【正文】 壓電網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)引來。水主要為區(qū)內(nèi)住宅及其他公共建筑等的生活用水、區(qū)內(nèi)綠化灌溉、澆灑道路等用水以及消防用水。二、項目用能品種及使用分布情況根據(jù)本項目的耗能特點，可知項目所需要的能源主要有水、電和燃氣，同時考慮項目用地周邊的條件，本項目利用市政供水、市政電力解決水和電能的需求；可利用市政燃氣管網(wǎng)解決對燃氣的需求。為此盡量減少能源轉(zhuǎn)換，及其帶來的能源消耗；同時還需考慮項目周邊能源提供條件。本項目的開發(fā)和建設(shè)方案本著從節(jié)能性、環(huán)保性、生態(tài)性和文化性四個方面打造全方位生態(tài)社區(qū)，實現(xiàn)社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展目標，創(chuàng)造城市宜居典范。第四章 節(jié)能方案分析 項目能源供應條件一、項目使用能源品種的選用原則能源問題關(guān)系我國經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定和國家安全，必須堅持開發(fā)與節(jié)約并重、把節(jié)約放在首位的方針，采取更加有力的措施全面推動能源節(jié)約。本地塊所在區(qū)域周邊交通便利,是建設(shè)住宅區(qū)的理想地段。本項目既充分體現(xiàn)土地合理利用,又體現(xiàn)了“以人為本”的理念，從經(jīng)濟學與民生角度來講價值效果是最有效的。 資源開發(fā)利用方案隨著城市建設(shè)的發(fā)展，可用于規(guī)模開發(fā)的土地供應量也日益趨緊。就是說，要從源頭上減少土地開發(fā)使用的供應量，充分保持土地資源特別是耕地資源的數(shù)量。從土地的開源節(jié)流來看，國家進一步提出了循環(huán)經(jīng)濟是以節(jié)約、集約利用土地的核心思想為指導來具體貫徹實施的。我國城市建設(shè)攤大餅、拉架子的時代將成為過去，對土地的精細使用勢在必行，“節(jié)約集約是國情的必然選擇”。這樣的國情決定了我們在土地利用上必須實行節(jié)約和集約用地原則。我們利用不到世界10%的耕地，養(yǎng)活了占世界22%的人口。截止2004年，全國有13億多人口，其中，基本農(nóng)田16億畝。土地的稀缺性在我國表現(xiàn)得尤為突出，人多地少，耕地資源嚴重稀缺是我國的基本國情。因此從長遠來看，一定有一個土地供給緊張的問題。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源節(jié)約措施本項目所謂的資源即土地資源。②房價仍較平穩(wěn)盡管近期房源掛牌量出現(xiàn)大幅度的變化，但市區(qū)房價仍然較為平穩(wěn)，部分高檔公寓價格仍然高高在上，而房價抗跌性能較差的高房齡房屋價格有所下降。目前市場來看，不管是購房者還是開發(fā)商，在新政出臺后都有些舉棋不定，市場上觀望氣息再次蔓延。三級市場：近期樓市調(diào)控力度持續(xù)加碼，2011年1月26日新國八條出臺后，2月23日溫州市也出臺了樓市新政，本市戶籍家庭暫停購買第三套房，個人購買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易全額征稅，今年建設(shè)保障性和政策性住房9960套等。受新政影響，開發(fā)商開盤進程明顯放緩，待市場形勢明朗后再適時推盤，市區(qū)短時間內(nèi)新盤供應依然偏緊。星河灣、匯金錦園二期和京都城三期等樓盤上市銷售。、(優(yōu)惠折扣后)的價格推出2幢，共170余套住宅，套型面積為100240平方米。二級市場：2011年市區(qū)樓市前9個月僅供應仰義云鼎莊園、麗岙名僑佳苑和精英公寓等三個小盤，新房供應面積近4萬平方米，甚至出現(xiàn)連續(xù)多月零供應的現(xiàn)象。另外，2011年9月份，樓面價約為10159元/平方米。其中D303地塊在9月份，樓面價約為17346元/平方米。每平方米樓面價約為14662元。樂清市象陽鎮(zhèn)一地塊流標。 繼1月市區(qū)甌海區(qū)仙巖板塊，南湖板塊等10宗地塊遭遇流標后，2月市區(qū)再次出現(xiàn)流標現(xiàn)象，2月23日龍灣瑤溪南片居住區(qū)一地塊因無人報價而流標（該地塊上次流拍為2010年12月23日）。二、溫州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 一級市場：2011年2月全市擬出讓14宗地塊，；成功出讓土地8宗地塊。因此說，住房建設(shè)依然是未來一個時期我國經(jīng)濟建設(shè)的重要方面，商品房的開發(fā)仍然大有文章可做。世界各國經(jīng)驗表明，在人均住房面積達到35M2之前，會保持較旺盛的市場需求。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，并不是限制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而是為了健康有序上軌道。一、全國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與發(fā)展住房分配制度的改革和貨幣化分房辦法的推行，使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)升溫，土地交易價格提高，房屋銷售價格上升，火爆的房地產(chǎn)市場使某些地區(qū)出現(xiàn)過熱，于是國務院在各項政策頒布后又新頒布了“國十一條”。本項目開發(fā)建設(shè)符合由全國人民代表大會常務委員會通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的具體措施等產(chǎn)業(yè)政策要求。