創(chuàng)造優(yōu)美的景觀，達到步移景異的效果，每個地塊設置2個出入口，滿足消防要求。最大限度的減少車輛對步行綠化等生活性活動空間的干擾。地下車庫的出入口均結合小區(qū)入口設置，小區(qū)內(nèi)道路平時主要以步行為主，消防車和緊急救護車在特殊情況下可以進入到內(nèi)部，到達每一幢單體的入口處。居住小區(qū)內(nèi)道路分為兩級：。豎向設計：通過對地塊現(xiàn)有地形、地貌的充分研究，結合本地塊城市道路標高設計，將基地內(nèi)的標高按實際情況，進行因地制宜的設計，局部結合地下室做成坡地形變化，創(chuàng)造豐富多變的室外景觀。豐富豎向設計，合理地減少土方量，節(jié)約大量投資成本。（二）建筑設計住宅套型設計住宅設計體現(xiàn)合理性，充分體現(xiàn)“以人為本”與考慮地區(qū)環(huán)境融合性。（1）標準性：本小區(qū)戶型設計主要有220多平方、280多平方、450平方、700多平方的主流戶型。（2）合理與舒適性：住宅設計中考慮日照、通風等基本因素，盡可能多地臥室南向外，還著重考慮以下幾方面：分區(qū)明確：從居住的功能和私密性考慮，以人的基本生活規(guī)律為出發(fā)點，充分保證內(nèi)外、動靜、晝夜和潔污分區(qū)，符合住戶心理和生理要求。尺度適宜：各功能空間都具有適宜的尺度，避免房間形態(tài)出現(xiàn)比例失調(diào)。輔助空間：輔助空間作為生活中必不可少的空間在設計中得到相應的重視，每戶基本都設計有庭院為入戶的過渡空間，功能完善。地下室西區(qū)地下室停車數(shù)490輛，設兩個機動車雙車道，地下室主要安排地下車庫以及設備用房。立面造型住宅立面的塑造上，法式古典主義的建筑風格，在建筑里面涉及中采用干掛石材，顯得穩(wěn)重而雄偉；窗戶及檐口線腳裝飾，色彩上以素雅的淡黃色為主色調(diào)，創(chuàng)造出精美、莊重、富有歷史感的建筑形象。同時注重、整體格調(diào)統(tǒng)一。（三）結構設計建筑分類等級建筑結構的安全等級為二級。本工程抗震設防類別：住宅為丙類建筑，按六度抗震設防；幼兒園為乙類建筑，按氣度抗震設防。鋼筋混凝土結構的抗震等級：住宅框架四級，幼兒園框架三級。地基基礎的設計等級：乙級。上部結構及地下室結構方案考慮沉降因素，在主樓與裙房之間、主樓與地下室之間設后澆帶，待主樓結頂后再閉合。對地下室及上部結構單元長度超過規(guī)范規(guī)定的最大伸縮縫間距要求的部分，設置溫度伸縮后澆帶，待兩側混凝土達到強度后一個月以上封閉。本工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。樓屋面均采用梁板體系。地下室采用平戰(zhàn)結合措施，局部考慮戰(zhàn)時封堵，這樣既滿足人防要求，又方便使用。人防地下室頂板厚250mm，底板厚度400mm，外側板厚度350mm?；A方案結合鄰近地塊設計經(jīng)驗，擬采用鉆孔灌注樁或預應力混凝土管樁，獨立承臺基礎。（四）給排水工程水源、水量、水質(zhì)、水壓水源：由地塊中部的城市干道市政給水管引入兩路DN150管道，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。水量：住宅用水量標準300L/人?日，區(qū)內(nèi)日用水量260立方米。水質(zhì)：符合國家“生活飲用水衛(wèi)生標準”水壓：滿足用水點水壓要求。并符合規(guī)范要求。給水系統(tǒng)本建筑生活給水由市政管網(wǎng)直接供水排水住宅排水采用生活污、廢水合流制，污水經(jīng)化糞池處理達標后排入市政污水管網(wǎng)。（五）電氣工程負荷等級一級負荷包括：消防用電設備、應急照明、主要通道照明、航空障礙標志、保安監(jiān)控系統(tǒng)電源、客梯電力、排污泵、生活泵、人防二等人員掩蔽所得應急照明、通信、報警設備。二級負荷：商業(yè)等照明。三級負荷：其它用電設備。負荷估算按變壓器裝機容量地上多層80VA/M2計、地下部分15VA/M2計、幼兒園100VA/M2計，住宅需裝機8950KVA，地下室需1012KVA，幼兒園345KVA，故設置6座2*800KVA變配電站作為住宅及地下室配電，幼兒園設1*300KVA變配電站，實際裝機負荷為10530KVA。防雷接地本工程按二類防雷建筑設計。屋面采用Ф12鍍鋅圓鋼沿女兒墻明敷作為避雷帶。引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，間距不大于18米。在屋面裝設不大于10米*10米的避雷網(wǎng)格。接地裝置與防雷接地共用基礎接地體。保護接地采用TNS系統(tǒng)，Rd≤1歐。在各單體均設總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接，弱電系統(tǒng)單獨接地并采取防電磁脈沖措施。建筑物45米以上采取防側擊雷措施，鋼構架和混凝土的鋼筋應互相連接，利用柱子鋼筋作為防雷裝置引下線，將45米及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接，豎直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和頂端與防雷裝置連接。六、投資規(guī)模本項目總投資為196891萬元（詳見第七章），建設單位自籌資金68912萬元（項目資本金占總投資比例已達到35%以上），其余不足部分商請銀行貸款及銷售回投解決。七、項目預計收益本項目產(chǎn)出預計收入可達390241萬元，經(jīng)測算，項目利潤總額約159399萬元，稅后凈利潤約119549萬元。 