【正文】 開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目承辦單位或建設(shè)單位、承擔(dān)編制申請(qǐng)報(bào)告的咨詢單位及其資質(zhì)、申請(qǐng)報(bào)告工作依據(jù)及工作概況等。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)單位現(xiàn)有主要產(chǎn)品、生產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)負(fù)債和股東構(gòu)成等情況。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目研究結(jié)論房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)、項(xiàng)目工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算和資金籌措、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)論等綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)基本情況國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展概況、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、占地面積、投資規(guī)模、出資方式及融資方式、主要投資方、擬進(jìn)口設(shè)備及用匯額等。行業(yè)發(fā)展概況2011年112 月， 億元，%。中國(guó)裝訂及其他印刷服務(wù)活動(dòng)業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量133家，虧損企業(yè)10家。，%。2011年112 月， 億元、%。 億元，% ；%。，%，%，%，%，%，裝訂及其他印刷服務(wù)活動(dòng)業(yè)全部從業(yè)人員平均人數(shù)為23041人。 項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)方案主要產(chǎn)品產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置。主要生產(chǎn)車間的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)量。生產(chǎn)技術(shù)方案、技術(shù)參數(shù)和工藝流程、主要工藝設(shè)備選擇。技術(shù)含量及知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況和技術(shù)水平發(fā)展階段評(píng)價(jià)。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建、構(gòu)筑物方案總平面布置和運(yùn)輸、土建工程主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、其他工程等。第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域情況建設(shè)地區(qū)的資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸情況，自然條件與項(xiàng)目的特定生產(chǎn)需要的關(guān)系。 項(xiàng)目用地情況房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地占用土地?cái)?shù)量，占用農(nóng)用地、建設(shè)用地等數(shù)量，生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、原料基地占地面積，需要拆遷及可利用的原有建筑物、構(gòu)筑物情況，項(xiàng)目需要支付的補(bǔ)償或出讓費(fèi)用，項(xiàng)目用地預(yù)審情況。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目布局規(guī)劃情況合理布局的論證分析。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目選址和布局與所在地城市規(guī)劃銜接情況。第四章 資源利用和能源耗用分析 資源和原材料房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要利用的自然資源及其來源、數(shù)量、運(yùn)輸方式、供應(yīng)條件以及今后發(fā)展和開發(fā)趨勢(shì)，項(xiàng)目所需原材料及主要輔助材料需用量。項(xiàng)目資源利用與相關(guān)資源開發(fā)利用總體規(guī)劃的銜接。 能源耗用和公共設(shè)施的占用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需煤、電、汽、氣、油、路（運(yùn)輸）等燃料、動(dòng)力及公用設(shè)施的數(shù)量和能力，需由項(xiàng)目自建的種類和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的設(shè)施能力。能源和水資源消耗量大的項(xiàng)目，應(yīng)符合綜合利用、節(jié)約資源和可持續(xù)發(fā)展等方面的要求，并提出節(jié)能和節(jié)水措施，對(duì)能耗、水耗指標(biāo)進(jìn)行分析。第五章 環(huán)境影響分析 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地的自然及經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況。