【正文】 識別項目活動影響的區(qū)域、范圍、性質(zhì)、類型和主要利益相關(guān)者。溫州民營經(jīng)濟發(fā)達，人均水平較高，富裕的溫州人保持非常旺盛的勢頭。在社會主義市場體制引導(dǎo)下，溫州市經(jīng)濟飛速發(fā)展，居民收入增加，廣大群眾在滿足衣、食、行的基礎(chǔ)上，開始轉(zhuǎn)向享受消費、文化教育、保健醫(yī)療等方面的需求，特別是消費重已點轉(zhuǎn)向居住方面，因而對住宅的需求十分強烈，對居住條件和環(huán)境質(zhì)量有更高的要求。 綜合對所有行業(yè)的影響，每100元的房地產(chǎn)需求，大約會影響其它行業(yè)215元的需求，如果再加上房地產(chǎn)自身的需求，會影響315元的總產(chǎn)出。 房地產(chǎn)開發(fā)投資對我國經(jīng)濟增長的貢獻率逐步提高。%，%。本項目敏感性分析針對全部投資的評價指標：財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)投資回報率，分別計算售價上下波動5%和投資額上下波動5%時，對經(jīng)濟評價指標的影響，計算結(jié)果見下表。ROI系指項目的息稅前利潤與項目總投資的比率，表示總投資的盈利水平。二、可銷售內(nèi)容及銷售價格的設(shè)定住宅平均售價 30000元／m2 四、銷售計劃面積為130080M2的住宅在2015年預(yù)計銷售30%,2016預(yù)計銷售50%,2017年預(yù)計將剩余的20%全部銷售完畢。建筑工程造價、水、電、消安裝費用及弱電、變配電、電梯設(shè)備等，根據(jù)實際、參照當?shù)卦靸r水平估列，采用單價指標進行估算。二、根據(jù)水土保持方案與主體工程“三同時”的原則，各項水土保持措施的實施進度與相應(yīng)的工程進度相銜接。設(shè)備選用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲設(shè)置。施工過程中產(chǎn)生一定建筑垃圾與生活垃圾?！?，℃；年平均降雨量1695mm,多集中在5－6月雷雨期和7－9月臺風(fēng)期。較大的平原主要有樂清的虹橋——黃華平原、溫瑞平原、仙降——萬全平原、鰲江下游兩岸平原、馬站——沿浦平原。北側(cè)為規(guī)劃文娛、體育及安置房建設(shè)用地，南側(cè)和東側(cè)為七都水庫，地塊中間和北側(cè)均有規(guī)劃道路, 西側(cè)為環(huán)山南路，距離東南側(cè)溫州大橋（上橋入口），另北側(cè)七都大橋預(yù)計今年內(nèi)可通車，項目所在區(qū)域環(huán)境適宜，交通方便，十分適合于住宅區(qū)的建設(shè)。在滿足國家規(guī)范及供電行業(yè)標準的前提下，選用高性能變壓器及相關(guān)配電設(shè)備，選用高品質(zhì)電纜、電線降低自身損耗。合理確定變壓器容量，變壓器均采用D,Yn11型結(jié)線、低損耗、低噪音節(jié)能干式變壓器，采用大干線配電的方式，減少線損，同時合理徐娜用配電形式減少配電環(huán)節(jié)。經(jīng)計算。燃氣主要為區(qū)內(nèi)住宅及其他公共建筑等的燃氣灶和燃氣熱水器等生活燃氣消耗。為確保能源安全，構(gòu)筑穩(wěn)定、經(jīng)濟、清潔的能源供給體系，以能源的可持續(xù)發(fā)展支持經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，是我國現(xiàn)代化建設(shè)中一項長期的重大戰(zhàn)略任務(wù)。而再利用就是系指資源的反復(fù)利用，這里有三個方面的含義：一是提高指數(shù)，利用科學(xué)的套作措施來提高土地的利用率；二是采取有效措施，嚴禁破壞與損毀土地并注重用地與養(yǎng)地相結(jié)合、保持土地生態(tài)環(huán)境，使土地資源能夠多次利用；三是通過土地整理使合理利用的土地得以高效利用，實現(xiàn)土地的增量和生產(chǎn)力的提高。這既是中國創(chuàng)造的一個奇跡，同時也是中國經(jīng)濟發(fā)展道路上一個關(guān)鍵的制約因素。土地是稀缺資源，在中國這塊土地上，相對于我們的人口可居住的土地更是稀缺資源。購房者又再持觀望情緒，市區(qū)住宅成交量繼續(xù)低量盤整。 禁（限）購令，房產(chǎn)稅，加息等疊加效應(yīng)下，購房者開始觀望，房產(chǎn)項目風(fēng)險加大；另一方面土地市場放量，選擇余地加大，在這種背景下，開發(fā)商靜觀其變，不再著急拿地。土地流標的連鎖反應(yīng)同樣出現(xiàn)在郊縣土地市場，平陽縣3宗地塊流標：之前熱門的原昆鰲大道4，5號地塊也逃不過流標的命運，另外水頭鎮(zhèn)2宗地塊因競買人少于3人而流標。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民的生活迅速富裕，生活和居住的質(zhì)量要求越來越高。從去年以來我市經(jīng)濟運行情況看，總體保持穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢，經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)得到鞏固，預(yù)示著今年經(jīng)濟運行將繼續(xù)向好的方向發(fā)展。