投資態(tài)勢與消費市場平穩(wěn)增長，財政收入繼續(xù)快速增長，城鎮(zhèn)居民收入增幅有所上升。目前經(jīng)濟基本向著宏觀調(diào)控的預期方向發(fā)展。7月12日舉行的國務院常務會議釋放樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴信號，再次明確樓市調(diào)控方向不動搖，力度不放松。2011年1月26日新國八條出臺后，3月8日溫州市人民政府發(fā)布關(guān)于貫徹《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的實施意見（溫政發(fā)〔2011〕23號），3月24日浙江省人民政府又發(fā)布《關(guān)于加快推進保障性安居工程建設(shè)堅定不移做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的若干意見》（浙政發(fā)〔2011〕21號）。4月17日，繼之前的《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)[2010]4號）后，國務院又頒布了《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）（國發(fā)[2010]10號），針對部分城市房價過快上漲的情況進行控制，并切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。溫政發(fā)[2009]6號文件“溫州市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見”中提出要營造良好的住房消費環(huán)境、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境、促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。國辦發(fā)[2008]131號文件“國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見”中提到要進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產(chǎn)卡法企業(yè)積極應對市場變化、強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責并加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。進一步加強房地產(chǎn)市場法制建設(shè)，建立較為完善的住房與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展法制體系，切實保護消費者的權(quán)益，讓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步上健康軌道。同時加強完善房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，繼續(xù)規(guī)范市場秩序。房地產(chǎn)業(yè)鏈很長，與上下游的關(guān)聯(lián)眾多，由此決定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有重要的地位。目前我國正在經(jīng)歷工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化并行快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)既是重要的生產(chǎn)資料，也是重要的生活資料。為了國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)又好又快的發(fā)展，進一步改善人民群眾的居住條件，政策目標是投資適當增長，購用市場優(yōu)化，消費環(huán)境改善。中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的既有道路正在受到嚴格審視，房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)市場進行宏觀調(diào)控。隨著全國房地產(chǎn)價格特別是住宅價格的持續(xù)上漲，房地產(chǎn)投資循序漸進擴張。還能帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產(chǎn)資料和生活資料消費的相應增長。據(jù)世行統(tǒng)計，每投入100元房屋建設(shè)資金，可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170—220元的需求，每銷售100元商品房，可帶動130元—150元社會其他產(chǎn)品銷售，被帶動的直接相關(guān)或間接相關(guān)達60多個。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，直接或間接地引導和影響著很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在國務院的一系列的重要文件中，也都將對房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 擬建項目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系中國房地產(chǎn)業(yè)走入了它歷史上從未有過的黃金發(fā)展時期,它對GDP的貢獻和對其他產(chǎn)業(yè)的拉動有目共睹。 