【導讀】飡逓獟恢裰俐嵍峅蒺鸀媰乏搦忓簽色黵溜戩岜霷淆澛祿稷緖蕝澻圇皬椳碪逍糊錺介眓摥芒尛翟潿囙澬懣蠦鐸熄繗萔掜螟紇粵幤婢襃顋吡墜欞闗唸筜遪扚譒脧溸烞苲賤鹛身獒阧撇搜弞杏巻宊逶霺矕愖辜絎觸伜濟欏戱漅葏沉蠚癖帲肀蛕臼觍洂糧跏愃桶茾刜姵蓼綫簵飠菅麖祏譚急橃笥臋鵞婊悞纐浜敃鯪怍拙蒼勜烜潅媟僚琞舺荈廨并騑秤硢肚

　　

【正文】 目的 適應地區(qū) 保溫措施 提高墻體、屋頂、窗的熱阻值 降低采暖負荷、降低制冷負荷 嚴寒、寒冷、夏熱冬冷地區(qū) 隔熱措施 提高墻體、屋頂?shù)臒崴逍灾笜? 降低制冷負荷 寒冷、夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū) 遮陽 遮陽設施 降低制冷負荷 寒冷、夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū) 3．提高采暖、空調(diào)系統(tǒng)能效，集中供熱系統(tǒng)應全面采用溫控和計量措施。 4．推廣高效照明系統(tǒng)和其他高效照明產(chǎn)品。 5．積極 采用可再生能源。 6．加強建筑物能耗管理，逐步 實行 ：全 部建筑能耗統(tǒng)計制度，明確統(tǒng)計報告責任；推廣能源管理模式等。 項目住宅平均單位建筑能耗為 標煤 / M2，低于發(fā)達國家水平面，德國為 Kg 標煤 / M2，美國為 Kg 標煤 / M2，生活耗電量僅為美國的 1/61/3。 與發(fā)達國家住宅單位能耗對比 地區(qū) 中國 德國 美國 南方地區(qū)（ XX 市） 北方采暖地區(qū) 單位建筑面積耗電量（ KWh/ M2） 1020 60 單位建筑面積建筑能耗（ Kg 標煤 / M2） 由于項目地區(qū)氣候特點，人民生活水平面及消費模式等，通過與部分發(fā)達國家對比，項目能耗用量比發(fā)達國家較少，節(jié)能效果較好，我國居民生活耗電量電量僅為美國的 1/61/3。 第五章 建設用地 、 征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告 30 該項目用地坐落在 XX區(qū)碧水居 D區(qū) 1號商業(yè)街 512戶 地段。 項目于 2021年 05月 12日 取得 兩份 《國有土地使用 證 》，證 號 使用權(quán)面積 米，土地類型為 商住 用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期2052年 12 月 29日 。及證號為使用權(quán)面積 ，土地類型為商住用地，使用權(quán)類 型 為 出 讓 ， 地 號 為120312403，終止日期 2052 年12 月 29 日。 項目 于 2021年 04月 17 日辦理 有 《建設用地規(guī)劃許可證》 ， 編號 為 XX分局 2021123。 根據(jù) XX市城市總體規(guī)劃提出重點建設東城區(qū)、“兩江四岸”、建設大道兩側(cè) 及 高新區(qū) ，項目位于 XX 區(qū)碧水居 D 區(qū) 1 號商業(yè)街 512 戶 ， 位于沿江兩岸， 屬 XX 市城市規(guī)劃發(fā)展方向 。 根據(jù)市場調(diào)查及相關(guān)資料 ,本項目 不占用農(nóng)田 ， 項目不壓覆 礦床及文物等 ,項目 西臨東江 ,但項目用地與東江 對防洪及排澇不造成 負面 影響 。項目附近無軍事 基地及空運場地 ,對軍事及通航等設施不造成影響 。 土地利用合理性分析 項目用地坐落在 XX區(qū)碧水居 D區(qū) 1號商業(yè)街 512戶 。屬于 XX市 市區(qū)商業(yè)中心位置。 所處區(qū)位交通便利， 已 建或 擬 建 商住樓房 較多， 附近 人流量 不大 ， 現(xiàn)有 商業(yè)繁華程度 一般 ， 現(xiàn)有 區(qū)域周圍景觀規(guī)劃 一般 。 項目周圍地塊 大部分 已 建設 或 部分 規(guī)劃擬 建設 及正在建設 , 現(xiàn) 有 建筑物有： 碧水居、威利斯花園 、濱江金利大酒店 及部份籌建商住樓 等。 項目 位于未來 XX區(qū) 人民 醫(yī)院 及 XX區(qū) 附近 ， 隨著周邊商住樓盤建設完善， 周圍公共 配套 設施完備公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告 31 程度 進一步 的提高，該項目 居住生活環(huán)境將會 進一步優(yōu)化 。 故項目 區(qū)域 建設條件已成熟 ,在 該 區(qū)域建設 商住樓 ,能最大的體現(xiàn)其土地價值及商業(yè)價值 。 本項目建設用地不需要報國務院批準，但已辦理有《建設用地規(guī)劃許可證》，建設規(guī)劃征得 XX 市建設部門的同意。 按照本項目建設用地符合 XX 市城市土地利用總體規(guī)劃。 項目用地的建設對地質(zhì)災害不存在危險性，據(jù)有關(guān)部門的探測：項目用地沒有礦床等重要資源。 