【正文】 重點打造的 ***統(tǒng)籌規(guī)劃得知，統(tǒng)籌 ***地區(qū)發(fā)展，構(gòu)筑 ***都市區(qū)北部中心和先進制造業(yè)集聚區(qū)；城區(qū)以打造商貿(mào)、信息中心為特色，發(fā)展商貿(mào)、會展、金融、咨詢和生活居住等功能。 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 10 頁 共 60 頁 市產(chǎn)業(yè)繁榮：模具、家電、輕紡、化纖、塑料、汽配、軸承等產(chǎn)業(yè)呈塊狀集聚，這些都為經(jīng)濟的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 置業(yè)有限公司創(chuàng)立于 年 月，是一家新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司的創(chuàng)立將始終 堅持“以人為本，追求卓越”的企業(yè)宗旨，遵 循“團結(jié)、進取、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)文化和精神，以實現(xiàn)顧客滿意，獲得社會認可為經(jīng)營目標，開拓創(chuàng)新、與時俱進，以高品質(zhì)、最具特色與潛力的產(chǎn)品引領(lǐng)市場，贏得顧客。提升整 體形象，推動地方經(jīng)濟建設(shè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 項目 充滿現(xiàn)代氣息的設(shè)計風格，高品質(zhì)的社區(qū)定位，人性化的設(shè)計理念，都符合本地消費者對高檔住宅的需求。 戶型分布 戶型 戶數(shù)（戶） A B C D E 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 6 頁 共 60 頁 F G H I J 合計 （二）申請報告編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》， 2020年 10 月； 《中華人民共和國土地管理法》， 1998年 8 月； 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》， 2020年 8 月； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》國辦發(fā) [2020]4號； 《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過 快上漲的通知》國發(fā) [2020]10 號； 《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 《 城市總體規(guī)劃》（ 20202020） ； 《片區(qū)規(guī)劃》（ 20202020）； 《 核心區(qū)塊控制性詳細規(guī)劃方案 》 2020 年 5 月 27日； 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 7 頁 共 60 頁 《項目方案設(shè)計》（城市建筑設(shè)計有限公司 2020年 11月）； 1建設(shè)單位提供項目總平面圖、建設(shè)單位簡介以及相關(guān)相關(guān)證件。某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 1 頁 共 60 頁 某房地產(chǎn)項目核準申請報告書 目 錄 第一章、總論 ........................................................ 3 （一）項目概況 .................................................. 3 （二）申請報告編制依據(jù) .......................................... 6 （三）結(jié)論和建議 ................................................ 7 第二章、建設(shè)單位概況 ................................................ 8 第三章、市場分析 .................................................... 9 （一）市未來經(jīng)濟格局 ........................................ 9 （二） 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 ................................... 12 （三）建設(shè)項目定位分析 ......................................... 16 第四章、場址選擇 ................................................... 18 （一）項目選址情況 ............................................. 18 （二）建設(shè)場址條件 ............................................. 19 第五章、建筑設(shè)計規(guī)模和方案 ......................................... 22 （一）建筑設(shè)計原則 ............................................. 22 （二）總平面布置 ............................................... 22 （三）綠地景觀分析 ............................................. 25 （四）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計 ............................................. 25 （五）工程配套設(shè)施（智能化、給排水、供電等） ................... 28 第六章、節(jié)能分析 ................................................... 32 （一）設(shè)計依據(jù) ................................................. 32 （二）防寒保溫 ................................................. 32 （三）節(jié)能節(jié)水 ................................................. 34 （四）節(jié)能效果 ................................................. 36 第七章、環(huán)境影響評價 ............................................... 37 （一）項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................... 37 （二）采用的環(huán)境保護標準 ....................................... 37 （三）生態(tài)環(huán)境影響分析 ......................................... 38 （四）生態(tài)環(huán)境保護措施 ......................................... 39 第八章、勞動安全與消防 ............................................. 43 （一）危害因素及危害程度分析 ................................... 43 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 2 頁 共 60 頁 （二）安全設(shè)施 ................................................. 43 第九章、項目實施進度 ............................................... 47 （一）建設(shè)工期 ................................................. 47 （二）項目實施進度安排 ......................................... 47 第十章 、組織機構(gòu)及人員配置 ........................................ 48 （一）領(lǐng)導體制 ................................................. 48 （二）機構(gòu)設(shè)置 ................................................. 48 （三）職工培訓 ................................................. 49 （四）人員結(jié)構(gòu)圖 ............................................... 49 第十一章、招投標方案 ............................................... 50 第十二章、投資估算及資 金籌措 ....................................... 51 （一）固定資產(chǎn)投資估算依據(jù) ..................................... 51 （二）固定資產(chǎn)投資估算 ......................................... 51 （三）資金籌措 ................................................. 51 第十二章、財務(wù)評價 ................................................. 52 （一）銷售計劃比例表 ........................................... 52 （二）收入估算 ................................................. 52 （三）投資利潤預(yù)測 ............................................. 52 第十三章、效益分析 ................................................. 53 第十四章、風險分析 ................................................. 54 （一）設(shè)計、施工質(zhì)量 ........................................... 54 （二）設(shè)備和原材料漲價風險 ..................................... 54 （三）經(jīng)營風險 ................................................. 54 （四）其它因素 ................................................. 56 第十五章、結(jié)論及建議 ............................................... 57 （一）結(jié)論 ..................................................... 57 （二）項目建議 ................................................. 57 附表： 投資估算表 企業(yè)法人身份證 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 企業(yè)組織機構(gòu)代碼證 附圖：項目總平面圖 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 3 頁 共 60 頁 第一章、總論 （一）項目概況 1 基本情況 項目名稱：項目 效果圖 項目性質(zhì)：新建 建設(shè)單位： 擬建地點： 2 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 4 頁 共 60 頁 項目 規(guī)劃總用地面積 平方米（折合 畝）；總建筑面積 平方米：其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米；建筑占地面積 平方米。 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 指標名稱 單位 全部工程 備注 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 折合 ***畝 2 總建筑面積 ㎡ （ 1） 地上建筑面積 ㎡ ① 住宅面積 ㎡ ② 商業(yè)面積 ㎡ ③ 物業(yè)經(jīng)營用房 ㎡ ④ 配 套用房面積 ㎡ 某房地產(chǎn)項目核準申請報告 公司 第 5 頁 共 60 頁 其中 物業(yè)辦公用房 ㎡ 社區(qū)辦公用房 ㎡ 門衛(wèi) ㎡ 消控室 ㎡ （ 2） 地下建筑面積 ㎡ 3 容積率 4 建筑占地面積 ㎡ 5 建筑密度 % 6 綠地面積 ㎡ 7 綠地率 % 8 總戶數(shù) 戶 9 道路及機動車停車位面積 m2 10 機動車停車位 輛 （ 1） 地下室停車位 輛 （ 2） 室外停車位 輛 上落客貨車停車位 輛 11 非機動車停車位面積 ㎡ 12 項目總投 資 萬元 備注：客貨車停車