【正文】 環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時將小區(qū)內的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經適當處理后回用做小區(qū)雜用水。綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質和效率。景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng)，并應結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率，提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。節(jié)水器具應用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水 9 升和 9 升以上的座便器。 龍頭：(1) 不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據用水場合的不同，可選用延時自動關閉(延時自閉)式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調節(jié)器) ；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現狀本項目地址位于 XX 市柳園南路東側，整體位于市區(qū)南部，屬于城市生態(tài)系統(tǒng)，此系統(tǒng)是人類對自然環(huán)境適應、改造和建設起來的一種人工生態(tài)系統(tǒng)。其組成除生物和非生物環(huán)境外，還包括人類和社會、經濟要素。經濟要素，通過人類的生產、消費過程，實現系統(tǒng)中能量和物質的流動與轉化，從而形成一個有內在聯(lián)系的統(tǒng)一整體。由于該項目屬于新建項目，故應對施工期和運營期的生態(tài)影響進行分析。該項目作為城市生態(tài)系統(tǒng)的組成部分，項目對該系統(tǒng)的影響不是很大，主要為施工期的噪聲、揚塵、生活垃圾和生活廢水等，運營期的汽車尾氣、生活污水、汽車噪聲、生活垃圾等。對周圍鳥類、昆蟲等會產生一定影響，但由于該項目擬建項目建設單位已經對產生的各種污染物制定了切實可行的治理方案，并對小區(qū)進行了高標準的綠化設計，因此對周圍的生態(tài)環(huán)境基本不造成影響。二、設計依據及采用標準 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《建設項目環(huán)境保護管理條例》 ； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB309693)； 《污水綜合排放標準》(GB89781996)； 《地表水環(huán)境質量標準》(GB38382022)； 《大氣污染物綜合排放標準》(GB162971996)。大氣環(huán)境質量執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》(GB30951996)中二類標準；地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質量標準》(GB38382022)中 IV 類水體標準；地下水評價標準執(zhí)行國家《地下水質量標準》 （GB/T14848 93）中的 III 類標準；環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 （GB309693）中 2 類標準；固體廢棄物執(zhí)行《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》中的有關規(guī)定；廢水執(zhí)行《污水綜合排放標準》 （GB89781996）三級標準；廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297－1996) 中新污染源二級標準；施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》 （GB1252390）規(guī)定的標準。三、生態(tài)環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響簡要分析（1）噪聲環(huán)境影響分析施工期間，土方挖掘、結構建筑、室內裝修等各階段均會產生不同分貝的噪聲，對周圍環(huán)境產生影響。噪聲主要包括施工現場的各類機械設備噪聲和物料運輸造成的交通噪聲。因此，施工期間，一定要嚴格控制和管理生產噪聲的設備，嚴禁在夜間和人們休息時使用，減少使用強噪聲器械，進出車輛減輕鳴笛，把施工期的噪聲影響減至最低。（2）廢氣環(huán)境影響分析工程建設期挖土覆蓋、土石方工程、運輸車輛、建筑材料的現場搬運，以及施工垃圾的清理與堆放均會造成地面揚塵污染環(huán)境。