主要經(jīng)濟技術指標第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 擬建項目與相關規(guī)劃的關系 “十二五”時期，溫州市經(jīng)濟社會發(fā)展的總體要求是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀和省委“兩創(chuàng)”總戰(zhàn)略，堅持以科學發(fā)展為主題，以加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以推進新型城市化為龍頭，以深化改革開放為動力，統(tǒng)籌陸海、城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展，全面推進經(jīng)濟轉型、社會轉型和政府轉型，著力加快經(jīng)濟結構調(diào)整和三大產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，著力推進大都市功能區(qū)、中心鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設，著力加強生態(tài)建設和環(huán)境治理，著力推動文化大發(fā)展大繁榮，著力加強民生保障和社會建設，切實維護社會和諧穩(wěn)定，努力把溫州建設成為生產(chǎn)、生活、生態(tài)相融合的現(xiàn)代化國際性大都市，全面建成惠及全民的小康社會，為提前基本實現(xiàn)現(xiàn)代化打下堅實基礎。隨著城市化進程的加快和人民生活水平的提高，帶動了住宅需求持續(xù)增加，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求將持續(xù)增長，隨著住房短缺問題基本解決，居民住房需求開始從生存型向舒適型轉變。在社會主義市場體制引導下，溫州市經(jīng)濟飛速發(fā)展，居民收入增加，廣大群眾在滿足衣、食、行的基礎上，開始轉向享受消費、文化教育、保健醫(yī)療等方面的需求，特別是消費重點已轉向居住方面，因而對住宅的需求十分強烈，對居住條件和環(huán)境質(zhì)量有更高的要求。 由 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的花園（暫名）建設工程項目，將以其精心設計，精心施工，盡善盡美的建筑形態(tài)和物有所值的高性價比的商品住宅奉獻給廣大消費者，決心建設成一流的住宅區(qū)，為居住者提供環(huán)境優(yōu)良、居住舒適、交通方便、配套齊全的居住環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量，滿足住房的需求，改善人們居住條件。在城市總體規(guī)劃的指導下，在當?shù)卣ぷ鞯呐浜现笇?，本項目的開發(fā)將嚴格按照房地產(chǎn)開發(fā)管理條例進行，項目本身便是經(jīng)濟發(fā)展的結果，生產(chǎn)力的表現(xiàn)，社會可持續(xù)發(fā)展的組成部分。 擬建項目與相關產(chǎn)業(yè)政策的關系中國房地產(chǎn)業(yè)走入了它歷史上從未有過的黃金發(fā)展時期,它對GDP的貢獻和對其他產(chǎn)業(yè)的拉動有目共睹。很多城市房地產(chǎn)業(yè)已成為事實上的支柱產(chǎn)業(yè)。在國務院的一系列的重要文件中，也都將對房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中可以發(fā)揮重要的作用。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，關聯(lián)度大，直接或間接地引導和影響著很多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的感應度系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門中處于重要地位，~2個百分點。據(jù)世行統(tǒng)計，每投入100元房屋建設資金，可創(chuàng)造相關產(chǎn)業(yè)170—220元的需求，每銷售100元商品房，可帶動130元—150元社會其他產(chǎn)品銷售，被帶動的直接相關或間接相關達60多個。房地產(chǎn)業(yè)對金融保險業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學工業(yè)、社會服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)影響比較突出。還能帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產(chǎn)資料和生活資料消費的相應增長。此外，房地產(chǎn)還推動建筑業(yè)、裝潢業(yè)、服務業(yè)等等，進而促進整個國民經(jīng)濟的發(fā)展和市場繁榮。隨著全國房地產(chǎn)價格特別是住宅價格的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)投資循序漸進擴張。為防止投資過熱，保持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，國家和各地方政府從金融信貸和土地儲備、結構規(guī)?？刂频确矫鎸Ψ康禺a(chǎn)市場采取了一系列的宏觀調(diào)控措施。中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的既有道路正在受到嚴格審視，房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)市場進行宏觀調(diào)控。