【正文】 對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)采用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。本項目應(yīng)嚴(yán)格遵循對地面和地下文物遺存保存的規(guī)定，對施工人員做好文物保護(hù)宣傳，在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)地下文化層，應(yīng)積極與當(dāng)?shù)匚奈锊块T配合，做好文物古跡的保護(hù)工作。（四）其它因素由于市場存在諸多不確定性風(fēng)險因素，本建設(shè)項目的成功與否，取決于置業(yè)有限公司良好的市場運(yùn)作和對未來風(fēng)險預(yù)計以及化解市場風(fēng)險的能力。（2）人們對大型品牌開發(fā)商的信任客戶普遍認(rèn)為開發(fā)商的實力、經(jīng)驗、信譽(yù)是房屋質(zhì)量的重要保證之一。目前，由于國內(nèi)固定資產(chǎn)投資規(guī)模依然較大，部分建筑材料價格波動較大，加大了本建設(shè)項目的投資風(fēng)險，因此，優(yōu)化設(shè)計、充分考慮原材料購入及其漲價因素，將項目建設(shè)投資控制在建設(shè)造價的合理范圍。第十四章、風(fēng)險分析（一）設(shè)計、施工質(zhì)量建筑外觀是建筑工程的人性展示，施工質(zhì)量是產(chǎn)品的生命體現(xiàn)。第十三章、效益分析本項目的建設(shè)不僅僅為區(qū)域內(nèi)的居民，而且也為周邊地區(qū)的人群提供了地理位置優(yōu)越，交通便利、環(huán)境優(yōu)美的新興城鎮(zhèn)高尚文化住宅，而且也在一定程度上改善了區(qū)域環(huán)境，增加了城市綠地面積，具有良好的社會效益。備注：每平方 元/㎡是按目前 區(qū)域內(nèi)均價參考（三）投資利潤預(yù)測利潤=銷售收入開發(fā)總投資= 萬元 萬元= 萬元。詳見“投資估算表”。為規(guī)范工程建設(shè)項目的招標(biāo)活動，依據(jù)《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會令第９號），本項目確定的具體招標(biāo)范圍、擬采用的招標(biāo)組織形式及擬采用的招標(biāo)方式見表。 3 營銷部門銷售主管：1人；銷售代表：4人。第10章 、組織機(jī)構(gòu)及人員配置（一）領(lǐng)導(dǎo)體制本項目采用項目法人負(fù)責(zé)制。設(shè)備的電氣控制設(shè)安全開關(guān)，危險部位設(shè)置必要的標(biāo)志及危險警告指示。③室內(nèi)消防給水管系統(tǒng)管材采用熱浸鍍鋅鋼管，室外采用孔網(wǎng)鋼骨架塑料復(fù)合管。（1）防火防爆本項目按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）規(guī)定的建筑耐火等級地下室為一級、地面建筑為二級設(shè)計，并與規(guī)范要求部位設(shè)置火災(zāi)事故照明。② 施工方案必須貫徹安全第一、預(yù)防為主的原則。③ 尤其是夏季施工作業(yè)應(yīng)調(diào)整作息時間。（二）安全設(shè)施 1 建設(shè)期防護(hù)措施（1）勞動衛(wèi)生① 施工人員的生活飲用水取自城市自來水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57492006）；同時，教育施工人員增強(qiáng)個人衛(wèi)生和防病治病的意識，并注重飲食衛(wèi)生。（4）地質(zhì)災(zāi)害與特殊環(huán)境影響分析本項目建設(shè)區(qū)不屬于***市明確的突發(fā)性地質(zhì)災(zāi)害重點防治區(qū)，項目為一般工程建設(shè)項目，沒有誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險。為保證項目排入城市下水道的水中污染物達(dá)到《市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》，項目排水?dāng)M采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)化糞池初步處理后接管，對排放出的含油污水，選用有相當(dāng)處理能力的隔油池處理后接管處理。 （4）施工固體廢棄物防治 對能夠作回收的施工廢棄物進(jìn)行集中回收。施工期間運(yùn)輸車輛行駛路線應(yīng)盡量避開居民點和其他敏感點，對施工車輛進(jìn)行密封運(yùn)輸，并采取相應(yīng)防護(hù)措施，減輕由于施工車輛運(yùn)行導(dǎo)致的二次揚(yáng)塵等污染。同時注意設(shè)備保養(yǎng)，合理操作，盡量使施工機(jī)械達(dá)到其最低聲級水平，以降低因施工造成周邊居民正常工作的影響。該區(qū)域地表水環(huán)境情況良好。新建*******項目建筑嚴(yán)格按照《浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/10152003）和《***市居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計技術(shù)措施》（ ）等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，項目全年采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗應(yīng)減少50%左右。（3）衛(wèi)生潔具采用建設(shè)主管部門認(rèn)可的節(jié)水型產(chǎn)品以節(jié)約用水，潔具配套的五金配件采用優(yōu)質(zhì)品牌以減少因產(chǎn)品質(zhì)量引起的漏水損耗。本項目認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的節(jié)能政策，在設(shè)計中充分考慮節(jié)約能源，從而降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。屋面為四坡面屋頂，保溫層采用25厚擠塑聚苯板。建筑外窗511層抗風(fēng)性能不低于4級，氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T71062008)規(guī)定的3級。第六章、節(jié)能分析（一）設(shè)計依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法（2008年4月1日）；《浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/10152003）；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342010）；《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇 （章）”編制及評估的規(guī)定》（計交能[1997]2542號）；《***市居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計技術(shù)措施》（2005 DBJ0116）；《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GBJ685）；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ1442004）；（二）防寒保溫本項目屬于第三建筑氣候分區(qū)，建筑設(shè)計要求建筑物應(yīng)滿足冬季防寒、保溫。