【正文】 合部門(mén)（1）主管人員：1人（2）辦公室：1人（3）后勤人員：1人（三）職工培訓(xùn)根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要新招聘的人員，應(yīng)滿足其從事工作的相應(yīng)資格和資質(zhì)。在公司培訓(xùn)一個(gè)月，熟悉本職工作及各部門(mén)工作內(nèi)容，考核合格后，正式聘用上崗。（四）人員結(jié)構(gòu)圖法人綜合管理1人工程管理1人公司財(cái)務(wù)2人綜合管理1人銷售主管1人銷售代表2人銷售代表2人管理人員1人辦事人員2人綜合主管1人辦公室1人后勤人員1人第十一章、招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)值規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)），本項(xiàng)目屬于“必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目”。為規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，依據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第９號(hào)），本項(xiàng)目確定的具體招標(biāo)范圍、擬采用的招標(biāo)組織形式及擬采用的招標(biāo)方式見(jiàn)表。*******項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)基本情況表序號(hào)招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）1勘察、設(shè)計(jì)全部委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)2建筑施工工程全部委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)3設(shè)備全部委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)4工程監(jiān)理全部委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)情況說(shuō)明： 估算金額含全部工程。第十二章、投資估算及資金籌措（一）固定資產(chǎn)投資估算依據(jù)建設(shè)土地使用費(fèi)按萬(wàn)元人民幣計(jì)入；建筑工程費(fèi)按當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄖ靸r(jià)估算；設(shè)備價(jià)格依據(jù)相應(yīng)供應(yīng)商報(bào)價(jià)估算（設(shè)備價(jià)格中包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等）；其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本工程實(shí)際情況估算；預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的%估算。（二）固定資產(chǎn)投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)用 萬(wàn)元（其中建筑工程費(fèi)用 萬(wàn)元，室外工程費(fèi)用 萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)用 萬(wàn)元），工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元（其中土地費(fèi)用 萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。詳見(jiàn)“投資估算表”。（三）資金籌措項(xiàng)目總投資估算 萬(wàn)元，所需資金由置業(yè)有限公司自籌解決。第十二章、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）銷售計(jì)劃比例表項(xiàng)目20142015合計(jì)住宅銷售比例（%）7030100地下車(chē)位銷售比例（%）7030100商業(yè)用房銷售比例（%）8020100（二）收入估算可銷售面積:地上建筑面積（三房面積）= ㎡，地下建筑面積: ㎡，地下停車(chē)位： 個(gè)。銷售收入： 元/㎡ ㎡+ 個(gè)* 元/個(gè)= 元。備注：每平方 元/㎡是按目前 區(qū)域內(nèi)均價(jià)參考（三）投資利潤(rùn)預(yù)測(cè)利潤(rùn)=銷售收入開(kāi)發(fā)總投資= 萬(wàn)元 萬(wàn)元= 萬(wàn)元。利潤(rùn)率=利潤(rùn)247?？偼顿Y= 247。 萬(wàn)元= %。第十三章、效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)不僅僅為區(qū)域內(nèi)的居民，而且也為周邊地區(qū)的人群提供了地理位置優(yōu)越，交通便利、環(huán)境優(yōu)美的新興城鎮(zhèn)高尚文化住宅，而且也在一定程度上改善了區(qū)域環(huán)境，增加了城市綠地面積，具有良好的社會(huì)效益。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)以城市總體規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，以片區(qū)性詳規(guī)為依據(jù)，以區(qū)域特點(diǎn)為準(zhǔn)繩，全力打造功能合理、品質(zhì)高尚、立意新穎的時(shí)尚住宅小區(qū)。本小區(qū)的建設(shè)注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)大量形態(tài)各異的綠化植被和各色形態(tài)各異的水色、景觀小品，在藍(lán)天白云的映襯下，像一幅絢麗多姿的彩繪，成為乃至整個(gè)市城鎮(zhèn)建設(shè)中的一道亮麗的風(fēng)景。建筑形態(tài)整潔統(tǒng)一，色彩豐富多樣，通過(guò)錯(cuò)落有致的高低層次，合理的建筑密度，流暢優(yōu)美的曲線、與周?chē)h(huán)境達(dá)到完美、和諧、統(tǒng)一，是一處人們閑居生活的樂(lè)土。第十四章、風(fēng)險(xiǎn)分析（一）設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量建筑外觀是建筑工程的人性展示，施工質(zhì)量是產(chǎn)品的生命體現(xiàn)。完美的建筑設(shè)計(jì)和可靠的施工質(zhì)量，是驗(yàn)證其“作品”是否具有市場(chǎng)活力的重要因素。因此，設(shè)計(jì)、施工有必要由一流的市場(chǎng)專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行，尤其是要選擇有資質(zhì)、重質(zhì)量、重信譽(yù)的設(shè)計(jì)、施工（單位）進(jìn)行施工建設(shè)，降低因此造成的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（二）設(shè)備和原材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)本建設(shè)項(xiàng)目無(wú)論規(guī)模、外觀等在區(qū)域內(nèi)屬于首家。