【正文】 所需要的能源主要有水、電和燃?xì)?，同時(shí)考慮項(xiàng)目用地周邊的條件，本項(xiàng)目利用市政供水、市政電力解決水和電能的需求；可利用市政燃?xì)夤芫W(wǎng)解決對(duì)燃?xì)獾男枨蟆１卷?xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)方案本著從節(jié)能性、環(huán)保性、生態(tài)性和文化性四個(gè)方面打造全方位生態(tài)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展目標(biāo)，創(chuàng)造城市宜居典范。本地塊所在區(qū)域周邊交通便利,是建設(shè)住宅區(qū)的理想地段。 資源開發(fā)利用方案隨著城市建設(shè)的發(fā)展，可用于規(guī)模開發(fā)的土地供應(yīng)量也日益趨緊。從土地的開源節(jié)流來看，國(guó)家進(jìn)一步提出了循環(huán)經(jīng)濟(jì)是以節(jié)約、集約利用土地的核心思想為指導(dǎo)來具體貫徹實(shí)施的。這樣的國(guó)情決定了我們?cè)谕恋乩蒙媳仨殞?shí)行節(jié)約和集約用地原則。截止2004年，全國(guó)有13億多人口，其中，基本農(nóng)田16億畝。因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一定有一個(gè)土地供給緊張的問題。②房?jī)r(jià)仍較平穩(wěn)盡管近期房源掛牌量出現(xiàn)大幅度的變化，但市區(qū)房?jī)r(jià)仍然較為平穩(wěn)，部分高檔公寓價(jià)格仍然高高在上，而房?jī)r(jià)抗跌性能較差的高房齡房屋價(jià)格有所下降。三級(jí)市場(chǎng)：近期樓市調(diào)控力度持續(xù)加碼，2011年1月26日新國(guó)八條出臺(tái)后，2月23日溫州市也出臺(tái)了樓市新政，本市戶籍家庭暫停購買第三套房，個(gè)人購買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易全額征稅，今年建設(shè)保障性和政策性住房9960套等。星河灣、匯金錦園二期和京都城三期等樓盤上市銷售。二級(jí)市場(chǎng)：2011年市區(qū)樓市前9個(gè)月僅供應(yīng)仰義云鼎莊園、麗岙名僑佳苑和精英公寓等三個(gè)小盤，新房供應(yīng)面積近4萬平方米，甚至出現(xiàn)連續(xù)多月零供應(yīng)的現(xiàn)象。其中D303地塊在9月份，樓面價(jià)約為17346元/平方米。樂清市象陽鎮(zhèn)一地塊流標(biāo)。二、溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 一級(jí)市場(chǎng)：2011年2月全市擬出讓14宗地塊，；成功出讓土地8宗地塊。世界各國(guó)經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到35M2之前，會(huì)保持較旺盛的市場(chǎng)需求。一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與發(fā)展住房分配制度的改革和貨幣化分房辦法的推行，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)升溫，土地交易價(jià)格提高，房屋銷售價(jià)格上升，火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)使某些地區(qū)出現(xiàn)過熱，于是國(guó)務(wù)院在各項(xiàng)政策頒布后又新頒布了“國(guó)十一條”。投資態(tài)勢(shì)與消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)，財(cái)政收入繼續(xù)快速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民收入增幅有所上升。7月12日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議釋放樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)信號(hào)，再次明確樓市調(diào)控方向不動(dòng)搖，力度不放松。4月17日，繼之前的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)）后，國(guó)務(wù)院又頒布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》）（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)），針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的情況進(jìn)行控制，并切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)文件“國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見”中提到要進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)卡法企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)并加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。同時(shí)加強(qiáng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，繼續(xù)規(guī)范市場(chǎng)秩序。目前我國(guó)正在經(jīng)歷工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化并行快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)既是重要的生產(chǎn)資料，也是重要的生活資料。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的既有道路正在受到嚴(yán)格審視，房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。