【正文】 .................................. 40 編制依據(jù) .................................................................................................................. 40 編制方法 .................................................................................................................. 41 資金籌措 ................................................................................................................... 42 第九章 社會影響分析 ................................................................................. 44 對經(jīng)濟發(fā)展的影響 .................................................................................................. 44 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 5 對居民就業(yè)的影響 .................................................................................................. 44 對不同利益群體的影響 .......................................................................................... 45 對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響 ...................................................................... 45 對地區(qū)基礎設施、社會服務質(zhì)量和城市化進程的影響 ...................................... 46 附件： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織機構(gòu)代碼證 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用證 建設規(guī)劃許可證 項目規(guī)劃平面圖 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 1 第一章 申報單位及項目概況 項目 申報單位概況 項目名稱： 小區(qū)建設項目 建設單位： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目性質(zhì)：新建 項目地址： 新區(qū) 編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2021） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093） 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5022095） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028998） 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 一 設計規(guī)模 1 占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 203500 多層住宅面積 m2 141090 未含陽臺、閣樓 住宅閣樓面積 m2 12920 聯(lián)排住宅面積 m2 5000 商業(yè)網(wǎng)點建筑面積 m2 11560 架空層建筑面積 m2 32930 3 建筑密度 % 4 綠地率 % 5 容積率 二 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 21367 2 總收入 萬元 71225 3 稅后利潤 萬元 4 所得稅 萬元 5 稅金及附加 萬元 6 投資回收期 年 7 投資回報率 % 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 3 項目提出背景 2021 年是中國經(jīng)濟在金融危機下沖擊下奮力前行的一年，也是 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關鍵一年。為落實中央 “ 保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、重民生 ” 總的經(jīng)濟方針政策，國家出臺了一系列重大舉措，包括加快保障性住房建設的措施。要著力調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，嚴格控制高 檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。繼續(xù)把好土地、信貸兩個閘門，堅持實行最嚴格的土地管理制度，堅持按照貸款條件和市場準入標準發(fā)放貸款。同時，進一步加強經(jīng)濟社會發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)和重點領域的建設。公共財政預算收入實現(xiàn) 億元，按可比口徑增長 2%，收入結(jié)構(gòu)和質(zhì)量進一步優(yōu)化。全社會固定資產(chǎn)投資額實現(xiàn) 126 億元，增長 %。直接利用外資實現(xiàn) 9145 萬美元，增長 28%。出口創(chuàng)匯額實現(xiàn) 2021 萬美元，增長 5 倍。經(jīng)濟發(fā)展成果得到上級高度認可，獲得了 省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進單位的榮譽稱號，連續(xù)第四 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 4 次被評為 市政績考核先進縣（市）。金屬冶煉、機電、化工、石材加工、輕工紡織、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，特別是光 伏產(chǎn)業(yè)強勢增長，成為我市工業(yè)生產(chǎn)的亮點。全市新上及擴改各類項目 105 個，其中固投超千萬元項目 61 個。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園完成 30 萬噸稻米加工和倉儲物流項目，循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈條進一步延長。密切關注企業(yè)運行，通過銀企對接、產(chǎn)品推介、部門包扶等形式，促進企業(yè)正常運營不下滑。 農(nóng)業(yè)和城鎮(zhèn)基礎設施已具有一定水平，農(nóng)林牧漁業(yè)全面開花，農(nóng)村經(jīng)濟邁上新臺階。做大做強 “ 一縣一業(yè) ” 葡萄品牌，新建葡萄標準園 13 個，新增設施葡萄 萬畝，新建、擴建設施葡萄示范基地 3 個。 “ 百里香雪海 ” 觀光帶、水果公園等觀光農(nóng)業(yè)園已達 25 處。我市被確定為葡萄、生豬兩個省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，申報的國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家 級 公園進入最后評審階段。房地產(chǎn)市場總體發(fā)展空間仍然廣闊。 小 區(qū)建設項目 正是在此背景下被提上議事日程。 房地產(chǎn)開發(fā)有 限 公司 開發(fā)的 小區(qū)建設 項目，是 其中一個別具特色的住宅小區(qū)。公司成立于 2021 年。高級職稱 10 人，中級職稱 16 人，初級職稱 24人。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 自創(chuàng)立以來，始終堅持“經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 6 益三兼顧”的企業(yè)宗旨，貫徹“規(guī)劃高標準，全力為城鄉(xiāng)人民營造綠色生態(tài)家園，堅持建設高質(zhì)量，令客戶滿意”的建設方針。 