其中揚塵是施工建設中主要的環(huán)境問題，所以施工作業(yè)內應進行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和沙石進行遮蓋。此外，運輸車輛、施工機械等會排放少量尾氣，對大氣環(huán)境也有一定影響。 施工期間對水環(huán)境的影響主要表現在建筑工地排水，設備清洗排水和施工隊伍的生活用水。施工期間施工單位可與建設單位協(xié)商排水去向，在進行設備及車輛沖洗時應固定地點，不允許將沖洗水隨時隨地排放，避免造成對環(huán)境的影響，同時應提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。采取上述措施后，施工期產生的廢污水對環(huán)境的影響會降低到最低水平。（3）固體廢棄物環(huán)境影響分析固體廢棄物主要包括基坑開挖棄土、建筑材料及施工人員產生的生活垃圾。本工程的開挖土石量較大，但在回填及利用后，基本持平，故污染主要來自建筑材料。施工過程中產生的建筑廢料主要是各種碎磚塊、混凝土塊、砂漿、廢舊木料等，數量較大，這些建筑垃圾可以作為場地回填用料，也可以作為小區(qū)內道路路基材料。四、運營期環(huán)境影響分析廢氣環(huán)境影響分析該項目擬采用城市集中供熱，不存在鍋爐煙氣污染；小區(qū)內主要大氣污染為居民炊事產生的油煙廢氣，以及垃圾貯存期間產生的惡臭。廢氣中主要污染物為 SO煙塵、和 NO2，車輛尾氣主要污染物為CO、 NOX 等，由于天然氣為清潔燃料，故廢氣中污染中污染物排放量較少，此外，車輛尾氣、油煙和惡臭產生量也較小。廢水環(huán)境影響該項目外排水主要是生活污水，主要污染因子為 COD、SS 和動植物油類；新建的住宅約計容納人口 600 人，按每人每天用水 計算，本項目年耗水量為 32850 噸，產生廢水的量為年耗水量的70%，則本項目年產生廢水 22995 噸。污水經化糞池處理后排入市政污水管道，污廢水中 COD、SS 濃度分別為 250mg/L、200mg/L，經污水處理后，COD、SS 濃度分別降低到 50mg/L、10mg/L，排放不會加 重對地表水的污染。噪聲環(huán)境影響分析 項目主要噪聲源為小區(qū)周邊道路以及進出小區(qū)車輛的交通噪聲。為避免噪聲影響，小區(qū)臨街主要設置為商業(yè)；小區(qū)車輛進出時間相對集中在固定時段，進出差量具有間歇性、短暫型等特點，并且進出小區(qū)車輛較少，噪音干擾較小。因此，擬建項目產生的噪聲對小區(qū)及周圍居民不會造成影響。固體廢棄物環(huán)境影響分析小區(qū)運營后，隨著居民的入住，會產生大量的固體廢棄物，主要為生活垃圾。居民按 日計，年產垃圾共約 219 噸。固體廢棄物經統(tǒng)一收集，及時清運，不在室外堆放，采取上述環(huán)保措施后對周圍環(huán)境影響較小。建設項目擬采取的防治措施及預期治療效果見下表。建設項目擬采取的防治措施及預期治療效果表內容類型 排放物（編號） 污染物名稱 防治措施 預期治理效果油煙氮氧化物煙塵使用清潔燃料，安裝油煙機大氣污染物 粉塵 建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對大氣環(huán)境影響較小水污染物 生活廢水CODcrSS經沉淀去油后進入市政污水管網 達標排放 生活垃圾統(tǒng)一收集，及時清運，不在室外堆放。 固體廢棄物對環(huán)境影響較小固體廢物 土、沙、石 就地處理或外運利用 無排放施工期：挖土機、挖掘機、打夯機等 施工場界噪音22:00 至次日 6:00停止施工噪聲營運期：車輛出入 噪聲 減速慢行，低聲鳴 號其他使用安全、美觀、高質量的建筑裝修材料，使室內空氣質量達到《室內空氣質量標準》 （GB/T188832022）生態(tài)保護措施及預期效果：在施工期，嚴格控制和管理產生噪音的設備，嚴禁在夜間和人們休息時使用，減少使用強噪聲機械，進出車輛減輕鳴笛；施工作業(yè)區(qū)應進行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和砂石料要進行遮蓋；設備及車輛沖洗時應固定地點，不允許將沖洗水隨時隨地地排放，同時應提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。通過上述措施，將施工期的環(huán)境影響降至最低。項目建成后，小區(qū)綠化率可達 %，同時實現點、線、面綠化相結合，形成視覺舒適的景觀。所以項目建成后可有效改善這一區(qū)域的局部生態(tài)環(huán)境。 第七章 物業(yè)管理項目建成業(yè)主入住后，組建小區(qū)管理委員會，向小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務，主要作用：保障物業(yè)產權人、使用人的合法權益，使物業(yè)保值增值；為物業(yè)使用人提供高效、安全、優(yōu)質的服務；為物業(yè)管理單位樹立良好的信譽，并獲得最佳的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。