還能帶動(dòng)諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場(chǎng)等生產(chǎn)資料和生活資料消費(fèi)的相應(yīng)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度大，直接或間接地引導(dǎo)和影響著很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 擬建項(xiàng)目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走入了它歷史上從未有過的黃金發(fā)展時(shí)期,它對(duì)GDP的貢獻(xiàn)和對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)有目共睹。隨著城市化進(jìn)程的加快和人民生活水平的提高，帶動(dòng)了住宅需求持續(xù)增加，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求將持續(xù)增長(zhǎng)，隨著住房短缺問題基本解決，居民住房需求開始從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變。建筑物45米以上采取防側(cè)擊雷措施，鋼構(gòu)架和混凝土的鋼筋應(yīng)互相連接，利用柱子鋼筋作為防雷裝置引下線，將45米及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接，豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和頂端與防雷裝置連接。在屋面裝設(shè)不大于10米*10米的避雷網(wǎng)格。負(fù)荷估算按變壓器裝機(jī)容量地上多層80VA/M2計(jì)、地下部分15VA/M2計(jì)、幼兒園100VA/M2計(jì)，住宅需裝機(jī)8950KVA，地下室需1012KVA，幼兒園345KVA，故設(shè)置6座2*800KVA變配電站作為住宅及地下室配電，幼兒園設(shè)1*300KVA變配電站，實(shí)際裝機(jī)負(fù)荷為10530KVA。給水系統(tǒng)本建筑生活給水由市政管網(wǎng)直接供水排水住宅排水采用生活污、廢水合流制，污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（四）給排水工程水源、水量、水質(zhì)、水壓水源：由地塊中部的城市干道市政給水管引入兩路DN150管道，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。樓屋面均采用梁板體系。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)。同時(shí)注重、整體格調(diào)統(tǒng)一。尺度適宜：各功能空間都具有適宜的尺度，避免房間形態(tài)出現(xiàn)比例失調(diào)。豐富豎向設(shè)計(jì)，合理地減少土方量，節(jié)約大量投資成本。最大限度的減少車輛對(duì)步行綠化等生活性活動(dòng)空間的干擾。建筑成組設(shè)置，前后錯(cuò)位，內(nèi)院的位置也變化多樣，相互組合又形成了更多的空間形態(tài)。五、工程方案及配套工程（一）總平面布置根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，本地塊內(nèi)建筑根據(jù)周邊道路和周邊地塊退讓道路紅線及征地紅線。加之近年來，溫州市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、居民生活水平提高、住房觀念轉(zhuǎn)變、股市投資風(fēng)險(xiǎn)等綜合因素，對(duì)溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展起到了促進(jìn)作用。2011年，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模、進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭、建立健全考核問責(zé)機(jī)制。二、項(xiàng)目相關(guān)政策背景2010年，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中提出繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，繼續(xù)支持居民自主性住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購房，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2011年,，%；，分別增長(zhǎng)18%、%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31749元，農(nóng)村居民人均純收入13243元，%、16%，在全國(guó)地級(jí)市和沿海開放城市中處領(lǐng)先水平?；▓@(暫名)住宅區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 建設(shè)單位： 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制單位： 編制日期： 項(xiàng)目名稱：花園（暫名）建設(shè)工程編制類型：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)： 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 編制人員： 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 助理工程師項(xiàng)目審核： 注冊(cè)咨詢工程師（投資）目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1 申報(bào)項(xiàng)目名稱 1 項(xiàng)目申報(bào)單位 1 編制類型、研究范圍及編制依據(jù) 2 項(xiàng)目背景 4 項(xiàng)目概況 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 14第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 15 擬建項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系 15 擬建項(xiàng)目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系 16 行業(yè)準(zhǔn)入分析 19第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 