包括地理、水文、氣候、氣象等情況，自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡以及重要政治文化設(shè)施情況，生活居住區(qū)分布情況和人口密度等社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、人群健康狀況和地方病等情況，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。 地理環(huán)境 氣象條件%htm_report_weather% 交通條件 經(jīng)濟(jì)發(fā)展%htm_report_social%（要附上總圖）；。 項(xiàng)目主要污染源和污染物分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要污染源，主要污染物的種類、排放濃度、排放量和排放方式等，廢棄物的回收利用、綜合利用和處理、處置方案。采用的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估項(xiàng)目環(huán)境影響的特征，環(huán)境影響的范圍、程度和性質(zhì)。 環(huán)保措施的評(píng)述及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，提出各項(xiàng)措施的投資估算，建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度及環(huán)境管理的建議 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析 投資估算和資金籌措分析項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所需投資，估算工程總投資，并對(duì)資金籌措作出分析。%htm_economic_table%從國(guó)家整體的角度考察項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià) 社會(huì)效果分析分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響，包括分析項(xiàng)目建設(shè)對(duì)解決和促進(jìn)就業(yè)的作用，項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性、項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響等。第七章 建設(shè)與實(shí)施 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的安全、消防、衛(wèi)生等措施 工程質(zhì)量要求 項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式第八章 結(jié)論與附件 結(jié)論及有關(guān)說明 需要政府解決的問題和建議 有關(guān)附件第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告樣板□□市□□房地產(chǎn)開發(fā)公司有限文件□□ [2013] 1號(hào)—————————————— ★ ——————————————————□□□（項(xiàng)目名稱）立項(xiàng)申請(qǐng)書□□發(fā)展與改革委員會(huì)：我公司成立于20□□年□□月，房地產(chǎn)開發(fā)□級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資金□□萬元。本公司擬在□□市城東區(qū)開發(fā)建設(shè)“□□□公園”項(xiàng)目。項(xiàng)目地址位于城東路□□號(hào)。項(xiàng)目總用地面積□□□平米，約□□□畝，建筑容積率□□，建筑面積□□□萬平米，其中商業(yè)房面積□□□萬平米，住宅面積□□□萬平米。建設(shè)期約五年。項(xiàng)目用地通過摘牌，已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證，土地購置款已經(jīng)全部付清。項(xiàng)目投資概算□□□億元，所需建設(shè)資金來源：自籌□□億元，銀行貸款□□億元?，F(xiàn)向貴委申請(qǐng)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，請(qǐng)予批準(zhǔn)為盼！□□市□□房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年 月 日主題詞：□□□公園申請(qǐng)立項(xiàng)—————————————————————————————————— 主送：□□市發(fā)展與改革委員會(huì)抄送：□□市規(guī)劃局，□□市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局——————————————————————————————————□□市□□房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室2013年*月*日印發(fā)第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款申請(qǐng)報(bào)告評(píng)估房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項(xiàng) 目 策劃單位：廣州廣興實(shí)業(yè)公司目 錄一、項(xiàng)目主辦單位概況二、項(xiàng)目概況三、項(xiàng)目工程建議四、市場(chǎng)營(yíng)銷評(píng)估五、企業(yè)資信評(píng)估六、投資總額及資金來源評(píng)估七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估八、不確定分析九、貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估十、評(píng)估結(jié)論和建議十一、附表 2一、項(xiàng)目主辦單位概況主辦單位名稱、法定地址、營(yíng)業(yè)范圍 主辦單位名稱：北京BBB房地戶開發(fā)有限公司。