【正文】 的比例。城鎮(zhèn)人口的快速增長(zhǎng)和人民生活水平的提高帶來(lái)了住房需求的擴(kuò)大，加上住房的更新?lián)Q代需求、投資需求等。XX 市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚，市場(chǎng)需求較大，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)起步于 1984 年，特別是近兩年來(lái)，貫徹市委、市政府大開(kāi)放、大招商、大發(fā)展的戰(zhàn)略思想和加快城市化進(jìn)程的總體要求，開(kāi)發(fā)力度進(jìn)一步加大，隨著 XX 市城市化的進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)業(yè)人口的大量涌入，城區(qū)人口的急劇增長(zhǎng)，城區(qū)住房需求也在隨之增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在未來(lái) 3－5 年內(nèi)XX 市的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)高速發(fā)展，市場(chǎng)前景廣闊。加強(qiáng)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，各類配套公共服務(wù)設(shè)施和小區(qū)綠化與住宅建設(shè)同步進(jìn)行，這樣就激活了房地產(chǎn)競(jìng)購(gòu)熱潮。近兩年來(lái)，伴隨著房?jī)r(jià)的飆升，已經(jīng)與 XX 市人均收入水平嚴(yán)重脫節(jié)，人們的購(gòu)房能力相對(duì)下降，很多人希望城區(qū)內(nèi)能有比較合理價(jià)位的房子，滿足他們的購(gòu)房、住房要求，這也是關(guān)系民生的大事，對(duì)促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會(huì)有著深遠(yuǎn)的意義，在一定程度上解決了政府的后顧之憂。依據(jù)《XX 市城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃 》 （20222022） ，至 2022 年市城區(qū)常住人口達(dá)到 62 萬(wàn)，人均使用面積不低于 30 平方米的規(guī)劃要求，規(guī)劃期內(nèi)，市城區(qū)住房總需求約為 410 萬(wàn)元平方米。住宅建設(shè)品質(zhì)和水平明顯提升，1 個(gè)項(xiàng)目列入國(guó)家康居示范工程，2 個(gè)項(xiàng)目列入建設(shè)部 A 級(jí)住宅性能認(rèn)定，2 個(gè)項(xiàng)目被評(píng)為“山東省優(yōu)秀住宅小區(qū)” 稱號(hào)。從市統(tǒng)計(jì)局提供的最新數(shù)據(jù)看到，2022 年，全市房?jī)r(jià)走勢(shì)大盤已定，年初、年末與上年同期相比漲幅都比較大，1 月份后漲幅陸續(xù)走低，到 5 月份降到谷底，之后開(kāi)始陸續(xù)上揚(yáng)，11 月份漲幅與 1 月份持平，12 月份漲幅略高于 11 月份，整體呈現(xiàn)闊 V 字形。具體走勢(shì)為，1 月份，全市房屋價(jià)格同比上漲 %，以后的 4 個(gè)月出現(xiàn)同比漲幅逐月縮小的趨勢(shì)，直至 5 月份漲幅達(dá)到最小，1 至 5月份同比漲幅依次為：%、%、% 、% 、%。2022 年 XX 市多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，計(jì)劃完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 26 億元，其中完成住宅開(kāi)發(fā)投資 20 億元，保持商品住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。而隨著全球金融危機(jī)逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì) 蔓延，其波尾開(kāi)始觸及 XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上自然災(zāi)害等導(dǎo)致國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)減緩趨勢(shì)，就業(yè)、未來(lái)收入不穩(wěn)定的預(yù)期，影響居民的住房消費(fèi)信心，購(gòu)房者觀望情緒濃重。購(gòu)房者的增多致使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，房?jī)r(jià)漲幅也逐步回升。隨著XX 市城市規(guī)劃的實(shí)行，行政中心將南移，新的城市格局即將形成，使得本區(qū)域具備了較強(qiáng)的升值潛力。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 9295 平方米，建設(shè)內(nèi)容為多層住宅樓 3 棟，規(guī)劃總建筑面積 15330 平方米，包括地上面積 12252 平方米，地下室面積 3078 平方米；綠地面積 3300 平方米。代表中國(guó)商業(yè)文明的京杭大運(yùn)河和代表農(nóng)業(yè)文明的黃河在此交匯，貫穿中國(guó)南北的京九鐵路和連接祖國(guó)東西的膠濟(jì)、邯濟(jì)鐵路及高速公路在此相交形成“黃金大十字” 。