【正文】 ）（3） 民用建筑節(jié)能管理?xiàng)l例（4）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》節(jié)能專篇（2007）（5）《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB5017893（6）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342010（7）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693（8）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692（9）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004（10）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003（11）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005（12）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004（13）《綜合能耗計(jì)算通則》GB/T25892008（14）《浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/10152003（15）《浙江省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/10362007 項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量本項(xiàng)目能源消耗的種類主要為電能、水和燃?xì)狻＝?jīng)計(jì)算。；。單體形體避免過(guò)多的凹凸變化，墻體材料擬采用加氣混凝土砌塊墻體自保溫，外墻無(wú)機(jī)保溫砂漿粉刷，外窗采用斷熱鋁合金中空門窗，門窗空氣滲透采用三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，屋面采用擠塑聚苯板保溫材料，以達(dá)到保溫節(jié)能的目的。 給排水節(jié)能設(shè)計(jì)水道節(jié)能：水泵采用變頻控制。合理確定變壓器容量，變壓器均采用D,Yn11型結(jié)線、低損耗、低噪音節(jié)能干式變壓器，采用大干線配電的方式，減少線損，同時(shí)合理徐娜用配電形式減少配電環(huán)節(jié)。熒光燈、金鹵燈等采用就地補(bǔ)償，選擇電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能性高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器。采用高光效光源、高效燈具。采用建筑設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)對(duì)給排水系統(tǒng)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行測(cè)量、監(jiān)控，達(dá)到最優(yōu)運(yùn)行方式，取得節(jié)約電能的效果。在滿足國(guó)家規(guī)范及供電行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，選用高性能變壓器及相關(guān)配電設(shè)備，選用高品質(zhì)電纜、電線降低自身?yè)p耗。 結(jié)論本工程通過(guò)采用增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與采取節(jié)能措施前相比，可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能50%的目標(biāo)。住宅建筑的能耗量更是與居民的生活水平、生活習(xí)慣等方面高度相關(guān)，具有很不穩(wěn)定性。上述電力、自來(lái)水、燃?xì)馊晗牧康牟淮_定性較大，因此計(jì)算誤差相對(duì)較大，最終以施工圖節(jié)能計(jì)算為準(zhǔn)。北側(cè)為規(guī)劃文娛、體育及安置房建設(shè)用地，南側(cè)和東側(cè)為七都水庫(kù)，地塊中間和北側(cè)均有規(guī)劃道路, 西側(cè)為環(huán)山南路，距離東南側(cè)溫州大橋（上橋入口），另北側(cè)七都大橋預(yù)計(jì)今年內(nèi)可通車，項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境適宜，交通方便，十分適合于住宅區(qū)的建設(shè)。第六章 環(huán)境與生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀溫州市北、西、南三面群山起伏，中部雁蕩山脈南北縱貫，東部為向海開(kāi)放的平原，總體上構(gòu)成了北、西、南三面高、東面低，逐級(jí)遞降向海圍合的陸域地形，陸域外側(cè)為海岸曲折、島嶼港灣眾多的海域地形。山地是全市最主要的地貌類型，占土地總面積的62%，主要由市域西部的洞宮山脈和北部的括蒼山脈組成，其分支南雁蕩山、北雁蕩山南北縱貫，并形成以雄奇著稱的雁蕩地貌。較大的有礬山盆地、泰順盆地、巖頭盆地、上塘盆地、湖嶼橋盆地、大岙盆地、玉壺盆地、珊溪盆地、孔龍盆地等。較大的平原主要有樂(lè)清的虹橋——黃華平原、溫瑞平原、仙降——萬(wàn)全平原、鰲江下游兩岸平原、馬站——沿浦平原。有5個(gè)列島、6個(gè)海灣、76個(gè)港灣，面積大于500平方米的島嶼有439個(gè)，比較著名的有大門島、洞頭島、北麂島、南麂島等四個(gè)海島和溫州港、鰲江港、瑞安港、樂(lè)清灣、大漁灣、沿浦灣等三港三灣。前者分布在甌江以南到蒼南琵琶山以北以及甌江以北的海積平原的岸段上，潮灘寬度平均約5公里，岸線平直。弱海蝕山地港灣岸主要分布在平陽(yáng)半天山區(qū)東海巖和琵琶山以南?！?，℃；年平均降雨量1695mm,多集中在5－6月雷雨期和7－9月臺(tái)風(fēng)期。主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng),冬季為西北風(fēng),夏秋之交受臺(tái)風(fēng)侵襲，登陸時(shí)瞬間風(fēng)力為8－12級(jí),，瞬時(shí)最大風(fēng)速40m/s，定時(shí)最大風(fēng)速25m/s。甌江最高潮位（黃海高程）甌江最低潮位（黃海高程）甌江平均潮位（黃海高程） 生態(tài)環(huán)境影響分析一、建設(shè)過(guò)程中易產(chǎn)生的環(huán)境影響對(duì)大氣環(huán)境影響：施工過(guò)程中對(duì)大氣環(huán)境的污染主要為工地?fù)P塵。