【導(dǎo)讀】二、建設(shè)地址：棗莊市山亭區(qū)北京路（南至歐亞城一期，北至北京路，

　　

【正文】 耗量估算表 序號(hào) 名稱 單位 需求量 備注 1 鋼筋 t 2 水泥 t 3 沙子 m179。 4 石子 m179。 5 商砼 m179。 6 磚塊 塊 7 鋼材 t 34 序號(hào) 名稱 單位 需求量 備注 8 安裝 ㎡ 9 方木材 m 10 模板 ㎡ 11 砌磚 ㎡ 12 零星材料設(shè)備 ㎡ 13 鋼管租賃 ㎡ 910000 14 腳手架 ㎡ 35 第四章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 節(jié)能原則及標(biāo)準(zhǔn) 一、節(jié)能簡述 節(jié)約能源是我國發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的長期基本國策。節(jié)約能源成為我國一項(xiàng)長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略方針。中 國建筑能耗的總量逐年上升，在能源消費(fèi)總量中所占的比例已從上世紀(jì) 70 年代末的 10%，上升到近年的 %。而建筑最大的耗能點(diǎn)是采暖和空調(diào)，據(jù)有關(guān)資料，我國在采暖和空調(diào)上的能耗占建筑總能耗的 55%。我國城鄉(xiāng)既有建筑達(dá) 430 多億平方米，數(shù)量如此之巨的建筑中，最樂觀估計(jì)，達(dá)到節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)的僅占 5%左右；即使是新建筑，也有 90%以上仍屬于高能耗。與氣候條件相近的發(fā)達(dá)國家相比，我國每平方米建筑采暖能耗盡管約為發(fā)達(dá)國家的 3 倍左右，但熱舒適程度遠(yuǎn)不如人。無論從整個(gè)國際經(jīng)濟(jì)氣候還是中國宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)來看，中國能源問題已經(jīng) 日趨 嚴(yán)峻，節(jié)約能耗勢(shì)在必行，而建筑能耗則是人們通常被忽視的重大問題。 建筑節(jié)能的目的是降低建筑在使用過程中的能耗，其中最主要的是降低采暖、空調(diào)和照明能耗。降低采暖、空調(diào)能耗有三條技術(shù)途徑，一是提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱力性能；二是提高采暖空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的用地效率；三是利用可再生能源來替代常規(guī)能源。利用可再生能源是一種更高層次的 “節(jié)能 ”技術(shù)途徑。 歐亞城住宅小區(qū) 建筑中，自然通風(fēng)和太陽能熱利用是最直接、最簡單的可再生能源利用方式，因此，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件，充分利用自然通風(fēng)和太陽能，應(yīng)通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積 比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖和空氣調(diào)節(jié)設(shè)備和系統(tǒng)，采取溫調(diào)和熱量計(jì)量措施來降低采暖、空調(diào)節(jié)能耗。 36 二、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176－ 1993； 國家標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ144－ 2021； 山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能（ 65%）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 140372021； 山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DBJ 140352021； 建設(shè)部令第 143 號(hào)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 山東省人民政府 令第 181 號(hào)《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》 三、規(guī)范分析 建筑節(jié)能問題已經(jīng)得到國家和有關(guān)部委高度重視，建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 [2021]55 號(hào)、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號(hào)），明確規(guī)定：新建民用建筑應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，民用建筑工程擴(kuò)建和改建時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)原建筑進(jìn)行節(jié)能改造。2021 年 3 月發(fā)布的山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能（ 65%）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14－ 037－ 2021，該標(biāo)準(zhǔn)的總體目標(biāo)是使山東省新建、改建和擴(kuò)建的居住建筑空調(diào)采暖 能耗降低 65％以上。推進(jìn)建筑節(jié)能，大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑，城市規(guī)劃控制區(qū)新建公共建筑全面執(zhí)行節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能 65%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。推廣應(yīng)用新型墻體材料和節(jié)能型門窗、供熱制冷、照明等建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，按照建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)施工程設(shè)計(jì)、施工全過程監(jiān)管。嚴(yán)把施工圖審查關(guān)，達(dá)不到建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理開工手續(xù)；加強(qiáng)對(duì)施工過程的監(jiān)管，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用建筑材料和節(jié)能設(shè)施；嚴(yán)格竣工評(píng)審，經(jīng)評(píng)審認(rèn)定達(dá)不到建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，限期整改，逾期仍不符合要求的，不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù) ，不得交付使用。制定既有建筑節(jié)能改造的政策和技術(shù)措施，啟動(dòng)既有建筑節(jié)能改造試點(diǎn)。開展建筑能耗性能評(píng)級(jí)和綠色建筑性能評(píng)定分級(jí)試點(diǎn)工作。積極穩(wěn)妥地推進(jìn)供 37 熱體制和供熱管理方式改革，加快推行采暖按用熱量計(jì)量收費(fèi)制度。 嚴(yán)格控制室內(nèi)空調(diào)溫度。