但房地產(chǎn)發(fā)展政策不變。為了國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)又好又快的發(fā)展，進一步改善人民群眾的居住條件，政策目標是投資適當增長，購用市場優(yōu)化，消費環(huán)境改善。首先要保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)，適度增長。目前我國正在經(jīng)歷工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化并行快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)既是重要的生產(chǎn)資料，也是重要的生活資料。經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和生活水平的持續(xù)提高，都必然導致房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)鏈很長，與上下游的關聯(lián)眾多，由此決定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有重要的地位。所以保持房地產(chǎn)業(yè)務的健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。同時加強完善房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，繼續(xù)規(guī)范市場秩序。中央先后出臺“國八條”，“國十五條”、“國四條”、“國十一條”、“新國十條”等，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地儲備、金融信貸、銷售體制上采取措施，加強監(jiān)管，加強房地產(chǎn)市場風險的評估，促使房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序地發(fā)展。進一步加強房地產(chǎn)市場法制建設，建立較為完善的住房與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展法制體系，切實保護消費者的權益，讓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步上健康軌道。經(jīng)濟、金融調(diào)控政策的不斷增強，房地產(chǎn)市場稅收調(diào)控等措施陸續(xù)出臺，宏觀調(diào)控對經(jīng)濟增長各方面的影響逐步體現(xiàn)出來，溫州房地產(chǎn)發(fā)展正經(jīng)歷著對這種大環(huán)境的不斷適應過程。國辦發(fā)[2008]131號文件“國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見”中提到要進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產(chǎn)卡法企業(yè)積極應對市場變化、強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責并加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。浙政辦發(fā)[2009]20號文件“關于加強城鎮(zhèn)住房保障促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見”中提出要引導房地產(chǎn)企業(yè)積極應對市場、規(guī)范和完善房地產(chǎn)市場并進一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，努力保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常的資金需求、推動房地產(chǎn)業(yè)轉型升級、提高政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導和服務水平并進一步強化政府的保障、調(diào)控和監(jiān)管職責。溫政發(fā)[2009]6號文件“溫州市人民政府關于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見”中提出要營造良好的住房消費環(huán)境、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境、促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。2010年，中國國務院總理溫家寶在政府工作報告中提出繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程，繼續(xù)支持居民自主性住房消費，抑制投機性購房，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。4月17日，繼之前的《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)[2010]4號）后，國務院又頒布了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）（國發(fā)[2010]10號），針對部分城市房價過快上漲的情況進行控制，并切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。浙江省人民政府為認真貫