23 資源節(jié)約措施 23 資源開發(fā)利用方案 24第四章 節(jié)能方案分析 25 項(xiàng)目能源供應(yīng)條件 25 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 26 項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量 27 項(xiàng)目能耗指標(biāo) 28 節(jié)能措施及效果分析 28 其它需要說明的問題 30第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 30第六章 環(huán)境與生態(tài)環(huán)境影響分析 31 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 31 生態(tài)環(huán)境影響分析 33 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 34 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 35第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 36 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 36 項(xiàng)目建設(shè)成本測(cè)算 39 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 40 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響分析 44第八章 社會(huì)影響分析 46 社會(huì)影響效果分析 46 社會(huì)適應(yīng)性分析 47 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 48七都島花園（暫名）建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 申報(bào)項(xiàng)目名稱 花園（暫名）建設(shè)工程 項(xiàng)目申報(bào)單位 本項(xiàng)目由三方投資人組成的 地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)，申報(bào)單位的基本情況介紹如下： 單位名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位住所：法人代表：注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè)資本：陸仟肆佰萬人民幣企業(yè)類型：中外合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：投資人、出資額、出資比例詳見下表：股東名稱出資額（萬元）出資比例備注甲方2560萬元人民幣40%以現(xiàn)金人民幣出資甲方簡(jiǎn)介單位名稱：?jiǎn)挝蛔∷悍ㄈ舜恚郝殑?wù)：總經(jīng)理國(guó)籍：中國(guó)乙方1920萬元人民幣30%以美元現(xiàn)匯出資（外匯按出資日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)牌價(jià)中間價(jià)折為美元）乙方簡(jiǎn)介住所：身份證號(hào)碼：國(guó)籍：丙方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1920萬元人民幣30%以現(xiàn)金人民幣出資丙方簡(jiǎn)介單位地址：法人代表：職務(wù)：國(guó)籍：中國(guó) 編制類型、研究范圍及編制依據(jù)一、編制類型 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告二、研究范圍 本報(bào)告研究工作范圍主要為花園（暫名）建設(shè)工程與發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系、行業(yè)準(zhǔn)入分析、資源開發(fā)利用分析、節(jié)能分析及措施、項(xiàng)目建設(shè)用地分析、環(huán)保分析及措施、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)影響分析等。全市轄三區(qū)二市六縣，陸域面積11784KM2。2001年區(qū)劃調(diào)整后，七都從永嘉劃歸鹿城，規(guī)劃、定位為溫州未來的城市“后花園”，承擔(dān)著服務(wù)于市區(qū)的高級(jí)住宅區(qū)、生態(tài)型休閑度假區(qū)、教育科研基地以及楊府山商務(wù)中心拓展區(qū)等功能。2011年1月26日新國(guó)八條出臺(tái)后，3月8日溫州市人民政府發(fā)布關(guān)于貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的實(shí)施意見（溫政發(fā)〔2011〕23號(hào)），3月24日浙江省人民政府又發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)堅(jiān)定不移做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的若干意見》（浙政發(fā)〔2011〕21號(hào)）。溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展有其特定的經(jīng)濟(jì)和政策背景，是在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，體制改革不斷深入，政府宏觀調(diào)控措施得當(dāng)?shù)拇髿夂蛳碌靡蚤L(zhǎng)足發(fā)展的。四、項(xiàng)目周期安排（1）項(xiàng)目開發(fā)總周期2012年2017年（2）實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃2012年1月2012年8月 項(xiàng)目審批、設(shè)計(jì)階段、工程招標(biāo)2012年9月2016年9月 工程施工階段2016年10月12月 工程竣工驗(yàn)收、交付使用（3）（預(yù)）銷售計(jì)劃2015年2017年 （預(yù)）銷售階段其中2014年為營(yíng)銷準(zhǔn)備階段(廣告投入)，預(yù)計(jì)2015年可取得預(yù)銷售許可,2017年底銷售完畢。小區(qū)內(nèi)住宅的建筑布局依據(jù)環(huán)境景觀的脈絡(luò)關(guān)系而設(shè)定