【正文】 社會 風(fēng)險(xiǎn)及對策分 析 本項(xiàng)目是在合理利用土地的基礎(chǔ)上進(jìn)行 建設(shè)，主要為運(yùn)用市場化操作，大大提高了 房地產(chǎn)業(yè)的 服務(wù)質(zhì)量，得到社會的一致認(rèn)可，本項(xiàng)目總體上不會對 社會產(chǎn)生負(fù)面影響，故本次不對社會風(fēng)險(xiǎn)及對策進(jìn)行分析。因而，全面推動社會的進(jìn)步與發(fā)展，房地產(chǎn)必然要成為新的增長點(diǎn)。住房問題的解決和改善是提高百姓生活的關(guān)鍵方面。 房地產(chǎn)的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展的重大作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用 投資、消費(fèi)、出口三大需求是拉動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車，《 2020 中國統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示， 2020 年三大需求對國內(nèi)生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、%、 %，同時(shí)計(jì)算出 2020 年至 2020 年的房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重一直在 %左右，可見房地產(chǎn)業(yè)對投資拉動作用就不可小覷。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 31 第九章 社會影響 分析 我國目前的城市化率約為 47%，預(yù)計(jì)在 2030 年，我國城市率有望達(dá)到65%。 同時(shí) 加大房地產(chǎn)投資對拉動固定資產(chǎn)投資和刺激消費(fèi)有雙重促進(jìn)作用， 能夠 拉動經(jīng)濟(jì)增長。開發(fā)商的拿地?zé)崆橹匦赂邼q，從上半年土地市場來看，隨著交易市場的持續(xù)紅火，土地市場開始升溫。走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)入調(diào)整階段。 總投資 表 83 項(xiàng)目總投資估算表 序號 工程名稱 建筑 其它 投資 占建設(shè)投資 比例 工程費(fèi) 費(fèi)用 （萬元） 一 工程 費(fèi)用 建筑物工程費(fèi) 267 267 89% 二 其它費(fèi)用 % 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 29 一、二部分合計(jì) % 三 預(yù)備費(fèi) % 四 建設(shè)投資 300 100% 五 總投資 300 財(cái)務(wù)效益分析 本項(xiàng)目具有良好的市場前景，區(qū)位優(yōu)勢顯著，周邊配套設(shè)施完善。 工 程監(jiān)理費(fèi)按照《青島市建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 27 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 投資估算分析 估算依據(jù) 即墨市類似工程造價(jià)和本地材料預(yù)算價(jià)格 參照執(zhí)行國家、省、市有關(guān)政策和規(guī)定 即墨市有關(guān)建筑規(guī)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目單 位提供的有關(guān)資料 建設(shè)投資 本估算是在 擬建方案的基礎(chǔ)上，按照國家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目投資估算的有關(guān)規(guī)定以及山東省、青島市有關(guān)定額與取費(fèi)規(guī)定編制，項(xiàng)目建設(shè)總投資 300 萬元。 根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”青島市屬于基本烈度六度地區(qū)。 在嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)降 噪措施的前提下，項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的噪聲不會對周圍環(huán)境造成影響。 水環(huán)境影響分析 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 25 本項(xiàng)目營運(yùn)后，將 產(chǎn)生部分生活 污水 （食堂廢水先經(jīng)隔油除渣處理） ，經(jīng)收集采用物理法處理后循環(huán)使用，不會對周邊的水體環(huán)境造成污染。油煙廢氣經(jīng)過凈化器凈化后經(jīng)專用煙道排放，排氣筒高度須高于所在建筑物頂 米以上。這種噪聲影響是短暫的，并且隨著施工期的結(jié)束而自然消失。米，起塵量較小，不會對外界造成大的污染。 生態(tài)環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目主要污染源為項(xiàng)目建設(shè)期的 施工粉塵、噪聲、建筑垃圾等，這些污染只存在于建設(shè)期 間，隨著建設(shè)項(xiàng)目的竣工將逐漸消失；運(yùn)營期間的環(huán)境污染有 固體垃圾 、生活 污水等，這些污染不大 不會對周邊產(chǎn)生不利影響。 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 22 本項(xiàng)目工程地質(zhì)良好，無溶巖、滑坡、斷層等不良地質(zhì)狀況，因此，項(xiàng)目的建設(shè)不會產(chǎn)生不利影響。 認(rèn)真遵守《土地法》及其相關(guān)規(guī)定，在國土資源部門指導(dǎo)下，依法利用土地。 1 使用部門還應(yīng)定期對設(shè)備、線路進(jìn)行檢查、檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目通過改善維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能、照明設(shè)備的效率等措施可以顯著降低建筑的能耗。 空調(diào)冷卻水系統(tǒng)設(shè)自動控制裝置調(diào)節(jié)水流量。 本項(xiàng)目科研設(shè)備 考慮選用先進(jìn)節(jié)能型設(shè)備。從目前情況分析，在圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及照明方面， 與 20 世紀(jì) 80 年代改革開放初期建造的 同類 建筑 相比，采用現(xiàn)有的節(jié)能措施和技術(shù)， 居住建筑具有節(jié)約能源消耗 65％、公共建筑節(jié)約 50％的潛力。 能耗 本項(xiàng)目耗能主要為 水、電的消耗。 穩(wěn)定性原則 項(xiàng)目所選用的能源應(yīng)具備穩(wěn)定的供給來源和安全的供給渠道，能夠滿足項(xiàng)目的運(yùn)營需求。 