【正文】 萬元，其他費(fèi)用 萬元，管理費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi)用 萬元 。 勘 察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理要求甲級(jí)單位，建筑工程施工單位要求三級(jí)資質(zhì)以上。 居住改變縣城的作用得到顯 著體現(xiàn)，大部分縣域城市都有亮點(diǎn)工程出現(xiàn)。 32 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 本項(xiàng)目屬于建筑項(xiàng)目，為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，符合 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》（ 2021 修正版）中鼓勵(lì)類 ： “二十一、建筑 先進(jìn)適用的建筑成套技術(shù)、產(chǎn)品和住宅部品研發(fā)與推廣 ”，因此 歐亞城住宅小區(qū) 項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。土地資源是最主要的自然資源，它不僅是任何物質(zhì)生產(chǎn)不可替代的生產(chǎn)資料，也是人類生存和必需的物質(zhì)條件。中 國(guó)建筑能耗的總量逐年上升，在能源消費(fèi)總量中所占的比例已從上世紀(jì) 70 年代末的 10%，上升到近年的 %。 歐亞城住宅小區(qū) 建筑中，自然通風(fēng)和太陽(yáng)能熱利用是最直接、最簡(jiǎn)單的可再生能源利用方式，因此，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件，充分利用自然通風(fēng)和太陽(yáng)能，應(yīng)通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積 比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖和空氣調(diào)節(jié)設(shè)備和系統(tǒng)，采取溫調(diào)和熱量計(jì)量措施來降低采暖、空調(diào)節(jié)能耗。積極穩(wěn)妥地推進(jìn)供 37 熱體制和供熱管理方式改革，加快推行采暖按用熱量計(jì)量收費(fèi)制度。 控制窗墻面積比。 加強(qiáng)管理，制定能源管理制度，定期檢查節(jié)能指標(biāo)的落實(shí)情況，采取相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施。綠地草坪燈，生活區(qū)內(nèi)路燈可選擇太陽(yáng)能燈。 景觀用水，根據(jù)需要設(shè)置循環(huán)水凈化裝置和水生植物生化系統(tǒng)，盡可能利用中水，其水質(zhì)應(yīng)符合中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 ”第五章第四十三條規(guī)定： “任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)農(nóng)民集體所有的土地的除外 ”。 一、在項(xiàng)目建設(shè)方案中，強(qiáng)化節(jié)約用地。山亭區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站監(jiān)測(cè)環(huán)境空氣、地面水、飲用水源。 四、項(xiàng)目在建設(shè)方案研究中，將土地占用情況作為方案選擇的重要考慮因素之一，山亭區(qū)地處我國(guó)建筑氣候區(qū)劃的 Ⅱ 氣候區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣，本項(xiàng)目立面以南向?yàn)橹鳎ㄟ^日照分析，確保有日照時(shí)數(shù)的前提下，提高土地綜合利用效率。第三節(jié) “增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力 ”中強(qiáng)調(diào)指出： “堅(jiān)持以人為本、節(jié)地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、安全實(shí)用、突出特色、保護(hù)文化和自然遺產(chǎn)的原則，科學(xué)編制城 市規(guī)劃，健全城鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化規(guī)劃約束力。該地塊 規(guī)劃 占地 面積 38752m2（約 畝） ，總建筑面積 平方米。 屋面采取保溫隔熱處理，保溫層作為找坡層時(shí)，最薄處 70 厚；外墻，特別是西側(cè)外墻采用保溫材料，建筑物外墻窗采用中空玻璃塑鋼窗。 按綠色照明的設(shè)計(jì)要求，應(yīng)采用綠色照 明技術(shù)，產(chǎn)品和節(jié)能型實(shí)用電器。 變壓器選用新型高效節(jié)能型，并加裝功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，減少無功損耗。 第二節(jié) 項(xiàng)目耗能情況 本項(xiàng)目投入使用后年所需能耗主要 有水、電、天然氣等，項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析如下： 根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T25892021）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目消耗的各種能源及耗能工質(zhì)均按相應(yīng)的能源等價(jià)值或當(dāng)量值進(jìn)行折算，本項(xiàng)目投入使用后年所需能耗主要有水、電、天然氣等，結(jié)合城市能源消耗情況和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分析，本項(xiàng)目投入使用后的年能源消耗詳見表 421： 表 421 項(xiàng)目投入使用后年能耗指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 設(shè)計(jì)值 折算系數(shù) 能耗 (噸標(biāo)準(zhǔn)煤 ) 備 注 1 電 萬 kWh kgce/ kWh 2 水 萬 m3 3 天然氣 萬 m3 4 合計(jì) 38 第三節(jié) 節(jié)能措施 一、建筑節(jié)能措施 按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施： 建筑物朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。