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房地產(chǎn)項目申請報告?zhèn)浒赣?在線瀏覽

2024-11-04 23:00本頁面
  

【正文】 準的前提和基礎。因此,對項目申報單位及擬建項目基本情況的介紹,在項目申請報告的編寫中占有非常重要的地位。通過對項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規(guī)模、產(chǎn)品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內容的闡述,為項目核準機關對擬建項目的相關核準事項進行分析、評價奠定基礎和前提。本章編寫的主要目的,是從發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入的角度,論證項目建設的目標及功能定位是否合理,是否符合與項目相關的各類規(guī)劃要求,是否符合相關法律法規(guī)、宏觀調控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定,是否滿足行業(yè)準入標準、優(yōu)化重大布局等要求。在產(chǎn)業(yè)政策方面,闡述與擬建項目相關的產(chǎn)業(yè)結構調整、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)空間布局、產(chǎn)業(yè)技術政策等內容,分析擬建項目的工程技術方案、產(chǎn)品方案等是否符合有關產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)的要求,如貫徹國家技術裝備政策提高自主創(chuàng)新能力的情況等。五、“資源開發(fā)及綜合利用分析”的編寫說明合理開發(fā)并有效利用資源,是貫徹落實科學發(fā)展觀的重要內容。對于資源開發(fā)類項目,要闡述資源儲量和品質勘探情況,論述擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質、賦存條件、開發(fā)價值等,分析評價項目建設方案是否符合有關資源開發(fā)利用的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求,是否符合保護資源環(huán)境的政策規(guī)定,是否符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關要求。對于需要占用重要資源的建設項目,應闡述項目需要占用的資源品種和數(shù)量,提出資源供應方案;涉及多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況的,應根據(jù)資源特征提出合理的綜合利用方案,做到物盡其用;通過單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量、資源循環(huán)再生利用率等指標的國內外先進水平對比分析,評價擬建項目資源利用效率的先進性和合理性;分析評價資源綜合利用方案是否符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設節(jié)約型社會的要求;分析資源利用是否會對地表(下)水等其它資源造成不利影響,以提高資源利用綜合效率。本章主要闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節(jié)約的主要措施方案,并對其進行分析評價。對于耗水量大或嚴重依賴水資源的建設項目,以及涉及主要金屬礦、非金屬礦開發(fā)利用的建設項目,應對節(jié)水措施及相應的金屬礦、非金屬礦等原材料節(jié)約方案進行專題論證,分析擬建項目的資源消耗指標,闡述工程建設方案是否符合資源節(jié)約綜合利用政策及相關專項規(guī)劃的要求,就如何提高資源利用效率、降低資源消耗提出對策措施。解決能源問題的根本出路是堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針,大力推進節(jié)能降耗,提高能源利用效率。用能標準和節(jié)能規(guī)范,應闡述項目所屬行業(yè)及地區(qū)對節(jié)能降耗的相關規(guī)定,項目方案應遵循的國家和地方有關合理用能標準,以及節(jié)能設計規(guī)范。能耗狀況和能耗指標分析。應根據(jù)項目特點,選擇計算單位產(chǎn)品產(chǎn)量能耗、萬元產(chǎn)值能耗、單位建筑面積能耗、主要工序能耗等指標,并與國際國內先進水平進行對比分析,就是否符合國家規(guī)定的能耗準入標準進行闡述。應根據(jù)國家有關節(jié)能工程實施方案及其他相關政策法規(guī)要求,分析項目方案在節(jié)能降耗方面存在的主要障礙,在優(yōu)化用能結構、滿足相關技術政策、設計標準及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取的節(jié)能降耗具體措施,并對節(jié)能效果進行分析論證。項目選址和土地利用應嚴格貫徹國家有關土地管理的法律法規(guī),切實做到依法、科學、合理、節(jié)約用地。為有效使用土地資源,保障受征地拆遷影響的公眾利益,應制定項目建設用地、征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案,并進行分析評價。在選擇項目場址時,還應考慮項目建設是否會對相關方面造成不利 影響,對擬建項目是否壓覆礦床和文物、是否影響防洪和排澇、是否影響通航、是否影響軍事設施安全等進行分析論證,并提出解決方案。如果因項目建設用地需要進行征地拆遷,則應根據(jù)項目建設方案和土地利用方案,進行征地拆遷影響的相關調查分析,依法制定征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。八、“環(huán)境和生態(tài)影響分析”的編寫說明為保護生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn),維護公共利益,對于可能對環(huán)境產(chǎn)生重要影響的企業(yè)投資項目,應從防治污染、保護生態(tài)環(huán)境等角度進行環(huán)境和生態(tài)影響的分析評價,確保生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)在項目建設和運營過程中得到有效保護,并避免出現(xiàn)由于項目建設實施而引發(fā)的地質災害等問題。應通過闡述項目場址的自然環(huán)境條件、現(xiàn)有污染物情況、生態(tài)環(huán)境條件、特殊環(huán)境條件及環(huán)境容量狀況等基本情況,為擬建項目的環(huán)境和生態(tài)影響分析提供依據(jù)。應分析擬建項目在工程建設和投入運營過程中對環(huán)境可能產(chǎn)生的破壞因素以及對環(huán)境的影響程度,包括廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵和其他廢棄物的排放數(shù)量,水土流失情況,對地形、地貌、植被及整個流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響等。應從減少污染排放、防止水土流失、強化污染治理、促進清潔生產(chǎn)、保持生態(tài)環(huán)境可持續(xù)能力的角度,按照國家有關環(huán)境保護、水土保持的政策法規(guī)要求,對項目實施可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出保護措施,對環(huán)境影響治理和水土保持方案的工程可行性和治理效果進行分析評價。涉及水土保持的建設項目,還應包括水土保持方案的內容。通過工程實施可能誘發(fā)的地質災害分析,評價項目實施可能導致的公共安全問題,是否會對項目建設地的公眾利益產(chǎn)生重大不利影響。對于歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等特殊環(huán)境,應分析項目建設可能產(chǎn)生的影響,研究論證影響因素、影響程度,提出保護措施,并論證保護措施的可行性。而經(jīng)濟影響分析,則是對投資項目所耗費的社會資源及其產(chǎn)生的經(jīng)濟效果進行論證,分析項目對行業(yè)發(fā)展、區(qū)域和宏觀經(jīng)濟的影響,從而判斷擬建項目的經(jīng)濟合理性。對于產(chǎn)出效果難以進行貨幣量化的項目,應盡可能地采用非貨幣的量綱進行量化,采用費用效果分析的方法分析評價項目建設的經(jīng)濟合理性。對于在行業(yè)內具有重要地位、影響行業(yè)未來發(fā)展的重大投資項目,應進行行業(yè)影響分析,評價擬建項目對所在行業(yè)及關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響包括產(chǎn)業(yè)結構調整、行業(yè)技術進步、行業(yè)競爭格局等主要內容,特別要對是否可能形成行業(yè)壟斷進行分析評價。對于投資規(guī)模巨大、可能對
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