【正文】 ．施工噪聲施工期間，噪聲產(chǎn)生于輪式裝載機(jī)、挖掘機(jī)、壓路機(jī)、推土機(jī)、振搗棒等設(shè)備和運(yùn)輸車輛，機(jī)械在運(yùn)行過程中，噪聲強(qiáng)度一般在70100dB(A) 之間 。如不采取有效降噪措施，施工噪聲將對(duì)其環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重不良影響。因此要求項(xiàng)目施工過程中采取如下措施：（1）從聲源上控制噪聲，建設(shè)單位在與施工單位簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求其使用的主要機(jī)械設(shè)備為低噪聲機(jī)械設(shè)備，施工單位要設(shè)專人對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，并負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，要求工作人員嚴(yán)格按照操作規(guī)范使用各類機(jī)械；（2）合理安排施工時(shí)間和施工進(jìn)度。建筑施工方要嚴(yán)格遵守“XXX市城市市區(qū)環(huán)境噪聲污染防治管理辦法”的規(guī)定，合理安排施工時(shí)間 ，應(yīng)采用先進(jìn)的施工技術(shù)，采用預(yù)留施工縫辦法，避開敏感時(shí)段施工，不準(zhǔn)在12：00～14：00、22：00～6：00期間施工，特別是在土地平整、地基挖掘過程中，嚴(yán)禁夜間施工。中考、高考期間嚴(yán)禁使用高噪聲設(shè)備施工：（3）利用隔聲屏障降低噪聲，；對(duì)相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備，如木工機(jī)械應(yīng)放在密閉房間內(nèi)，以工房隔聲；在高處施工進(jìn)，；（4）使用商品混凝土，嚴(yán)禁使用混凝土攪拌機(jī)現(xiàn)場(chǎng)攪拌；（5）施工場(chǎng)地的運(yùn)輸車輛出入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要低速、禁鳴，夜間禁止運(yùn)輸；（6）在不影響施工情況下將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量移至項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)處使用，如木工機(jī)械、鋼材下料設(shè)備等高噪聲設(shè)施應(yīng)在異地使用，以避免設(shè)備噪聲對(duì)居民產(chǎn)生影響；（7）建設(shè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工工地的噪聲管理，施工企業(yè)也應(yīng)對(duì)施工噪聲進(jìn)行自律，文明施工，避免因施工噪聲產(chǎn)生糾紛；（8）建設(shè)與施工單位還應(yīng)與施工場(chǎng)地周圍單位、居民建立良好關(guān)系，及時(shí)讓他們了解施工進(jìn)度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。2．施工揚(yáng)塵施工揚(yáng)塵主要來(lái)自三個(gè)方面：一是來(lái)自地面平整、土主的挖掘揚(yáng)塵及棄土堆放風(fēng)力揚(yáng)塵；二是來(lái)自白灰、水泥、沙子等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料裝卸和使用過程；三是來(lái)自運(yùn)輸車輛引起的二次揚(yáng)塵。（1）在施工過程中，作業(yè)場(chǎng)地全封閉設(shè)圍欄以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，建筑工程外側(cè)必須使用密封式安全網(wǎng)封閉，物料提升機(jī)架體鍘應(yīng)使用立網(wǎng)保護(hù)；（2）在施工現(xiàn)場(chǎng)安排1名員工定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定，一般早、中、晚各灑水一次。若遇大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)，遇雨雪天氣則不必灑水；（3）施工過程中現(xiàn)場(chǎng)主要道路必須進(jìn)行硬化處理；（4）對(duì)運(yùn)載粉狀建筑材料及建筑垃圾的必須用專用密封車運(yùn)輸，減少物料拋撒，車輛駛出裝、卸場(chǎng)地時(shí)應(yīng)用水將輪胎沖洗干凈，且盡量縮短車輛在居民區(qū)行駛路線和行駛時(shí)間，減少二次揚(yáng)塵污染；（5）粉狀建材如水泥、石灰粉、砂子等應(yīng)設(shè)原料倉(cāng)庫(kù)保存；（6）避免在大風(fēng)天氣下從事施工作業(yè)；（7）在每期施工場(chǎng)地設(shè)置專人監(jiān)管棄土、建筑垃圾、建筑材料的清運(yùn)和堆放，必要時(shí)加蓋苫布或?yàn)⑺?，防?二次污染；（8）施工期將有落地灰塵落在各層樓板上，落地灰清掃時(shí)不準(zhǔn)向外拋撒，應(yīng)由垂直運(yùn)輸機(jī)運(yùn)至地面集中外運(yùn)；（9）墻體砌筑過程中使用商品混凝土，禁止施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌；（10）對(duì)建筑棄土及時(shí)清理、清運(yùn)，以減少占地，防治揚(yáng)塵及二次污染，改善施工場(chǎng)地小環(huán)境。采取上述措施后，可有效降低施工揚(yáng)塵污染，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。3．