【正文】 充分保證內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜和潔污分區(qū)，符合住戶心理和生理要求。輔助空間：輔助空間作為生活中必不可少的空間在設(shè)計(jì)中得到相應(yīng)的重視，每戶基本都設(shè)計(jì)有庭院為入戶的過渡空間，功能完善。立面造型住宅立面的塑造上，法式古典主義的建筑風(fēng)格，在建筑里面涉及中采用干掛石材，顯得穩(wěn)重而雄偉；窗戶及檐口線腳裝飾，色彩上以素雅的淡黃色為主色調(diào)，創(chuàng)造出精美、莊重、富有歷史感的建筑形象。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑分類等級(jí)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)：住宅框架四級(jí)，幼兒園框架三級(jí)。上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案考慮沉降因素，在主樓與裙房之間、主樓與地下室之間設(shè)后澆帶，待主樓結(jié)頂后再閉合。本工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。地下室采用平戰(zhàn)結(jié)合措施，局部考慮戰(zhàn)時(shí)封堵，這樣既滿足人防要求，又方便使用?；A(chǔ)方案結(jié)合鄰近地塊設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，擬采用鉆孔灌注樁或預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)。水量：住宅用水量標(biāo)準(zhǔn)300L/人?日，區(qū)內(nèi)日用水量260立方米。并符合規(guī)范要求。（五）電氣工程負(fù)荷等級(jí)一級(jí)負(fù)荷包括：消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、主要通道照明、航空障礙標(biāo)志、保安監(jiān)控系統(tǒng)電源、客梯電力、排污泵、生活泵、人防二等人員掩蔽所得應(yīng)急照明、通信、報(bào)警設(shè)備。三級(jí)負(fù)荷：其它用電設(shè)備。防雷接地本工程按二類防雷建筑設(shè)計(jì)。引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，間距不大于18米。接地裝置與防雷接地共用基礎(chǔ)接地體。在各單體均設(shè)總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接，弱電系統(tǒng)單獨(dú)接地并采取防電磁脈沖措施。六、投資規(guī)模本項(xiàng)目總投資為196891萬元（詳見第七章），建設(shè)單位自籌資金68912萬元（項(xiàng)目資本金占總投資比例已達(dá)到35%以上），其余不足部分商請(qǐng)銀行貸款及銷售回投解決。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 擬建項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系 “十二五”時(shí)期，溫州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體要求是：高舉中國特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和省委“兩創(chuàng)”總戰(zhàn)略，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以推進(jìn)新型城市化為龍頭，以深化改革開放為動(dòng)力，統(tǒng)籌陸海、城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、社會(huì)轉(zhuǎn)型和政府轉(zhuǎn)型，著力加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和三大產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，著力推進(jìn)大都市功能區(qū)、中心鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)，著力加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境治理，著力推動(dòng)文化大發(fā)展大繁榮，著力加強(qiáng)民生保障和社會(huì)建設(shè)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，努力把溫州建設(shè)成為生產(chǎn)、生活、生態(tài)相融合的現(xiàn)代化國際性大都市，全面建成惠及全民的小康社會(huì)，為提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在社會(huì)主義市場體制引導(dǎo)下，溫州市經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民收入增加，廣大群眾在滿足衣、食、行的基礎(chǔ)上，開始轉(zhuǎn)向享受消費(fèi)、文化教育、保健醫(yī)療等方面的需求，特別是消費(fèi)重點(diǎn)已轉(zhuǎn)向居住方面，因而對(duì)住宅的需求十分強(qiáng)烈，對(duì)居住條件和環(huán)境質(zhì)量有更高的要求。在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，在當(dāng)?shù)卣ぷ鞯呐浜现笇?dǎo)下，本項(xiàng)目的開發(fā)將嚴(yán)格按照房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例進(jìn)行，項(xiàng)目本身便是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，生產(chǎn)力的表現(xiàn)，社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的組成部分。很多城市房地產(chǎn)業(yè)已成為事實(shí)上的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中可以發(fā)揮重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門中處于重要地位，~2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)工業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)影響比較突出。此外，房地產(chǎn)還推動(dòng)建筑業(yè)、裝潢業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場繁榮。為防止投資過熱，保持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，國家和各地方政府從金融信貸和土地儲(chǔ)備、結(jié)構(gòu)規(guī)?？