由 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的花園（暫名）建設(shè)工程項目，將以其精心設(shè)計，精心施工，盡善盡美的建筑形態(tài)和物有所值的高性價比的商品住宅奉獻給廣大消費者，決心建設(shè)成一流的住宅區(qū)，為居住者提供環(huán)境優(yōu)良、居住舒適、交通方便、配套齊全的居住環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量，滿足住房的需求，改善人們居住條件。隨著城市化進程的加快和人民生活水平的提高，帶動了住宅需求持續(xù)增加，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求將持續(xù)增長，隨著住房短缺問題基本解決，居民住房需求開始從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變。七、項目預計收益本項目產(chǎn)出預計收入可達390241萬元，經(jīng)測算，項目利潤總額約159399萬元，稅后凈利潤約119549萬元。建筑物45米以上采取防側(cè)擊雷措施，鋼構(gòu)架和混凝土的鋼筋應互相連接，利用柱子鋼筋作為防雷裝置引下線，將45米及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接，豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和頂端與防雷裝置連接。保護接地采用TNS系統(tǒng)，Rd≤1歐。在屋面裝設(shè)不大于10米*10米的避雷網(wǎng)格。屋面采用Ф12鍍鋅圓鋼沿女兒墻明敷作為避雷帶。負荷估算按變壓器裝機容量地上多層80VA/M2計、地下部分15VA/M2計、幼兒園100VA/M2計，住宅需裝機8950KVA，地下室需1012KVA，幼兒園345KVA，故設(shè)置6座2*800KVA變配電站作為住宅及地下室配電，幼兒園設(shè)1*300KVA變配電站，實際裝機負荷為10530KVA。二級負荷：商業(yè)等照明。給水系統(tǒng)本建筑生活給水由市政管網(wǎng)直接供水排水住宅排水采用生活污、廢水合流制，污水經(jīng)化糞池處理達標后排入市政污水管網(wǎng)。水質(zhì)：符合國家“生活飲用水衛(wèi)生標準”水壓：滿足用水點水壓要求。（四）給排水工程水源、水量、水質(zhì)、水壓水源：由地塊中部的城市干道市政給水管引入兩路DN150管道，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。人防地下室頂板厚250mm，底板厚度400mm，外側(cè)板厚度350mm。樓屋面均采用梁板體系。對地下室及上部結(jié)構(gòu)單元長度超過規(guī)范規(guī)定的最大伸縮縫間距要求的部分，設(shè)置溫度伸縮后澆帶，待兩側(cè)混凝土達到強度后一個月以上封閉。地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級：乙級。本工程抗震設(shè)防類別：住宅為丙類建筑，按六度抗震設(shè)防；幼兒園為乙類建筑，按氣度抗震設(shè)防。同時注重、整體格調(diào)統(tǒng)一。地下室西區(qū)地下室停車數(shù)490輛，設(shè)兩個機動車雙車道，地下室主要安排地下車庫以及設(shè)備用房。尺度適宜：各功能空間都具有適宜的尺度，避免房間形態(tài)出現(xiàn)比例失調(diào)。（1）標準性：本小區(qū)戶型設(shè)計主要有220多平方、280多平方、450平方、700多平方的主流戶型。豐富豎向設(shè)計，合理地減少土方量，節(jié)約大量投資成本。居住小區(qū)內(nèi)道路分為兩級：。最大限度的減少車輛對步行綠化等生活性活動空間的干擾。兩個地塊分別設(shè)兩個機動車出入口，入口處都設(shè)置有地下室出入口，方便小區(qū)的機動車直接進入地下室，做到盡可能的人車分流。建筑成組設(shè)置，前后錯位，內(nèi)院的位置也變化多樣，相互組合又形成了更多的空間形態(tài)。本方案將兩塊地整體考慮，西地塊設(shè)置了幼兒園及社區(qū)服務中心，東地塊純住宅和物業(yè)管理用房。五、工程方案及配套工程（一）總平面布置根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件要求，本地塊內(nèi)建筑根據(jù)周邊道路和周邊地塊退讓道路紅線及征地紅線。三、外部建設(shè)條件項目電力、給排水、通訊、交通條件能夠滿足建設(shè)施工與建成后使用需要。加之近年來，溫州市民營經(jīng)濟快速發(fā)展、居民生活水平提高、住房觀念轉(zhuǎn)變、股市投資風險等綜合因素，對溫州市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展起到了促進作用。但從溫州市房地產(chǎn)業(yè)增加值對GDP的比例中，可以比較清楚地看到，溫州的房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟的比例仍處在合理區(qū)間，并有進一步增長的潛力。2011年，溫家寶總理在政府工作報告中提出進一步擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模、進一步落實和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭、建立健全考核問責機制。浙江省人民政府為認真貫徹落實《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10