房地產(chǎn)評估專業(yè)的實習總結(jié)-閱讀頁
2025-02-05 16:33本頁面
【正文】 了原廠房的照片。? 案例二：XX年7月8日13點，我們隨同項目經(jīng)理向海等四人，一同來到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進行評估。在工程已進行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求xx裝潢公司補付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)。在我們到達以后,估價人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的了解,進行了現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。由于測量工作非常復雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。? 案例三：XX年7月9日12點，我們隨同助理會計師趙文安等三人，一同來到位于寶山月浦鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，該套住宅位于6樓，在1993年底進行了裝修，至今已有十年左右的時間。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受寶山法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價。本以為這個估價項目非常簡單，但當我們回到陸家浜路時，也已是16點了。實習的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即寶城大廈806室、807室、808室在XX年6月29日的公允市場單價為6 374元/平方米。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5 099元/平方米。人們常說：“隔行如隔山。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。 又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。同時，我也非常感謝萬隆房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的
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