【正文】 本項(xiàng)目實(shí)施可有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)和運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、項(xiàng)目建成后，吸引大量人口，給區(qū)域帶來(lái)新的消費(fèi)人群和消費(fèi)點(diǎn)，特別是在區(qū)域內(nèi)的餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)等與人流量有直接關(guān)聯(lián)的第三產(chǎn)業(yè)將得到進(jìn)一步發(fā)展。投資估算見附表。市政園林工程：2006年江西省市政工程消耗量定額及單位估價(jià)表2006年江西省園林工程消耗量定額及單位估價(jià)表江西市政工程及園林工程費(fèi)用定額（2006年）（三）主要費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)文件計(jì)算；建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)：按國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文件計(jì)算；建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文件計(jì)算；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文件計(jì)算；環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保總局計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件計(jì)算；招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文件計(jì)算；建設(shè)工程施工圖審查費(fèi)：%計(jì)算；建設(shè)工程施工圖預(yù)算編制費(fèi)：按建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的8%計(jì)取。第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析（一）投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)工程的投資估算包括所列項(xiàng)目的土建裝飾工程、給排水及消防工程、暖通工程、強(qiáng)弱電工程、總圖工程以及工程建設(shè)其他費(fèi)用等全部投資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。⑼2010年6月12日，根據(jù)住建部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》要求，新建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。銀監(jiān)會(huì)表示，銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。⑶2010年3月22日，國(guó)土部規(guī)定在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。二是明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。各級(jí)城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設(shè)規(guī)劃，明確“十二五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo)，并納入當(dāng)?shù)亍笆濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析一、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的通知》（國(guó)辦發(fā)[2004]38號(hào)）規(guī)定：針對(duì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快、規(guī)模過(guò)大，同時(shí)煤、電、油、運(yùn)和重要原材料供求緊張的矛盾突出，加大對(duì)部分投資過(guò)熱行業(yè)宏觀調(diào)控。居住環(huán)境明顯改善，居住品質(zhì)顯著提高，達(dá)到小康水平。四、根據(jù)《鷹潭市城市住房建設(shè)規(guī)劃（20082012）》的住房建設(shè)用地供應(yīng)，規(guī)劃期內(nèi)，新供應(yīng)3973畝商品住宅用地中，2768畝用地用于供應(yīng)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房；649畝用于供應(yīng)政策性住房用地，包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房。位于浙贛鐵路以南白露河兩側(cè)。該區(qū)以現(xiàn)狀梅園區(qū)為基礎(chǔ)，東至童家河，南至浙贛鐵路，該區(qū)以全市行政管理、辦公、居住和文化教育為主。以月湖區(qū)為中心，東至童家河，北至夏埠與志光毗鄰地帶為界共4 .5平方公里范圍。把小城鎮(zhèn)建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“增長(zhǎng)源”來(lái)抓，加快上清鎮(zhèn)、龍虎山鎮(zhèn)、文坊鎮(zhèn)、志光鎮(zhèn)、童家鎮(zhèn)、劉(洪湖)、鄧埠鎮(zhèn)、錦江鎮(zhèn)等8個(gè)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)建設(shè)步伐。城市人口到2015年發(fā)展為30萬(wàn)人，城市用地面積50平方公里。②鋼筋：I級(jí)圓鋼HPB300,d≤12mm,fy=300MpaIII級(jí)鋼筋HRB400，d≤25mm,fy=360Mpa③砌體材料：所有填充墻體均采用輕質(zhì)材料，材料另定。設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)地下水位的變化幅度應(yīng)考慮樁、柱的抗拔性。全部剪力墻結(jié)構(gòu)抗震抗風(fēng)性能好，建筑墻面整齊，沒有梁柱外露，舒適、方便使用；但開間尺寸固定，不太方便功能轉(zhuǎn)換，架空層和地下室的使用功能稍微受限，用鋼量稍大，建筑造價(jià)稍高。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1)主體結(jié)構(gòu)選型：結(jié)構(gòu)體系和建筑材料的選取上將滿足：；； ；；?？