地下汽車庫設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，平時機(jī)械通風(fēng)，火災(zāi)時機(jī)械排煙。系統(tǒng)在水泵房外設(shè)兩套消防水泵接合器。 住宅屋頂設(shè)置 m3消防水箱一只。室外消火栓型號為SA100/。（6）室內(nèi)污、廢水排水管采用PVCU塑料排水管。（3）本工程的住宅樓給水采用分區(qū)水箱供水方式；辦公房及商鋪均由市政直接供水，各戶設(shè)置計量水表，單獨計量。日 人24商業(yè)10L/ ㎡需安裝1臺1000KVA和1臺500KVA的干式變壓器。 4 結(jié)構(gòu)類型根據(jù)建筑功能和類型，采取鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面；擬建建筑最高層高為11層，屬于高層建筑，必須做好地基處理，以提高地基承載力。（3）建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 3 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計要求（1）依據(jù)現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》本工程設(shè)計使用年限50年。綠地、建筑空間開合有序，形成小區(qū)的主要景觀界面。8 公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)配有物業(yè)管理用房，物業(yè)經(jīng)營用房，社區(qū)用房以及配電房等。地下室入口一個位于小區(qū)中部東側(cè)道路上，另一個位于西側(cè)規(guī)劃路上，非機(jī)動車車庫入口位于地塊西側(cè)次入口旁。4 建筑形象立面設(shè)計注重對屋頂，檐口，陽臺等細(xì)節(jié)的推敲和優(yōu)化。小區(qū)中部為中心綠地。在此原則下，根據(jù)本項目的目的、地形、地貌和自然條件，以及相關(guān)文件要求，嚴(yán)格遵照國家頒布：（1）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）（2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180932002年版）；（3）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）；（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500961999）；（5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（6）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045952005年版）；（7）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ10098）；（8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）；國家、省、市相關(guān)法令、法規(guī)等。堅持以人為本，在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。 7 土地取得情況本項目的土地使用的取得權(quán)是通過在年月日至年月日市公共資源交易中心舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中競拍得到的國有建設(shè)用地使用權(quán)。夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)。 2 地質(zhì)條件境內(nèi)地勢南高北低，呈丘陵、平原、灘涂三級臺階狀朝杭州灣展開，地層為新生代第三紀(jì)地層，底層母質(zhì)為沙巖、頁巖、玄武巖，構(gòu)造穩(wěn)定，無破壞性地震。土地權(quán)屬：國有土地；土地分類為：建設(shè)用地；用地性質(zhì)：商住用地；土地取得方式：掛牌競拍獲取土地使用權(quán)。小區(qū)配以優(yōu)美的環(huán)境、合理的戶型結(jié)構(gòu)為優(yōu)勢。2 項目發(fā)展策略（1）發(fā)展策略：以差異化定位、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)提升實現(xiàn)低風(fēng)險、高品質(zhì)、快速回現(xiàn)的產(chǎn)品開發(fā)策略。（2）競爭分析：項目整體競爭優(yōu)勢與其他房產(chǎn)公司開發(fā)的房產(chǎn)項目相比不明顯，項目必須超越競爭現(xiàn)狀，重建價值體系。（2）對本項目不利因素①2007年至今房地產(chǎn)價格上升過快，使得本項目實現(xiàn)價格突破空間小。②隨著城市發(fā)展方向的轉(zhuǎn)移，中心城區(qū)住宅供應(yīng)趨向稀缺。2011年市房地產(chǎn)業(yè)投資增長迅猛，累計完成投資 億元，同比增長 %，與制造業(yè)并駕齊驅(qū)，其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %。（4）配套設(shè)施缺乏，物管水平不高健身、休閑等社區(qū)配套缺乏，物管服務(wù)水平普遍不高。 2 市場特征整體開發(fā)水平與城市經(jīng)濟(jì)水平不符，市場處于品質(zhì)亟待提升階段，隨著大型品牌開發(fā)商的進(jìn)入，市場將出現(xiàn)高品質(zhì)樓盤集中放量現(xiàn)象。某區(qū)域圖同時，由于的開通，市將融入到交通圈，進(jìn)一步方便同各城市的交通往來，商貿(mào)外來更加頻繁，不過同樣地，隨著與***交通距離與時間的縮短，人在***置業(yè)的可能性也隨之增加，對高檔住宅市場也會形成一定程度的影響，不過總體而言，的經(jīng)濟(jì)將會更加活絡(luò)，發(fā)展前景更加廣闊。城市居民人均可支配收入也連年呈現(xiàn)出兩位數(shù)以上的增長速度。第二章、建設(shè)單位概況項目由置業(yè)有限公司組織承辦。 本項目的開發(fā)建設(shè)將提升居民的現(xiàn)代生活居住品位，提高居住層次。本項目基本可行。 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位全部工程備注1規(guī)劃總用地面積㎡折合***畝2總建筑面積㎡（1）地上建筑面積㎡