所有公共建筑內(nèi)的單位，包括國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)組織和個(gè)體工商戶，除特定用途外，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不低于 26 攝氏度，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不高于 20 攝氏度。有關(guān)部門要據(jù)此修訂完善公共建筑室內(nèi)溫度有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)監(jiān)督檢查。 第二節(jié) 項(xiàng)目耗能情況 本項(xiàng)目投入使用后年所需能耗主要 有水、電、天然氣等，項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析如下： 根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T25892021）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目消耗的各種能源及耗能工質(zhì)均按相應(yīng)的能源等價(jià)值或當(dāng)量值進(jìn)行折算，本項(xiàng)目投入使用后年所需能耗主要有水、電、天然氣等，結(jié)合城市能源消耗情況和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分析，本項(xiàng)目投入使用后的年能源消耗詳見表 421： 表 421 項(xiàng)目投入使用后年能耗指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 設(shè)計(jì)值 折算系數(shù) 能耗 (噸標(biāo)準(zhǔn)煤 ) 備 注 1 電 萬 kWh kgce/ kWh 2 水 萬 m3 3 天然氣 萬 m3 4 合計(jì) 38 第三節(jié) 節(jié)能措施 一、建筑節(jié)能措施 按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施： 建筑物朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。 墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。使用輕質(zhì)、高效、保溫性能 好的節(jié)能新材料，復(fù)合墻體，加強(qiáng)屋面保溫。 控制窗墻面積比。不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過規(guī)定數(shù)值，即北向窗墻面積比為 ，東、西向窗墻面積比為 ，南向窗墻面積比為 。 使用氣密性、保溫性較好的中空玻璃塑鋼窗。 二、設(shè)備節(jié)能措施 采用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，降低使用過程的能源消耗。 變壓器選用新型高效節(jié)能型，并加裝功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，減少無功損耗。 本小區(qū)各個(gè)房間照明以節(jié)能型燈具為主，室外照明采用光控線路，部分場(chǎng)所采用聲控開關(guān)以節(jié)約電能。 明令淘汰的設(shè)備設(shè)施不能使用。 積極 采取太陽能光伏建筑一體化設(shè)計(jì)方案。 加強(qiáng)管理，制定能源管理制度，定期檢查節(jié)能指標(biāo)的落實(shí)情況，采取相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施。 三、建筑材料與節(jié)電 按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》和國家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于《節(jié)約用電管理辦法》的有 39 關(guān)規(guī)定落實(shí)。 落實(shí)山東省墻辦發(fā) [2021]06 號(hào)文件精神，項(xiàng)目使用新型墻體材料。 建筑材料要符合無毒、無害、無污染、無放射性、無揮發(fā)性的要求，使用 3R（可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用）的材料。 按綠色照明的設(shè)計(jì)要求，應(yīng)采用綠色照 明技術(shù)，產(chǎn)品和節(jié)能型實(shí)用電器。采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。 與樓梯間等公共部位照明采用聲光信號(hào)控制、開啟延時(shí)關(guān)閉等措施。室外照明應(yīng)分路控制安裝，定時(shí)送電、自息系統(tǒng)。綠地草坪燈，生活區(qū)內(nèi)路燈可選擇太陽能燈。 按綠色供氣的設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目供氣系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。住宅區(qū)空調(diào)及熱水供應(yīng)，應(yīng)采用太陽能等綠色能源。住宅區(qū)可選用太陽能熱水器。 屋面采取保溫隔熱處理，保溫層作為找坡層時(shí)，最薄處 70 厚；外墻，特別是西側(cè)外墻采用保溫材料，建筑物外墻窗采用中空玻璃塑鋼窗。 四、節(jié)約用水 按國家和省節(jié)約用水管理辦法，采用新的《城市居民生活用水定量標(biāo)準(zhǔn)》，貫徹執(zhí)行山東省的節(jié)水相關(guān)法規(guī)，積極執(zhí)行《山東省節(jié)水型城市考核標(biāo)準(zhǔn)》。 項(xiàng)目的供水，按綠色水環(huán)境質(zhì)量的設(shè)計(jì)要求，實(shí)行安裝水表，室內(nèi)外采用節(jié)水型器具，水龍頭采用陶瓷片密封水龍頭等節(jié)水產(chǎn)品。采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。 景觀用水，根據(jù)需要設(shè)置循環(huán)水凈化裝置和水生植物生化系統(tǒng)，盡可能利用中水，其水質(zhì)應(yīng)符合中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。景觀水的設(shè)置應(yīng)盡可能親近居民，創(chuàng)造各種親水空間，但要注意空間的安全性。 40 第四節(jié) 節(jié)能效果分析 為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保 的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1432021） 、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021)，通過采用積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能 65%的目標(biāo)；預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上節(jié)以節(jié)能 30%，在采暖、降溫、照明上節(jié)能 30%。 41 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及安置分析 第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 根據(jù)《山亭區(qū)城市總體規(guī)劃（ 2021－ 2030 年）》，該項(xiàng)目選址在 棗莊市山亭區(qū)北 京路（南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路） 。