【正文】 開發(fā)項目申請報告第一章 房地產(chǎn)開發(fā)項目總論 項目背景房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱、項目承辦單位或建設(shè)單位、承擔(dān)編制申請報告的咨詢單位及其資質(zhì)、申請報告工作依據(jù)及工作概況等。 房地產(chǎn)開發(fā)項目申請單位情況房地產(chǎn)開發(fā)項目申請單位現(xiàn)有主要產(chǎn)品、生產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)負債和股東構(gòu)成等情況。 房地產(chǎn)開發(fā)項目研究結(jié)論房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模、原材料、燃料和動力供應(yīng)、項目工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、投資估算和資金籌措、項目經(jīng)濟評論等綜合評價結(jié)論。第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)基本情況國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展概況、項目建設(shè)地點、占地面積、投資規(guī)模、出資方式及融資方式、主要投資方、擬進口設(shè)備及用匯額等。行業(yè)發(fā)展概況2011年112 月， 億元，%。中國裝訂及其他印刷服務(wù)活動業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量133家，虧損企業(yè)10家。，%。2011年112 月， 億元、%。 億元，% ；%。，%，%，%，%，%，裝訂及其他印刷服務(wù)活動業(yè)全部從業(yè)人員平均人數(shù)為23041人。 項目產(chǎn)品技術(shù)方案主要產(chǎn)品產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置。主要生產(chǎn)車間的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)量。生產(chǎn)技術(shù)方案、技術(shù)參數(shù)和工藝流程、主要工藝設(shè)備選擇。技術(shù)含量及知識產(chǎn)權(quán)情況和技術(shù)水平發(fā)展階段評價。 房地產(chǎn)開發(fā)項目建、構(gòu)筑物方案總平面布置和運輸、土建工程主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計、其他工程等。第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地區(qū)域情況建設(shè)地區(qū)的資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運輸情況，自然條件與項目的特定生產(chǎn)需要的關(guān)系。 項目用地情況房地產(chǎn)開發(fā)項目用地占用土地數(shù)量，占用農(nóng)用地、建設(shè)用地等數(shù)量，生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、原料基地占地面積，需要拆遷及可利用的原有建筑物、構(gòu)筑物情況，項目需要支付的補償或出讓費用，項目用地預(yù)審情況。 房地產(chǎn)開發(fā)項目布局規(guī)劃情況合理布局的論證分析。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的項目選址和布局與所在地城市規(guī)劃銜接情況。第四章 資源利用和能源耗用分析 資源和原材料房地產(chǎn)開發(fā)項目需要利用的自然資源及其來源、數(shù)量、運輸方式、供應(yīng)條件以及今后發(fā)展和開發(fā)趨勢，項目所需原材料及主要輔助材料需用量。項目資源利用與相關(guān)資源開發(fā)利用總體規(guī)劃的銜接。 能源耗用和公共設(shè)施的占用房地產(chǎn)開發(fā)項目所需煤、電、汽、氣、油、路（運輸）等燃料、動力及公用設(shè)施的數(shù)量和能力，需由項目自建的種類和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的設(shè)施能力。能源和水資源消耗量大的項目，應(yīng)符合綜合利用、節(jié)約資源和可持續(xù)發(fā)展等方面的要求，并提出節(jié)能和節(jié)水措施，對能耗、水耗指標(biāo)進行分析。第五章 環(huán)境影響分析 建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地的自然及經(jīng)濟社會情況。