XX 市既可利用東部沿海的先進(jìn)技術(shù)，還可利用東部省份的豐富資源，是中國(guó)重要的交通樞紐、能源基地、內(nèi)陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市。其中，少數(shù)民族 38 個(gè)，約有 萬(wàn)人。耕地面積 553183 公頃，人均耕地面積 畝。氣候適宜，光照充足，全年光照時(shí)數(shù)在 24632741 小時(shí)之間，無(wú)霜期 200 天左右。XX 市歷史悠久、文化燦爛。 市境發(fā)現(xiàn)了距今約六七千年的 8 座龍山文化城，它們是迄今為止全國(guó)發(fā)現(xiàn)的最大的龍山文化城。明清兩代是 XX 市歷史上的輝煌時(shí)期，元至元二十六年（1289）到明永樂(lè)九年（1411）間曾數(shù)次興工開(kāi)復(fù)會(huì)通河，縱貫中國(guó)南北的大運(yùn)河為 XX 市的發(fā)展繁榮帶來(lái)勃勃生機(jī)，臨清、XX 市（今之東昌府區(qū)）成為沿運(yùn)河九大商埠之一。名勝古跡 2700 多處，有旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值的景觀有 470 多處。XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、百業(yè)俱興。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 15312 元。 實(shí)有耕地面積 553183 公頃，農(nóng)業(yè)人口人均占有耕地 畝，農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，糧食產(chǎn)量 萬(wàn)噸，棉花產(chǎn)量 萬(wàn)噸,油料產(chǎn)量 萬(wàn)噸,水果產(chǎn)量 萬(wàn)噸,蔬菜產(chǎn)量 萬(wàn)噸,肉類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸,禽蛋產(chǎn)量 萬(wàn)噸,大生畜年末存欄 萬(wàn)頭,水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬(wàn)噸,農(nóng)民人均純收入 2353 元,農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 1492 元。全市工業(yè)企業(yè) 1301 個(gè)，大中型工業(yè)企業(yè) 102 個(gè)（國(guó)有工業(yè)企業(yè) 53 個(gè)） ，小型企業(yè) 260 個(gè)。外商及港澳臺(tái)工業(yè)企業(yè) 16 個(gè)、總產(chǎn)值 130033萬(wàn)元，中央工業(yè)企業(yè) 1 個(gè)、總產(chǎn)值 9577 萬(wàn)元，省屬工業(yè)企業(yè) 2 個(gè)、總產(chǎn)值 52438 萬(wàn)元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元、比上年增長(zhǎng) %。公路客運(yùn)量 1779 萬(wàn)人,公路貨運(yùn)量 881 萬(wàn)噸，電信業(yè)務(wù)總量126862 萬(wàn)元,郵政業(yè)務(wù)總量 15218 萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為10：60：30。 “江北水城、運(yùn)河古都”在國(guó)內(nèi)外的知名度更高、影響力更大、對(duì)區(qū)域的輻射帶動(dòng)力更強(qiáng)。城鄉(xiāng)面貌煥然一新，初步建成環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好的宜居城市，城鎮(zhèn)化率到 45%以上。地處北緯 35o 47’37 o02’ 和東經(jīng) 115o 16’116 o32’之間，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。遼冀臺(tái)向斜中有 2 個(gè)三級(jí)構(gòu)造單元，即臨清坳斷區(qū)(Ⅲ1) 和內(nèi)黃隆斷區(qū)( Ⅲ2)；魯西臺(tái)背斜中有 1 個(gè)三級(jí)構(gòu)造單元，即茌平坳斷區(qū)(Ⅲ3） 。區(qū)內(nèi)分布許多斷裂，其走向一般呈北東向。自 XX 市有歷史記載（ 14792022）的 500 年來(lái)，共發(fā)生地震 64次，皆屬輕微地震，無(wú)建筑損壞現(xiàn)象，最高四級(jí)。據(jù)鉆探揭露，第四系以下有上第三系明化鎮(zhèn)組、冠陶組；下第三系東營(yíng)組、沙河街組、孔店組；古生界石炭二迭系、奧陶系、寒武系，還有古生界變質(zhì)巖等。全境地勢(shì)西南較高，東北稍低，平均坡降為 1/7500，海拔高度在 之間，最高 49m（莘縣西南部） ，最高 （高唐縣東北部） 。氣候XX 市屬于溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征，屬于干旱大陸性氣候。全市年平均氣溫為 ℃，在地理位置的變化上，氣溫由西北向東南逐漸增高。年平均降水為 ，時(shí)空分布不均。全市光資源充足，年太陽(yáng)總輻射為 千卡/cm 2,有效輻射為 千卡/cm2，在全省屬中高值區(qū)。三、自然資源土地資源全市總面積 1297．03 萬(wàn)畝，利用土地面積 1251．