該地塊 規(guī)劃 占地 面積 38752m2（約 畝） ，總建筑面積 平方米。該區(qū)域尚未發(fā)現(xiàn)礦床和文物，有利于防洪排澇，不影響通航及軍事設(shè)施等；對(duì)周圍自然、社會(huì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利影響。 第二節(jié) 土地利用合理性分析 一、土地使用的依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》計(jì)有八章八十六條，其中第三章第十七條規(guī)定： “各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求，土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃 。 ”第四章第三十六條規(guī)定： “非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 ”第五章第四十三條規(guī)定： “任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)農(nóng)民集體所有的土地的除外 ”。 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（國務(wù)院第 26 號(hào)令 1998 年 12月 24 日）第五章第二十一條規(guī)定： “具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè) 項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以根據(jù)可行性研究報(bào)告確定的方案分期申請(qǐng)建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù) ”。 42 本項(xiàng)目用地符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 二、本項(xiàng)目的土地利用合理性分析 根據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》第二十章 “積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化 ”中指出： “優(yōu)化城市化布局和形態(tài)，加強(qiáng)城鎮(zhèn)化管理，不斷提升城鎮(zhèn)化的質(zhì)量和水平 ”。第三節(jié) “增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力 ”中強(qiáng)調(diào)指出： “堅(jiān)持以人為本、節(jié)地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、安全實(shí)用、突出特色、保護(hù)文化和自然遺產(chǎn)的原則，科學(xué)編制城 市規(guī)劃，健全城鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化規(guī)劃約束力。合理確定城市開發(fā)邊界，規(guī)范新城新區(qū) 建設(shè)，提高建成區(qū)人口密度，調(diào)整優(yōu)化建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，防止特大城市面積過度擴(kuò)張 ”。 “推進(jìn)城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部改造 ” 本項(xiàng)目建設(shè)符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的城市發(fā)展方向。 第三節(jié) 項(xiàng)目節(jié)約用地方案分析 實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，是由我國人多地少的國情決定的，也是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，保證經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。 一、在項(xiàng)目建設(shè)方案中，強(qiáng)化節(jié)約用地。本項(xiàng)目的建設(shè)符合 山亭區(qū) 的用地總體規(guī)劃的要求，符合土地利用 總體規(guī)劃確定的市鎮(zhèn)建設(shè)用地要求。 二、項(xiàng)目用地與《山亭區(qū)城市總體規(guī)劃》、《山亭區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》相銜接，符合城市發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)區(qū)域規(guī)劃。 三、項(xiàng)目建設(shè)方案符合節(jié)約使用土地的要求，項(xiàng)目土地性質(zhì)全部為 居住用地，未占用耕地，采用多層建筑，節(jié)約土地，提高土地利用率。 四、項(xiàng)目在建設(shè)方案研究中，將土地占用情況作為方案選擇的重要考慮因素之一，山亭區(qū)地處我國建筑氣候區(qū)劃的 Ⅱ 氣候區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣，本項(xiàng)目立面以南向?yàn)橹?，通過日照分析，確保有日照時(shí)數(shù)的前提下，提高土地綜合利用效率。 43 第六章 生態(tài)和環(huán)境影響分析 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等的有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染，保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，采取一系列控制污染源的措施。項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)管理： 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院（ 98） 253 號(hào)令）； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB162971996)； 《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB125232021)； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382021)； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB30952021） ； 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB30962021） 。 第二節(jié) 環(huán)境生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目所在地位于 棗莊市山亭區(qū)北京路（南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路） 。山亭區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站監(jiān)測(cè)環(huán)境空氣、地面水、飲用水源。區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀如下： 一、環(huán)境空氣 山亭區(qū)城區(qū)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)，二氧化硫年