對(duì)水環(huán)境影響：施工期間產(chǎn)生的污水對(duì)水環(huán)境造成污染，主要由建筑垃圾、棄土、水泥、砂、灰堆放過(guò)程中被雨水沖刷產(chǎn)生的污水以及施工人員產(chǎn)生的生活污水（含糞便污水）的排放，造成泥砂沖入市政管網(wǎng)及河道，造成堵塞管路、污染河水環(huán)境。施工過(guò)程中產(chǎn)生一定建筑垃圾與生活垃圾。對(duì)水環(huán)境影響： 由于生活污水含有動(dòng)植物油、氨氮、懸浮物、洗滌劑等CODcr、SS等超標(biāo)，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。固體廢棄物垃圾 住宅居民產(chǎn)生的固體生活垃圾。水污染防治：總體雨、污水排水采用分流制系統(tǒng)，其中污水經(jīng)化糞池匯集處理達(dá)標(biāo)后排向市政污水管網(wǎng)。設(shè)備選用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲設(shè)置。固體廢棄物處理： 區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集站，垃圾袋裝化，再由物業(yè)管理人員將垃圾送至區(qū)內(nèi)的垃圾收集中轉(zhuǎn)站，經(jīng)市環(huán)衛(wèi)將垃圾外運(yùn)。因此，在施工過(guò)程中，施工單位必須加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督，減少對(duì)征地范圍以外地區(qū)植被的損壞。施工結(jié)束后，拆除臨時(shí)建筑物，消除建筑垃圾，做好清場(chǎng)掃尾工作。二、根據(jù)水土保持方案與主體工程“三同時(shí)”的原則，各項(xiàng)水土保持措施的實(shí)施進(jìn)度與相應(yīng)的工程進(jìn)度相銜接。只要項(xiàng)目建設(shè)單位和施工單位認(rèn)真按照水利局審批意見(jiàn)做好水土保持防治措施，落實(shí)水土保持投資，將可使新增的水土流失得到有效控制，維護(hù)和改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境。核定本區(qū)地震烈度為6度區(qū)域。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 估算依據(jù)l 2003年《浙江省建筑工程概算定額》；l 2003年《浙江省安裝工程概算定額》；l 2003年《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》；l 溫州市工程造價(jià)信息及有關(guān)配套文件；l 國(guó)家和市有關(guān)部門制定的相關(guān)文件及規(guī)定。建筑工程造價(jià)、水、電、消安裝費(fèi)用及弱電、變配電、電梯設(shè)備等，根據(jù)實(shí)際、參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估列，采用單價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。l 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用的5%計(jì)??；l 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，依據(jù)計(jì)投資[1999]1340號(hào)及浙計(jì)經(jīng)基[1999]1465號(hào)文件執(zhí)行，暫按0%/年計(jì)算；l 建設(shè)期利息暫按年息10%計(jì)；l 營(yíng)銷費(fèi)用：為本項(xiàng)目商品房營(yíng)銷工作所產(chǎn)生的費(fèi)用。 根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資試行資本金制度的通知精神及建設(shè)部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房[2006]171號(hào)），建設(shè)單位應(yīng)交項(xiàng)目建設(shè)資本金不少于總投資金額的35%。 項(xiàng)目建設(shè)成本測(cè)算以總建筑面積（包含地下室），本項(xiàng)目單位投資成本為10457元/平方米。二、可銷售內(nèi)容及銷售價(jià)格的設(shè)定住宅平均售價(jià) 30000元／m2 四、銷售計(jì)劃面積為130080M2的住宅在2015年預(yù)計(jì)銷售30%,2016預(yù)計(jì)銷售50%,2017年預(yù)計(jì)將剩余的20%全部銷售完畢。%，所得稅稅率為25%；七、土地增值稅按中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則計(jì)征。上交所得稅39850萬(wàn)元。%，%。ROI系指項(xiàng)目的息稅前利潤(rùn)與項(xiàng)目總投資的比率，表示總投資的盈利水平。%%。三、通過(guò)項(xiàng)目資本金流量計(jì)算，計(jì)算期內(nèi)，%，詳見(jiàn)下表。 敏感性分析影響本項(xiàng)目的不確定因素主要有以下幾個(gè)方面：建造成本、售價(jià)、貸款利息等。本項(xiàng)目敏感性分析針對(duì)全部投資的評(píng)價(jià)指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)投資回報(bào)率，分別計(jì)算售價(jià)上下波動(dòng)5%和投資額上下波動(dòng)5%時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表。因此，在本項(xiàng)目的運(yùn)行中，為了確保項(xiàng)目獲得預(yù)期的效益，建議加強(qiáng)促銷工作，盡量使銷售收入計(jì)劃得以實(shí)現(xiàn)。因此，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，應(yīng)該對(duì)成本進(jìn)行有效的控制，這樣才能保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。上交所得稅39850萬(wàn)元。%，%。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響分析 本項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的分析 二十年來(lái)，特別是近幾年，隨著城市居民住房制度改革的推進(jìn)、城市化進(jìn)程的加快和國(guó)家積極財(cái)政政策的實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，對(duì)固定資產(chǎn)投資，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。