包括地理、水文、氣候、氣象等情況，自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡以及重要政治文化設(shè)施情況，生活居住區(qū)分布情況和人口密度等社會經(jīng)濟情況、人群健康狀況和地方病等情況，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。 地理環(huán)境 氣象條件%htm_report_weather% 交通條件 經(jīng)濟發(fā)展%htm_report_social%（要附上總圖）；。 項目主要污染源和污染物分析房地產(chǎn)開發(fā)項目主要污染源，主要污染物的種類、排放濃度、排放量和排放方式等，廢棄物的回收利用、綜合利用和處理、處置方案。采用的污染物排放標(biāo)準。 建設(shè)項目的環(huán)境影響建設(shè)項目對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估項目環(huán)境影響的特征，環(huán)境影響的范圍、程度和性質(zhì)。 環(huán)保措施的評述及其技術(shù)經(jīng)濟論證，提出各項措施的投資估算，建設(shè)項目環(huán)境影響的經(jīng)濟損益分析 環(huán)境監(jiān)測制度及環(huán)境管理的建議 環(huán)境影響評價結(jié)論和建議第六章 經(jīng)濟和社會效果分析 投資估算和資金籌措分析項目建設(shè)和運營所需投資，估算工程總投資，并對資金籌措作出分析。%htm_economic_table%從國家整體的角度考察項目對國民經(jīng)濟的貢獻和需要國民經(jīng)濟付出的代價 社會效果分析分析項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響，包括分析項目建設(shè)對解決和促進就業(yè)的作用，項目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性、項目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性、項目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性、項目對合理利用自然資源的影響等。第七章 建設(shè)與實施 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)實施的安全、消防、衛(wèi)生等措施 工程質(zhì)量要求 項目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式第八章 結(jié)論與附件 結(jié)論及有關(guān)說明 需要政府解決的問題和建議 有關(guān)附件第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目立項申請報告樣板□□市□□房地產(chǎn)開發(fā)公司有限文件□□ [2013] 1號—————————————— ★ ——————————————————□□□（項目名稱）立項申請書□□發(fā)展與改革委員會：我公司成立于20□□年□□月，房地產(chǎn)開發(fā)□級資質(zhì)，注冊資金□□萬元。本公司擬在□□市城東區(qū)開發(fā)建設(shè)“□□□公園”項目。項目地址位于城東路□□號。項目總用地面積□□□平米，約□□□畝，建筑容積率□□，建筑面積□□□萬平米，其中商業(yè)房面積□□□萬平米，住宅面積□□□萬平米。建設(shè)期約五年。項目用地通過摘牌，已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證，土地購置款已經(jīng)全部付清。項目投資概算□□□億元，所需建設(shè)資金來源：自籌□□億元，銀行貸款□□億元?，F(xiàn)向貴委申請辦理項目立項手續(xù)，請予批準為盼！□□市□□房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年 月 日主題詞：□□□公園申請立項—————————————————————————————————— 主送：□□市發(fā)展與改革委員會抄送：□□市規(guī)劃局，□□市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局——————————————————————————————————□□市□□房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室2013年*月*日印發(fā)第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款申請報告評估房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項 目 策劃單位：廣州廣興實業(yè)公司目 錄一、項目主辦單位概況二、項目概況三、項目工程建議四、市場營銷評估五、企業(yè)資信評估六、投資總額及資金來源評估七、項目財務(wù)效益評估八、不確定分析九、貸款風(fēng)險評估十、評估結(jié)論和建議十一、附表 2一、項目主辦單位概況主辦單位名稱、法定地址、營業(yè)范圍 主辦單位名稱：北京BBB房地戶開發(fā)有限公司。