【正文】 環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率，提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水 9 升和 9 升以上的座便器。 龍頭：(1) 不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器) ；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目地址位于 XX 市柳園南路東側(cè)，整體位于市區(qū)南部，屬于城市生態(tài)系統(tǒng)，此系統(tǒng)是人類對(duì)自然環(huán)境適應(yīng)、改造和建設(shè)起來(lái)的一種人工生態(tài)系統(tǒng)。其組成除生物和非生物環(huán)境外，還包括人類和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)要素。經(jīng)濟(jì)要素，通過人類的生產(chǎn)、消費(fèi)過程，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)中能量和物質(zhì)的流動(dòng)與轉(zhuǎn)化，從而形成一個(gè)有內(nèi)在聯(lián)系的統(tǒng)一整體。由于該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，故應(yīng)對(duì)施工期和運(yùn)營(yíng)期的生態(tài)影響進(jìn)行分析。該項(xiàng)目作為城市生態(tài)系統(tǒng)的組成部分，項(xiàng)目對(duì)該系統(tǒng)的影響不是很大，主要為施工期的噪聲、揚(yáng)塵、生活垃圾和生活廢水等，運(yùn)營(yíng)期的汽車尾氣、生活污水、汽車噪聲、生活垃圾等。對(duì)周圍鳥類、昆蟲等會(huì)產(chǎn)生一定影響，但由于該項(xiàng)目擬建項(xiàng)目建設(shè)單位已經(jīng)對(duì)產(chǎn)生的各種污染物制定了切實(shí)可行的治理方案，并對(duì)小區(qū)進(jìn)行了高標(biāo)準(zhǔn)的綠化設(shè)計(jì)，因此對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境基本不造成影響。二、設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382022)； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)。大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)中二類標(biāo)準(zhǔn)；地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382022)中 IV 類水體標(biāo)準(zhǔn)；地下水評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T14848 93）中的 III 類標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309693）中 2 類標(biāo)準(zhǔn)；固體廢棄物執(zhí)行《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染防治法》中的有關(guān)規(guī)定；廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297－1996) 中新污染源二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 （GB1252390）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、生態(tài)環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析（1）噪聲環(huán)境影響分析施工期間，土方挖掘、結(jié)構(gòu)建筑、室內(nèi)裝修等各階段均會(huì)產(chǎn)生不同分貝的噪聲，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。噪聲主要包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備噪聲和物料運(yùn)輸造成的交通噪聲。因此，施工期間，一定要嚴(yán)格控制和管理生產(chǎn)噪聲的設(shè)備，嚴(yán)禁在夜間和人們休息時(shí)使用，減少使用強(qiáng)噪聲器械，進(jìn)出車輛減輕鳴笛，把施工期的噪聲影響減至最低。（2）廢氣環(huán)境影響分析工程建設(shè)期挖土覆蓋、土石方工程、運(yùn)輸車輛、建筑材料的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)，以及施工垃圾的清理與堆放均會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境。其中揚(yáng)塵是施工建設(shè)中主要的環(huán)境問題，所以施工作業(yè)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和沙石進(jìn)行遮蓋。此外，運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械等會(huì)排放少量尾氣，對(duì)大氣環(huán)境也有一定影響。 施工期間對(duì)水環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在建筑工地排水，設(shè)備清洗排水和施工隊(duì)伍的生活用水。施工期間施工單位可與建設(shè)單位協(xié)商排水去向，在進(jìn)行設(shè)備及車輛沖洗時(shí)應(yīng)固定地點(diǎn)，不允許將沖洗水隨時(shí)隨地排放，避免造成對(duì)環(huán)境的影響，同時(shí)應(yīng)提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。采取上述措施后，施工期產(chǎn)生的廢污水對(duì)環(huán)境的影響會(huì)降低到最低水平。（3）固體廢棄物環(huán)境影響分析固體廢棄物主要包括基坑開挖棄土、建筑材料及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。本工程的開挖土石量較大，但在回填及利用后，基本持平，故污染主要來(lái)自建筑材料。施工過程中產(chǎn)生的建筑廢料主要是各種碎磚塊、混凝土塊、砂漿、廢舊木料等，數(shù)量較大，這些建筑垃圾可以作為場(chǎng)地回填用料，也可以作為小區(qū)內(nèi)道路路基材料。四、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析廢氣環(huán)境影響分析該項(xiàng)目擬采用城市集中供熱，不存在鍋爐煙氣污染；小區(qū)內(nèi)主要大氣污染為居民炊事產(chǎn)生的油煙廢氣，以及垃圾貯存期間產(chǎn)生的惡臭。