【正文】 結(jié)構(gòu)的熱工性能、照明設(shè)備的效率等措施可以顯著降低建筑的能耗。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 21 第六章 項(xiàng)目建設(shè)的基本條件 項(xiàng)目選址及用地方 案 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XXX 土地利用原則 高度重視土地資源的節(jié)約，在保證 生產(chǎn) 、生活和優(yōu)化建筑動(dòng)能布局、保護(hù)環(huán)境和有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的前提下，十分珍惜土地的合理利用，絕不浪費(fèi)土地資源。 認(rèn)真遵守《土地法》及其相關(guān)規(guī)定，在國土資源部門指導(dǎo)下，依法利用土地。 土地利用合理性分析 本 項(xiàng)目占地規(guī)模合理， 符合不占耕地和盡量少占耕地的要求，符合即墨市土地利用規(guī)劃和集約有效使用土 地的要求。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 22 本項(xiàng)目工程地質(zhì)良好，無溶巖、滑坡、斷層等不良地質(zhì)狀況，因此，項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生不利影響。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為已平整后的建設(shè)用地，地表無建筑、青苗等附著物 ，項(xiàng)目的建設(shè)不涉及征地拆遷和移民安置問題。 生態(tài)環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目主要污染源為項(xiàng)目建設(shè)期的 施工粉塵、噪聲、建筑垃圾等，這些污染只存在于建設(shè)期 間，隨著建設(shè)項(xiàng)目的竣工將逐漸消失；運(yùn)營期間的環(huán)境污染有 固體垃圾 、生活 污水等，這些污染不大 不會(huì)對(duì)周邊產(chǎn)生不利影響。 在開挖地表土層產(chǎn)生的粉塵延續(xù)時(shí)間較短，約占整個(gè)工期的 5～ 10%，通過類似工程現(xiàn)場調(diào)查可知，這個(gè)時(shí)期的污染較重，但影響的范圍多為距源強(qiáng)約 50M 的范圍內(nèi)，對(duì)界外影響較小。米，起塵量較小，不會(huì)對(duì)外界造成大的污染。 根據(jù)同類工程檢測數(shù)據(jù)，在距聲源 50M 范 圍內(nèi)，施工噪聲基本符合GB1252390 建筑施工場界噪聲限值（晝夜）標(biāo)準(zhǔn)要求。這種噪聲影響是短暫的，并且隨著施工期的結(jié)束而自然消失。 工程中剩余土石方外運(yùn)到指定的地點(diǎn)進(jìn)行填埋處理 ；工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾運(yùn)送到青島市指定地點(diǎn)進(jìn)行處理，生活垃圾在場內(nèi)集中堆存，定期外運(yùn)至指定的垃圾場進(jìn)行處理。油煙廢氣經(jīng)過凈化器凈化后經(jīng)專用煙道排放，排氣筒高度須高于所在建筑物頂 米以上。若小于 20 米時(shí)，排放濃度須達(dá)到 179。 水環(huán)境影響分析 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 25 本項(xiàng)目營運(yùn)后，將 產(chǎn)生部分生活 污水 （食堂廢水先經(jīng)隔油除渣處理） ，經(jīng)收集采用物理法處理后循環(huán)使用，不會(huì)對(duì)周邊的水體環(huán)境造成污染。 為了降低該項(xiàng)目噪聲對(duì)環(huán)境的影響，達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)要求，建議該企業(yè)采取如下降噪措施： （ 1） 采用先進(jìn)的低噪音設(shè)備。 在嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)降 噪措施的前提下，項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的噪聲不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位提供有關(guān)材料顯示，擬建場地地形平坦，區(qū)域構(gòu)造背景穩(wěn)定，附近無活動(dòng)性斷裂構(gòu)造帶，地質(zhì)構(gòu)造以基巖風(fēng)化裂隙為主，持力層巖體較完整，強(qiáng)度較高，穩(wěn)定性良好。 根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”青島市屬于基本烈度六度地區(qū)。 因此，項(xiàng)目所在地地質(zhì)狀況良好， 發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的可能性很小， 項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)按六級(jí)抗震 進(jìn)行 設(shè)防 ，可滿足項(xiàng)目使用的要求。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 27 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 投資估算分析 估算依據(jù) 即墨市類似工程造價(jià)和本地材料預(yù)算價(jià)格 參照?qǐng)?zhí)行國家、省、市有關(guān)政策和規(guī)定 即墨市有關(guān)建筑規(guī)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目單 位提供的有關(guān)資料 建設(shè)投資 本估算是在 擬建方案的基礎(chǔ)上，按照國家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目投資估算的有關(guān)規(guī)定以及山東省、青島市有關(guān)定額與取費(fèi)規(guī)定編制，項(xiàng)目建設(shè)總投資 300 萬元。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 本項(xiàng)目其他費(fèi)用投 資 ， 據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。? 前期工作費(fèi)按照國家計(jì)委計(jì)價(jià)字 [1999]1283 號(hào)文件頒布《建設(shè)期項(xiàng)房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 28 目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》執(zhí)行，工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家物價(jià)局、建設(shè)部（ 2020） 10 號(hào)文件頒布的《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 工 程監(jiān)理費(fèi)按照《青島市建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取。 