推廣應(yīng)用新型墻體材料和節(jié)能型門窗、供熱制冷、照明等建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，按照建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)施工程設(shè)計(jì)、施工全過程監(jiān)管。無論從整個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)氣候還是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)來看，中國(guó)能源問題已經(jīng) 日趨 嚴(yán)峻，節(jié)約能耗勢(shì)在必行，而建筑能耗則是人們通常被忽視的重大問題。 4 石子 m179。良好的產(chǎn)品、堅(jiān)實(shí)的開發(fā)實(shí)力、成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的開發(fā)水平為立足房地產(chǎn)行業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 三 個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出： “優(yōu)化城市化布局和形態(tài)，加強(qiáng)城鎮(zhèn)化管理，不斷提升城鎮(zhèn)化的質(zhì)量和水平 ”。繼續(xù)加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)定、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收費(fèi)管理，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度。 建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑工程和設(shè)備及工器具購(gòu)置擬采用公開招標(biāo)的方式。 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金的用途進(jìn)行全過程監(jiān)督，確保該項(xiàng)資金發(fā)揮出應(yīng)有的最大效益。 十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理 （一）實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，以項(xiàng)目的批復(fù)準(zhǔn)許實(shí)施為前提，并據(jù)此結(jié)合項(xiàng)目的工程質(zhì)量和建設(shè)單位的資金籌措使用計(jì)劃，編制工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。 燃?xì)夤芫W(wǎng) 項(xiàng)目用氣由山亭區(qū)民生天然氣公司燃?xì)夤艿酪?，燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)為低壓配氣，進(jìn)入居住組團(tuán)管網(wǎng)為枝狀管網(wǎng)。消防電話主機(jī)系統(tǒng)需帶報(bào)警電話記錄功能。 B中心火災(zāi)報(bào) 警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令。報(bào)警時(shí)除住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，并將信號(hào)傳至本工程安保中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄，處理和存貯。對(duì)于住戶，有線電視進(jìn)線均引至家庭信息配 線箱，在信息配線箱內(nèi)設(shè)置分支分配器，再引至起居室、臥室、書房的各個(gè)電視終端。 單體內(nèi)各類弱電管線統(tǒng)一設(shè)計(jì)和敷設(shè)，住宅區(qū)的公共部位設(shè)置弱電豎井，用于放置樓層分線箱。 B、公共用電計(jì)算時(shí)間按 365 天， 每天 12 小時(shí)計(jì) 。為防止電纜因溫升造成有毒氣體的釋放，電纜均采用低煙無鹵絕緣 A 級(jí)阻燃或阻燃耐火電纜。 供配電系統(tǒng) ① 低壓采用 380/220V 供電， TNS 制，設(shè)專用保護(hù)接地線 PE，放射式供電， PE 隨線路配至設(shè)備。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P=50 年，集流時(shí)間 t=5min。d 180 3 其他及未預(yù)見 用水量 按生活用水 10%計(jì) 4 中水、雨水 回收量 5 總用水量 （ 3）排水方案 1．排水體制：室內(nèi)采用污廢合流、室外采用雨污分流的排水體制。 （ 2）用水量估算 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用水定額及計(jì)算期取值是在參考相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，綜合山亭區(qū)實(shí)際情況確定的，具體取值如下： ① 項(xiàng)目規(guī)劃人口為 1110 人，依據(jù) 《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503312021） ，該項(xiàng)目居民生活用水定額為 100L/人 為保證環(huán)境空氣質(zhì)量良好，能源主要采用電和煤氣，并合理布置集中綠化和一般綠地，營(yíng)造怡然自得的都市住區(qū)氛圍，形成都市中的 “綠洲 ”。 （九）衛(wèi)生防疫與環(huán)保 衛(wèi)生防疫 小區(qū)內(nèi)設(shè)有大面積綠化為業(yè)主提供優(yōu)美的環(huán)境和新鮮的空氣，并有利于防塵降噪。 ② 消防用水量：室外消火栓用水量為 20 升 /秒，室內(nèi)消火栓用水量為15 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)；自動(dòng)噴淋用水量為 21 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 I 小時(shí)。 居住地塊設(shè)置南北向的中心景觀軸線，它是貫穿內(nèi)外的景觀走廊，為連接主入口、中心 花園 、組團(tuán)景觀的紐帶，屬于第一級(jí)景觀空間。 9 （二）建設(shè)方案 本項(xiàng)目占地面積 38752m2（約 畝），擬建設(shè)住宅樓（共 370 套住房）、儲(chǔ)藏室及車庫(kù)等，總建筑面積 ，其中：住宅建筑面積 、儲(chǔ)藏室建筑面積 、車庫(kù)建筑面積 。 九、項(xiàng)目建設(shè)方案 （一）設(shè)計(jì)說明 1．平面設(shè)計(jì) 在功能布局上，整個(gè)平面采用矩形流線布局。 