【導(dǎo)讀】展部、計(jì)劃財務(wù)部、工程管理部、營銷策劃部等部門。房地產(chǎn)項(xiàng)目，為了打造優(yōu)秀的公司品牌，貫徹公司的理念——成就品質(zhì)生活，無論從規(guī)劃至施工，還是選址與配套，將力求做到細(xì)致、經(jīng)典。報告的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)來自XX市有關(guān)部門和。研究得到的資料和信息。《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法及參數(shù)》（第三版）；《投資體制改革文件匯編（一）》；《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《XX市城市總體規(guī)劃》；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；《“XX國際”規(guī)劃控制指標(biāo)》；《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；編制過程中實(shí)際調(diào)查及收集的其他資料。受06年宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)價格持續(xù)上揚(yáng)的勢頭一度得到控制，基于上述預(yù)測，XXXX置業(yè)有限公司決定投資開發(fā)“XX國際”項(xiàng)目。的踏勘和調(diào)查，并向相關(guān)部門進(jìn)行了咨詢。資估算及資金籌措作出闡述。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為XX市國有土地出讓用地，項(xiàng)目建設(shè)場。方案滿足國家及省市法律法規(guī)要求，項(xiàng)目實(shí)施是XX市城市建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展方向。總額能確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

　　

【正文】 此其最終廢水污染物排放總量納入 XX 污水處理廠 控制，僅對該項(xiàng)目污水及其污染物進(jìn)入污水處理廠的受納總量作一控制要求：廢（污）水入管總量238000M3/A、 、 、 。 ，在施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑揚(yáng)塵，對附近大氣環(huán)境及城市衛(wèi)生和市民生活將產(chǎn)生一定的影響，特別是對區(qū)域界外集鎮(zhèn)居民的人居環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生較嚴(yán)重影響。因此，建議施工企業(yè)在作業(yè)過程中應(yīng)采取一定的防護(hù)措施如圍墻隔離防護(hù)帶等，施工材料及現(xiàn)場采取一定的覆蓋措施和其它措施，努力降低建筑揚(yáng)塵產(chǎn)生量，爭取建筑項(xiàng)目施工期間周界 TSP達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對城市環(huán)境衛(wèi)生及附近人居、 學(xué)校 等場所的影響。 ，將產(chǎn)生一定量的建筑施工廢水，該廢水的主要含有大量以泥沙等為主的懸浮物質(zhì)，建議項(xiàng)目施工企業(yè)在作業(yè) 過程排水時，設(shè)置一臨時性沉淀池，以降低其 SS 污染，努力達(dá)到國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996一級標(biāo)準(zhǔn)的水質(zhì)排放要求。 ，諸如混凝土攪拌機(jī)、打樁機(jī)、起重機(jī)、空壓機(jī)、振動機(jī)械等建筑機(jī)械產(chǎn)生的噪音將達(dá) 85100 分貝，項(xiàng)目施工期間周界噪聲也將達(dá)6485 分貝，這將對項(xiàng)目周界環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，特別是對其東、南側(cè)居住區(qū)人居聲環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響。建筑項(xiàng)目施工企業(yè)在施工期間采取一定的防震減噪措施，施工點(diǎn)周圍采用了隔聲屏，對周圍降低噪聲有一定的效果，要求施工單位要嚴(yán)格按照國家《建筑施工場界噪聲限 值》標(biāo)準(zhǔn)及其它有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行， 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 45 盡量避免污染糾紛，努力消除施工噪聲的擾民問題。