刂频确矫鎸?duì)房地產(chǎn)市場采取了一系列的宏觀調(diào)控措施。但房地產(chǎn)發(fā)展政策不變。首先要保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)，適度增長。經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和生活水平的持續(xù)提高，都必然導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以保持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。中央先后出臺(tái)“國八條”，“國十五條”、“國四條”、“國十一條”、“新國十條”等，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地儲(chǔ)備、金融信貸、銷售體制上采取措施，加強(qiáng)監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，促使房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序地發(fā)展。經(jīng)濟(jì)、金融調(diào)控政策的不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場稅收調(diào)控等措施陸續(xù)出臺(tái)，宏觀調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長各方面的影響逐步體現(xiàn)出來，溫州房地產(chǎn)發(fā)展正經(jīng)歷著對(duì)這種大環(huán)境的不斷適應(yīng)過程。浙政辦發(fā)[2009]20號(hào)文件“關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見”中提出要引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場、規(guī)范和完善房地產(chǎn)市場并進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，努力保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常的資金需求、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提高政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)和服務(wù)水平并進(jìn)一步強(qiáng)化政府的保障、調(diào)控和監(jiān)管職責(zé)。2010年，中國國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中提出繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，繼續(xù)支持居民自主性住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購房，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。浙江省人民政府為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號(hào)）精神，特別提出《浙江省人民政府關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（浙政發(fā)〔2010〕23號(hào)），以促進(jìn)浙江省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2011年，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模、進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢(shì)頭、建立健全考核問責(zé)機(jī)制。從政策背景看，國家實(shí)施一系列宏觀調(diào)控政策已有數(shù)年之久，其目的和任務(wù)是要熨平經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，防止經(jīng)濟(jì)起伏過大，使穩(wěn)定增長的態(tài)勢(shì)盡量維持更長時(shí)間。從去年以來我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況看，總體保持穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)得到鞏固，預(yù)示著今年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將繼續(xù)向好的方向發(fā)展。本項(xiàng)目已進(jìn)行相關(guān)的準(zhǔn)備工作,并已取得了相關(guān)手續(xù)，可作為后期開發(fā)的依據(jù)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析房地產(chǎn)開發(fā)成功與否建立在對(duì)國家房地產(chǎn)發(fā)展信息，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)狀況和區(qū)域房地產(chǎn)市場走勢(shì)正確分析的基礎(chǔ)之上，即項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入條件。從增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購房需求、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場監(jiān)管、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任五個(gè)方面，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民的生活迅速富裕，生活和居住的質(zhì)量要求越來越高。居民住房狀況也是我們衡量全面小康社會(huì)的建設(shè)標(biāo)志。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與住房剛性需求增長，房價(jià)仍可能趨于高位運(yùn)行，但因政府產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控及部分潛在購房者持觀望態(tài)度，使得增幅遲緩或小幅下調(diào)，最終房價(jià)會(huì)與我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平成正比。（14宗地塊中，只成功出讓8宗地塊，市區(qū)1宗地塊流標(biāo)，平陽縣3宗地塊流標(biāo)，樂清市1宗地塊流標(biāo)，1宗地塊因故中止掛牌）中標(biāo)率只有42%。