鑒于本項(xiàng)目 是 辦公 場所，不屬于資源開發(fā) 項(xiàng)目，不涉及本章要求分析和闡述的內(nèi)容，對本章不作分析。 交通運(yùn)輸 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊道路四通八達(dá)，擁有便利的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)。 通訊 即墨市電信業(yè)發(fā)展迅速，目前已有程控交換機(jī)裝機(jī)容量 20 萬門， 完全可以滿足本項(xiàng)目通訊工程的需求。 排水 本 項(xiàng)目 排水采用雨污分流制 ,雨水經(jīng) 內(nèi) 部 雨水管直接排入市政雨水管道 。 地面為瓷磚地面，內(nèi)墻、天棚為白色高檔乳膠漆。為了提高結(jié)構(gòu)自防水能力外，底板設(shè)置隔水層，外墻加防水層。 建筑結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)依據(jù) 房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 13 1）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092020 2）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500102020 3）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500112020 4）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ789 5）、《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》 JG13 設(shè)計(jì)參數(shù) 1）、基本風(fēng)壓： ㎡。規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與社會效益、環(huán)境生態(tài)效益的統(tǒng)一，使區(qū)域能夠長期保護(hù)可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢。 兼顧全局原則。 市場準(zhǔn)入制度是國家對市場進(jìn)行干預(yù)的基本制度，它作為政府管理的第一環(huán)節(jié)，既是政府管理市場的起點(diǎn)，又是 一系列現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下的一項(xiàng)基礎(chǔ)性的、極為重要的經(jīng)濟(jì)法律制度。同時(shí)記者從會上獲悉， 2020 年，我市將完成 住宅開發(fā)投資 480 億元，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、加大中低價(jià)位中小套型住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 國務(wù)院 2020 年 5 月 27 日在其網(wǎng)站上發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》，將保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào)至 20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào)至 30%。 產(chǎn)業(yè)政策分析 國家稅務(wù)總局 2020 年 5 月 20 日在其網(wǎng)站上發(fā)布關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知，對土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 10 核和核定征收等具體問題做出具體規(guī)定。在這一背景下，“十二五”期間城鎮(zhèn)化率每年以 1%的增長速度以及由此帶來的巨大住房需求，以及保障性住房建設(shè)對于全國房地產(chǎn)投資總規(guī)模的持續(xù)推動和對上下游三十多個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動，這兩方面因素決定了房地產(chǎn)業(yè)仍將是“十二五”期間的重要支撐產(chǎn)業(yè)。 規(guī)劃綱要草案強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)，必須緊緊圍繞推動科學(xué)發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，統(tǒng)籌兼顧，改革創(chuàng)新，著力解決經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的問題，明確重大政策導(dǎo)向：加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長效機(jī)制，調(diào)整優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，同步推進(jìn) 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，依靠科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)互動房 地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 辦公樓 9 發(fā)展，健全節(jié)能減排激勵(lì)約束機(jī)制，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，加快城鄉(xiāng)居民收入增長 ， 加強(qiáng)和創(chuàng)新社會管理。非化石能源占一次能源消費(fèi) 比重達(dá)到 %。城鎮(zhèn)化率提高 4 個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 7%，城鎮(zhèn)新增就業(yè) 4500萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 5%以內(nèi)，價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，國際收支趨向基本平衡，經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益明顯提高。 —— 堅(jiān)持把保障和改善民生作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，是推動科學(xué)發(fā)展的必由之路。 資金籌措： 資金來源 為 建設(shè)單位自籌。當(dāng)前的我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在快速上升期，無論是國內(nèi)自身發(fā)展還是對外經(jīng)濟(jì)和國際影響力，近幾年發(fā)展將會非常迅速，通過和日本等國家的經(jīng)濟(jì)起步