經(jīng)濟類型：中外合資經(jīng)營企業(yè)。法定地址：北京市x區(qū)xxx街16號。經(jīng)營范圍：“在規(guī)劃范圍內(nèi)對AAA項目的公寓及配套商業(yè)設(shè)施進行開發(fā)、建設(shè)、出租、出售及其物業(yè)管理，井提供相關(guān)的咨詢服務(wù)”(見《京經(jīng)貿(mào)資字[1997]xxx號》文)。合資各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、國籍(1)xxx總公司(簡稱：甲方)，是根據(jù)中國法律成立并在中國北京市注冊登記的公司，法定地址為北京市XXX街16號，法定代表人xxx，中國籍。(2)美國xxxx公司(簡稱：乙方)，是根據(jù)美國法律成立的公司，法定地址是美國馬薩諸塞州波士頓市，法定代表人XXXX，美國籍。(3)北京XXXX工程有限公司(簡稱：丙方)，是根據(jù)中國法律成立并在中國北京市注冊登記的公司，法定地址為北京市x區(qū)x x路11號，法定代表人xxx，中國籍。項目總投資、注冊資本、各方出資比例、出資方式(1)合資公司投資總額為5236萬美元(合43456萬元人民幣)。(2)注冊資本為1000萬美元，其中： 甲方認繳100萬美元，占注冊資本的10%： 乙方認繳890萬美元，占注冊資本的89%； 丙方認繳10萬美元，占注冊資本的1%。(3)注冊資本出資方式： 甲、丙方：以認繳額折合人民幣現(xiàn)金出資： 乙方：以890萬美元現(xiàn)金出資。截止到1998年3月，公司注冊資本計折8300萬元全部到位。(4)投資方貸款。除資本金和15000萬元貸款外，項目的其余投資由股東按工程進度的需要貸款，不計利息。合營期限、利潤分配 合營期限50年。在合資經(jīng)營期間，合營各方按注冊資本出資比例分配利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損。審批單位 該公司是1996年10月經(jīng)北京市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會同意并報請北京市計劃委員會批準建立的(見《京計基宇[1996年]第xx號》文)，1997年11月北京市人 3民政府向該公司頒布了《外商投資介業(yè)介業(yè)批準證書》(外經(jīng)貿(mào)京[1997]xx號)，1998年4門國家工商行政管理總局向該公司頒發(fā)了《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(企合京總副字第xxx號)。二、項目概況項日背景 AAA項日前身系北京市xx單位建設(shè)的綜合業(yè)務(wù)樓，并已于1996年破土動工。由于建設(shè)資金不足，經(jīng)北京市計劃委員會批準，該項目于1996年10月轉(zhuǎn)給北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營。1997午11月，經(jīng)北京市計劃委員會批準，該項日原綜合業(yè)務(wù)樓的建設(shè)內(nèi)容變更為公寓，項目名稱變更為xxx花園。1998年l月6日經(jīng)北京市地名辦公室核準，取得“AAA公寓”《建筑名稱核準證》。1998年4月，經(jīng)首都規(guī)劃委員會辦公室認定，AAA為住宅項日。項目內(nèi)容 AAA項目位于北京市朝陽區(qū)。項目總占地面積為5126平方米，總建筑面積為56600平方米，其中：地上1826層，共45776平方米；地下4層，共10824平方米。地下4層為汽車停車庫，有車位237個；首層及2層為供住戶使用的商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂及變配電、保安、消防等用房：地面3層以上(標(biāo)準層)為住宅，共有9種戶型計238套，屬中高檔住宅。該項目的住宅采取預(yù)售與現(xiàn)房出售，銷售對象主要是外國駐華機構(gòu)外資企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)等單位和個人。AAA項日開發(fā)、建設(shè)總投資為43456萬元(除特別說明外，指人民幣，下同)。北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌資金14941萬元(包括注冊資木8300萬元和股東貸款6641萬元)，占項目總投資的34%。1997年以來已投入7910萬元。目前該項目土建工程已進入標(biāo)準層施工階段。AAA項日的設(shè)計單位是北京市xx設(shè)計研究院，施工單位是北京xx建筑工程公司，工程監(jiān)理單位是北京xxxx監(jiān)理公司。