特別是夜間 22： 00 時后不得施工，若在該時段確須施工，必須上報相關(guān)主管部門批準(zhǔn)同意。 附表：施工噪聲值隨距離的衰減值 距離（ M） 10 50 100 150 200 250 300 400 500 600 打樁機(jī) 噪聲值 105 91 85 82 79 77 76 73 70 68 混凝土 噪聲值 84 70 64 61 58 56 55 52 49 47 ，將產(chǎn)生一定量的建筑固廢，建設(shè)施工單位將該固廢自行定時收集、統(tǒng)一集中清理，并委托市環(huán)衛(wèi)所運(yùn)作為建筑道路等一般性工程填埋料或其他處置。該固廢經(jīng)妥善處置和利用后對附近環(huán)境基本無影響。 主要為廚房產(chǎn)生的油煙廢氣，經(jīng)油煙機(jī)設(shè)備處理后由集中油煙排氣管道高出屋面排放大氣。廚房所用燃料采用天然氣，燃燒廢氣可達(dá)標(biāo)排放。 項(xiàng)目排放的廢水主要為生活污水、市政污水，產(chǎn)生量約為 180 噸 /天，經(jīng)隔油池、新型地埋式無動力化糞池后排入城市下水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠，通過運(yùn)河排入長江。經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排入水體后，對水質(zhì)影響不大，廢水中各類污染物 的濃度貢獻(xiàn)值均低于納污水體中本底濃度 23個數(shù)量級以上，項(xiàng)目廢水對項(xiàng)目周邊河水環(huán)境質(zhì)量影響不明顯，與環(huán)境本底疊加后，項(xiàng)目周邊河水質(zhì)將維持現(xiàn)有等級水平。 本項(xiàng)目采用對主要建設(shè)設(shè)備采取以下措施： 主要高噪聲設(shè)備布置在遠(yuǎn)離場界、敏感目標(biāo)； 將項(xiàng)目區(qū)完全封閉，建筑物的墻體采用隔聲材料進(jìn)行隔聲；在高噪聲設(shè)備 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 46 附近的加設(shè)防護(hù)網(wǎng)，進(jìn)一步降低噪聲；采取以上措施以降低施工過程中產(chǎn)生的噪聲； 場界周圍用高大樹木綠化，設(shè)置聲屏障。 預(yù)測結(jié)果表明：項(xiàng)目生活噪聲增加值與本底噪聲疊加后，各個場界能滿足《生活區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890） I 類標(biāo)準(zhǔn)的要求，敏感點(diǎn)聲環(huán)境質(zhì)量仍能滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） I 類標(biāo)準(zhǔn)的要求，區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量維持現(xiàn)狀水平。 項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾，按照 公斤 /日 人估算，產(chǎn)生量為 1 噸 /天，以上的垃圾可以送垃圾填埋場衛(wèi)生填埋。 環(huán)境保護(hù)治理措施 項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況 內(nèi)容 類型 排放源 （編號） 污染物 名稱 處理前產(chǎn)生濃度及 生產(chǎn)量（單位） 排放濃度及排放量（單位） 大氣污染物 拆遷施工期建筑揚(yáng)塵 TSP —— 周界監(jiān)控點(diǎn) TS≦ 汽車尾氣 NOX —— 大氣 ≦ MG/M3 廚房 油煙 錯誤！鏈接無效。 錯誤！鏈接無效。 水污染物 施工期施工廢水 SS 4001000MG/L ≦ 400MG/L 建成后區(qū)內(nèi)生活污水 COD SS 氨氮 TP 350MG/L,150MG/L,35 MG/L,5 MG/L, T/A ≦ 100MG/L,≦ 70MG/L,≦ 15MG/L,≦ , 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 47 電離輻射和電磁輻射 —— —— —— —— 固體 廢物 施工期 建筑垃圾 —— —— 建成營運(yùn)期 生活垃圾 712T/A 712T/A 噪聲 施工期：打樁、挖掘及其它建筑噪音打樁機(jī) 100100 分貝，混凝土攪拌機(jī)85 分貝，振動機(jī)械 86 分貝，其它 7585 分貝。 