【導(dǎo)讀】山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

　　

【正文】 風(fēng)：地下車庫及設(shè)備房均配置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量按 6次 /時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算，火災(zāi)發(fā)生時(shí)系統(tǒng)切換成排煙工況運(yùn)行。汽車尾氣排至高空排放，排風(fēng)管路與排煙草管路合為一路，排煙管路上設(shè)置280℃ 防火閥，室外風(fēng)口采用風(fēng)吹百葉風(fēng)口，風(fēng)管穿越防火分區(qū)均設(shè)置 280℃ 防火閥。按防火分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)。 ⑵ 民用 住宅的合用前室及防煙樓梯前室均各自獨(dú)立設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)均設(shè)于 1 層或架空層，前室每層設(shè)正壓送風(fēng)口有效尺寸 400800，樓梯間隔層設(shè)百葉風(fēng)口。送風(fēng)豎井面積 。 ⑶ 衛(wèi)生間，廚房設(shè)排氣道。 ⑷ 人防通風(fēng)設(shè)計(jì)：地下層設(shè)六級(jí)人防，人防區(qū)內(nèi)設(shè)置進(jìn)排風(fēng)口部，送風(fēng)由擴(kuò)散室，油網(wǎng)過濾器，濾毒器，電動(dòng)腳踏風(fēng)機(jī)等組成，排風(fēng)由山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 自動(dòng)排氣活門經(jīng)洗消間防毒通道排至室外，暫時(shí)人防通風(fēng)系統(tǒng)可按清潔室、濾毒室和隔絕式三種通風(fēng)方式運(yùn)行，清潔式送風(fēng)量按 7m3/hp計(jì)，濾毒式按 3m3/hp，人防區(qū)用手動(dòng)密閉閥隔絕。 ㈢ 防排煙 設(shè)計(jì) ① 民用 住宅各消防電梯前室及防煙樓梯間前室均設(shè)有加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)均設(shè)于屋頂或架空層。 ② 地下車庫、地下超市及設(shè)備用房均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用，車庫排煙量按換氣次數(shù) 6 次 /小時(shí)計(jì)算，地下超市排煙量按排煙分區(qū)計(jì)算。 ㈣ 自動(dòng)控制部分 ① 防煙系統(tǒng)：合用前室，著火時(shí)由手動(dòng)控制或消制開啟著火層及上、下二層的正壓送風(fēng)口，并聯(lián)動(dòng)開啟正壓送風(fēng)機(jī)。 ② 排煙系統(tǒng)：火災(zāi)時(shí)，由手動(dòng)開啟著火點(diǎn)所在防煙分區(qū)的排煙口（閥），并聯(lián)動(dòng)開啟排煙風(fēng)機(jī)；當(dāng)煙溫超過 280℃ 時(shí)，排煙防火閥動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。 ③ 火災(zāi)時(shí)，由 手動(dòng)控制或消控中心控制，停止著火點(diǎn)所在防火分區(qū)的所有通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) “ 鳳凰城 ”生態(tài)住宅區(qū) 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)用地面積 萬 m2 2 規(guī)劃總建筑面積 萬 m2 （不含地下建筑面積） 1）住宅建筑面積 萬 m2 12 2） 商業(yè) 建筑面積 萬 m2 （含地下車庫及其它建筑面積） 3 建筑占地面積 萬 m2 4 規(guī)劃戶數(shù) 戶 1500 5 規(guī)劃人數(shù) 人 4800 按 人計(jì)算 6 容積率 7 綠化率 % 35 8 住宅建筑層數(shù) 層 6 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 第 五 章 建設(shè)方案 項(xiàng)目選址 “鳳凰城”現(xiàn)代住宅區(qū)擬建于陽泉市城區(qū)上站南大街，項(xiàng)目用地北側(cè)鄰德勝東街，東側(cè)接化工廠路，有著良好的視野，可遠(yuǎn)眺沿桃河城市景觀綠化帶。