【正文】 水文 ：范縣年平均降水量 500mm～ 600mm 之間，屬河南省比較干旱的地區(qū)之一，且年內(nèi)、年際降水分配不均。 該區(qū)土層為黃河歷年泛濫的新沉積地層，主要以粉沙及輕亞粘土為主，局部地方分布有粘性土，由于泛濫，沒有一定的規(guī)律性。 主要進行以下工作： 地震危險性的概率分析和確定性分析、能動 19 斷層鑒定、場地地震動參數(shù)確定和地震地質(zhì)災(zāi)害評價 。建設(shè)用地 遠離各種污染源，滿足有關(guān)衛(wèi)生防護標(biāo)準(zhǔn)的要求 ；場地 日照充足，干燥，排水通暢，環(huán)境優(yōu)美 ，且 能為建筑功能分區(qū)、出入口布置提供必要條件 ；良好的交通條件。 電力工程 本項目電力工程主要為配電及照明供電，由城市電網(wǎng)提供。 地震 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021（ 2021 年版 )的規(guī)定，從場地土的性 質(zhì)和測試數(shù)據(jù)判定，屬于中軟場地土，場地類別為 2 類，地震烈度為 VIII 度，建筑物按 VIII 度設(shè)防。 建設(shè)地點 項目建設(shè)地址位于范縣城關(guān)鎮(zhèn)，規(guī)劃用地面積為 68951 ㎡，水電、交通、通訊便利，便于車輛迅速出動，配套設(shè)施基礎(chǔ)條件較好，自然環(huán)境條件極佳?？h城新區(qū)已成為全縣 新的政治、經(jīng)濟、文化中心。境內(nèi)煤炭資源面積 82 平方公里，儲量 億噸。位于顏村鋪鄉(xiāng)境內(nèi)的革命舊址， 2021 年 6 月，被國務(wù)院命名為“國家級文物保護單位”。境內(nèi)現(xiàn)存有丹朱文化遺址、蘇佑墓等文化古跡。 55′，平均海拔 49m。該項目建成后，可帶動發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 200 多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動整個城關(guān)鎮(zhèn)乃至范縣地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展。今天，我們注意到消費者購買 選購商品時對購物場所的選擇已在摒棄單個購物場所的意識，而具有“街”的意識—— 即賣點是否集中、是否具有多功能、是否有充分的消費選擇權(quán)。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運行有序。 （ 5）項目在招投標(biāo)階段應(yīng)該選有實力的承包商和監(jiān)理單位，建設(shè)過程中應(yīng)加強現(xiàn)場不同專業(yè)、不同工種之間的協(xié)調(diào)與配合，確保工程進度，保證工程質(zhì)量，盡量縮短項目周期。 建設(shè)管理措施 （ 1）整合企業(yè)資源，提高操作水平。 11 根據(jù)評價過程中對本項目的認識，對本項目實施提出如下意見： 經(jīng)營管理風(fēng)險規(guī)避 （ 1）本項目主要應(yīng)加強市場營銷工作，做好商品房銷售及市場招商。 項目的開發(fā)商，有限公司具有很強的經(jīng)濟實力和商業(yè)運作能力，為項目建設(shè)及招商提供了可靠的保障。地下為停車場，機動車總停車位 664 輛。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項目規(guī)劃用地面積 畝。 編制依據(jù)及工作范圍 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國土地管理法》（ 2021 修訂版）； （ 2）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2021 年）； （ 3）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（ 1989 年）； （ 4）《中華人民共和國消防法》（ ）； （ 5）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（ 2021 年）； （ 6）《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 2021 年）； （ 7）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 2021 年）； （ 8）《中華人民共和國水污染防治法（修正）》（ 2021 年） 7 、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（ 2021 年版）； （ 2）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）； （ 3）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693）； （ 4）《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ41/0622021）； （ 5）《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021）； （ 6）《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999）； 、文件 （ 1）建設(shè)單位委托編制該項目可行性研究報告《委托書》； （ 2）《投資項目可行性研究指南（試用版）》，國家發(fā)展與改革委員會，計辦投資 [2021]15 號； （ 3）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資[2021]1325號； （ 4）國家、市現(xiàn)行相關(guān)的各項建筑規(guī)劃法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定和建設(shè)單位提供的其他資料。已有項目開發(fā)全部獲得了成功，特別是在安徽開發(fā)的等項目在市場上具有較高的知名度。董事會由 3 人組成，分別為：董事長、。 1 建設(shè)項目 可行性研究報告 編制單位： 編制時間：二 O 一四年五月 2 目 錄 第一章 項目概述 ........................................ 5 項目概況 ......................................... 5 項目建設(shè)單位簡介 .................................. 5 編制依據(jù)及工作范圍 ................................ 6 研究結(jié)論 .......................................... 8 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .................................. 9 結(jié)論及建議 ....................................... 10 第二章 項目的可行性及必要性 ............................ 12 項目的可行性 ..................................... 12 項目建設(shè)的必要性 ................................. 12 第三章 建設(shè)條件 ........................................ 14 項目區(qū)概況 ....................................... 