經(jīng)濟(jì)類型：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。法定地址：北京市x區(qū)xxx街16號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍：“在規(guī)劃范圍內(nèi)對(duì)AAA項(xiàng)目的公寓及配套商業(yè)設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、出租、出售及其物業(yè)管理，井提供相關(guān)的咨詢服務(wù)”(見《京經(jīng)貿(mào)資字[1997]xxx號(hào)》文)。合資各方名稱、注冊(cè)國(guó)家、法定地址和法定代表人姓名、國(guó)籍(1)xxx總公司(簡(jiǎn)稱：甲方)，是根據(jù)中國(guó)法律成立并在中國(guó)北京市注冊(cè)登記的公司，法定地址為北京市XXX街16號(hào)，法定代表人xxx，中國(guó)籍。(2)美國(guó)xxxx公司(簡(jiǎn)稱：乙方)，是根據(jù)美國(guó)法律成立的公司，法定地址是美國(guó)馬薩諸塞州波士頓市，法定代表人XXXX，美國(guó)籍。(3)北京XXXX工程有限公司(簡(jiǎn)稱：丙方)，是根據(jù)中國(guó)法律成立并在中國(guó)北京市注冊(cè)登記的公司，法定地址為北京市x區(qū)x x路11號(hào)，法定代表人xxx，中國(guó)籍。項(xiàng)目總投資、注冊(cè)資本、各方出資比例、出資方式(1)合資公司投資總額為5236萬美元(合43456萬元人民幣)。(2)注冊(cè)資本為1000萬美元，其中： 甲方認(rèn)繳100萬美元，占注冊(cè)資本的10%： 乙方認(rèn)繳890萬美元，占注冊(cè)資本的89%； 丙方認(rèn)繳10萬美元，占注冊(cè)資本的1%。(3)注冊(cè)資本出資方式： 甲、丙方：以認(rèn)繳額折合人民幣現(xiàn)金出資： 乙方：以890萬美元現(xiàn)金出資。截止到1998年3月，公司注冊(cè)資本計(jì)折8300萬元全部到位。(4)投資方貸款。除資本金和15000萬元貸款外，項(xiàng)目的其余投資由股東按工程進(jìn)度的需要貸款，不計(jì)利息。合營(yíng)期限、利潤(rùn)分配 合營(yíng)期限50年。在合資經(jīng)營(yíng)期間，合營(yíng)各方按注冊(cè)資本出資比例分配利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。審批單位 該公司是1996年10月經(jīng)北京市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)同意并報(bào)請(qǐng)北京市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)建立的(見《京計(jì)基宇[1996年]第xx號(hào)》文)，1997年11月北京市人 3民政府向該公司頒布了《外商投資介業(yè)介業(yè)批準(zhǔn)證書》(外經(jīng)貿(mào)京[1997]xx號(hào))，1998年4門國(guó)家工商行政管理總局向該公司頒發(fā)了《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(企合京總副字第xxx號(hào))。二、項(xiàng)目概況項(xiàng)日背景 AAA項(xiàng)日前身系北京市xx單位建設(shè)的綜合業(yè)務(wù)樓，并已于1996年破土動(dòng)工。由于建設(shè)資金不足，經(jīng)北京市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該項(xiàng)目于1996年10月轉(zhuǎn)給北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。1997午11月，經(jīng)北京市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該項(xiàng)日原綜合業(yè)務(wù)樓的建設(shè)內(nèi)容變更為公寓，項(xiàng)目名稱變更為xxx花園。1998年l月6日經(jīng)北京市地名辦公室核準(zhǔn)，取得“AAA公寓”《建筑名稱核準(zhǔn)證》。1998年4月，經(jīng)首都規(guī)劃委員會(huì)辦公室認(rèn)定，AAA為住宅項(xiàng)日。項(xiàng)目?jī)?nèi)容 AAA項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)。項(xiàng)目總占地面積為5126平方米，總建筑面積為56600平方米，其中：地上1826層，共45776平方米；地下4層，共10824平方米。地下4層為汽車停車庫，有車位237個(gè)；首層及2層為供住戶使用的商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂及變配電、保安、消防等用房：地面3層以上(標(biāo)準(zhǔn)層)為住宅，共有9種戶型計(jì)238套，屬中高檔住宅。該項(xiàng)目的住宅采取預(yù)售與現(xiàn)房出售，銷售對(duì)象主要是外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)外資企業(yè)和國(guó)內(nèi)企業(yè)等單位和個(gè)人。AAA項(xiàng)日開發(fā)、建設(shè)總投資為43456萬元(除特別說明外，指人民幣，下同)。北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌資金14941萬元(包括注冊(cè)資木8300萬元和股東貸款6641萬元)，占項(xiàng)目總投資的34%。1997年以來已投入7910萬元。目前該項(xiàng)目土建工程已進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工階段。AAA項(xiàng)日的設(shè)計(jì)單位是北京市xx設(shè)計(jì)研究院，施工單位是北京xx建筑工程公司，工程監(jiān)理單位是北京xxxx監(jiān)理公司。