【正文】 地震動峰值加速度區(qū)劃圖》，及附錄D《關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)地度說明》中地震動峰值速度分區(qū)與地震基本烈度對照表，該地區(qū)設(shè)地震基本裂度小于VI度。 建筑物結(jié)構(gòu)安全等均為2級。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1)主體結(jié)構(gòu)選型：結(jié)構(gòu)體系和建筑材料的選取上將滿足：；； ；；。采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)時，剪力墻主要布置在樓梯間和電梯井處。全部剪力墻結(jié)構(gòu)抗震抗風(fēng)性能好，建筑墻面整齊，沒有梁柱外露，舒適、方便使用；但開間尺寸固定，不太方便功能轉(zhuǎn)換，架空層和地下室的使用功能稍微受限，用鋼量稍大，建筑造價(jià)稍高。③地下結(jié)構(gòu)：一層地下室不設(shè)永久縫，擬采用樁基礎(chǔ)或天然基礎(chǔ)，采用補(bǔ)償收縮混凝土，并每隔30~40米設(shè)置后澆帶以解決砼收縮、溫度變形、減少沉降等問題。設(shè)計(jì)時根據(jù)地下水位的變化幅度應(yīng)考慮樁、柱的抗拔性。3）材料①混凝土：主體結(jié)構(gòu)采用C25，C30，C35，C40。②鋼筋：I級圓鋼HPB300,d≤12mm,fy=300MpaIII級鋼筋HRB400，d≤25mm,fy=360Mpa③砌體材料：所有填充墻體均采用輕質(zhì)材料，材料另定。二、根據(jù)《鷹潭市城市住房建設(shè)規(guī)劃（20102020）》，要“穩(wěn)步發(fā)展商服地產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)商服地產(chǎn)市場管理調(diào)控，調(diào)整商業(yè)服務(wù)用房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)濟(jì)適用房供給，合理規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)，引導(dǎo)高檔商品住宅開發(fā)建設(shè)；規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)各類住宅3萬余套，總建設(shè)面積400萬平方米，套型建筑面積90平方米以下中小戶型普通商品住房建設(shè)面積280萬平方米，達(dá)到住房建設(shè)總量的70%以上；政策性住房（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房）建設(shè)面積126萬平方米，其中完成廉租房80萬平方米。城市人口到2015年發(fā)展為30萬人，城市用地面積50平方公里。以建設(shè)花園式城市為目標(biāo)，科學(xué)調(diào)整和嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃，完善老區(qū)，繁榮新區(qū)，加速信江新區(qū)、高橋區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)。把小城鎮(zhèn)建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“增長源”來抓，加快上清鎮(zhèn)、龍虎山鎮(zhèn)、文坊鎮(zhèn)、志光鎮(zhèn)、童家鎮(zhèn)、劉(洪湖)、鄧埠鎮(zhèn)、錦江鎮(zhèn)等8個重點(diǎn)示范鎮(zhèn)建設(shè)步伐。充分發(fā)揮資源、大工業(yè)、交通、旅游四大優(yōu)勢，不增強(qiáng)接替東部沿海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)梯度轉(zhuǎn)移的能力，把鷹潭成承接以上海為龍頭的長江三角洲及東南沿海與內(nèi)地聯(lián)系的閩、浙、皖、贛毗鄰區(qū)域商貿(mào)、倉儲、旅游心城市。以月湖區(qū)為中心，東至童家河，北至夏埠與志光毗鄰地帶為界共4 .5平方公里范圍。該市區(qū)是現(xiàn)狀和規(guī)劃的中心區(qū)域，規(guī)劃居住人口9萬人，人口密度較高，服務(wù)設(shè)施完善，特別是鐵路客運(yùn)站和贛東大市場等專業(yè)市場的建設(shè)，形成比較大的商務(wù)中心和娛樂中心，使該區(qū)成為全市以商貿(mào)金融服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)中心。該區(qū)以現(xiàn)狀梅園區(qū)為基礎(chǔ)，東至童家河，南至浙贛鐵路，該區(qū)以全市行政管理、辦公、居住和文化教育為主。鷹廈鐵路以東地區(qū)，規(guī)劃居住人口4—5萬人，該區(qū)已有華東最大的貨運(yùn)場和倉儲群，擬建華東最大的物資配運(yùn)中心，以及招生人數(shù)為四千人的鷹潭職業(yè)技術(shù)學(xué)院。位于浙贛鐵路以南白露河兩側(cè)。本開發(fā)項(xiàng)目位于該區(qū)東北角。四、根據(jù)《鷹潭市城市住房建設(shè)規(guī)劃（20082012）》的住房建設(shè)用地供應(yīng)，規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)3973畝商品住宅用地中，2768畝用地用于供應(yīng)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房；649畝用于供應(yīng)政策性住房用地，包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房。六、根據(jù)《鷹潭市城市住房建設(shè)規(guī)劃（20082012）》，近期建設(shè)規(guī)劃對住房建設(shè)的要求，《鷹潭市城市總體規(guī)劃20072020》確定2020年主城區(qū)城市人口45萬人。居住環(huán)境明顯改善，居住品質(zhì)顯著提高，達(dá)到小康水平。根據(jù)上述分析，鷹潭市未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大，商服地產(chǎn)市場看好，商服地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將極大地改善鷹潭市家庭的住房條件，帶動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析一、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的通知》（國辦發(fā)[2004]38號）規(guī)定：針對固定資產(chǎn)投資增長過快、規(guī)模過大，同時煤、電、油、運(yùn)和重要原材料供求緊張的矛盾突出，加大對部分投資過熱行業(yè)宏觀調(diào)控。