作為全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，從1986年的101億元增加到2004年的13158億元， 18年間增長(zhǎng)130倍，％，明顯高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資18．9％和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(支出法現(xiàn)價(jià))％的年均增速。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)，％上升到 ％％。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率逐步提高。1997—2004年間，扣除土地購(gòu)置費(fèi)后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增量占GDP增量的比重達(dá)到 ％，％，其中，2004年達(dá)到13％。 本項(xiàng)目對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的影響分析房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)鏈條中處于中間環(huán)節(jié)，會(huì)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生需求。從生產(chǎn)力角度看，房地產(chǎn)投資主要由建筑企業(yè)具體完成，可以粗略看作是建筑業(yè)總產(chǎn)出的一部分。 綜合對(duì)所有行業(yè)的影響，每100元的房地產(chǎn)需求，大約會(huì)影響其它行業(yè)215元的需求，如果再加上房地產(chǎn)自身的需求，會(huì)影響315元的總產(chǎn)出。 第八章 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果分析一、房地產(chǎn)是支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)是至關(guān)重要的我們的城市發(fā)展、人居環(huán)境建設(shè)和房地產(chǎn)工作，都必須切實(shí)圍繞構(gòu)建和諧社會(huì)而展開(kāi)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為構(gòu)建和諧社會(huì)作出了巨大的貢獻(xiàn)。溫州城市建設(shè)正以空前的規(guī)模和速度，高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)的要求向整個(gè)城區(qū)展開(kāi)。在社會(huì)主義市場(chǎng)體制引導(dǎo)下，溫州市經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民收入增加，廣大群眾在滿足衣、食、行的基礎(chǔ)上，開(kāi)始轉(zhuǎn)向享受消費(fèi)、文化教育、保健醫(yī)療等方面的需求，特別是消費(fèi)重已點(diǎn)轉(zhuǎn)向居住方面，因而對(duì)住宅的需求十分強(qiáng)烈，對(duì)居住條件和環(huán)境質(zhì)量有更高的要求。有人簡(jiǎn)單照搬國(guó)際警戒線10%與我國(guó)商品房空置率進(jìn)行比較，得出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱的結(jié)論，對(duì)有關(guān)部門制定調(diào)控政策起到了一定的負(fù)面作用。 從近幾年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的深化，國(guó)家大力扶持、培育房地產(chǎn)業(yè)，使之成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。從1998年開(kāi)始，國(guó)家決定在全國(guó)范圍內(nèi)停止福利分房，同時(shí)，加大經(jīng)濟(jì)適用房的投資力度，解決中、低收入家庭購(gòu)房問(wèn)題，極大地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變。溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人均水平較高，富裕的溫州人保持非常旺盛的勢(shì)頭。在社會(huì)主義市場(chǎng)體制引導(dǎo)下，溫州經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民收入增加，廣大群眾在滿足衣、食、行的基礎(chǔ)上，開(kāi)始轉(zhuǎn)向享受消費(fèi)、文化教育、保健醫(yī)療等方面的需求，特別是消費(fèi)重已點(diǎn)轉(zhuǎn)向居住方面，因而對(duì)住宅的需求十分強(qiáng)烈，對(duì)居住條件和環(huán)境質(zhì)量有更高的要求。本項(xiàng)目建設(shè)用地已屬國(guó)有土地，由國(guó)土資源局組織土地使用權(quán)掛牌出讓。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析項(xiàng)目在建設(shè)與營(yíng)運(yùn)過(guò)程中可能會(huì)觸及到各種可能的風(fēng)險(xiǎn)如合同風(fēng)險(xiǎn)、建造風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)指自然災(zāi)害、政治及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、意外風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)等等風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵所在。識(shí)別項(xiàng)目活動(dòng)影響的區(qū)域、范圍、性質(zhì)、類型和主要利益相關(guān)者。鑒別需要規(guī)避或減少的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，提出解決問(wèn)題可能采用的政策、策略和措施建議；避險(xiǎn)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。第 50 頁(yè)