表 82 項(xiàng)目其他費(fèi)用投資估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （ 萬元 ） 計(jì)算費(fèi)用 （萬元） （萬元） 其他費(fèi)用 1 工程設(shè)計(jì)費(fèi) % 267 2 建設(shè)單位管理費(fèi) % 267 3 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) % 267 4 前期工作咨詢收費(fèi) 5 招標(biāo)代理費(fèi) 合 計(jì) 預(yù)備費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 總投資 表 83 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 工程名稱 建筑 其它 投資 占建設(shè)投資 比例 工程費(fèi) 費(fèi)用 （萬元） 一 工程 費(fèi)用 建筑物工程費(fèi) 267 267 89% 二 其它費(fèi)用 % 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 29 一、二部分合計(jì) % 三 預(yù)備費(fèi) % 四 建設(shè)投資 300 100% 五 總投資 300 財(cái)務(wù)效益分析 本項(xiàng)目具有良好的市場前景，區(qū)位優(yōu)勢顯著，周邊配套設(shè)施完善。 行業(yè)影響分析 國內(nèi) 房地產(chǎn) 企業(yè)現(xiàn)狀 在國家鼓勵(lì)個(gè)人消費(fèi)政策的引導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)連續(xù)多年保持了遠(yuǎn)高于 GDP 增長的增長態(tài)勢，為整體的經(jīng)濟(jì)增長提供了強(qiáng)大動(dòng)力?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段。從三月份開始，受開發(fā)商降價(jià)促銷以及一系列救市政策的影響，商品房和二手房成交量一路飆升。走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。 16 月份，青房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 30 島市內(nèi)四區(qū)商品住房平均價(jià)格同比上漲 %。開發(fā)商的拿地?zé)崆橹匦赂邼q，從上半年土地市場來看，隨著交易市場的持續(xù)紅火，土地市場開始升溫。下半年一段時(shí)間內(nèi)，青島房地產(chǎn)市場很可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)漲量跌的局面，從目前來看，盡管下半年會(huì)有新盤或者老盤加推，但是總量上市場上可售的房源不會(huì)增加太多，在市場供給不大而購房需求又強(qiáng)烈的情況下，價(jià)格繼續(xù)上漲是非常普遍的事情，但由于總量降低，因此，成交量也會(huì)有所下滑。 同時(shí) 加大房地產(chǎn)投資對(duì)拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資和刺激消費(fèi)有雙重促進(jìn)作用， 能夠 拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。由此可見，房地產(chǎn)投資拉動(dòng)眾多上下游部門的發(fā)展，從而能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 31 第九章 社會(huì)影響 分析 我國目前的城市化率約為 47%，預(yù)計(jì)在 2030 年，我國城市率有望達(dá)到65%。這相當(dāng)于每年有 1000 萬人由農(nóng)村進(jìn)入城市，按照人均 30 平米的住房水平，農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，每年需要建設(shè)住房 億平方米。 房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展的重大作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用 投資、消費(fèi)、出口三大需求是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車，《 2020 中國統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示， 2020 年三大需求對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、%、 %，同時(shí)計(jì)算出 2020 年至 2020 年的房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重一直在 %左右，可見房地產(chǎn)業(yè)對(duì)投資拉動(dòng)作用就不可小覷。而房地產(chǎn)業(yè)兼有投資和消費(fèi)的雙重功能，所以房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越 被 確立。住房問題的解決和改善是提高百姓生活的關(guān)鍵方面。只有擁有了最基本的房子，人們才會(huì)有進(jìn)一步消費(fèi)的心理，比如，家庭裝潢 、添置家具、電器、娛樂、健身等，這樣在無形當(dāng)中就拉動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展。因而，全面推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，房地產(chǎn)必然要成為新的增長點(diǎn)。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備、機(jī)械、冶金、陶瓷、化工、玻璃、五金、燃料動(dòng)力等 許多物質(zhì)生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品和勞務(wù)提供相配合，從而 “ 波及 ” 、拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)起到帶動(dòng)作用。 社會(huì) 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分 析 本項(xiàng)目是在合理利用土地的基礎(chǔ)上進(jìn)行 建設(shè)，主要為運(yùn)用市場化操作，大大提高了 房地產(chǎn)業(yè)的 服務(wù)質(zhì)量，得到社會(huì)的一致認(rèn)可，本項(xiàng)目總體上不會(huì)對(duì) 社會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，故本次不對(duì)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策進(jìn)行分析