針對本項目可由 XX 集團有限公司通過采用招標的方式選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司或委托現有物業(yè)公司對項目建筑進行全面精心的物業(yè)管理。物業(yè)管理公司針對本項目初步勞動定員 8 人，人員通過社會公開招聘解決，其中人員崗位、職責見下表：序號 崗位 人數 職責1 物業(yè)管理人員 1 負責小區(qū)物業(yè)日常管理2 辦公室人員 1 停車管理、整理業(yè)主檔案3 財務人員 1 出納、收費4 保安部 2 負責崗亭、車輛出入、巡邏5 工程人員 1 負責設備、設施維修、保養(yǎng)6 綠化保潔人員 2 負責保潔綠化物業(yè)管理公司應貫徹“以人為本、業(yè)主至上”的服務理念，從項目前期管理、入伙、二次裝修、房屋維修與養(yǎng)護、給排水及電氣設備管理、消防、安全、保潔、綠化以及便民服務，均實施全面的、標準化質量管理 。逐步建立完善的安全保衛(wèi)系統(tǒng)、設備設施維護系統(tǒng)、環(huán)境保結系統(tǒng)、綠化維護系統(tǒng)、共用設施管理系統(tǒng)、社區(qū)文化活動組織系統(tǒng)。通過物業(yè)管理公司和全體業(yè)主的努力，把小區(qū)建設成為文明和諧的住宅小區(qū)。 此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。 第八章 項目實施進度與招標方案第一節(jié) 項目實施進度為了本項目的順利進行，XX 集團有限公司應成立專門的項目部，內設工程部、財務部、采購部、辦公室等相應部門，實行項目法人負責制，并落實資金，同時做好招投標工作。為確保工程進度和投入運行后達到預期效益，應合理安排工期和做好市場開發(fā)人員培訓工作。一、工程進度建議本項目可行性研究報告正式批復后，應及時委托設計單位進行總體規(guī)劃設計，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項目早施工，早投入使用，早見效益。在整個項目的實施過程中要抓住設計、土建工程施工、設備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學安排各項工作，力求快速、優(yōu)質地搞好項目建設。 二、項目實施計劃預計項目建設期 1 年。根據項目進展情況，預計 2022 年 12 月完成項目前期手續(xù)的辦理，從 2022 年 1 月至 3 月進行工程設計和工程招標，4 月份開始工程的土建安裝施工，在施工的后期進行配套的道路、綠化工程，爭取在 2022 年 12 月工程竣工驗收。項目實施進度計劃詳見下表： 項目實施進度安排表序號 分項目內容 起始時間 結束時間 備注1 項目前期手續(xù)辦理 —— 2022 年 12 月2 工程設計 2022 年 1 月 2022 年 2 月4 項目招標 2022 年 2 月 2022 年 3 月5 土建施工 2022 年 4 月 2022 年 11 月6 小區(qū)道路及景觀綠化施工 2022 年 8 月 2022 年 11 月6 工程竣工驗收 2022 年 11 月 2022 年 12 月第二節(jié) 項目招標方案根據《中華人民共和國招標投標法》﹑山東省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第 9 號令（2022 年 6月 18 日）等有關文件的要求，確保本項目建設質量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設中的違規(guī)違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應通過招標方式進行，提出招標方案如下：一﹑項目招標內容根據項目的建設內容，招標范圍主要包括：項目的土建安裝工程、監(jiān)理及主要設備采購等。二、招標組織形式因項目法人單位不具備自行招標所需的編制招標文件和組織開、評標的相應資質，因此本項目的土建安裝工程施工、設計、監(jiān)理以及主要配套設備的采購均采用委托招標形式，即委托具有相應資質的招 標代理機構進行中招標的形式。三﹑招標方式根據國家有關法規(guī)要求和項目的特點，本項目招標工作必須采用公開招標方式進行。在該項目立項批復后，對該項目設計、土建工程、主要設備、安裝工程的工程監(jiān)理、設計及施工依法進行招標。本項目包括 3 棟多層建筑以及少量配套公建的建設，在項目土建、安裝、監(jiān)理招標時應根據實際情況合理劃分幾個標段，由多家單位進行施工建設，以保證工期、質量。擬定招標方案如下表（見下頁）:招標基本情況表招標范圍 招標組織形式 招標方式基本條目 全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標不采用招標方式勘察設計 √ √ √建筑工程 √ √ √