16 萬(wàn)畝，占總面積的 96．5％。未利用土地45．87 萬(wàn)畝，占總面積的 3．5％，主要是沙荒和鹽堿荒地。地表水主要來(lái)源于天然降水和入境客水。其中形成地表徑流 3．69 億立方米，通過(guò)各級(jí)河溝泄入徒駭河、馬頰河、衛(wèi)運(yùn)河或被截留在河渠閘前，入滲補(bǔ)給地下水9．81 億立方米，其余大部分轉(zhuǎn)化為土壤水，為自然蒸發(fā)所消耗。其它入境水資源很少，徒駭河、馬頰河多年平均徑流量0．32 億立方米，僅在汛期入境。除淡水廣泛分布外，還有微咸水與淡水相間分布，構(gòu)成水化學(xué)垂直分帶的咸——淡、淡——咸——淡及全淡型結(jié)構(gòu)，淡水分布面積占總面積的 93．1％。中層和深層地下水亦有較好的開(kāi)發(fā)利用條件。在淺層地下水資源中，因補(bǔ)給困難，更新緩慢，不得輕易開(kāi)采的凈儲(chǔ)量為206，40 億立方米，參與大自然循環(huán)，逐年更新綜合補(bǔ)給量為 13．34億立方米。礦產(chǎn)資源境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有煤炭、石油、天然氣、石膏、石灰石、飲用礦泉水和溫泉水等。該礦田—1000 米；XX 市煤礦區(qū)，按—1100 米以淺煤層計(jì)算儲(chǔ)量，C 級(jí) 3．44 億噸，D 級(jí) 9．42 億噸；旦鎮(zhèn)煤礦區(qū)，煤質(zhì)為氣煤、肥煤、天然焦、無(wú)煙煤等，探明此礦儲(chǔ)量 1．39 億噸；冠縣——堂邑煤炭預(yù)測(cè)區(qū)，面積 700 平方公里。石油和天然氣：據(jù)勘察，油、氣儲(chǔ)集地段分布在莘縣、高唐大部，XX 市、臨清中部，茌平西部和冠縣東部。四、地震及烈度根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022） ，抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。XX 市鐵路編組站是京九線上的 4 大編組站之一?；疖嚻骄\(yùn)行速度 120 公里/ 小時(shí)。給水主要是生活用水，消防用水和其他用水等,供水水源為 XX 市自來(lái)水公司，供水普及率將達(dá)到 100％。 排水本項(xiàng)目排水實(shí)行雨污水分流體系。供電本項(xiàng)目用電由開(kāi)發(fā)區(qū)供電部門統(tǒng)一解決本項(xiàng)目用電。該地區(qū)工業(yè)少，空氣清新，環(huán)境幽靜，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。環(huán)境分析：規(guī)劃用地地塊依托多所教育機(jī)構(gòu)，如 XX 市大學(xué)、XX市一中、文軒中學(xué)等學(xué)校，文化氣息濃厚，交通便利。二、項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)及理念 規(guī)劃依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(2)《城市規(guī)劃編制辦法》(3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(6)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念采用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)理想，突出人性化的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造即滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時(shí)也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。休閑、交流、娛樂(lè)、教育等多種需求，把居住小區(qū)看作是一個(gè)多元化的以人為本的、依托自然生態(tài)人居環(huán)境的綜合體，特別關(guān)注以下幾個(gè)方面： (1)空間環(huán)境：提供充分的空間環(huán)境，豐富的空間組織，明確的功能分區(qū)，優(yōu)化的流線設(shè)計(jì)，這是營(yíng)造優(yōu)質(zhì)居住氛圍的基本條件。 (3)文化環(huán)境：融合居住文化、運(yùn)河文化、教育文化、娛樂(lè)文化，達(dá)到人們對(duì)陶冶素養(yǎng)的要求。 (4)職能環(huán)境：預(yù)計(jì)住宅建筑設(shè)計(jì)在信息時(shí)代的進(jìn)程及演變，以滿足信息快速，生活高效的要求。項(xiàng)目區(qū)周邊建筑均為多層住宅，本項(xiàng)目規(guī)劃的 3 棟住宅樓依次南北排列，樓間距符合居住小區(qū)規(guī)劃要求，項(xiàng)目區(qū)進(jìn)出依托北側(cè)或南側(cè)已有的小區(qū)內(nèi)道路連通西側(cè)柳園南路，滿足居民交通需求。整體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，以景觀步道為紐帶，錯(cuò)落有致，相互滲透。合理的公共設(shè)施布局，將規(guī)劃視作城市公共利益、社會(huì)資源的分配，被各階層共享，共同構(gòu)建居住的活力。 公建包括變電室、換熱站、調(diào)壓站、水泵房、公廁、傳達(dá)保安用 房組成，配套公建在各地塊內(nèi)分散布置。 