【正文】 2004年7 月至2007年7月為施工工期，竣工驗收。生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。日，用水量為40萬立方米／日。二、社會效益評價“該項目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：“該項目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的TOWNHOUSE與旅游服務(wù)場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟，促進首都經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。第十一章 效益評價一、經(jīng)濟效益評價評價方法說明：1．“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷售狀況進行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上做出的。4．采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。4．2．外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。競爭對策對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。1．2．本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價值任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。跨國大企業(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家的高級經(jīng)理，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。便利的交通地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。集中報警。建筑設(shè)計本項目力求為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計各種風(fēng)格的TOWNHOUSE和花園景觀。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。第十二章 結(jié)論一、北京XX古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。1．“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。如此，本項目可增加賣點。4．2．小型集中中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。增加項目的附加值如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。本項目的賣點 賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。因此會促進北京TOWNHOUSE市場的進一步發(fā)展。獨特的生態(tài)旅游環(huán)境北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。5．分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。建筑設(shè)計由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的TOWNHOUSE建筑。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。1．港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士 這一群體是一支不容忽視的購買團體?！霸擁椖俊苯ǔ珊髮⑽諊鴥?nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。平方米計算，則預(yù)測用熱量為16 百萬大卡／小時。地理位置條件非常優(yōu)越。三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。總建筑面積： 。2．北京市政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。公司經(jīng)營范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。因此方案設(shè)計必須滿足不同層次居民的要求。在設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的確定過程中，充分考慮了合理性與經(jīng)濟性相結(jié)合。 工程方案 2（1）方案設(shè)計遵照規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的要求和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進行?？拐鹪O(shè)防烈度為vi度。（3）項目規(guī)劃設(shè)計方案項目建設(shè)地點位于??，東鄰??；南鄰??；西鄰??，北鄰??。??公司抓住機遇，緊跟??市發(fā)展步伐，為當(dāng)?shù)厝嗣駝?chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住家園，同時為實現(xiàn)城市經(jīng)濟和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”目標(biāo)而努力。要保持固定資產(chǎn)投資規(guī)模適當(dāng)，堅持有保有壓，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過快增長。據(jù)有關(guān)資料顯示，；有“長江絕島”小孤山、“南國小長城”白崖寨等，是皖西南旅游帶的重要組成部分。項目區(qū)域宏觀地貌單元屬長江中下游沖洪積平原，微地貌屬長江河漫灘。 建設(shè)地點與建設(shè)規(guī)劃本項目地點位于破涼鎮(zhèn)。高收入人群所占比例為20%左右，其房價承受范圍較高。我國當(dāng)前商品住房市場中最主要的結(jié)構(gòu)是改善性需求，即換房居住的需求。我公司通過長期的城市區(qū)域調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在主要以黑龍江路280號舊區(qū)，房屋老化，結(jié)構(gòu)混亂，居民住房條件差等現(xiàn)象，已不能滿足人民日益增長的文化和生活的需要，城市現(xiàn)行規(guī)劃道路已不能滿足城市現(xiàn)代化發(fā)展的需要，為適應(yīng)現(xiàn)代化城市規(guī)劃和現(xiàn)代化城市建設(shè)，在市中心繁華地段旁應(yīng)需要一個具有現(xiàn)代化的高層商住樓。*******經(jīng)濟社會發(fā)展*******位于河南省東北部，黃河下游沖積平原，西鄰安陽市、鶴壁市，西南與新鄉(xiāng)市接壤，北部與河北省，東部與山東省相鄰，總面積4266平方公里，總?cè)丝?56萬人，是聞名遐邇的國家石油化工基地（中原油田所在地），并先后成功創(chuàng)建了國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、世界人居環(huán)境金質(zhì)獎等“六城二獎”，是一個充滿朝氣、蓬勃發(fā)展的城市。%，增幅要高于2006年同期水平。*******是一個新興的城市，許多建筑為八十年代的建筑，基本上不需要改造。公司本著不斷追求更高更強的經(jīng)營理念，以更加提高和增強企業(yè)社會責(zé)任為目標(biāo)，為城市建設(shè)發(fā)展、提高經(jīng)濟增長和增加城市就業(yè)，開發(fā)建設(shè)更加美麗的烏市做出企業(yè)的貢獻(xiàn)。公司主要業(yè)務(wù)有：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；建筑設(shè)備的租賃；建筑材料，鋼材，蓄產(chǎn)品，農(nóng)副產(chǎn)品及日用百貨的批發(fā)銷售；物業(yè)管理，房屋租賃，住宿，餐飲，茶樓服務(wù)；煙酒零售。該改造項目我公司將本著“綠化、美化、亮化”的原則，“高質(zhì)量、創(chuàng)品牌、求發(fā)展”的決心，以“營造更美好的人文環(huán)境”為目標(biāo)，為伊寧市的城市發(fā)展提交一份更美的人文畫卷而努力！