【正文】 面結(jié)構(gòu)根據(jù)路面依據(jù)不同功能確定，由 于未能獲得地質(zhì)資料，路面各部分的結(jié)構(gòu)建議如下：（自下而上）石灰土、二灰碎石、油封層、瀝青碎石、粗粒式瀝青混凝土、細(xì)粒式瀝青混凝土。 a。住宅居民用氣標(biāo)準(zhǔn)取 2500MJ/人平時播放背景音樂及通告、發(fā)生意外時作緊急事故廣播，主機設(shè)在物業(yè)管理中心。 車庫具有中央收費，進出入口設(shè)驗卡機，門閘設(shè)備，自動驗票機，在進口位置設(shè)置泊車數(shù)位指示。 住宅部分設(shè)置訪客對講及戶內(nèi)防盜報警系統(tǒng)，訪客對講系統(tǒng)為可視對講，每單元一對講子 站，每套住宅設(shè)一個訪客系統(tǒng)終端。 10KV 開閉所及變配電房進線柜設(shè)避雷器； 低壓配電系統(tǒng)總進線以及單元電度表箱進線開關(guān)處均設(shè)置浪涌保護裝置 SPD。 10KVA戶外配線采用 YJV2210KV型電力電纜穿 HDPE管素混凝土包封埋地敷設(shè)， 戶外配電線路采用 YJV221KV 型電力電纜穿 HDPV 管素混凝土包封埋地敷設(shè)，進出建筑物及穿越道路時穿鋼管保護。高壓部分引入城市 10KV 電纜，高壓部分采用環(huán)網(wǎng)供電。 設(shè)計總建筑面積： 36000 ㎡ ；其中居住建筑面積 27500㎡ ； 公建 建筑 面積8500 ㎡ 。 室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管?；貎?nèi)污廢水直接排至市政污水 管網(wǎng)。 消防供水分別從市政管上引兩路 DN200 給水管，并在基地內(nèi)環(huán)通，以確保供水安全可靠。日 3242 人 24 648 商業(yè)辦公 5L/M2日， Kh=， t=24h； 商場生活用水定額： 5L/M2 。 其他要求 ＞ 控制。 規(guī)劃設(shè)計相關(guān)規(guī)范 （ 2021 版）。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 ，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13m； (2)各樓棟 之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。 折減值 注： (0176?！?45176?！?15176。 符合表 規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照 2小時的標(biāo)準(zhǔn)； (2)在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低； (3)舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1小時的標(biāo)準(zhǔn)。 ，其規(guī)劃設(shè) 計必須遵循保護規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護單位的環(huán)境風(fēng)貌。 項目用地屬于國有出讓土地，由 XXXX 置業(yè)有限公司市場競買所得，不涉及土地征用，拆遷安置與補償。 在這些智能化管理中最值得一提的是 “ XX 國際” 的小區(qū)進出 IC卡管理系統(tǒng)，每個單元裝有 對講機 ， IC卡系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)可作為門禁系統(tǒng)的鑰匙，并且這種鑰匙不能被仿造，還可作為停車場管理系統(tǒng)的繳費憑證，作為住戶進出小區(qū)的身份憑證，再加上訓(xùn)練有素的保安隊伍，使小區(qū)的安全成為真正意義上的“固若金湯”。 ，需要做大量的廣告宣傳。 “ XX 國際”可開發(fā)面積 36000 平方米，計劃 2 年內(nèi)開發(fā)完成，項目全部銷售期 2年，即計劃竣工交付后 半 年內(nèi)完成全部銷售。 2.“ XX國際”售樓中心經(jīng)過專業(yè)人員設(shè)計，將精心裝修，以格調(diào)高雅充分展示公司的文化品味，銷售人員將精心挑選，擇擾錄用。 項目組織機構(gòu)見下圖： 建設(shè)項目申請報告 20 依據(jù)項目規(guī)模， XXXX 置業(yè)有限公司需各類工作人員 20余人，專業(yè)技術(shù)人員 15 人，高級管理人員 6人。因此在總體方案決定后應(yīng)進行主要建筑及配套工程分項進度安排，通過分項目進度計劃執(zhí)行總進度計劃。本進度不考慮設(shè)備采購、交付時間。 該項目總建筑面積 4萬平方米，項目工程主要建筑為高層結(jié)構(gòu)住宅和商業(yè)辦公建筑，同期進行有關(guān)設(shè)備采購安裝，建筑材料主要為傳統(tǒng)材料以及部分高科技節(jié)能環(huán)保材料。 建筑物抗震設(shè)防烈度為 7度，抗震設(shè)防等級為丙類。 高層建筑 基礎(chǔ) 建議 用 鋼筋混凝土灌注樁，人防地下室按照二類人員隱蔽所的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，采用鋼筋混凝土箱體結(jié)構(gòu)。 ： 鋁合金 ，防盜門。 ：水泥砂漿粉天棚（蘇 J950184）。C25 鋼筋混凝土柱、梁、板。 本項目住宅的 建筑層高 — 米， 每 棟 住宅擬設(shè) 1— 2個單元， 兩 梯 四戶 和兩梯三戶 ， 戶型以普通商品房為主，中高檔結(jié)合， 套型建筑面積區(qū)間為40—— 120平方米， 項目總戶數(shù)約 312 戶左右。