2010年，中國國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報告中提出繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程，繼續(xù)支持居民自主性住房消費，抑制投機性購房，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。所以保持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。為防止投資過熱，保持房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，國家和各地方政府從金融信貸和土地儲備、結(jié)構(gòu)規(guī)模控制等方面對房地產(chǎn)市場采取了一系列的宏觀調(diào)控措施。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中可以發(fā)揮重要的作用。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 擬建項目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系 “十二五”時期，溫州市經(jīng)濟社會發(fā)展的總體要求是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀和省委“兩創(chuàng)”總戰(zhàn)略，堅持以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以推進新型城市化為龍頭，以深化改革開放為動力，統(tǒng)籌陸海、城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展，全面推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、社會轉(zhuǎn)型和政府轉(zhuǎn)型，著力加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和三大產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，著力推進大都市功能區(qū)、中心鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)，著力加強生態(tài)建設(shè)和環(huán)境治理，著力推動文化大發(fā)展大繁榮，著力加強民生保障和社會建設(shè)，切實維護社會和諧穩(wěn)定，努力把溫州建設(shè)成為生產(chǎn)、生活、生態(tài)相融合的現(xiàn)代化國際性大都市，全面建成惠及全民的小康社會，為提前基本實現(xiàn)現(xiàn)代化打下堅實基礎(chǔ)。引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，間距不大于18米。并符合規(guī)范要求。本工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。立面造型住宅立面的塑造上，法式古典主義的建筑風(fēng)格，在建筑里面涉及中采用干掛石材，顯得穩(wěn)重而雄偉；窗戶及檐口線腳裝飾，色彩上以素雅的淡黃色為主色調(diào)，創(chuàng)造出精美、莊重、富有歷史感的建筑形象。豎向設(shè)計：通過對地塊現(xiàn)有地形、地貌的充分研究，結(jié)合本地塊城市道路標高設(shè)計，將基地內(nèi)的標高按實際情況，進行因地制宜的設(shè)計，局部結(jié)合地下室做成坡地形變化，創(chuàng)造豐富多變的室外景觀。小區(qū)內(nèi)住宅的建筑布局依據(jù)環(huán)境景觀的脈絡(luò)關(guān)系而設(shè)定，并在此基礎(chǔ)上形成街巷式布局，庭院式空間，同時滿足日照及消防間距要求。溫州房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展有其特定的經(jīng)濟和政策背景，是在宏觀經(jīng)濟持續(xù)增長，體制改革不斷深入，政府宏觀調(diào)控措施得當?shù)拇髿夂蛳碌靡蚤L足發(fā)展的。2001年區(qū)劃調(diào)整后，七都從永嘉劃歸鹿城，規(guī)劃、定位為溫州未來的城市“后花園”，承擔(dān)著服務(wù)于市區(qū)的高級住宅區(qū)、生態(tài)型休閑度假區(qū)、教育科研基地以及楊府山商務(wù)中心拓展區(qū)等功能?；▓@(暫名)住宅區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 建設(shè)單位： 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制單位： 編制日期： 項目名稱：花園（暫名）建設(shè)工程編制類型：項目申請報告編制單位：項目負責(zé)： 注冊咨詢工程師（投資） 編制人員： 注冊咨詢工程師（投資） 注冊咨詢工程師（投資） 助理工程師項目審核： 注冊咨詢工程師（投資）目 錄第一章 申報單位及項目概況 1 申報項目名稱 1 項目申報單位 1 編制類型、研究范圍及編制依據(jù) 2 項目背景 4 項目概況 7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 14第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 15 擬建項目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系 15 