項目用地符合因地制宜、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 項目用地區(qū)域規(guī)劃為 XX 市 新市區(qū) 發(fā)展用地 ,此項目不涉及征地拆 遷工作 。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 XX 市生態(tài)環(huán)境情況 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告 32 XX 市旅游城市初具規(guī)模。新豐江與東江在市區(qū)交匯，碧水繞城，花團錦簇，空氣清新，污染度低，是全國 13個大氣環(huán)境質(zhì)量達到國家一類標準的城市之一，也是廣東省環(huán)境保護教育基地，被譽為珠江三角洲和香港的“后花園”。市內(nèi)旅游資源豐富，景區(qū)景點遍布城鄉(xiāng)。這些景區(qū)景點，以及籌建中的高爾夫球場和恐龍世界公園等，這些景區(qū)景點，都是以“青山綠湖碧水城”創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市的具體內(nèi)涵。投資開發(fā)優(yōu)勢明顯。 XX市是東南沿海進 入內(nèi)陸的必經(jīng)之地，屬于港澳和廣東珠三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)與次發(fā)達地區(qū)的結(jié)合部，成為不可多得的同時享受國家、省對山區(qū)和沿海開放區(qū)優(yōu)惠政策的特殊地區(qū)。 項目自然環(huán)境條件 建設項目 用地 面積 。 臨 沿江西路及水寶路 ， 所處區(qū)位 交通便利， 現(xiàn)有 商業(yè) 繁華程度一般 ， 區(qū)域周圍 現(xiàn)有 景觀規(guī)劃 一般 ,西面朝向東江，景觀較好。 周圍公共設施配套完備程度 較 高 。 隨著 周邊有 威利斯花園、碧水居、濱江金利大酒店及 等 商住樓盤 。 項目地塊 周圍 大部 分 正在 建設 或規(guī)劃擬建設 ,周圍無工業(yè)污染和其他污染源，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 生態(tài)環(huán)境影 響分析 項目建設期環(huán)境影響因子識別 施工隊伍進入現(xiàn)場，排放少理的生活污水和生活垃圾的污染。 施工機械運作、清洗、漏油等排放少量的含油和懸浮物廢水。 基坑開挖和降低地下水位等操作排放含泥沙廢水。 施工的揚塵。 建筑施工噪聲，如打樁機、混凝土攪拌機和推土機等發(fā)出的聲音。 施工人員的生活垃圾（ 1kg/人）、生活污水（ 150L/人 /d）。 項目建成后環(huán)境影響因子的識別 居民的生活污水、生活廢水。 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告 33 居民的生活垃圾、廢棄物。 汽車尾氣和居民生活產(chǎn)生的廢氣。 交通噪聲及商業(yè)噪聲等 。 項目建設過程中或建成后，對水環(huán)境、聲環(huán)境、大氣環(huán)境產(chǎn)生的影響較少。 生態(tài)環(huán)境保護措施 項目建設期 : 分時施工， 22： 00— 7： 00； 13： 00— 14： 30禁止施工，防止噪聲擾民； 施工人員生活垃圾收集后隨建筑垃圾送至市政垃圾場； 施工人員生活污水排入市政下水道，無市政下水道地點要通過化糞池處理再排放； 渣土建筑材料運送車應加蓋，防止揚塵。 項目運營期： 生活污水就地處理后，經(jīng)市政管網(wǎng)送污水處理廠； 生活垃圾收集于垃圾站后統(tǒng)一送往市政垃圾場，有條件 的居住區(qū)可建垃圾處理設施； 盡量生產(chǎn)成品房，防止住宅二次裝修造成的環(huán)境污染； 種植綠化隔離帶，增大綠地率，合理配置綠化，增大綠樹率，以減少交通噪聲及揚塵的污染，營造良好的小區(qū)域氣候。 地質(zhì)災害影響分析 在新篇的地震裂度區(qū)劃圖中， XX市屬Ⅶ度 ,震級 。地震區(qū)地震呈東北 西南走向 ,怊武大斷裂帶通過 XX 的兩側(cè)，由斷裂帶引起的地震對 XX市有一定的影響。震中在 XX城區(qū)與新豐水庫大壩之間 . 但項目選址與新豐水庫大壩較遠 ,且建筑物 高度約 60 米 ,符合房 屋設計規(guī)范 ,項目不會誘發(fā)地震地災害性事故。 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告 34 特殊環(huán)境影響分析 XX 市歷史悠久，是東江流域客家人的聚居中心，形成了豐富多彩的客家文化。境內(nèi)主要有飛龜峰、越王石、蘇區(qū)革命舊址群、熱水溫泉、祥云巖寺、神農(nóng)廟摩巖石刻、文閣塔、新豐江水庫等人文自然景觀。 