地理?xiàng)l件 山亭區(qū)地處淮海、環(huán)渤海兩大經(jīng)濟(jì)圈交匯腹地，位于國(guó)家規(guī)劃的七大煤化工產(chǎn)業(yè)區(qū)之一的蘇魯豫皖產(chǎn)業(yè)區(qū)魯南煤化工基地核心區(qū)域。山上長(zhǎng)滿了栗子樹、櫻桃樹、桃樹、 杏樹，四季中三季水果飄香。其東岸，張山之陽(yáng)，北趙莊村南有一天然巖洞，以它獨(dú)有的奇觀妙景，吸引著四方游客前來觀光。暴雨平均初日為 6 月 22 日，終日為 8 月 29 日，初終間日數(shù)約為 69 天。無霜期平均 200 天左右，最長(zhǎng) 227 天，最短 165 天。 （ 1）、地形地貌： 山亭區(qū)地勢(shì)東高西低，呈自然傾斜狀，東部為海拔 500 米左右的低丘陵山區(qū)，西部為海拔 100 米以下的沖積平原。 （三）公用設(shè)施條件 本地塊周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施良好，供電、 供水、 通信，給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道）均已具備，可根據(jù)需要向有關(guān)部 門申請(qǐng)辦理使用手續(xù)。 因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 該項(xiàng)目實(shí)施是保障和改善民生的重大舉措 該項(xiàng)目的建設(shè)，是落實(shí) “三個(gè)代表 ”重要思想，全面建設(shè)小康社會(huì)的重要舉措；是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求；是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要措施。因此 ，要根據(jù)市場(chǎng)變化作出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，調(diào)整戶型或面積，從城市居民住宅構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品住宅市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的需求潛力，住房實(shí)行市場(chǎng)化，住房信貸擴(kuò)展和住房二級(jí)市場(chǎng)的開放，商品住宅將成為居住主要的住房來源。 1 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .......................................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ............................................................................ 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ........................................................................................... 1 第三節(jié) 項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................. 29 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................. 31 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 .................................................................................. 31 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 .................................................................................. 32 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 .................................................................................. 32 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ................................................................ 33 第四章 節(jié)能方案分析 .................................................................................... 35 第一節(jié) 節(jié)能原則及標(biāo)準(zhǔn) .............................................................................. 35 第二節(jié) 項(xiàng)目耗能情況 .................................................................................. 37 第三節(jié) 節(jié)能措施 ......................................................................................... 38 第四節(jié) 節(jié)能效果分析 .................................................................................. 40 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及安置分析 .................................................... 41 第一 節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 ...................................................................... 41 第二節(jié) 土地利用合理性分析 ...................................................................... 41 第三節(jié) 項(xiàng)目節(jié)約用地方案分析 .................................................................. 42 第六章 生態(tài)和環(huán)境影 響分析 ..............................................