為使我公司能盡快完成拆遷、立項、規(guī)劃等各項前期手續(xù)，懇切希望新疆維吾爾自治區(qū)人民政府領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)由我公司開發(fā)建設(shè)該舊區(qū)改造項目為感！此禮伊犁隆鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二0一二年三月十六日第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)申請報告篇一：房地產(chǎn)開發(fā)申請報告2010 第一章 總 論 項目名稱及建設(shè)規(guī)模項目名稱：開發(fā)建設(shè)**********項目開發(fā)建設(shè)單位：**************************公司項目地理位置：**************土地*********畝。 項目總投資該項目共需建設(shè)資金*******萬元，分申請銀行貸款80000萬元，其中：第一年至第四年分別為15000萬元，后兩年各10000萬元。盡管中央經(jīng)濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策，房價可能會出現(xiàn)一定的波動和調(diào)整，但是2008年中國的經(jīng)濟仍將是處在高速增長期，房地產(chǎn)經(jīng)濟仍是中國經(jīng)濟的主流之一，開發(fā)量仍將很大，需求量仍將旺盛。公司由具有中級及以上職稱專業(yè)的管理人員150人員，下設(shè)財務(wù)部、銷售部、經(jīng)營合同部、工程技術(shù)部、質(zhì)量安全部、市場開發(fā)部、辦公室等職能部門，公司自有固定員工200人。我公司充分利用地理環(huán)境，使小區(qū)與周邊環(huán)境相融合，規(guī)劃設(shè)計將力圖營造一個功能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的人居環(huán)境，追求社會、經(jīng)濟、環(huán)境綜合效益的整合，為宿松縣的快速發(fā)展做出貢獻(xiàn)。從以上統(tǒng)計結(jié)果看，80m2120m2的住宅面積目前是宿松縣住宅市場上供應(yīng)的主力，市場接受程度最高。房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。距黃金水道長江復(fù)興碼頭60公里，是本下縣陳漢、北浴、柳平、隘口、趾風(fēng)五鄉(xiāng)，二郎、涼亭兩鎮(zhèn)到縣城必經(jīng)之路，形成了完善、便捷的客貨交通樞紐。據(jù)有關(guān)資料顯示，全縣耕地64萬畝，山場73萬畝，可養(yǎng)水面84萬畝；境內(nèi)山區(qū)、丘陵、湖泊、平原依次分布。為落實中央“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、重民生”總的經(jīng)濟方針政策，國家出臺了一系列重大舉措，包括加快保障性住房建設(shè)的措施。房地產(chǎn)市場總體發(fā)展空間非常廣闊。2）建設(shè)方案經(jīng)濟適用，平面布置功能分區(qū)明確、布局合理。2）裝飾工程裝飾工程包括內(nèi)外墻抹灰，樓梯間地面及樓梯臺階粘貼大理石，安裝白鋼樓梯扶手，外墻刷外墻防水涂料等。：該項目為居住小區(qū)工程，本期建設(shè)主要為小區(qū)的二期建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容為某某樓，本期工程占地面積25000平方米。（3）方案設(shè)計符合?民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則?中關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計要求。（3）超前性和協(xié)調(diào)性：項目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入WTO、北京2008奧運會申辦成功，商機無限。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。編制依據(jù)：2．北京市政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為瓜田。居住總?cè)丝冢?約1000人。綠化：“該項目”力求在項目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。用水量：按2升/平方米環(huán)境保護措施如下：污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計 七通一平、工程招投標(biāo)等。二、TOWNHOUSE市場需求分析中國正式加入WTO以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為TOWNHOUSE市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。2。從近期北京的TOWNHOUSE項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。室內(nèi)設(shè)施及功能5．充分引入智能化概念。物業(yè)管理聘請國外知名物業(yè)公司進行管理，同時提供多項有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。六、該項目經(jīng)營策劃項目定位 1．項目定位依據(jù)1．1．政府實施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程北京市政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。1．定位設(shè)計1．2．構(gòu)思的原點：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。4．使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：4．2．衛(wèi)生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。4．2．衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。務(wù)必塑造出名師設(shè)計、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。3．經(jīng)營成本：主要包括管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元。從現(xiàn)有TOWNHOUSE項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟型TOWNHOUSE。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。專門設(shè)有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。6．美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后，項目價格提高還有潛力。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。可以肯定地是實質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。4．1．物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。4．2．公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。總之，塑造賣點的觀點是：在設(shè)計上的投入比在材料上花錢更為重要。“該項目”總成本：“該項目”的總成本，主要包括兩部分：3．固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預(yù)見費等合計58580萬元人民幣。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 8000 噸 水泥： 20000噸 木材： 300 立方米二、主要設(shè)備“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有： 消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采