使群體建筑更趨于完 建設(shè)項目申請報告 15 美和諧。頂層局部 突起以擴大使用面積，結(jié)合屋面豐富建筑造型。 戶型設(shè)計：住宅以北入口為主，戶型多為 三室兩廳、兩室兩廳和一室兩廳 。 ，可以陶冶情操、賞心悅目、心曠神怡。 建設(shè)項目申請報告 14 、服務(wù)行業(yè)，經(jīng)滿足消費需求，活躍居住區(qū)經(jīng)濟 ， 并提供就業(yè)條件。 項目規(guī)劃總用地 15058 ㎡ 2，可建設(shè)用地 15000 ㎡ ，規(guī)劃總建筑面積 40000㎡ ，其中： 居住建筑： 27500 ㎡ ； 公建建筑： 8500 ㎡ ；（其中社區(qū)服務(wù)： 80 ㎡ ；公廁 50 ㎡、 辦公、商業(yè)：8370 ㎡）； 地下車庫及人防： 4000 平方米。 ．污染物排放標(biāo)準(zhǔn)； （ 1）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 二級； （ 2）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896表 4中三級、一級； （ 3）《居住區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB1234891 中 3 類； （ 4）《居住區(qū)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB132712021，二類區(qū) II時段。 項目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，項目區(qū)內(nèi)主干道路網(wǎng)絡(luò)已建成，隨道路建設(shè)了給水、排水、供電、燃?xì)狻㈦娦诺裙才涮住? 項目區(qū)域歷年氣候統(tǒng)計如下： 歷年平均氣壓： ； 歷年平均氣溫： ℃； 極端最高氣溫： ℃； 極端最低氣溫： ℃； 歷年平均相對濕度： 78%； 建設(shè)項目申請報告 11 歷年平均降雨量： 毫米； 歷年一日最大降雨量： 毫米； 歷年平均風(fēng)速： 米 /秒； 歷年最大風(fēng)速： 米 /秒； 常年主導(dǎo)風(fēng)向 ：偏東風(fēng)； 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東風(fēng)、西南風(fēng)； 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)、西北風(fēng)； 地區(qū)災(zāi)害性天氣主要有臺風(fēng)、暴雨、冰雹及寒潮。地下水、地表水對土壤無腐蝕性。 項目地屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有寒暑變化顯著，四季分明等氣候特征。 本地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造受揚州 銅陵大斷裂帶控制，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)較大斷層及破碎帶等對建筑不利的構(gòu)造。 項目地處于長江中下游斷裂帶揚州 銅陵地震帶附近。 、地貌、地震情況 XX 市地勢為南高北低，整個地形由西北向東南傾斜，市區(qū)地面標(biāo)高（黃海高程，下同）一般在 之間。力爭做好小區(qū)的配套，營造優(yōu)美的環(huán)境， 提升社區(qū)的品質(zhì)，為 XX 的城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)。（詳見附表 2） 建設(shè)項目申請報告 7 計算期內(nèi)項目投資內(nèi)部收益率為 67%， 按折現(xiàn)率 16%計算的全部投資現(xiàn)金凈流量產(chǎn)生的凈現(xiàn)值為 3080 萬元 。 根據(jù)項目擬建的規(guī)模及建設(shè)的條件，結(jié)合 XX 市其它類似住宅樓建設(shè)的相 建設(shè)項目申請報告 6 關(guān)指標(biāo)，項目的總投資估算為 1300 萬 美 元，其組成如下：土地費用 500 萬美元，折合人民幣： 3750 萬元； 工程建設(shè)及其它費用 800 萬 美 元 ，折合人民幣：6000 萬元 。項目用地現(xiàn)狀為 XX 市國有土地出讓用地，項目建設(shè)場地已初步具備三通一平，場地地質(zhì)條件較好，項目場地?zé)o不良地質(zhì)條件，實施方案滿足國家及省市法律法規(guī)要求，項目實施是 XX市城市建設(shè)重點發(fā)展方向。申請報告主要內(nèi)容包括：項目背景、項目實施規(guī)模預(yù)測、項目規(guī)模、項目選址、項目投資估算、資金籌措方案等。有效擴大 XX 新區(qū)丁卯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)普通住宅的市場供應(yīng)，加快 XX 新區(qū)建設(shè)進程，提升 XX 新區(qū)的土地開發(fā)價值。