【正文】 水文 ：范縣年平均降水量 500mm～ 600mm 之間，屬河南省比較干旱的地區(qū)之一，且年內(nèi)、年際降水分配不均。 該區(qū)土層為黃河歷年泛濫的新沉積地層，主要以粉沙及輕亞粘土為主，局部地方分布有粘性土，由于泛濫，沒(méi)有一定的規(guī)律性。 主要進(jìn)行以下工作： 地震危險(xiǎn)性的概率分析和確定性分析、能動(dòng) 19 斷層鑒定、場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)確定和地震地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià) 。建設(shè)用地 遠(yuǎn)離各種污染源，滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求 ；場(chǎng)地 日照充足，干燥，排水通暢，環(huán)境優(yōu)美 ，且 能為建筑功能分區(qū)、出入口布置提供必要條件 ；良好的交通條件。 電力工程 本項(xiàng)目電力工程主要為配電及照明供電，由城市電網(wǎng)提供。 地震 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021（ 2021 年版 )的規(guī)定，從場(chǎng)地土的性 質(zhì)和測(cè)試數(shù)據(jù)判定，屬于中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為 2 類，地震烈度為 VIII 度，建筑物按 VIII 度設(shè)防。 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地址位于范縣城關(guān)鎮(zhèn)，規(guī)劃用地面積為 68951 ㎡，水電、交通、通訊便利，便于車輛迅速出動(dòng)，配套設(shè)施基礎(chǔ)條件較好，自然環(huán)境條件極佳?？h城新區(qū)已成為全縣 新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。境內(nèi)煤炭資源面積 82 平方公里，儲(chǔ)量 億噸。位于顏村鋪鄉(xiāng)境內(nèi)的革命舊址， 2021 年 6 月，被國(guó)務(wù)院命名為“國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位”。境內(nèi)現(xiàn)存有丹朱文化遺址、蘇佑墓等文化古跡。 55′，平均海拔 49m。該項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 200 多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動(dòng)整個(gè)城關(guān)鎮(zhèn)乃至范縣地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。今天，我們注意到消費(fèi)者購(gòu)買 選購(gòu)商品時(shí)對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的選擇已在摒棄單個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所的意識(shí)，而具有“街”的意識(shí)—— 即賣點(diǎn)是否集中、是否具有多功能、是否有充分的消費(fèi)選擇權(quán)。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。 （ 5）項(xiàng)目在招投標(biāo)階段應(yīng)該選有實(shí)力的承包商和監(jiān)理單位，建設(shè)過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)不同專業(yè)、不同工種之間的協(xié)調(diào)與配合，確保工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，盡量縮短項(xiàng)目周期。 建設(shè)管理措施 （ 1）整合企業(yè)資源，提高操作水平。 11 根據(jù)評(píng)價(jià)過(guò)程中對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施提出如下意見(jiàn)： 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （ 1）本項(xiàng)目主要應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷工作，做好商品房銷售及市場(chǎng)招商。 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，有限公司具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和商業(yè)運(yùn)作能力，為項(xiàng)目建設(shè)及招商提供了可靠的保障。地下為停車場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車總停車位 664 輛。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 畝。 編制依據(jù)及工作范圍 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（ 2021 修訂版）； （ 2）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2021 年）； （ 3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年）； （ 4）《中華人民共和國(guó)消防法》（ ）； （ 5）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（ 2021 年）； （ 6）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（ 2021 年）； （ 7）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（ 2021 年）； （ 8）《中華人民共和國(guó)水污染防治法（修正）》（ 2021 年） 7 、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（ 2021 年版）； （ 2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）； （ 3）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693）； （ 4）《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ41/0622021）； （ 5）《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021）； （ 6）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）； 、文件 （ 1）建設(shè)單位委托編制該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告《委托書(shū)》； （ 2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)，計(jì)辦投資 [2021]15 號(hào)； （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資[2021]1325號(hào)； （ 4）國(guó)家、市現(xiàn)行相關(guān)的各項(xiàng)建筑規(guī)劃法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定和建設(shè)單位提供的其他資料。已有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全部獲得了成功，特別是在安徽開(kāi)發(fā)的等項(xiàng)目在市場(chǎng)上具有較高的知名度。董事會(huì)由 3 人組成，分別為：董事長(zhǎng)、。 1 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： 編制時(shí)間：二 O 一四年五月 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目概述 ........................................ 5 項(xiàng)目概況 ......................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 .................................. 5 編制依據(jù)及工作范圍 ................................ 6 研究結(jié)論 .......................................... 8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................. 9 結(jié)論及建議 ....................................... 10 第二章 項(xiàng)目的可行性及必要性 ............................ 