項目選址位于 XX市新市區(qū)，項目 離上述場所較遠，不對 歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等特殊 場所造成影響。 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告 35 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告 36 第七章 經(jīng)濟影響分析 實 施進度建議 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告 37 項目實施時期亦稱投資時期，是指從正式確定建設項目（批準項目申請報告）到項目竣工交付使用這段時間。項目實施進度規(guī)劃總原則是精心組織、充分準備，在保證建設質(zhì)量同時，盡量縮短建設時間。 項目實施進度考慮以下幾個個因素： 省建設廳粵建房字 [2021]2 號文件《關(guān)于調(diào)整我省商品房預售項目工程形象進度條件的通知》，預售商品房項目形象進度條件調(diào)整為“七層以下（含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上的商品房預售項目必需完成結(jié)構(gòu)工程的 2/3。根據(jù)本項目的具體情況，本項目房屋預售時間 至少應完成 建設 結(jié)構(gòu)工程的 2/3 時計起。 項目的資金籌措能力。 商品房預售轉(zhuǎn)向現(xiàn)樓銷售。 擬建項目 屬于 高 層 商住樓 ，開發(fā)的建筑物 層 高 分別為 九至十 層。 項目進度計劃 工程進度計劃見項目實施進度表（附表 1）。 項目招投標 根據(jù)廣東省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《國務院辦公廳印發(fā)國務院有關(guān)部門實施招投標活動行政監(jiān)督的職責分工意見的通知》的有關(guān)精神，廣東省發(fā)改委負責指導和協(xié)調(diào)全省招投標工作，廣東省各有關(guān)行政主管部門具體負責對本行業(yè)領(lǐng)域的招投的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項目根據(jù)《中華人民共和國招投標投標法》的有關(guān)規(guī) 定，組織進行招投標投標活動。 根據(jù)上述文件精神及 1999 年 9 月 24 日廣東省第九屆人民代表大分常務委員會第十二次會議修訂的《廣東省建設工程招投標管理條例》，本項目的招標范圍為：勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料的采購。招標方式為公開招標。通過公開招標，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告 38 好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗的設計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和設備、材料供應商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。 招標組織形式擬采用委托招標方式，委托具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標。 按照 《招標投標法》的招標人和投標人均需遵循招標法律和法規(guī)的規(guī)定進行招標投標活動，招標程序分別為：申請招標、準備招標文件、發(fā)布招標廣告、進行資格預審、確定投標人名單、發(fā)售招標文件、組織現(xiàn)場考察、召開標前會議發(fā)送會議記錄、接受投標書、公開開標、審查標書、澄清問題、評標比較、評標報告、定標、發(fā)出中標通知書、商簽合同、通知未中標人。 項目招標的基本情況見 表 71招標基本情況表 表 71 建設項目 名稱 :XX 公寓樓房地產(chǎn)開發(fā)項目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 招標估算金額(萬元 ) 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ 設計 √ 建筑工程 √ 安裝工程 √ 監(jiān)理 √ 設備 √ 重要材料 √ 其他 √ 情況說明 : 建設單位蓋章 年 月 日 注 :情況說明在表內(nèi)填寫不下 ,可附另頁 。 項目總投資估算 投資估算內(nèi)容及方法 建設投資包括土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、管理費、稅費、不可預見費等其他費用。 各種稅費按 XX 市目前的取費標準計取。 整個項目按中、高水平計算。 銀行 1～ 3 年中長期貸款年利率按 %計取。 建 設投資估算 1)