【正文】 品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報建設(shè)部批準(zhǔn)。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。三、2010年開始，為了抑制房價，國家陸續(xù)出臺各種新政策。⑴2010年1月7日國務(wù)院辦公廳頒布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》國辦發(fā)[2010]4號。⑵2010年3月10日，國土部出臺了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容。⑶2010年3月22日，國土部規(guī)定在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。⑷2010年4月2日，財政部對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住戶，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。⑸2010年4月7日，發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作重點時提出，要進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善住房消費，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。⑹2010年4月11日，銀監(jiān)會要求所有銀行在6月底前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大，要嚴(yán)控炒房行為。銀監(jiān)會表示，銀行不應(yīng)對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。⑺2010年4月15日，國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%。對購買首套住房且套建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。⑻2010年6月，國稅總局下發(fā)通知，要求提高土地增值稅的預(yù)征率，東部省份預(yù)征率不低于2%，%。⑼2010年6月12日，根據(jù)住建部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》要求，新建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。四、本項目作為商業(yè)和居住用房，居住用房套內(nèi)面積設(shè)施應(yīng)滿足符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析本項目設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第248號）第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：。、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作前款規(guī)定。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合登記條件的不予登記，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)費用效益或費用效果分析（一）投資估算范圍本項目建設(shè)工程的投資估算包括所列項目的土建裝飾工程、給排水及消防工程、暖通工程、強弱電工程、總圖工程以及工程建設(shè)其他費用等全部投資。（二）主要編制依據(jù)根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的圖紙、設(shè)備清單及綜合材料以及有關(guān)文字說明。設(shè)備及其安裝：定型設(shè)備按有關(guān)制造廠提供的報價或估價；參考《江西省安裝工程消耗量定額及單位估價表》（2004年）。土建工程：參考《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004年）；參考《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004年）；參照鷹潭市2012年一季度的主要建材信息價格。市政園林工程：2006年江西省市政工程消耗量定額及單位估價表2006年江西省園林工程消耗量定額及單位估價表江西市政工程及園林工程費用定額（2006年）（三）主要費用計算標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位管理費：按財政部財建[2002]394號文件計算；建設(shè)工程監(jiān)理費：按國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部發(fā)改價格[2007]670號文件計算；建設(shè)項目前期工作咨詢費：按國家計委計價格[1999]1283號文件計算；建設(shè)工程勘察設(shè)計費：按國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號文件計算；環(huán)境影響咨詢服務(wù)費：按國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格[2002]125號文件計算；招標(biāo)代理服務(wù)費：按國家計委計價格[2002]1980號文件計算；建設(shè)工程施工圖審查費：%計算；建設(shè)工程施工圖預(yù)算編制費：按建設(shè)工程勘察設(shè)計費的10%計算；基本預(yù)備費按第一、二部分費用之和的8%計取。（四）投資估算房地產(chǎn)業(yè)項目總投資成本包括土地費用、勘察、設(shè)計前期工程費用、室外配套工程費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費用、開發(fā)期稅費及預(yù)備費等。經(jīng)測算,。,。投資估算見附表。鷹潭金泰花園項目投資估算表 單位：萬元序號費 用 名 稱工程量單位單位造價（元）金 額（萬元）備 注一工程費用m21土建（高層）m214502土建（公建及低層）m29003地下室m320004區(qū)內(nèi)道路及廣場m21205區(qū)內(nèi)景觀綠化小品m21506外接水電等費用m2500預(yù)估7土石方工程m3700含基坑開挖（估算）8簡裝及安裝工程m2 200 含智能費二其他費用m21土地出讓金（含稅費）畝129002規(guī)費m2753勘察設(shè)計咨詢費45097,81萬元%其中設(shè)計費450萬4廣告宣傳費萬%5行政管理費用%6工程招標(biāo)費用%7工程檢測費‰8工程監(jiān)理費1%三不可預(yù)見費5%四財務(wù)費用7%含貸款利息五合計m2 第二節(jié) 行業(yè)影響分析該項目作為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目，對樓市和商業(yè)有一定促進(jìn)作用。該項目的建設(shè)和銷售，必將給起步階段的寫字樓市場起到積極的帶動作用。一、本項目建成后，小區(qū)類型有住宅、商鋪、停車位，為該片區(qū)增添了更多的建筑景觀，高層的建筑、新穎的外觀、舒適的居住環(huán)境，有利于商住樓的銷售和租賃，提高競爭力。二、項目建成后，吸引大量人口，給區(qū)域帶來新的消費人群和消費點，特別是在區(qū)域內(nèi)的餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)等與人流量有直接關(guān)聯(lián)的第三產(chǎn)業(yè)將得到進(jìn)一步發(fā)展。三、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響：本項目實施將有效地帶動當(dāng)?shù)亟ú氖袌龊瓦\輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析本項目是作為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，對原有閑置或不合理利用的土地進(jìn)行再開發(fā)，挖掘該地塊更大的經(jīng)濟(jì)帶動作用，進(jìn)而可對區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有促進(jìn)作用。第四節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析本項目作為商服開發(fā)建設(shè)項目，屬短期投資和收益項目，不足以對宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響。本項目實施可有效帶動當(dāng)?shù)亟ú氖袌龊瓦\輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，本項目實施直接或間接地帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。