擬建項目與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系 16 行業(yè)準入分析 19第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 23 資源節(jié)約措施 23 資源開發(fā)利用方案 24第四章 節(jié)能方案分析 25 項目能源供應(yīng)條件 25 合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范 26 項目能源消耗種類和數(shù)量 27 項目能耗指標 28 節(jié)能措施及效果分析 28 其它需要說明的問題 30第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 30第六章 環(huán)境與生態(tài)環(huán)境影響分析 31 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 31 生態(tài)環(huán)境影響分析 33 生態(tài)環(huán)境保護措施 34 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 35第七章 經(jīng)濟影響分析 36 項目投資估算及資金籌措 36 項目建設(shè)成本測算 39 項目經(jīng)濟效益測算 40 項目的經(jīng)濟影響分析 44第八章 社會影響分析 46 社會影響效果分析 46 社會適應(yīng)性分析 47 社會風(fēng)險及對策分析 48七都島花園（暫名）建設(shè)工程項目申請報告第一章 申報單位及項目概況 申報項目名稱 花園（暫名）建設(shè)工程 項目申報單位 本項目由三方投資人組成的 地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報，申報單位的基本情況介紹如下： 單位名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位住所：法人代表：注冊號： 注冊資本：陸仟肆佰萬人民幣企業(yè)類型：中外合資企業(yè)經(jīng)營范圍：投資人、出資額、出資比例詳見下表：股東名稱出資額（萬元）出資比例備注甲方2560萬元人民幣40%以現(xiàn)金人民幣出資甲方簡介單位名稱：單位住所：法人代表：職務(wù)：總經(jīng)理國籍：中國乙方1920萬元人民幣30%以美元現(xiàn)匯出資（外匯按出資日中國人民銀行公布的人民幣市場牌價中間價折為美元）乙方簡介住所：身份證號碼：國籍：丙方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1920萬元人民幣30%以現(xiàn)金人民幣出資丙方簡介單位地址：法人代表：職務(wù)：國籍：中國 編制類型、研究范圍及編制依據(jù)一、編制類型 項目申請報告二、研究范圍 本報告研究工作范圍主要為花園（暫名）建設(shè)工程與發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系、行業(yè)準入分析、資源開發(fā)利用分析、節(jié)能分析及措施、項目建設(shè)用地分析、環(huán)保分析及措施、項目經(jīng)濟及社會影響分析等。二、項目相關(guān)政策背景2010年，中國國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報告中提出繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程，繼續(xù)支持居民自主性住房消費，抑制投機性購房，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加之近年來，溫州市民營經(jīng)濟快速發(fā)展、居民生活水平提高、住房觀念轉(zhuǎn)變、股市投資風(fēng)險等綜合因素，對溫州市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展起到了促進作用。建筑成組設(shè)置，前后錯位，內(nèi)院的位置也變化多樣，相互組合又形成了更多的空間形態(tài)。豐富豎向設(shè)計，合理地減少土方量，節(jié)約大量投資成本。同時注重、整體格調(diào)統(tǒng)一。樓屋面均采用梁板體系。給水系統(tǒng)本建筑生活給水由市政管網(wǎng)直接供水排水住宅排水采用生活污、廢水合流制，污水經(jīng)化糞池處理達標后排入市政污水管網(wǎng)。在屋面裝設(shè)不大于10米*10米的避雷網(wǎng)格。隨著城市化進程的加快和人民生活水平的提高，帶動了住宅需求持續(xù)增加，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求將持續(xù)增長，隨著住房短缺問題基本解決，居民住房需求開始從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，直接或間接地引導(dǎo)和影響著很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的既有道路正在受到嚴格審視，房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)市場進行宏觀調(diào)控。同時加強完善房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，繼續(xù)規(guī)范市場秩序。4月1