項目申請報告編制依據(jù)主要有： 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法及參數(shù)》（第三版）； 《投資項目可行性研究報告編制指南》（試用版）； 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ 1989 年）； 《投資體制改革文件匯編（一）》（江蘇省發(fā)展和改革委員會）； 《中央關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作的意見》（建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)局、銀監(jiān)會）； 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ 20212020）； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（ GBJ13790）； 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》中華人民共和國國務(wù)院令第 253 號； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《中華人民共和國消防法》； 《建設(shè)項目選址意見書》（ XX 市規(guī)劃局）； 《 “ XX 國際” 規(guī)劃控制指標(biāo)》（ XX 市規(guī)劃設(shè)計研究院）； 《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（ XX 市工商行政管理局）； 《開發(fā)資質(zhì)證書》 《國有土地使用權(quán)出讓合同》； 國家、江蘇省有關(guān)設(shè)計和建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； 建設(shè)項目申請報告 4 編制過程中實際調(diào)查及收集的其他資料。 XXXX 置業(yè)有限公司設(shè)董事長 辦公室 、總經(jīng)理 辦公室 、 行政管理部、投資發(fā)展 部、 計劃 財務(wù)部、工程管理部、營銷策劃部等部門。 “ XX國際” （暫定） 建設(shè)項目申請報告 建設(shè)項目申請報告 2 第一章 總 論 項目名稱： “ XX 國際” 項目 建設(shè)單位： XXXX 置業(yè)有限公司 法人代表： 注冊地址： XX XXXX 置業(yè)有限公司系 XX 獨資企業(yè)，成立于 2021 年 12月 13 日，現(xiàn)有注冊資本 700 萬美元，主營普通住宅開發(fā)建設(shè)銷售， 2021 年 10月公司取得江蘇省建設(shè)廳批準(zhǔn)核發(fā)的按照貳級標(biāo)準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的暫定開發(fā)資質(zhì)（證書編號為 XX ）。報告的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)來自 XX 市有關(guān)部門和項目建設(shè)單位提供或認(rèn)可的資料、文 件、函件及經(jīng) 本公司專業(yè)的市場部門 調(diào)查研究得到的資料和信息。 基于上述預(yù)測， XXXX 置業(yè)有限公司決定投資開發(fā) “ XX 國際”項目 。 本報告將對 “ XX國際” 項目 建設(shè) 的必要性 、 項目實施規(guī)模 、 市場預(yù)測 、 投資估算及資金籌措作出闡述。 本報告主要從政策許可、選址論證、建設(shè)場地狀況、資金籌措等制約項目 建設(shè)項目申請報告 5 實施的主要因素進行調(diào)查研究，經(jīng)過充分研究，主要結(jié)論是，項目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求。 本期項目開發(fā)計劃兩年完成，預(yù)計 2021年 元 月開工建設(shè)， 2021 年 12月全部建成交付。 項目計劃銷售 2 年， 計算期內(nèi)項目總營業(yè) 收入為 萬元，銷售稅金及附加為 萬元，利潤總額為 萬元，全部投資利潤率為 38%(計算期 2年 )。伴隨 XX 市一中 新校區(qū) 及沃爾瑪購物廣場的建成，該項目區(qū)域條件愈顯優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通較便捷，有多路公交線路經(jīng)過該區(qū)域路段。項目現(xiàn)場地為山坡地原狀，處于自然平整狀態(tài)，場地西側(cè)局部為采石地坑，場地范圍內(nèi)無天然樹林和人工林地，場地范圍內(nèi)無野生動 物，項目建設(shè)不存在占用耕地、林地等現(xiàn)象。按地質(zhì)條件不同，區(qū)內(nèi)可分為三類工程建設(shè)區(qū)：城市西北部為良好工程建設(shè)區(qū)；老城區(qū)為較好工程建設(shè)區(qū)；城市東南、西南地區(qū)為可進行工程建設(shè) 區(qū)，需進行地基處理。 70年代以后發(fā)生過 2次破壞性地震，主要集中于 XX 市南部的溧陽地區(qū)，都影響到 XX市。建設(shè)項目用地為山間坡地。長江水為重碳酸鈣型水， PH 值約為 ，地表水為重碳酸鈣、硫酸鈣型水， PH值約為 。落潮平均 9小時，其水文特征為： 歷年最高洪水位： 米； 建設(shè)項目申請報告 10 歷年最低洪水位： 米； 歷年最大平均洪水位： 米； 歷年最小平均枯水位： 米； 歷年最大潮差： 米； 歷年最小潮差： 米； 歷年平均潮差： 米； 平均流速： 米 /秒； 最大流速： 米 /秒； 最小流速： 米 /秒； 洪峰最大流量： 92600 立方米 /秒； 最大平均流量： 43100 立方米 /秒； 最小平 均流量： 21400 立方米 /秒； 多年平均流量： 28307 立方米 /秒； 最小枯水流量： 6020 立方米 /秒；