廢氣中主要污染物為 SO煙塵、和 NO2，車輛尾氣主要污染物為CO、 NOX 等，由于天然氣為清潔燃料，故廢氣中污染中污染物排放量較少，此外，車輛尾氣、油煙和惡臭產(chǎn)生量也較小。廢水環(huán)境影響該項(xiàng)目外排水主要是生活污水，主要污染因子為 COD、SS 和動(dòng)植物油類；新建的住宅約計(jì)容納人口 600 人，按每人每天用水 計(jì)算，本項(xiàng)目年耗水量為 32850 噸，產(chǎn)生廢水的量為年耗水量的70%，則本項(xiàng)目年產(chǎn)生廢水 22995 噸。污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，污廢水中 COD、SS 濃度分別為 250mg/L、200mg/L，經(jīng)污水處理后，COD、SS 濃度分別降低到 50mg/L、10mg/L，排放不會(huì)加 重對(duì)地表水的污染。噪聲環(huán)境影響分析 項(xiàng)目主要噪聲源為小區(qū)周邊道路以及進(jìn)出小區(qū)車輛的交通噪聲。為避免噪聲影響，小區(qū)臨街主要設(shè)置為商業(yè)；小區(qū)車輛進(jìn)出時(shí)間相對(duì)集中在固定時(shí)段，進(jìn)出差量具有間歇性、短暫型等特點(diǎn)，并且進(jìn)出小區(qū)車輛較少，噪音干擾較小。因此，擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲對(duì)小區(qū)及周圍居民不會(huì)造成影響。固體廢棄物環(huán)境影響分析小區(qū)運(yùn)營(yíng)后，隨著居民的入住，會(huì)產(chǎn)生大量的固體廢棄物，主要為生活垃圾。居民按 日計(jì)，年產(chǎn)垃圾共約 219 噸。固體廢棄物經(jīng)統(tǒng)一收集，及時(shí)清運(yùn)，不在室外堆放，采取上述環(huán)保措施后對(duì)周圍環(huán)境影響較小。建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果見下表。建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果表內(nèi)容類型 排放物（編號(hào)） 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果油煙氮氧化物煙塵使用清潔燃料，安裝油煙機(jī)大氣污染物 粉塵 建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對(duì)大氣環(huán)境影響較小水污染物 生活廢水CODcrSS經(jīng)沉淀去油后進(jìn)入市政污水管網(wǎng) 達(dá)標(biāo)排放 生活垃圾統(tǒng)一收集，及時(shí)清運(yùn)，不在室外堆放。 固體廢棄物對(duì)環(huán)境影響較小固體廢物 土、沙、石 就地處理或外運(yùn)利用 無(wú)排放施工期：挖土機(jī)、挖掘機(jī)、打夯機(jī)等 施工場(chǎng)界噪音22:00 至次日 6:00停止施工噪聲營(yíng)運(yùn)期：車輛出入 噪聲 減速慢行，低聲鳴 號(hào)其他使用安全、美觀、高質(zhì)量的建筑裝修材料，使室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T188832022）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在施工期，嚴(yán)格控制和管理產(chǎn)生噪音的設(shè)備，嚴(yán)禁在夜間和人們休息時(shí)使用，減少使用強(qiáng)噪聲機(jī)械，進(jìn)出車輛減輕鳴笛；施工作業(yè)區(qū)應(yīng)進(jìn)行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和砂石料要進(jìn)行遮蓋；設(shè)備及車輛沖洗時(shí)應(yīng)固定地點(diǎn)，不允許將沖洗水隨時(shí)隨地地排放，同時(shí)應(yīng)提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。通過上述措施，將施工期的環(huán)境影響降至最低。項(xiàng)目建成后，小區(qū)綠化率可達(dá) %，同時(shí)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)、線、面綠化相結(jié)合，形成視覺舒適的景觀。所以項(xiàng)目建成后可有效改善這一區(qū)域的局部生態(tài)環(huán)境。 第七章 物業(yè)管理項(xiàng)目建成業(yè)主入住后，組建小區(qū)管理委員會(huì)，向小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)，主要作用：保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，使物業(yè)保值增值；為物業(yè)使用人提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；為物業(yè)管理單位樹立良好的信譽(yù)，并獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。針對(duì)本項(xiàng)目可由 XX 集團(tuán)有限公司通過采用招標(biāo)的方式選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司或委托現(xiàn)有物業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目建筑進(jìn)行全面精心的物業(yè)管理。物業(yè)管理公司針對(duì)本項(xiàng)目初步勞動(dòng)定員 8 人，人員通過社會(huì)公開招聘解決，其中人員崗位、職責(zé)見下表：序號(hào) 崗位 人數(shù) 職責(zé)1 物業(yè)管理人員 1 負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)日常管理2 辦公室人員 1 停車管理、整理業(yè)主檔案3 財(cái)務(wù)人員 1 出納、收費(fèi)4 保安部 2 負(fù)責(zé)崗?fù)?、車輛出入、巡邏5 工程人員 1 負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)6 綠化保潔人員 2 負(fù)責(zé)保潔綠化物業(yè)管理公司應(yīng)貫徹“以人為本、業(yè)主至上”的服務(wù)理念，從項(xiàng)目前期管理、入伙、二次裝修、房屋維修與養(yǎng)護(hù)、給排水及電氣設(shè)備管理、消防、安全、保潔、綠化以及便民服務(wù)，均實(shí)施全面的、標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理 。