施工固廢施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，部分可以用來(lái)修路，剩余部分送市建筑垃圾填埋場(chǎng)合理處置。此外，有少量職工生活垃圾產(chǎn)生，經(jīng)分揀后集中存放，由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集后運(yùn)至市生活垃圾填埋場(chǎng)衛(wèi)生填埋。因此施工固體廢棄物不能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。4．污水施工期產(chǎn)生的廢水主要為施工設(shè)備清洗和水泥養(yǎng)護(hù)排水，主要污染物為泥沙。施工場(chǎng)地設(shè)簡(jiǎn)易淀池，將施工廢水收集沉淀后，回用于場(chǎng)地噴灑降塵，對(duì)環(huán)境影響較小。施工過程中，由于工地施工人員的進(jìn)駐將產(chǎn)生一定量的生活污水和生活雜用水。按施工人員200人，排水量40l/人d計(jì)，生活污水產(chǎn)生量8m3/d，廢水中主要污染物為COD，濃度約為400mg/L。生活污水主要為盥洗水，收集后用于場(chǎng) 地抑塵，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厮h(huán)境產(chǎn)生不良影響。施工期間，工地施工人員要采用沖水式廁所。施工廢水不能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。5．交通影響工程施工期間運(yùn)輸建筑材料的車輛為大型車，同時(shí)運(yùn)輸量的增加使得道路負(fù)荷增加，遇到高峰期將會(huì)使交通變得擁擠和混亂，容易造成交通事故。另外運(yùn)輸過程中遺漏的棄土等建筑垃圾使道路在雨天時(shí)泥濘不堪，影響道路的通暢。為此，運(yùn)輸渣土的車輛一律安排在夜間20：00～22：00外運(yùn)，渣土車采用箱式密閉汽車，防止撒落。這些影響都是暫時(shí)的，隨著施工建設(shè)的結(jié)束，交通噪聲也隨之消失。1. 水環(huán)境影響分析本項(xiàng)目用水采用市供水公司提供的水源，項(xiàng)目建成后，可由北大街城市供水主管網(wǎng)引入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，通過區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)供給各住戶，考慮到城市水壓波動(dòng)較大等因素，采用二次加壓供水設(shè)施。項(xiàng)目建成后，排水實(shí)行雨污分流制，雨雪水直接匯入小區(qū)內(nèi)雨水管道，再排入XXX市雨水管網(wǎng)。廢水中主要污染物其濃度為COD ：300400mg/L、BOD：200380mg/L、SS：100200mg/L、NH3N：3050mg/L。項(xiàng)目設(shè)化糞池對(duì)污水進(jìn)行處理，各污染物濃度將降為COD ：200300mg/L、BOD：100200mg/L、SS：100mg/L、NH3N：30mg/L，可滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）表4三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，通過管道排入城市污水管網(wǎng)，最終排入XXX市城市污水處理廠進(jìn)行處理。2. 固廢環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成后，居民產(chǎn)生的生活垃圾采用集中收集、統(tǒng)一處理的方式，在每棟樓前均設(shè)置分類垃圾收集箱，每天定時(shí)由小區(qū)物業(yè)管理人員統(tǒng)一拉運(yùn)，送至生活垃圾填埋場(chǎng)衛(wèi)生填埋處理。此外，項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目區(qū)天然氣調(diào)壓站均由XXX市熱力公司提供。居民做飯采用清潔燃料—天然氣，天然氣燃燒后，排放的少量廢氣不會(huì)對(duì)環(huán)境空氣造成明顯影響 。3. 聲環(huán)境影響 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，項(xiàng)目區(qū)自來(lái)水二次加壓泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生噪聲、機(jī)動(dòng)車輛行駛噪聲，噪聲強(qiáng)度為7085 dB(A)。該項(xiàng)目擬采取對(duì)循環(huán)加壓水泵基礎(chǔ)設(shè)置彈性減震橡膠墊、進(jìn)出口安裝橡膠減震喉，此外通過采取臨路住宅樓安裝中空玻璃措施，以減輕和避免交通噪聲對(duì)人員的影響，采取措施后，噪聲可滿足《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB223372008）2類標(biāo)準(zhǔn)。4. 大氣環(huán)境影響分析小區(qū)內(nèi)無(wú)組織廢氣主要為惡臭，污染源主要有垃圾箱、垃圾收集點(diǎn)等。分別采取措施如下：（1）小區(qū)垃圾箱采用密閉式箱體，減少惡臭的污染。夏季準(zhǔn)備滅蠅、滅咀殺蟲劑及垃圾除臭劑，抑制和減少蠅、蛆和臭味的產(chǎn)生。（2）垃圾收集點(diǎn)布置在小區(qū)內(nèi)的單獨(dú)公建區(qū)，其設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)天在居民區(qū)建設(shè)垃圾收集點(diǎn)的有關(guān)規(guī)范，建設(shè)單獨(dú)的生活垃圾容器間，安置活動(dòng)垃圾箱（桶），生活垃圾容器間內(nèi)設(shè)通向污水窨井的排水溝并設(shè)置防治垃圾在收集、存貯、轉(zhuǎn)運(yùn)過程中產(chǎn)生的惡臭設(shè)施。