其他 建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 （編號） 污染物名稱 防治措施 預(yù)期防治效果 大氣污染物 拆遷施工期建筑揚(yáng)塵 TSP 設(shè)置防護(hù)隔離帶 場界達(dá)標(biāo) 汽車尾氣 NOX 配置植物綠化吸附 水污染物 施工期施工廢水 SS 臨時性沉淀池 達(dá)標(biāo)（一級） 建成后區(qū)內(nèi)生活污水 COD SS 氨氮 TP 新型地埋式無動力化糞池 達(dá)標(biāo)（一級） 電離輻射和電磁輻射 —— —— —— —— 固體廢物 施工期 建筑垃圾 專門收集后作建筑道路等一般性工程填埋或其他處置 自行定時收集、統(tǒng)一集中清理處置（無排放） 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 48 建成營運(yùn)期 生活垃圾 XX 市垃圾填埋場 由市環(huán)衛(wèi)所統(tǒng)一清運(yùn)并無害化處理 噪聲 施工期：項(xiàng)目工程建設(shè)中周界噪聲 6485分貝，對周界附近居民生活、學(xué)習(xí)仍有所影響，建議在施工現(xiàn)場周圍采用一定的隔聲屏，控制作業(yè)時間。 建成后：區(qū)域噪聲恢復(fù)維持原狀（ Ⅱ 級標(biāo)準(zhǔn)） 其他 —— 結(jié)論： 項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流制，餐飲、生活污水經(jīng)處理達(dá)到三級標(biāo)準(zhǔn)后排入污水處理廠，廚房集中排煙，生活垃圾實(shí)行分類收集，及時清運(yùn)并送 XX市垃圾填埋場 ， 項(xiàng)目建設(shè)會對建設(shè)地原有植被造成一定破壞，但項(xiàng)目業(yè)主在建設(shè)工程規(guī)劃時，已充分考慮配套的綠化工程，以喬灌木及草地相結(jié)合的人工綠化率超過 30%以上；人工生態(tài)環(huán)境良好； 項(xiàng)目綠化系統(tǒng)建設(shè)是 對區(qū)域內(nèi)景觀及生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)和營造， 該區(qū)域 植被等自然生態(tài)環(huán)境不會受到嚴(yán)重破壞和影響。 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 49 第七章 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目總用地 公頃，可 建設(shè)用地 公頃。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要有以下部分組成； ① 場地三通一平； ② 住宅建設(shè)，設(shè)計(jì)建筑面積 27500M2；增設(shè)地下車庫 4000平方米 ； ③ 公建建設(shè)，設(shè)計(jì)建筑面積 8500M2； ④ 市政服務(wù)用房建設(shè)； ⑤ 小區(qū)景觀建設(shè)； ⑥ 道路、郵電、給水、排水、燃?xì)狻?CATV 配套建設(shè)； ⑦ 垃圾收集及污水處理、路燈設(shè)施、消防設(shè)施建設(shè)。 ⑧ 電子信息綜合管理系統(tǒng)。 . XX 市類似工程綜合造價指標(biāo)； .《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價項(xiàng)目指引》 (江蘇省建設(shè)廳 )； .《江蘇省建筑安裝工程計(jì)價表》（江蘇省建設(shè)廳）； .《江蘇省市政工程計(jì)價表》（江蘇省建設(shè)廳）； .《 XX市工程造價信息》（ 2021 第 7 期）； .《江蘇省機(jī)械臺班定額》（ 2021年）； .《 XX市工程建設(shè)概預(yù)算文件》（ 19962021年）。 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 50 、變配電設(shè)施等價格按類似工程型號市場詢價和委托方采購詢價取得； XX 市建設(shè)行政主管部門提供的信息指導(dǎo)價取定。 3750萬元 （ 500 萬美金） ； ： 3 元 /㎡ （包括前期規(guī)劃、可研等）： 35 元 /㎡ （包括三通一平等）： 22 元 /㎡ （含供水，供電；燃?xì)猓?CATV，通信等）： 90元 /㎡ 以上開發(fā)成本合計(jì) 150 元 /㎡ ： 1249 元 /㎡（含土建、室內(nèi)外安裝、電梯設(shè)備、小區(qū)智能化、工程監(jiān)理等）； ：按 20元 /㎡測算 ： ： 元 /㎡ ：不考慮（地 下室兼車庫， 平戰(zhàn)結(jié)合 ） ： 元 /㎡ ： 2 元 /㎡ ： 8元 /㎡ ： 元 /㎡ 合計(jì)為 元 /㎡。 