二、《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：一是制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設(shè)規(guī)劃，明確“十二五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)，并納入當(dāng)?shù)亍笆濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建設(shè)部備案；其他城市住房建設(shè)規(guī)劃報(bào)省級建設(shè)主管部門備案。二是明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。⑴2010年1月7日國務(wù)院辦公廳頒布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》國辦發(fā)[2010]4號。⑶2010年3月22日，國土部規(guī)定在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價(jià)上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價(jià)上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。⑸2010年4月7日，發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作重點(diǎn)時提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。銀監(jiān)會表示，銀行不應(yīng)對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。對購買首套住房且套建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。⑼2010年6月12日，根據(jù)住建部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》要求，新建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令第248號）第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。工商行政管理部門對符合條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合登記條件的不予登記，應(yīng)當(dāng)說明理由。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析（一）投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)工程的投資估算包括所列項(xiàng)目的土建裝飾工程、給排水及消防工程、暖通工程、強(qiáng)弱電工程、總圖工程以及工程建設(shè)其他費(fèi)用等全部投資。設(shè)備及其安裝：定型設(shè)備按有關(guān)制造廠提供的報(bào)價(jià)或估價(jià)；參考《江西省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》（2004年）。市政園林工程：2006年江西省市政工程消耗量定額及單位估價(jià)表2006年江西省園林工程消耗量定額及單位估價(jià)表江西市政工程及園林工程費(fèi)用定額（2006年）（三）主要費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)政部財(cái)建[2002]394號文件計(jì)算；建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)：按國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2007]670號文件計(jì)算；建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)：按國家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號文件計(jì)算；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號文件計(jì)算；環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)：按國家計(jì)委、國家環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格[2002]125號文件計(jì)算；招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：按國家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號文件計(jì)算；建設(shè)工程施工圖審查費(fèi)：%計(jì)算；建設(shè)工程施工圖預(yù)算編制費(fèi)：按建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的8%計(jì)取。經(jīng)測算,。投資估算見附表。該項(xiàng)目的建設(shè)和銷售，必將給起步階段的寫字樓市場起到積極的帶動作用。二、項(xiàng)目建成后，吸引大量人口，給區(qū)域帶來新的消費(fèi)人群和消費(fèi)點(diǎn)，特別是在區(qū)域內(nèi)的餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)等與人流量有直接關(guān)聯(lián)的第三產(chǎn)業(yè)將得到進(jìn)一步發(fā)展。第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目是作為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，對原有閑置或不合理利用的土地進(jìn)行再開發(fā)，挖掘該地塊更大的經(jīng)濟(jì)帶動作用，進(jìn)而可對區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有促進(jìn)作用。本項(xiàng)目實(shí)施可有效帶動當(dāng)?shù)亟ú氖袌龊瓦\(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。