每天及時(shí)清運(yùn)當(dāng)天產(chǎn)生的垃圾，防止產(chǎn)生惡臭氣味，對(duì)周圍居民影響較小，措施可行。5. 綠化該項(xiàng)目建成后，采用喬木、灌木、花草相結(jié)合的綠化方法，對(duì)樓間、項(xiàng)目區(qū)道路兩旁進(jìn)行綠化，綠化植物將對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣起到良好的凈化作用、對(duì)道路交通噪聲起到衰減作用，這將為小區(qū)內(nèi)的居民創(chuàng)造良好的生活和休息環(huán)境。、降塵措施對(duì)施工揚(yáng)塵控制有效；施工噪聲從聲源和聲源布置上控制，合理安排施工時(shí)間，通過距離防護(hù)等措施控制施工噪聲是常用、有效的措施；建筑垃圾采用指定地點(diǎn)填埋，使固體廢物得到有效控制與利用。以上措施實(shí)施后，可有效的防止對(duì)附近居民和敏感點(diǎn)的影響。施工結(jié)束后，隨著綠化設(shè)施的完善，將使小區(qū)生態(tài)環(huán)境得以恢復(fù)和改善。小區(qū)采用天然氣為燃料，天然氣為清潔燃料，排放的煙塵和二氧化硫濃度均很低，因此，對(duì)小區(qū)大氣環(huán)境造成影響較輕。該項(xiàng)目建成投入使用后，產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后，再經(jīng)XXX市污水處理廠進(jìn)一步處理，因此對(duì)水環(huán)境的影響較輕。該項(xiàng)目公建設(shè)施采取有效降噪措施后，經(jīng)預(yù)測(cè)公建設(shè)施產(chǎn)生的噪聲對(duì)敏感點(diǎn)晝、夜間影響均符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962008)2類標(biāo)準(zhǔn)。因此，項(xiàng)目噪聲不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不良影響。在臨街住宅樓應(yīng)設(shè)置中空隔聲窗戶(降噪值大于10dB(A))后，本項(xiàng)目周圍規(guī)劃道路交通噪聲不會(huì)對(duì)臨街住宅樓產(chǎn)生明顯影響。擬建小區(qū)內(nèi)分散設(shè)置若干垃圾收集點(diǎn)，并設(shè)置垃圾分類箱，定時(shí)由物業(yè)公司清運(yùn)，最終送至XXX市生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)處置。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合清潔生產(chǎn)要求，污染物能夠達(dá)標(biāo)排放，小區(qū)的建設(shè)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響，在一定程度上可以改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，美化城市景觀，在產(chǎn)生較大的社會(huì)效益的同時(shí)，具有一定的環(huán)境效益。本評(píng)價(jià)從環(huán)境保護(hù)的角度認(rèn)為，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)行財(cái)稅制度，對(duì)本項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)為兩年，銷售期為三年，在建設(shè)期第一年實(shí)現(xiàn)銷售收入的40%，建設(shè)期第二年實(shí)現(xiàn)銷售收入的40%，建設(shè)期第三年實(shí)現(xiàn)銷售收入的20%，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為3年。，根據(jù)近期XXX市房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊的資源條件及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目可出售面積及銷售收入如下：，按平均每平方米1780元銷售。，按平均每平方米1380元銷售。，按平均每平方米3000元銷售。，按平均每平方米1200元銷售。，按平均每平方米1200元銷售。，詳見營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加表（附表三）。由于該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，建成后直接進(jìn)行分銷，對(duì)承辦單位來(lái)說是流動(dòng)資金，項(xiàng)目的零星開支均列在項(xiàng)目的前期費(fèi)用和建設(shè)單位管理費(fèi)用中，在此成本核算中不再單獨(dú)核算；%。項(xiàng)目總成本=項(xiàng)目總投資+銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用=。本項(xiàng)目需交納一般營(yíng)業(yè)稅為銷售額的5%，城建維護(hù)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育附加及地方教育附加分別為營(yíng)業(yè)稅的3%和2%，印花稅為銷售額的5%00，詳見營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加表（附表三）。本項(xiàng)目利潤(rùn)總額＝銷售收入－項(xiàng)目總成本－按25%，總投資收益率＝利潤(rùn)總額／項(xiàng)目總投資100%＝%nt=1根據(jù)公式:∑ (CICO)t(1+FIRR)t=0，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目%，%。 