項(xiàng)目道路交通組織出入口：項(xiàng)目周邊均為住宅，出入可依托小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有道路，連接?xùn)|側(cè)柳園南路，解決居民出入交通問(wèn)題。同時(shí)適度調(diào)整和完善體系，合理組織機(jī)動(dòng)交通的流線。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開(kāi)放空間為完全的步行系統(tǒng)。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)道路縱貫整個(gè)小區(qū)，以莊重的園林風(fēng)格為主，成為整個(gè)小區(qū)的景觀主軸。開(kāi)發(fā)空間需要重視可進(jìn)性，綠地的種植層次和鋪地的材料和方式。雕塑、使空間增添趣味性。小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮到行人通行和活動(dòng)需求，設(shè)置在恰當(dāng)?shù)奈恢谩? 第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目 XX一、建筑方案戶型平面根據(jù)建筑物的功能使用要求，以中小戶型為主，合理調(diào)整各功能間的范圍，突出專用性，廳室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適方便的居住要求。布局良好，廚、衛(wèi)、廳采光充足。每一個(gè)建筑單體則根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺(jué)感受確定體量和高度。內(nèi)部裝修地面：地面磚地面樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面踢腳：地磚踢腳頂棚：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷二、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)參數(shù) 基礎(chǔ)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的情況確定。 以上各混凝土構(gòu)件，樓板，梁柱采用現(xiàn)澆砼預(yù)制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過(guò)梁。結(jié)構(gòu)類型本項(xiàng)目建筑根據(jù)其設(shè)計(jì)特點(diǎn)，3 棟住宅樓均為多層住宅，建筑結(jié)構(gòu)宜采用磚混結(jié)構(gòu)；建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。人 902 綠化澆灑 3300m2 20L/ 663 未預(yù)見(jiàn)水量 10% 合計(jì) 水源以城市自來(lái)水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。給水系統(tǒng)生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網(wǎng)供給，低壓區(qū)一至四層，供水壓力為 ，由市政管網(wǎng)直供。室內(nèi)冷水管采用 PPR（）管，熱熔連接。戶內(nèi)冷熱給水管暗裝，埋地管均敷設(shè)于墊層內(nèi)。閥門采用銅球閥，閥門處均設(shè)活接頭。衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型（＜6L ）。中水：根據(jù)《XX 市節(jié)水型社會(huì)建設(shè)試點(diǎn)方案》的規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。本項(xiàng)目擬在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道，經(jīng)處理后的中水，可用于洗車、沖洗廁所、澆灌花草樹(shù)木、清潔道路等。消防給水小區(qū)供水應(yīng)同時(shí)滿足公用、生活和消防供水的要求，當(dāng)公用、生活用水達(dá)到最大時(shí)用水量時(shí)，仍能保證消防供水的需要。室外消防系統(tǒng)：本項(xiàng)目擬在消火栓應(yīng)按規(guī)范沿道路設(shè)置，并宜靠近路邊，其間距不應(yīng)大于 80 米。原則是要將小區(qū)內(nèi)所有防火點(diǎn)納入布置消火栓的保護(hù)半徑內(nèi)。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量：室內(nèi) 10L/s，室外 15L/s；系統(tǒng)用水由地下室內(nèi)的消防泵房接來(lái)，壓力 。四、排水系統(tǒng)工程根據(jù)《XX 市總體規(guī)劃 》和本項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)，排水體制采用雨水、污水分流制，采取枝狀污水管網(wǎng)。污水排放本區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入小區(qū)中水處理站，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。污水管沿區(qū)內(nèi)主干管敷設(shè)，管徑 D500 砼管。雨水量根據(jù) XX 市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式