為銷售AAA項(xiàng)日的住宅，北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)確限公司已成立銷售部，培訓(xùn)了銷售人員，確定了銷售策略和計(jì)劃，聘請(qǐng)xxx先生擔(dān)任市場(chǎng)總監(jiān)。三、項(xiàng)目工程建設(shè)主體工程(1)工程概況。擬建高層住宅樓——AAA由北京市xx設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，經(jīng)北京市有關(guān)部門各級(jí)審定，并于1998年4月20日首都規(guī)劃委員會(huì)辦公室認(rèn)定?，F(xiàn)己完成主體結(jié)構(gòu)工程地下4層和地上2層的施工，計(jì)劃1998年底主體工程封頂，1999年11月全部工程竣下入住。工程總用地面積：5126平方米； 建筑面積：56600平方米(地上：45776平方米，地下：10824平方米)；建筑層數(shù)：地上18層，23層，26層，地下4層； 建筑物最高處高度：； 綠化面積：810平方米，占總用地面積的16%； 容積率：； 建筑密度：39%； 停車數(shù)：室內(nèi)237輛，室外30輛。該建筑3層以上為住宅，設(shè)有四房二廳、三房二廳、一房一廳等9種戶型，共有238套住房，其中主力戶型為二居室，共152套。首層及2層為供住戶使用的商務(wù)、辦公、餐飲、健身、娛樂及變配電、保安、消防等用房。地下4層除設(shè)備及人防用房外，均為汽車停車庫及自行車庫房。建筑外形根據(jù)城市規(guī)劃部門要求，結(jié)合該區(qū)環(huán)境特點(diǎn)，設(shè)計(jì)成北低南高臺(tái)階形，體型規(guī)整，氣派典雅。(2)工程特點(diǎn)。1)地理環(huán)境優(yōu)越。該工程基地周圍已建成多座作為城市標(biāo)志性的高層建筑：如長(zhǎng)城飯店、京城大廈、燕莎中心、中日文流中心等，它們已構(gòu)成門北京現(xiàn)代化城巾的新面貌，是目前北京的黃金地帶，是高級(jí)商務(wù)、商業(yè)區(qū)。該項(xiàng)日所處地區(qū)空氣質(zhì)量為北京市僅有的兩個(gè)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)，加之靠近東三環(huán)路交通十分便利，建成后對(duì)項(xiàng)日銷售業(yè)務(wù)十分有利。2)區(qū)域內(nèi)的人文環(huán)境較好。AAA項(xiàng)目建于北京第三使館區(qū)和國(guó)際學(xué)校的對(duì)面。毗鄰中日交流中心、凱賓斯基飯店，大部分為外國(guó)使館和國(guó)內(nèi)外賓客工作及生活的地區(qū)，人文環(huán)境較好，項(xiàng)目建立后最適合提供北京市國(guó)內(nèi)外駐京機(jī)構(gòu)人員居住。3)工程設(shè)計(jì)用地節(jié)約，平面布置緊湊，公用設(shè)施完善，戶型齊全，戶內(nèi)功能分區(qū)合理，客廳規(guī)整，視野開闊，空間分隔靈活，可滿足住戶不同的要求。建筑外形典雅，具有歐陸色彩。項(xiàng)日建成后適合外銷。4)該工程場(chǎng)地呈南北長(zhǎng)、東西短，建筑主要朝向?yàn)闁|西向，設(shè)計(jì)上為了最大限度地提高用地效益和建筑面積的要求，對(duì)住戶的朝向功能未能完美解決。因此，居室單朝向房間多，雙朝向房間少，居室室內(nèi)環(huán)境若不采取措施改善，會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生一定影響。5)該工程內(nèi)的廚房及衛(wèi)生間均通過天開通風(fēng)、采光。由于一部分天井的面積過小(*)和過高(89米)，難以滿足衛(wèi)生要求，井對(duì)消防不利。盡管設(shè)計(jì)己采取了相應(yīng)措施，但今后在使用上必須加強(qiáng)專業(yè)管理。綜上所述，AAA項(xiàng)目所處的地段及投資環(huán)境是良好的，如銷售價(jià)格合理，5銷售前景看好。公用工程 該工程項(xiàng)目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，給排水、供電、熱力、天然氣和通訊等管線齊備，升有充足的供應(yīng)量，給工程項(xiàng)目創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。(1)給排水系統(tǒng)。1)該工程項(xiàng)目西側(cè)，現(xiàn)有市政給水管線DN400通過。經(jīng)市自來水給水規(guī)劃審批，同意待工程竣工后，從上述DN400管線上引入兩條直徑100以上水管，供給該工程建成后所需的生活及消防用水。最高生活用水量 306立方米/天 室內(nèi)消防用水量 30升/秒 室外消防用水量 20升/秒 自動(dòng)噴灑滅火用水量 26升/秒 2)紅線內(nèi)設(shè)有生活污水及雨水排出管線，并分流排入工程建筑物北側(cè)亮馬橋路和西側(cè)麥子店西路的市政雨、污水管網(wǎng)內(nèi)。生活污水平均排水量為245立方米/天。(2)供電系統(tǒng)。該工程采用兩路10KV電源儀電。經(jīng)市供電局1998年7月2l日批準(zhǔn)，由工程?hào)|側(cè)光明公寓∏接室，引出埋地電纜入戶。該工程建筑物一層設(shè)有刀閘室及變配電室。變配電室內(nèi)設(shè)有兩臺(tái)1600KVA干式變壓器，正常時(shí)可同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，并互相為備用。工程總設(shè)備容量 其中：動(dòng)力設(shè)備 照明設(shè)備 總計(jì)算容量 需要系數(shù) 該工程主要用電為三級(jí)負(fù)荷用電：消防用電設(shè)備屬一級(jí)負(fù)荷；背通電梯、生活水泵、公用照明及通風(fēng)為二級(jí)負(fù)荷：住宅為三級(jí)負(fù)荷。(3)熱力系統(tǒng)。該工程所需采暖和生活熱水均由市政熱力管網(wǎng)提供。在工