t=1n根據(jù)公式: NPV=∑ (CICO)t(1+ic)t，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)。 投資回收期(含建設(shè)期)，（含建設(shè)期）。上述評(píng)估指標(biāo)表明，本項(xiàng)目總投資收益率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零。因此，本項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)盈利能力。本項(xiàng)目為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展及商業(yè)活動(dòng)有序開展，對(duì)推進(jìn)區(qū)域內(nèi)城市化進(jìn)程、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，刺激當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)、增加財(cái)稅收入等方面發(fā)揮著積極的作用。第八章 社會(huì)影響分析，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住場(chǎng)所，人們更加注重居住的質(zhì)量、居住的環(huán)境（包括室外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境）。本小區(qū)的建設(shè)目標(biāo)就是要建造適合人們居住、生活的良好環(huán)境，項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以為XXX市居民提供高質(zhì)量的住房、改善居民居住條件，還對(duì)該區(qū)域的人文、自然環(huán)境帶來(lái)很大的改善。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件良好，小區(qū)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、道路設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、公建布置、物業(yè)管理等設(shè)施完善，而且本項(xiàng)目銷售價(jià)格適中，這些都成為吸引市民前來(lái)居住的亮點(diǎn)。，該項(xiàng)目建設(shè)過程中所需的各類建筑材料、輔助設(shè)施和各類服務(wù)等均可在當(dāng)?shù)亟鉀Q，有利于促進(jìn)建材、機(jī)械、建筑、運(yùn)輸、裝飾和城市基礎(chǔ)設(shè)施等多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激活相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)企業(yè)，加快我市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在項(xiàng)目的建設(shè)過程中將會(huì)給設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建好后，要想保持小區(qū)良好的外部環(huán)境，必須聘請(qǐng)大量的物業(yè)管理人員進(jìn)行維護(hù)，這樣就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)。同時(shí)，本項(xiàng)目還建有商業(yè)，可增加大量的銷售及服務(wù)人員，可見，本項(xiàng)目的建設(shè)將為社會(huì)帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)緩解社會(huì)就業(yè)壓力發(fā)揮一定的作用。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件良好，各項(xiàng)配套設(shè)施完善，使人們居住將會(huì)更加舒適、安全、方便。此外，隨著小區(qū)周圍其他項(xiàng)目的建設(shè)，周圍的各項(xiàng)配套設(shè)施更加完善，能更好的為小區(qū)的居民提供生活便利，使得小區(qū)能更快的適應(yīng)周圍環(huán)境。項(xiàng)目建成后，所在地人流、車流將有很大的增量，對(duì)周邊的交通將有更高的要求，本項(xiàng)目建設(shè)位置緊鄰北大街，周圍交通條件較好，能滿足項(xiàng)目后的需求，整個(gè)項(xiàng)目社會(huì)適應(yīng)性良好。附表一項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱 20122013年2014年2015年121234567891011121234567891011121231申請(qǐng)報(bào)告編制與核準(zhǔn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2施工圖設(shè)計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3三通一平、施工招標(biāo)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4場(chǎng)地整理、挖土　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5土建施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6設(shè)備采購(gòu)及安裝