逐步建立完善的安全保衛(wèi)系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)系統(tǒng)、環(huán)境保結(jié)系統(tǒng)、綠化維護(hù)系統(tǒng)、共用設(shè)施管理系統(tǒng)、社區(qū)文化活動(dòng)組織系統(tǒng)。通過物業(yè)管理公司和全體業(yè)主的努力，把小區(qū)建設(shè)成為文明和諧的住宅小區(qū)。 此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)方案第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為了本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，XX 集團(tuán)有限公司應(yīng)成立專門的項(xiàng)目部，內(nèi)設(shè)工程部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、辦公室等相應(yīng)部門，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，并落實(shí)資金，同時(shí)做好招投標(biāo)工作。為確保工程進(jìn)度和投入運(yùn)行后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期和做好市場(chǎng)開發(fā)人員培訓(xùn)工作。一、工程進(jìn)度建議本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式批復(fù)后，應(yīng)及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項(xiàng)目早施工，早投入使用，早見效益。在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過程中要抓住設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備材料購(gòu)置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項(xiàng)工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項(xiàng)目建設(shè)。 二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期 1 年。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，預(yù)計(jì) 2022 年 12 月完成項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理，從 2022 年 1 月至 3 月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和工程招標(biāo)，4 月份開始工程的土建安裝施工，在施工的后期進(jìn)行配套的道路、綠化工程，爭(zhēng)取在 2022 年 12 月工程竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見下表： 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表序號(hào) 分項(xiàng)目?jī)?nèi)容 起始時(shí)間 結(jié)束時(shí)間 備注1 項(xiàng)目前期手續(xù)辦理 —— 2022 年 12 月2 工程設(shè)計(jì) 2022 年 1 月 2022 年 2 月4 項(xiàng)目招標(biāo) 2022 年 2 月 2022 年 3 月5 土建施工 2022 年 4 月 2022 年 11 月6 小區(qū)道路及景觀綠化施工 2022 年 8 月 2022 年 11 月6 工程竣工驗(yàn)收 2022 年 11 月 2022 年 12 月第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》﹑山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法和原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 9 號(hào)令（2022 年 6月 18 日）等有關(guān)文件的要求，確保本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下：一﹑項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項(xiàng)目的土建安裝工程、監(jiān)理及主要設(shè)備采購(gòu)等。二、招標(biāo)組織形式因項(xiàng)目法人單位不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開、評(píng)標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的土建安裝工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購(gòu)均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招 標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行中招標(biāo)的形式。三﹑招標(biāo)方式根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)要求和項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目招標(biāo)工作必須采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。在該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后，對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、土建工程、主要設(shè)備、安裝工程的工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)及施工依法進(jìn)行招標(biāo)。本項(xiàng)目包括 3 棟多層建筑以及少量配套公建的建設(shè)，在項(xiàng)目土建、安裝、監(jiān)理招標(biāo)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理劃分幾個(gè)標(biāo)段，由多家單位進(jìn)行施工建設(shè)，以保證工期、質(zhì)量。擬定招標(biāo)方案如下表（見下頁(yè)）:招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式基本條目 全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式勘察設(shè)計(jì) √ √ √建筑工程 √ √ √