用地處于市區(qū)中心商業(yè)地帶，與各個(gè)區(qū)塊的交通聯(lián)系方便，同時(shí)距火車站也只有五分鐘路程，地理位置十分優(yōu)越。 項(xiàng)目所在地市城區(qū)上站南大街位于陽泉市市區(qū)東南部、傍桃河南岸，本項(xiàng)目建成后，將通過化工廠路、桃源橋與興建中的“濱河世紀(jì)城”及開發(fā)區(qū)共同構(gòu)成陽泉市桃河南北新擴(kuò) 建的居住和商貿(mào)集中區(qū)。 自然環(huán)境 ⑴ 陽泉市氣象狀況： 年最大降雨量 小時(shí)最大降雨量 年平均降雨量 最高氣溫 ℃ 最低氣溫 ℃ 年平均氣溫 ℃ 一月份最冷平均氣溫 ℃ 歷年平均相對(duì)濕度 54% 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 最大風(fēng)速 35m/s 平均風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向 西北 風(fēng)頻率 20% 陽泉地區(qū)地震設(shè)防裂度為 7 度。 陽泉地區(qū)的最大凍結(jié)深度為 。 ⑵ 地形、地貌 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)海拔標(biāo)高 平 均 為 米， 比較平整。 構(gòu)造剝蝕中低山區(qū)，巖性主要為石灰砂巖、粘土巖和鋁土巖，巖層產(chǎn)狀平緩，中等風(fēng)化，大部分地區(qū)覆蓋 Q Q3 黃土及粉土，屬北方山脈之東部綿延部分。高差起伏不大，氣候較寒冷，自然植被發(fā)育中等。 階地地貌大部為粉土質(zhì)農(nóng)田，局部沖刷至基巖。 ⑶ 工程地質(zhì) 擬建項(xiàng)目區(qū)在區(qū)域構(gòu)造上處于沁水塊坳的東北隅，斷裂在項(xiàng)目區(qū)境內(nèi)不太發(fā)育，擬建項(xiàng)目占地不大，涉及構(gòu)造類型較少，對(duì)建設(shè)方案基本沒有影響。 ⑷ 地震 區(qū)內(nèi)地震活動(dòng)頻繁，但強(qiáng)度較小，震級(jí)不大于 級(jí)，裂度不大于七度，歷史文獻(xiàn)記載的地震大多沿晉霍斷裂帶 分布，境內(nèi)均有感無災(zāi)。 該地震級(jí)不裂度采用國標(biāo)“中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖”的地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖，項(xiàng)目區(qū)動(dòng)峰值加速度為 ，相當(dāng)于Ⅶ度區(qū)。 項(xiàng)目區(qū)沒有發(fā)現(xiàn)采空區(qū)和滑坡跡象等不良地質(zhì)現(xiàn)象。 工程規(guī)模 工程 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 萬 m2，居住用地面積 萬 m2，山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 商業(yè) 用地面積 萬 m2，道路 綠化等 用地面積 萬 m2。 建筑 總 面積約為 萬 m2。 其中：住宅建筑面積 12 萬 m2， 商業(yè) 建筑面積 萬 m2。 住宅建筑 為 一 類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防裂度為 八 度。 建設(shè)方式 建議采用 公開招投標(biāo)方式選擇設(shè)計(jì)單位、施工單位及工程監(jiān)理 單位 ，有效的控制項(xiàng)目的工期、成本、質(zhì)量與安全。 建設(shè)進(jìn)度 工期建設(shè)擬建 兩 年 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 實(shí)施階段 20xx 年 612 月 20xx 年 16 月 20xx 年 712 月 20xx 年 112 月 20xx 年 7 月 1 項(xiàng)目評(píng)估 2 初步設(shè)計(jì)及審批工作 3 施工圖設(shè)計(jì) 4 招投標(biāo) 5 土建施工 6 竣工 驗(yàn)收 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 第 六 章 節(jié)能節(jié)水 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能應(yīng)滿足《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ042161999 的要求。