【正文】 品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。三、2010年開始，為了抑制房?jī)r(jià)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)各種新政策。⑴2010年1月7日國(guó)務(wù)院辦公廳頒布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)。⑵2010年3月10日，國(guó)土部出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，該通知明確規(guī)定開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容。⑶2010年3月22日，國(guó)土部規(guī)定在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房?jī)r(jià)上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房?jī)r(jià)上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。⑷2010年4月2日，財(cái)政部對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住戶，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。⑸2010年4月7日，發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)時(shí)提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善住房消費(fèi)，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。⑹2010年4月11日，銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大，要嚴(yán)控炒房行為。銀監(jiān)會(huì)表示，銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平。⑺2010年4月15日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%。對(duì)購(gòu)買首套住房且套建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。⑻2010年6月，國(guó)稅總局下發(fā)通知，要求提高土地增值稅的預(yù)征率，東部省份預(yù)征率不低于2%，%。⑼2010年6月12日，根據(jù)住建部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》要求，新建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。四、本項(xiàng)目作為商業(yè)和居住用房，居住用房套內(nèi)面積設(shè)施應(yīng)滿足符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：。、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員；省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作前款規(guī)定。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合登記條件的不予登記，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析（一）投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)工程的投資估算包括所列項(xiàng)目的土建裝飾工程、給排水及消防工程、暖通工程、強(qiáng)弱電工程、總圖工程以及工程建設(shè)其他費(fèi)用等全部投資。（二）主要編制依據(jù)根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的圖紙、設(shè)備清單及綜合材料以及有關(guān)文字說明。設(shè)備及其安裝：定型設(shè)備按有關(guān)制造廠提供的報(bào)價(jià)或估價(jià)；參考《江西省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》（2004年）。土建工程：參考《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004年）；參考《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004年）；參照鷹潭市2012年一季度的主要建材信息價(jià)格。市政園林工程：2006年江西省市政工程消耗量定額及單位估價(jià)表2006年江西省園林工程消耗量定額及單位估價(jià)表江西市政工程及園林工程費(fèi)用定額（2006年）（三）主要費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)文件計(jì)算；建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)：按國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文件計(jì)算；建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文件計(jì)算；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文件計(jì)算；環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保總局計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件計(jì)算；招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文件計(jì)算；建設(shè)工程施工圖審查費(fèi)：%計(jì)算；建設(shè)工程施工圖預(yù)算編制費(fèi)：按建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的8%計(jì)取。（四）投資估算房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總投資成本包括土地費(fèi)用、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用、室外配套工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)及預(yù)備費(fèi)等。經(jīng)測(cè)算,。,。投資估算見附表。鷹潭金泰花園項(xiàng)目投資估算表 單位：萬元序號(hào)費(fèi) 用 名 稱工程量單位單位造價(jià)（元）金 額（萬元）備 注一工程費(fèi)用m21土建（高層）m214502土建（公建及低層）m29003地下室m320004區(qū)內(nèi)道路及廣場(chǎng)m21205區(qū)內(nèi)景觀綠化小品m21506外接水電等費(fèi)用m2500預(yù)估7土石方工程m3700含基坑開挖（估算）8簡(jiǎn)裝及安裝工程m2 200 含智能費(fèi)二其他費(fèi)用m21土地出讓金（含稅費(fèi)）畝129002規(guī)費(fèi)m2753勘察設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)45097,81萬元%其中設(shè)計(jì)費(fèi)450萬4廣告宣傳費(fèi)萬%5行政管理費(fèi)用%6工程招標(biāo)費(fèi)用%7工程檢測(cè)費(fèi)‰8工程監(jiān)理費(fèi)1%三不可預(yù)見費(fèi)5%四財(cái)務(wù)費(fèi)用7%含貸款利息五合計(jì)m2 第二節(jié) 行業(yè)影響分析該項(xiàng)目作為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)樓市和商業(yè)有一定促進(jìn)作用。該項(xiàng)目的建設(shè)和銷售，必將給起步階段的寫字樓市場(chǎng)起到積極的帶動(dòng)作用。一、本項(xiàng)目建成后，小區(qū)類型有住宅、商鋪、停車位，為該片區(qū)增添了更多的建筑景觀，高層的建筑、新穎的外觀、舒適的居住環(huán)境，有利于商住樓的銷售和租賃，提高競(jìng)爭(zhēng)力。二、項(xiàng)目建成后，吸引大量人口，給區(qū)域帶來新的消費(fèi)人群和消費(fèi)點(diǎn)，特別是在區(qū)域內(nèi)的餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)等與人流量有直接關(guān)聯(lián)的第三產(chǎn)業(yè)將得到進(jìn)一步發(fā)展。三、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響：本項(xiàng)目實(shí)施將有效地帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)和運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目是作為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，對(duì)原有閑置或不合理利用的土地進(jìn)行再開發(fā)，挖掘該地塊更大的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用，進(jìn)而可對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有促進(jìn)作用。第四節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目作為商服開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，屬短期投資和收益項(xiàng)目，不足以對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響。本項(xiàng)目實(shí)施可有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)和運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目實(shí)施直接或間接地帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。