12 項(xiàng)目的可行性 ..................................... 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 12 第三章 建設(shè)條件 ........................................ 14 項(xiàng)目區(qū)概況 ....................................... 14 建設(shè)地點(diǎn) ......................................... 15 建設(shè)條件 ......................................... 16 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ..................................... 17 場(chǎng)址及建設(shè)條件綜合評(píng)述 ........................... 18 交通 ............................................. 18 地震設(shè)防 ......................................... 18 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)情況分析 ................................ 23 項(xiàng)目整體素質(zhì)分析 ................................. 23 物業(yè)類型分析 ..................................... 24 3 綜合評(píng)價(jià) ......................................... 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想及原則 ...................... 27 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ........................... 28 第六章 營(yíng)銷策略及方案 .................................. 34 營(yíng)銷策略 ......................................... 34 營(yíng)銷方式 ......................................... 35 第七章 環(huán)境保護(hù) ....................................... 40 主要污染源 ....................................... 40 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) ................................. 40 環(huán)境保護(hù)措施 ..................................... 40 第八章 資源節(jié)約 ....................................... 42 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................... 42 節(jié)能 ............................................. 42 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 .............................. 44 勞動(dòng)安全 ......................................... 44 第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 .......................... 47 項(xiàng)目管理 ........................................ 47 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ................................ 48 工程招標(biāo)方案 .................................... 48 第十一章 投資估算及資金籌措 ........................... 49 投資估算范圍 .................................... 49 投資 估算依據(jù) .................................... 50 4 投資估算結(jié)果 .................................... 52 第十二章 財(cái)務(wù)分析 ...................................... 54 售價(jià)預(yù)測(cè) ........................................ 54 利潤(rùn)預(yù)測(cè)及費(fèi)用分析 .............................. 54 盈利能力分析 .................................... 55 盈虧平衡分析 .................................... 56 間接經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................ 56 第十三章 結(jié)論與建議 ..................................... 58 結(jié)論 ............................................ 58 建議 ............................................ 58 5 第一章 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承建單位 項(xiàng)目建設(shè)單位：法人代表：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積 188941 ㎡，其中地上建筑面積 170001 ㎡，地下建筑面積 19940 ㎡；建筑高度 63m；機(jī)動(dòng)車總停車位 664 輛。主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、建材銷售。近幾年來(lái)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有了新的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了比較好的經(jīng)濟(jì)效益。 堅(jiān)持全球化視野，全面實(shí)施國(guó)際化精品產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，全力打造二十一世紀(jì)規(guī)模一流、品牌一流、團(tuán)隊(duì)一流的精英團(tuán)隊(duì)。 研究結(jié)論 建設(shè)地點(diǎn)評(píng)述 項(xiàng)目擬選址在，地理位置優(yōu)越，交通便利，周圍沒(méi)有污染源，近距城區(qū)和居民區(qū)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求。其中住宅地塊內(nèi)配置物管中心、變配電房、青少年活動(dòng)中心、老年人活動(dòng)中心、公廁等公共服務(wù)設(shè)施，每幢住宅樓下均設(shè)有一個(gè)垃圾收集點(diǎn)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1— 4 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 一 建設(shè)規(guī)模 1 建筑面積 平 方米 188941 其中：住宅 平方米 65484 銀行 平方米 12780 商業(yè) 平方米 91737 地下停車場(chǎng) 平方米 18940 2 總占地面積 平方米 68951 3 建筑占地面積 平方米 20383 4 容積率 5 建筑密度 % 10 6 綠化率 % 30 7 抗震設(shè)防烈度 度 7（ ） 8 結(jié)構(gòu)形式 框架、框剪 9 建設(shè)周期 年 2 10 地下停車位 個(gè) 664 二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1 工程建設(shè)費(fèi) 萬(wàn)元 2 工程其他費(fèi) 萬(wàn)元 3 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 結(jié)論及建議 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，我們得出以下結(jié)論： 項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和范縣對(duì)該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃。 從盈虧平衡分析及敏感性分析可知，本項(xiàng)目由較好的抗