拐鹪O(shè)計(jì)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB183062001版附錄A《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》，及附錄D《關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)地度說(shuō)明》中地震動(dòng)峰值速度分區(qū)與地震基本烈度對(duì)照表，該地區(qū)設(shè)地震基本裂度小于VI度。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)荷載的取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)中居住，商場(chǎng)建筑的樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值、風(fēng)荷載、雪荷載的相關(guān)規(guī)定取值。（2）室外廣場(chǎng)、道路按規(guī)范設(shè)置盲道和坡道，便于殘疾人安全通行。2）不上人屋面：采用二道設(shè)防防水屋面。各類型建筑的防火分區(qū)大小按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)置，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有不少于兩個(gè)安全出口，大空間疏散、雙向疏散及袋形走道疏散的疏散距離、疏散寬度均滿足消防規(guī)范要求。環(huán)形消防車道至少有兩處與其它車道連通，盡頭式消防車道按消防要求設(shè)置回車道或回車場(chǎng)。（2）立面風(fēng)格立面風(fēng)格采取新古典主義，在屋頂、檐口、窗框、線角等方面均作了強(qiáng)檔的細(xì)部處理，配合落地窗、構(gòu)架的運(yùn)用，豐富而無(wú)贅、鮮明而高雅，提升小區(qū)整體品位。建筑平面設(shè)計(jì)同樣充分考慮生態(tài)使用的要求。地下車庫(kù)出入口結(jié)合小區(qū)入口處合理布置，最大限度減少機(jī)動(dòng)車對(duì)住宅的干擾。將機(jī)動(dòng)車出入口布置在南北兩側(cè)，便于進(jìn)入地下集中停車場(chǎng)，安置房布置有單獨(dú)的地下車庫(kù)出入口。建筑與景觀共同勾畫出一個(gè)秩序感較強(qiáng)的地塊核心，每幢高層住宅都有屬于自己的中心綠地，做到樓樓有景，戶戶看綠。（2）以人為本的設(shè)計(jì)思想貫徹“以人為本”的思路，體現(xiàn)都市高層住宅與日常生活的共存和融合，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180－93）》、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220－95）》、《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點(diǎn)綜合評(píng)價(jià)內(nèi)容（實(shí)施方案）》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》等。 遵循可持續(xù)發(fā)展原則，構(gòu)筑具有優(yōu)越自然與人文生態(tài)的詩(shī)意人居環(huán)境，引入集中綠化休閑廣場(chǎng)，打造具有良好景觀與自然環(huán)境的生態(tài)商務(wù)社區(qū)。第四節(jié) 設(shè)計(jì)目標(biāo)著力營(yíng)造品質(zhì)獨(dú)特、配套設(shè)施齊全的商務(wù)社區(qū)。項(xiàng)目擬建地塊為凈地出讓地塊，項(xiàng)目建設(shè)單位無(wú)需進(jìn)行征地拆遷等項(xiàng)目前期工作。四、地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112001)附錄A、分組規(guī)定，該地區(qū)地震烈度小于六度，區(qū)域穩(wěn)定性較好，無(wú)設(shè)防特殊要求。(2)地下水概況鷹潭市地形大部分為波狀起伏的緩坡丘陵，其巖性主要為含水極弱的第三紀(jì)紅砂巖層。三、水系、水文(1)信江信江為江西省五大河流之一，發(fā)源于浙贛邊界的三清山和懷玉山一帶，由東向西流經(jīng)鷹潭市匯入鄱陽(yáng)湖，全長(zhǎng)306公里。無(wú)霜期平均達(dá)264天。二、氣象鷹潭市地處贛東北部，紅砂巖丘陵地帶，夏季氣候炎熱，為江西省的高溫地區(qū)。，投資環(huán)境優(yōu)化，外商進(jìn)入鷹潭拓展業(yè)務(wù)的活動(dòng)越來(lái)越多，他們帶來(lái)很多外地先進(jìn)的管理理念的同時(shí)，也帶來(lái)高級(jí)辦公環(huán)境的風(fēng)尚。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)快速增長(zhǎng)的好勢(shì)頭，社會(huì)資產(chǎn)積累日益豐厚、辦公現(xiàn)代化的意愿和需求也越來(lái)越強(qiáng)烈。3．,%。一核——是指位于信江新區(qū)中央的公共服務(wù)功能區(qū)，行政科教區(qū)和休閑度假區(qū)組成，構(gòu)成服務(wù)于鷹潭主城區(qū)及全市的公共服務(wù)中心。省委省政府領(lǐng)導(dǎo)要求“要把信江新區(qū)作為環(huán)鄱陽(yáng)湖的一顆明珠來(lái)建設(shè)”，在這樣的背景下，信江新區(qū)的開發(fā)已不是一個(gè)一般意義上的城市規(guī)模擴(kuò)展，而是成為新形勢(shì)下實(shí)踐生態(tài)可持續(xù)的新型城市發(fā)展模式，提升城市品位和能級(jí)，在區(qū)域發(fā)展格局中脫穎而出的重大戰(zhàn)略舉措。二、 信江新區(qū)發(fā)展規(guī)劃按照《鷹潭市城市總體規(guī)劃(2007—2020年)》提出的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，鷹潭市城市發(fā)展戰(zhàn)略是：突出月湖主城區(qū)的中心地位，整合月湖、貴溪、余江、龍虎山四區(qū)資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，推進(jìn)“四區(qū)合一”進(jìn)程，構(gòu)建“大鷹潭”格局，落實(shí)以大銅產(chǎn)業(yè)、大物流、大旅游、大城市框架為主要內(nèi)容的“四大一新”發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)鷹潭城市的超常規(guī)發(fā)展,其城市人口到20