【導讀】xx市xx房地產開發(fā)有限公司。金午市場調研（深刻）網。企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告調查研究與周易預測。第八章社會影響分析.

　　

【正文】 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 30頁 第 六 章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據 《中華人民共和國環(huán)境保 護法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《中華人民共和國大氣污染防治法》 《污水綜合排放標準》 GB897896 《環(huán)境空氣質量標準》 GB30951996 《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996 《建筑施工場界噪聲限值》 GB1253290 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質作用。適宜興建高層的建筑物。本項目的區(qū)域環(huán)境質量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質量良好，場界各測點晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693 中相應的標準限值，說明本區(qū) 域聲環(huán)境質量現(xiàn)狀良好，達到環(huán)境功能要求。 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護措施 本項目的建設營造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項目綠化及環(huán)境工程的實施，與周邊環(huán)境協(xié)調一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質量。因此本項目的建設對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告 調查研究與周易預測 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 31頁 境生態(tài)的改善是非常有利的。以下對項目建設期和運營期的環(huán)境影響進行分析，并提出防治措施。 施工期環(huán)境影響及防治 （ 1）污水 主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標準》 GB89781996 一級標準。污水管應與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接， 確保排污通暢，嚴禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對環(huán)境影響不大。 （ 2）廢氣 施工期間運輸車輛及施工機械排放的廢氣中含有 CO、 NOTHC 等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近 50～ 100m內， 100m 外基本無影響。 （ 3）揚塵 工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵均會造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設置臨時隔離墻。 （ 4）固體廢棄物 施 工產生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告 調查研究與周易預測 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 32頁 交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設局審批后，運至指定地點堆放，運輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結束后應及時清運因施工產生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復植被。 （ 5）噪聲 各種施工機械的施工噪聲及建材、建筑棄土運輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設備，合理安排施工時間，對高噪聲施 工設備采取必要的減振、降噪處理，在中午（ 12：30－ 14： 30）和夜間（ 22： 00－次日 6： 00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關部門的批準，方可施工。 （ 6）室內環(huán)境污染控制 為預防和控制建筑材料和裝修材料產生室內環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設必須依照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2021 要求進行。 ① 材料選擇 ，以游離甲醛釋放量不大于 。 、帷幕等經粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋 放出甲醛，游離甲醛量也不應大于 。 、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴重的有企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告 調查研究與周易預測 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 33頁 害氣體，嚴禁用于室內木地板及其他木質材料的處理。 。 e．脲醛樹脂泡沫作為室內保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項目應考慮采用其他類型的材料代替。 ② 工程施工 《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 “禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 ” b． 嚴格遵守國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風凈化》 GB7692－ 1999 第 條 “涂漆前處理作業(yè)中嚴禁使用苯 ”和第 條 “大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ”。 ③ 施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應及時封閉存放。使用剩余的廢料及時清出室內，不在室內用溶劑清洗施工用具。 運營期環(huán)境影響及防治 （ 1）廢水 項目建成后，小區(qū)居民日常生活產生的生活垃圾、生活污水等按國家規(guī)定的標準要求進行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權負責。采取以上措施 后，可以有效地防止居民日常生活產生的生活企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告 調查研究與周易預測 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 34頁 垃圾及生活污水對環(huán)境造成的影響。 （ 2）固體廢棄物 主要是一般生活垃圾。垃圾處理的主要措施是：設區(qū)內按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務區(qū)，設置不影響室內外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運送小車和運輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道，將垃圾運送至指定的處理地點。 其他環(huán)境保護措施 嚴格遵照國家有關環(huán)保的法律法規(guī)和標準，并采取切實可行的措施，項目對環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內。 （ 1）建筑環(huán)保措施 采用新型墻體材料，減少對土地資源的消耗；在裝 修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質的擴散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應用，以防止對城市及交通環(huán)境的光污染。 （ 2）給排水環(huán)保措施 衛(wèi)生間內的潔具采用紅外線感應沖洗設備，既節(jié)水又環(huán)保； 排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制； 選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點的三級鋼筋砼化糞池； 化糞池進出口采用 FRP/PVC 玻璃鋼復合水封管件，確保安企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告 調查研究與周易預測 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 35頁 裝、使用質量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項污物堵塞化糞池出口管段。 （ 3）電氣環(huán)保措施 選用低 噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標準要求的電器設備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。 選擇合理的電氣設備及供電方案，提高供電質量，減少因供電質量引起的噪音污染。 地質災害影響分析 勘察資料表明，本項目所在地塊地質情況穩(wěn)定，項目地質情況適宜項目建設。根據 “中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ GB 183062021） ”，本工程按基本烈度 6 度進行抗震計算。 特殊環(huán)境影響 本項目地塊內部及周邊無歷史文化遺產、自然遺產、風景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項目建設不會對這些特殊環(huán)境產生影響；若施工過程中 發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。 企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告 調查研究與周易預測 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 36頁 第 七 章 經濟影響 分析 編制依據 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關規(guī)定進行評價 有關稅收及財務指標依據國家現(xiàn)行稅法及財務會計制度 xx 縣 有關市場行情 企業(yè)提供的相關資料 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入的 預測 該項目是 xx 縣市重要居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。本項目的住宅價格定位在參考周邊樓盤售價的基礎上，價格和銷售收入如下： 住宅按 2021 元 /m2 的價格進行出售，則住宅銷售收入預計34595*2021=6919 萬元。 稅金及附加的確定 營業(yè)稅 為房地產銷售收入的 5%，即 6919*5%= 萬元 。（ 《營業(yè)稅暫行條例》 ） 城市維護建設稅為營業(yè)稅額的 1%，即 *1%=萬元 。（ 《城市維護建設稅暫行條例》 ） 教育費附加為營業(yè)稅額的 3%，即 *3%= 萬元 。 企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告 調查研究與周易預測 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 37頁 （ 《征收教育費附加的暫行規(guī)定》 ） 印花稅為銷售收入的 %，即 6919*%= 萬元 。(《印花稅暫行條例》 ) 土地增值稅 按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條 例》 (國務院會 [1993]第 138 號文規(guī)定計算。 （ 1）取得土地使用權支付的地價款及有關費用為 1000 萬元； （ 2）房地產開發(fā)成本為 2900 萬元 （ 3）房地產開發(fā)費用 =（ 1000+2900） *10%=390 萬元 （ 4）允許扣除的稅費為 +++= 萬元 （ 5）從事房地產開發(fā)的納稅人加計扣除 20% 允許扣除額 =（ 1000+2900） 20％ =780 萬元 （ 6）允許扣除的項目金額合計 1000+2900+390++780= （ 7）增值額 == 萬元 （ 8）增值率 =247。6919100％ =% 按規(guī)定需繳納 30%的土地增值稅即 *30%= 萬元 盈利分析 稅前利潤 估計發(fā)生相關的管理等費用 100 萬元 。 企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告 調查研究與周易預測 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 38頁 稅前利潤 == 萬元 所得稅 所得稅 =*25%= 萬元 稅后利潤 稅后利潤 == 萬元 稅前利潤率 稅前利潤率 = 稅后利潤率 稅后利潤率 =結論：可以看出該項目是有經濟效益的，具有可行性。 企業(yè)報告●市場報告●調研報告●預測報告 調查研究與周易預測 金午市場調研（深刻）網 電聯(lián)： 013260454494(金午先生 )； 第 39頁 第 八 章 社會影響分析 本項目的建設對項目所在區(qū)域的社會多個領域都具有拉動作用，對社會的發(fā)展具有積極作用。本項目建設產生社會影響的范圍、社會影響效果以及社會風險對策如下： 對經濟發(fā)展的影響 房地產業(yè)具有很高的產業(yè)關聯(lián)度，可以促進上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人們家庭用品的從新購置，帶動家電、紡織等相關行業(yè)的發(fā)展。此外，房地產行業(yè)在發(fā) 展中所面臨的社會經濟背景，是可以吸引大量的國內外投資，特別是質量較高的投資，增加城市的經濟含量。其城市化進程具有較強勁的工商業(yè)發(fā)展支撐，其城市的輻射作用更強大了， 快速發(fā)展住宅產業(yè)具有一定的合理性。 本項目的的實施可以較大地帶動 xx 市的本地的建材等相關產業(yè)較快的發(fā)展，同時促進第三產業(yè)的發(fā)展。 對居民就業(yè)的影響