目前，由于國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資規(guī)模依然較大，部分建筑材料價(jià)格波動(dòng)較大，加大了本建設(shè)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此，優(yōu)化設(shè)計(jì)、充分考慮原材料購(gòu)入及其漲價(jià)因素，將項(xiàng)目建設(shè)投資控制在建設(shè)造價(jià)的合理范圍。（三）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 1 資金風(fēng)險(xiǎn)本擬建項(xiàng)目工程浩大、所需建設(shè)資除部分資金由金融貸款解決外，大部分建設(shè)資金由自籌解決，自籌數(shù)額較大，其籌資及建設(shè)運(yùn)作尚有不確定性。因此，本建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期建成，建設(shè)資金到位及完善良好的市場(chǎng)運(yùn)作是保證該項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃實(shí)施的關(guān)鍵。 2 銷售風(fēng)險(xiǎn)（1）競(jìng)爭(zhēng)激烈、形式嚴(yán)峻“”“”等與本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，并具備大盤(pán)在規(guī)模、配套等方面的優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，形式嚴(yán)峻，結(jié)合該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，必須以快致勝。（2）人們對(duì)大型品牌開(kāi)發(fā)商的信任客戶普遍認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)是房屋質(zhì)量的重要保證之一。綠城、華潤(rùn)、維科等無(wú)疑符合上述條件。 3 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模龐大，使得本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在著很大的難度，存在著很大的不確定因素。如何能夠順利化解運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是本項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。（四）其它因素由于市場(chǎng)存在諸多不確定性風(fēng)險(xiǎn)因素，本建設(shè)項(xiàng)目的成功與否，取決于置業(yè)有限公司良好的市場(chǎng)運(yùn)作和對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)計(jì)以及化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。第十五章、結(jié)論及建議（一）結(jié)論本報(bào)告通過(guò)對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益等綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)積極可行。該項(xiàng)目如能順利實(shí)施,必將為*****發(fā)展起到良好地推動(dòng)作用。（二）項(xiàng)目建議 本項(xiàng)目的實(shí)施需注意以下幾方面：項(xiàng)目立項(xiàng)后，希望政府做好各職能部門(mén)的協(xié)調(diào)工作，使項(xiàng)目地塊周?chē)囊?guī)劃道路、供水、供電、通信等線路鋪設(shè)及時(shí)到位，滿足工程建設(shè)和日常運(yùn)行的需要。本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格遵循對(duì)地面和地下文物遺存保存的規(guī)定，對(duì)施工人員做好文物保護(hù)宣傳，在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)地下文化層，應(yīng)積極與當(dāng)?shù)匚奈锊块T(mén)配合，做好文物古跡的保護(hù)工作。為保證項(xiàng)目盡快投入使用，建議建設(shè)單位抓緊辦理土地征用手續(xù)，落實(shí)資金，盡早實(shí)施工程建設(shè)。建議在下階段進(jìn)行方案比選，根據(jù)整體功能要求，進(jìn)一步完善建設(shè)方案和設(shè)計(jì)工作，必須按照國(guó)家、市的具體情況嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)工程龐大，整個(gè)小區(qū)的建設(shè)是不是真正的能夠打造一個(gè)“功能合理，品質(zhì)高尚、立意新穎、便于居住的新興城鎮(zhèn)高尚文化住宅，是該項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，建議在工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)多采納有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，宜采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇一流的設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，有利于設(shè)計(jì)和施工的配合。對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)采用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，努力降低工程造價(jià)，確保工程建設(shè)按期完成。投 資 估 算 表序號(hào)項(xiàng)目及費(fèi)用名稱單位數(shù)量或基數(shù)單價(jià)或費(fèi)率總價(jià)（萬(wàn)元）備注一建安工程費(fèi)用(一)建筑工程1地上建筑土建平方米2地下室土建及人防平方米3給排水工程①地上建筑給排水平方米②地下室給排水平方米4消防系統(tǒng)①地面建筑消防平方米②地下室消防平方米5電氣系統(tǒng)①地面建筑電氣平方米②地下室電氣平方米6弱電工程平方米7通風(fēng)工程平方米①地上建筑通風(fēng)平方米②地下室通風(fēng)平方米（二）設(shè)備費(fèi)用1變配電設(shè)備項(xiàng)2智能化系統(tǒng)項(xiàng)（三）室外工程1場(chǎng)地回填及三通一平平方米2道路、停車(chē)場(chǎng)及廣場(chǎng)平方米3給排水、排污項(xiàng)4室外照明強(qiáng)弱電進(jìn)線項(xiàng)5綠地工程平方米6圍墻工程米二工程建設(shè)其他費(fèi)用（一）建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元（二）工程監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元（三）工程保險(xiǎn)費(fèi)萬(wàn)元（三）土地費(fèi)用項(xiàng)（四）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元（五）報(bào)告編制費(fèi)項(xiàng)（六）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)項(xiàng)（七）市政配套費(fèi)平方米（八）墻改費(fèi)平方米（九）白蟻防治費(fèi)平方米三工程預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元四項(xiàng)目投資估算萬(wàn)元