14 建設(shè)地點 ......................................... 15 建設(shè)條件 ......................................... 16 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ..................................... 17 場址及建設(shè)條件綜合評述 ........................... 18 交通 ............................................. 18 地震設(shè)防 ......................................... 18 第四章 項目市場情況分析 ................................ 23 項目整體素質(zhì)分析 ................................. 23 物業(yè)類型分析 ..................................... 24 3 綜合評價 ......................................... 26 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想及原則 ...................... 27 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計方案 ........................... 28 第六章 營銷策略及方案 .................................. 34 營銷策略 ......................................... 34 營銷方式 ......................................... 35 第七章 環(huán)境保護 ....................................... 40 主要污染源 ....................................... 40 環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) ................................. 40 環(huán)境保護措施 ..................................... 40 第八章 資源節(jié)約 ....................................... 42 設(shè)計依據(jù) ......................................... 42 節(jié)能 ............................................. 42 第九章 勞動安全衛(wèi)生及消防 .............................. 44 勞動安全 ......................................... 44 第十章 項目管理與實施進度安排 .......................... 47 項目管理 ........................................ 47 項目實施進度計劃 ................................ 48 工程招標(biāo)方案 .................................... 48 第十一章 投資估算及資金籌措 ........................... 49 投資估算范圍 .................................... 49 投資 估算依據(jù) .................................... 50 4 投資估算結(jié)果 .................................... 52 第十二章 財務(wù)分析 ...................................... 54 售價預(yù)測 ........................................ 54 利潤預(yù)測及費用分析 .............................. 54 盈利能力分析 .................................... 55 盈虧平衡分析 .................................... 56 間接經(jīng)濟影響分析 ................................ 56 第十三章 結(jié)論與建議 ..................................... 58 結(jié)論 ............................................ 58 建議 ............................................ 58 5 第一章 項目概述 項目概況 項目名稱 建設(shè)項目 項目承建單位 項目建設(shè)單位：法人代表：項目聯(lián)系人：聯(lián)系方式 項目建設(shè)地點 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積 188941 ㎡，其中地上建筑面積 170001 ㎡，地下建筑面積 19940 ㎡；建筑高度 63m；機動車總停車位 664 輛。主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、建材銷售。近幾年來公司生產(chǎn)經(jīng)營和資產(chǎn)經(jīng)營有了新的發(fā)展，實現(xiàn)了比較好的經(jīng)濟效益。 堅持全球化視野，全面實施國際化精品產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，全力打造二十一世紀規(guī)模一流、品牌一流、團隊一流的精英團隊。 研究結(jié)論 建設(shè)地點評述 項目擬選址在，地理位置優(yōu)越，交通便利，周圍沒有污染源，近距城區(qū)和居民區(qū)，可滿足項目建設(shè)的需求。其中住宅地塊內(nèi)配置物管中心、變配電房、青少年活動中心、老年人活動中心、公廁等公共服務(wù)設(shè)施，每幢住宅樓下均設(shè)有一個垃圾收集點。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見下表 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 表 1— 4 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 一 建設(shè)規(guī)模 1 建筑面積 平 方米 188941 其中：住宅 平方米 65484 銀行 平方米 12780 商業(yè) 平方米 91737 地下停車場 平方米 18940 2 總占地面積 平方米 68951 3 建筑占地面積 平方米 20383 4 容積率 5 建筑密度 % 10 6 綠化率 % 30 7 抗震設(shè)防烈度 度 7（ ） 8 結(jié)構(gòu)形式 框架、框剪 9 建設(shè)周期 年 2 10 地下停車位 個 664 二 項目總投資 萬元 1 工程建設(shè)費 萬元 2 工程其他費 萬元 3 基本預(yù)備費 萬元 結(jié)論及建議 通過對項目的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，我們得出以下結(jié)論： 項目的建設(shè)，符合國家宏觀經(jīng)濟政策和范縣對該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃。 從盈虧平衡分析及敏感性分析可知，本項目由較好的抗