土地流標(biāo)的連鎖反應(yīng)同樣出現(xiàn)在郊縣土地市場，平陽縣3宗地塊流標(biāo)：之前熱門的原昆鰲大道4，5號(hào)地塊也逃不過流標(biāo)的命運(yùn)，另外水頭鎮(zhèn)2宗地塊因競買人少于3人而流標(biāo)。去年三、四季度，土地交易市場又逐漸復(fù)蘇。另外，一直為其他省市媒體和房產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的南湖地段D60D30D40D40D306等地塊曾于今年一季度集體流拍，根據(jù)《溫州市區(qū)2011年商品房用地出讓計(jì)劃表》，這些地塊定于今年二季度再次招拍掛。同時(shí)，樓面價(jià)約為10159元/平方米。 禁（限）購令，房產(chǎn)稅，加息等疊加效應(yīng)下，購房者開始觀望，房產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加大；另一方面土地市場放量，選擇余地加大，在這種背景下，開發(fā)商靜觀其變，不再著急拿地。10月份，中梁10月份市區(qū)中瑞2012年2月末、3月初中梁旗下的“國賓1號(hào)”開盤，當(dāng)日現(xiàn)場看房者爆滿，但銷售情況暫無統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。購房者又再持觀望情緒，市區(qū)住宅成交量繼續(xù)低量盤整。新政調(diào)控的效果已然初顯成效，二手房的成交量較之前有所下滑，部分區(qū)域房價(jià)因各種因素略有下降。①掛牌量暴增由于對(duì)限購政策轉(zhuǎn)禁購的擔(dān)心，部分購房者開始出售手上持有的多套住房，致使市區(qū)部分房產(chǎn)中介掛牌房源暴增。 三、行業(yè)開發(fā)資質(zhì)準(zhǔn)入溫州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具備了相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)，同時(shí)根據(jù)國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資試行資本金制度的通知精神及建設(shè)部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房[2006]171號(hào)）自籌項(xiàng)目資本金68912萬元（其中甲方27565萬元，），達(dá)到總投資金額的35%，具備承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)的能力。土地是稀缺資源，在中國這塊土地上，相對(duì)于我們的人口可居住的土地更是稀缺資源。在這樣一個(gè)有限的稀缺的土地上，合理開發(fā)、利用土地顯的至關(guān)重要。960萬平方公里的陸地國土，70%是山地，人均耕地資源只及世界人均水平的三分之一。不及世界平均水平的一半。這既是中國創(chuàng)造的一個(gè)奇跡，同時(shí)也是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路上一個(gè)關(guān)鍵的制約因素。　　依據(jù)我國國情，土地集約化是以較少生產(chǎn)要素投入創(chuàng)造更多社會(huì)財(cái)富的重要途徑。目前，國土資源部正在研究制定相關(guān)政策，以期通過調(diào)整土地收益分配關(guān)系和嚴(yán)格收益管理，探索激勵(lì)節(jié)約集約用地的利益機(jī)制，從而充分調(diào)動(dòng)各地各行業(yè)節(jié)約集約用地的積極性。在土地利用規(guī)劃和用途管制的實(shí)施中，很多是以土地整理、復(fù)墾和污染土地防止與修復(fù)的手段來達(dá)到循環(huán)經(jīng)濟(jì)中物質(zhì)循環(huán)的“減量化、再利用、資源化”的。而再利用就是系指資源的反復(fù)利用，這里有三個(gè)方面的含義：一是提高指數(shù)，利用科學(xué)的套作措施來提高土地的利用率；二是采取有效措施，嚴(yán)禁破壞與損毀土地并注重用地與養(yǎng)地相結(jié)合、保持土地生態(tài)環(huán)境，使土地資源能夠多次利用；三是通過土地整理使合理利用的土地得以高效利用，實(shí)現(xiàn)土地的增量和生產(chǎn)力的提高。本項(xiàng)目位于溫州市 地塊，地塊中間有規(guī)劃道路緯四路，北側(cè)有經(jīng)四路，南側(cè)為七都水庫和規(guī)劃道路，西側(cè)為環(huán)山南路，環(huán)境適宜，交通方便，十分適合于住宅區(qū)的建設(shè)。項(xiàng)目占用土地符合溫州土地利用規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)，切實(shí)做到了依法、科學(xué)、合理用地。%，該塊土地經(jīng)本項(xiàng)目實(shí)施后，在相當(dāng)程度上使原有土地資源獲得了較為充分的利用。為確保能源安全，構(gòu)筑穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)、清潔的能源供給體系，以能源的可持續(xù)發(fā)展支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，是我國現(xiàn)代化建設(shè)中一項(xiàng)長期的重大戰(zhàn)略任務(wù)。為此，在能源種類的選用上本著“降低能耗、合理利用、循環(huán)利用”的原則，同時(shí)實(shí)現(xiàn)高效率的利用資源，既節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水節(jié)材，最低限度的影響環(huán)境。本項(xiàng)目在能源品種的選擇方面主要遵循了以下原則：符合政府能源規(guī)劃要求，與當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)條件相適應(yīng)；因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源。其使用分布情況如下：電力主要用于區(qū)內(nèi)照明、住宅內(nèi)各類電器以及公共建筑空調(diào)和通風(fēng)、工作泵等耗電設(shè)備。燃?xì)庵饕獮閰^(qū)內(nèi)住宅及其他公共建筑等的燃?xì)庠詈腿細(xì)鉄崴鞯壬钊細(xì)庀?。為保障新建住宅小區(qū)內(nèi)的供電設(shè)施安全可靠運(yùn)行，新建住宅小區(qū)的供電配套設(shè)施，是指上級(jí)電源出線直住宅樓和公建設(shè)施進(jìn)戶點(diǎn)區(qū)間的所有供配電設(shè)施（不包括計(jì)量箱、小區(qū)內(nèi)路燈建設(shè)），均由溫州市電力局統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。由開閉所（待定）引來一路10KV電源到變、配電房供電，10KV電源采用電纜埋地引入。 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（1） 中華人民共和國節(jié)約能源法（2） 關(guān)于印發(fā)《溫州市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理暫行辦法》的通知（溫發(fā)改交能[2008]142號(hào)