工程方案 總圖布局 該項目總占地面積 ， 整個場區(qū)呈 矩形 ， 位于 新區(qū) 。 工程建筑等級一類，耐火一級，結(jié)構(gòu)安全一級，抗震烈度 6度。 給排水 工程 設計 （ 1） 給水系統(tǒng) 用水量標準指標： 最高日生活用水量 120L/人 其中商住樓六層以下由給水 管網(wǎng)直接供給， 六層以上 采用變頻調(diào)速泵進行加壓供給，室外消防供水最不利點水壓不應小于 10m 水柱。 小區(qū)排水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)內(nèi)的污水管集中排 政管網(wǎng) ，最終排入?yún)^(qū)域污水處理廠。 雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場區(qū)地形，利用地勢將雨水集中排入 小區(qū)周邊 雨水管網(wǎng)中。高壓電纜穿管直埋敷設，接入箱式變壓器。低壓供電半徑不大于 250m。各建筑物、構(gòu)筑物防雷接地裝置的沖擊接地電阻一類、二類防雷建筑物不應大于 10Ω ，三類防雷建筑物不應大于 30Ω 。供熱熱源為 熱力 有限公司 ，管道選用無縫鋼管外包聚氨脂保溫材料，管道穿越機動車道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時需設保護套管，按設計規(guī)范要求設置支線井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補償器可根據(jù)情況設在補償器井內(nèi)或直埋。消防車出入口由社區(qū)的各出入口組成。另外地下車庫均設置自動噴淋滅火系統(tǒng) 。 一期 工程實施進度表 工期 項目 2021 年 46 月 78 月 912 月 前期準備 工程招標 工程設計 土建工程 竣工驗收 二期 工程實施進度表 工期 項目 2017 年 46 月 78 月 912 月 前期準備 工程招標 工程設計 土建工程 竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 10 資金籌措 項目總投資 21367 萬元， 其中工程費用 17977 萬元，工程建設其他費 萬元，基本預備費 萬元。 項目招標 根據(jù)《 招投標法 》第八條：符合第六條、第七條規(guī)定范圍的工程建設項目、貨物采購、服務和特許經(jīng)營，達到下列標準之一的，必須進行招標： （一）施工單項合同估算價在 100 萬元人民幣以上的； （二）重要設備、材料等 貨物的采購，單項合同估算在 50 萬元人民幣以上的； （三）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在 10 萬元人民幣以上的； （四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。建議委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)對項目的勘查、設計、施工、監(jiān)理和設備采購進行公開招標。東經(jīng) ，北緯 之間，東接 縣，西鄰 縣，南與 毗鄰，北與 市搭界。 市下轄 2 個街道（ 街道、 街道），11 個鎮(zhèn)（ 鎮(zhèn)、 鎮(zhèn) 等 ）， 6 個鄉(xiāng)（ 鄉(xiāng)、 鄉(xiāng)、 鄉(xiāng)、 鄉(xiāng)、 鄉(xiāng)、 鄉(xiāng)），另有 27 個社區(qū)， 224 個行政村。隨著區(qū)域環(huán)境快速發(fā)展， 現(xiàn)在正面臨著新的快速發(fā)展的機遇。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 12 城南新區(qū)位于 西南方向， 鄉(xiāng) 村。新建道路 11 條，總長 公里，形成六橫五縱城市道路交通系統(tǒng)。新建橋梁兩座，完成城市綠化 萬平方米，完成市政府南遷及相關配套設施建設。加大住 宅開發(fā)建設力度，改善人居環(huán)境，滿足新增人口的生活需求。 加快城南新區(qū)的開發(fā)建設，拓展了城市發(fā)展空間和生活空間，拉開了城市框架。同時能形成 一城兩區(qū)的發(fā)展格局，功能分明、優(yōu)勢互補、和諧發(fā)展，為我市未來發(fā)展將產(chǎn)生巨大的社會效益。 房地產(chǎn)開發(fā)量逐年增加，隨著 80、 90 年前后出生高峰 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 13 期出生的青年到達適婚年齡，住房需求量仍將持續(xù)擴大，房地產(chǎn)市場還遠未達到飽和狀態(tài)。圍繞適應人流物流擴大的趨勢，積極推進設施配套、運行高效的現(xiàn)代商務區(qū)建設。進一步完善房地產(chǎn)市場體系，加強一級市場調(diào)控，完善二級市場，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，擴大有效需求，鼓勵自主性購房，控制投資性購房，遏制投機性購房，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。延伸發(fā)展房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理、 裝飾服務等房地產(chǎn)業(yè)，推進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。由此可見， 商品房的開發(fā)量，遠遠滿足不了居民需求的增長，商品房市場前景非常廣闊。體現(xiàn)社會主義和諧社會的優(yōu)越性。通知要求各地積極應對房地產(chǎn)市場形勢變化 ,促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行。 通知提出優(yōu)化住房供應套型結(jié)構(gòu) ：在建商品住房項目 ,在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下 ,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)；對不適應市場需求的住房戶型做出調(diào)整 ,滿足合理的自住和改善性住房需求。整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房 ,或?qū)⑸形撮_工建設的房 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設項目 15 地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的 ,允許其適當調(diào)整規(guī)劃建設條件 ,優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)。城市新審批、新開工住房項目 ,套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積 70％以上；廉租住房、經(jīng)濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地年度供應量 ,不得低于居住用地供應總量 70％。隨著房地產(chǎn)市場“去行政化” ,這一政策在地方層面的調(diào)控中已經(jīng)逐步退出。對在土地市場中有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,住房城鄉(xiāng)建設主管部門可予以相應處罰；情節(jié)嚴重的 ,依法注銷其資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導當事人依據(jù)合同約定通過法律 途徑解決。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目，提供融資支持和相關金融服務。 取消城市房地產(chǎn)稅。 強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn) 市場的職責 落實地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當?shù)貙嶋H，進一步采取加大保障性住房建設力度、鼓勵住房合理消費、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。要科學合理地確定土地供應總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序，保證房地產(chǎn)開發(fā)用地供應的持續(xù)和穩(wěn)定。嚴格建設程序管理，確保工程質(zhì)量。在堅持住房市場化和對低收入住房困難家庭