為銷售AAA項日的住宅，北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)確限公司已成立銷售部，培訓(xùn)了銷售人員，確定了銷售策略和計劃，聘請xxx先生擔(dān)任市場總監(jiān)。三、項目工程建設(shè)主體工程(1)工程概況。擬建高層住宅樓——AAA由北京市xx設(shè)計研究院設(shè)計，經(jīng)北京市有關(guān)部門各級審定，并于1998年4月20日首都規(guī)劃委員會辦公室認定?，F(xiàn)己完成主體結(jié)構(gòu)工程地下4層和地上2層的施工，計劃1998年底主體工程封頂，1999年11月全部工程竣下入住。工程總用地面積：5126平方米； 建筑面積：56600平方米(地上：45776平方米，地下：10824平方米)；建筑層數(shù)：地上18層，23層，26層，地下4層； 建筑物最高處高度：； 綠化面積：810平方米，占總用地面積的16%； 容積率：； 建筑密度：39%； 停車數(shù)：室內(nèi)237輛，室外30輛。該建筑3層以上為住宅，設(shè)有四房二廳、三房二廳、一房一廳等9種戶型，共有238套住房，其中主力戶型為二居室，共152套。首層及2層為供住戶使用的商務(wù)、辦公、餐飲、健身、娛樂及變配電、保安、消防等用房。地下4層除設(shè)備及人防用房外，均為汽車停車庫及自行車庫房。建筑外形根據(jù)城市規(guī)劃部門要求，結(jié)合該區(qū)環(huán)境特點，設(shè)計成北低南高臺階形，體型規(guī)整，氣派典雅。(2)工程特點。1)地理環(huán)境優(yōu)越。該工程基地周圍已建成多座作為城市標(biāo)志性的高層建筑：如長城飯店、京城大廈、燕莎中心、中日文流中心等，它們已構(gòu)成門北京現(xiàn)代化城巾的新面貌，是目前北京的黃金地帶，是高級商務(wù)、商業(yè)區(qū)。該項日所處地區(qū)空氣質(zhì)量為北京市僅有的兩個二級標(biāo)準地區(qū)，加之靠近東三環(huán)路交通十分便利，建成后對項日銷售業(yè)務(wù)十分有利。2)區(qū)域內(nèi)的人文環(huán)境較好。AAA項目建于北京第三使館區(qū)和國際學(xué)校的對面。毗鄰中日交流中心、凱賓斯基飯店，大部分為外國使館和國內(nèi)外賓客工作及生活的地區(qū)，人文環(huán)境較好，項目建立后最適合提供北京市國內(nèi)外駐京機構(gòu)人員居住。3)工程設(shè)計用地節(jié)約，平面布置緊湊，公用設(shè)施完善，戶型齊全，戶內(nèi)功能分區(qū)合理，客廳規(guī)整，視野開闊，空間分隔靈活，可滿足住戶不同的要求。建筑外形典雅，具有歐陸色彩。項日建成后適合外銷。4)該工程場地呈南北長、東西短，建筑主要朝向為東西向，設(shè)計上為了最大限度地提高用地效益和建筑面積的要求，對住戶的朝向功能未能完美解決。因此，居室單朝向房間多，雙朝向房間少，居室室內(nèi)環(huán)境若不采取措施改善，會對銷售產(chǎn)生一定影響。5)該工程內(nèi)的廚房及衛(wèi)生間均通過天開通風(fēng)、采光。由于一部分天井的面積過小(*)和過高(89米)，難以滿足衛(wèi)生要求，井對消防不利。盡管設(shè)計己采取了相應(yīng)措施，但今后在使用上必須加強專業(yè)管理。綜上所述，AAA項目所處的地段及投資環(huán)境是良好的，如銷售價格合理，5銷售前景看好。公用工程 該工程項目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，給排水、供電、熱力、天然氣和通訊等管線齊備，升有充足的供應(yīng)量，給工程項目創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。(1)給排水系統(tǒng)。1)該工程項目西側(cè)，現(xiàn)有市政給水管線DN400通過。經(jīng)市自來水給水規(guī)劃審批，同意待工程竣工后，從上述DN400管線上引入兩條直徑100以上水管，供給該工程建成后所需的生活及消防用水。最高生活用水量 306立方米/天 室內(nèi)消防用水量 30升/秒 室外消防用水量 20升/秒 自動噴灑滅火用水量 26升/秒 2)紅線內(nèi)設(shè)有生活污水及雨水排出管線，并分流排入工程建筑物北側(cè)亮馬橋路和西側(cè)麥子店西路的市政雨、污水管網(wǎng)內(nèi)。生活污水平均排水量為245立方米/天。(2)供電系統(tǒng)。該工程采用兩路10KV電源儀電。經(jīng)市供電局1998年7月2l日批準，由工程東側(cè)光明公寓∏接室，引出埋地電纜入戶。該工程建筑物一層設(shè)有刀閘室及變配電室。變配電室內(nèi)設(shè)有兩臺1600KVA干式變壓器，正常時可同時運轉(zhuǎn)，并互相為備用。工程總設(shè)備容量 其中：動力設(shè)備 照明設(shè)備 總計算容量 需要系數(shù) 該工程主要用電為三級負荷用電：消防用電設(shè)備屬一級負荷；背通電梯、生活水泵、公用照明及通風(fēng)為二級負荷：住宅為三級負荷。(3)熱力系統(tǒng)。該工程所需采暖和生活熱水均由市政熱力管網(wǎng)提供。在工