4%計(jì)算，合計(jì) 元 /㎡ ： 60元 /㎡ 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 51 根據(jù)本項(xiàng)目擬建的規(guī)模及建設(shè)的條件，結(jié)合 XX 市其它類似住宅樓建設(shè)的相關(guān)指標(biāo)，本項(xiàng)目的總投資估算為 9750萬元，其組成如下： (含契稅 、市政配套費(fèi) )： 3750萬元 : 萬 元 ： 5014 萬元 ： 萬元 ： 萬元 ： 萬元 ： 229 萬元 ： 萬元 ： 萬元 其具體構(gòu)成情況詳見附表 1。 依據(jù) XXXX 置業(yè)有限公司計(jì)劃，項(xiàng)目全 部投資資金由公司自籌 。 使用計(jì)劃 詳見下表： 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 52 年份 季度 計(jì)劃工作內(nèi)容 計(jì)劃投入資金（萬元） 2021 年 13 公司籌建、土地摘牌、項(xiàng)目調(diào)研及市場定位、 規(guī)劃設(shè)計(jì)等 3500 4 項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃報批（建設(shè)用地、建設(shè)工程）、土地預(yù)審、土地證辦理、單體方案及施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程招標(biāo)、物業(yè)管理公司招標(biāo)、建筑監(jiān)理單位招標(biāo)等 2021 年 1 地址勘探、三通一平、施工許可報批、銷售計(jì)劃及策略的制定、樁基施工及土方工程建設(shè)、售樓處的建設(shè)及裝修、項(xiàng)目貸款的辦理、景觀設(shè)計(jì)等 320． 28 2 建筑主體工 程建設(shè)（地下室及主體 1— 3層）、廣告發(fā)布等 3 建筑主體工程建設(shè)（ 4— 14 層）、墻體施工、銷售價格報審、銷售許可證辦理、銷售登記、銷售開盤等 4 建筑主體工程建設(shè)（主體封頂）、門窗安裝、 電梯等設(shè)備采購安裝、項(xiàng)目銷售等 568 2021 年 1 墻體工程完工、室內(nèi)外裝修、室外工程及小區(qū)道路、景觀施工、水電安裝、項(xiàng)目銷售等 322 2 景觀及道路施工、項(xiàng)目銷售等 441 3 綜合驗(yàn)收交付、項(xiàng)目銷售等 25 4 物業(yè)管理的移交 22 合計(jì) 12 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 53 第八章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，截止 2021 年 6 月份，全國部分中大城市普通商品住宅的價格同比漲幅明顯，創(chuàng)下兩年來的新高。普通商品住宅的價格也比去年有或多或少的上漲。房價飆升引起了各地政府的高度重視，各部門都積極采取措施對房價進(jìn)行調(diào)控。 從 XX 市 2021 年 16 月份的房地產(chǎn)市場交易情況來看，市區(qū)商品住房的供應(yīng)面積以及銷售面積與上年同期相比都有較大增長，供應(yīng)與銷售情況良好。 16月份，市區(qū)商品住宅（不含政策性住房及獨(dú)立、聯(lián)排、疊加別墅）的算術(shù)平均成交價格為 3480 元 /m2，與上年同比上漲 %。 2021 年 16月份，市區(qū)商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 萬 m2，較上年同期增長%；其中，商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 萬 m2，同比增長 %。 截止 6 月末，市區(qū)商品房月末累計(jì)可售面積為 萬 m2，較上年同期增長 %。其中，商品住宅月末累計(jì)可售面積為 萬 m2，同比增長%。 2021 年 16月份，市區(qū)實(shí)現(xiàn)商品房累計(jì)合同銷售 萬 m2，較上年同期增長 %；其中，實(shí)現(xiàn)商品住宅累計(jì)合同銷售 5985 套，合同銷售面積 萬 m2，銷售套數(shù)與上年同比增長 %；銷售面積同比增長 %。 建設(shè)項(xiàng)目申請報告 54 （不含政策性用房） 2021 年 16月份，從不同面積段的戶型結(jié)構(gòu)來看： 60m2以下的商品住宅，按面積分，其批準(zhǔn)預(yù)售量、月末累計(jì)可售量、實(shí)際登記銷售量所占的份額分別為 %、 %、 %，面積占比較去年同期分別上升 個百分點(diǎn)，上升 個百分點(diǎn)，上升 個百分點(diǎn)。 90m2以下的商品住宅，按面積分，其批準(zhǔn)預(yù)售量、月末累計(jì)可售量、實(shí)際登記銷售量所占的份額分別為 %、 %、 %，面積占比較去年同期