為減少建筑物的熱損耗，建筑的外墻采取增加保溫層的節(jié)能措施，外門窗采用單框雙玻的門窗，以滿足節(jié)能要求。 給排水系統(tǒng) 衛(wèi)生器具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品。本工程辦公和商業(yè)等建筑物內(nèi)公用廁所、盥洗室等房間的衛(wèi)生器具均采用非手動(dòng)開關(guān)，其中蹲式大便器采用液壓腳踏閥、落地式小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥、洗手盆采用紅外感應(yīng)龍頭。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì) ⑴ 在低壓配電室設(shè)置 低壓補(bǔ)償裝置，使高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá)到 以上。 ⑵ 走廊照明選用節(jié)能型聲光控開關(guān)。 ⑶ 辦公室照明燈具采用帶補(bǔ)償節(jié)能型熒光燈。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 第 七 章 綠化與環(huán)境工程 綠化景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)沿東西向設(shè)置親水生態(tài)景觀走廊，與南北向人文景觀走廊（商業(yè)城、人文景觀軸）街接而成，結(jié)合建 筑布局，形成不同層面的公共功能空間；園林水系增添了野趣意味，水池 、小橋、岸邊樹種及灌木均與水系自然相連，林蔭道、慢跑徑串聯(lián)其間，交錯(cuò)于水景之畔；水系以不同寬度形成開闊的池面、蜿蜒的溪流與筆直的渠道，避免單調(diào)格局；以木棧道、石岸、自然坡劃分出嬉水 與觀水功能；使用跨水面的各種橋和亭榭解決通行及休閑與賞景的不同功能，力求每幢樓均有良好的景觀視野及鄰里性、共綠性。整體綠化景觀點(diǎn)分布如下： （ a）入口商業(yè)配套景觀區(qū)。 （ b）入口道路景觀區(qū)。 （ c） 各組團(tuán)中央綠化帶區(qū)。 （ d）主要步行道景觀區(qū) （ e）環(huán)形健身步道景觀區(qū)。 （ f）水 面景觀區(qū)。 （ g）原生山 坡地景觀區(qū)。 （ h）住宅庭院景觀區(qū)。 環(huán)境景觀規(guī)劃 ⑴ 環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的宗旨，重視環(huán)境景觀的視覺感受和功能使用上的住戶參與。社區(qū)環(huán)境依托中心帶狀切綠地與組團(tuán)庭院、景觀綠化軸共同形成整體的居住區(qū)綠 化系統(tǒng)骨架，使綠化系統(tǒng)能夠自然的讓更多住戶感知和使用。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 ⑵ 通過環(huán)境空間尺度的變化，活動(dòng)設(shè)施的針對(duì)性設(shè)置來貼近居民生活，滿足多元化的需求，中心廣場(chǎng)地呈帶狀開放空間形態(tài)，布置雕塑、景觀花架，點(diǎn)綴奇石，種植地方性樹木、小喬木、灌木、草坪、設(shè)置步行道，休閑座椅，使開放的綠地有豐富的活動(dòng)內(nèi)容，成為住戶公共活動(dòng)的共享空間。 ⑶ 小區(qū)環(huán)境景觀采用自由的布局手法，意在吸取自然山水之精華，融入居住院落的環(huán)境之中。 ⑷ 地面鋪裝與無障礙設(shè)計(jì)：硬質(zhì)地面鋪裝建議使用彩色混凝土土塊、廣場(chǎng)磚、石板鋪加草地縫、色彩宜用淡雅的暖灰調(diào)，并注意圖 案、色彩及質(zhì)感的組合。鋪裝方式以每個(gè)特色空間來確定基調(diào)，地面鋪裝應(yīng)充分考慮無障礙設(shè)計(jì)，在街道轉(zhuǎn)角、人行橫道線處，設(shè)置殘疾人坡道，結(jié)合人行道及硬質(zhì)活動(dòng)地平設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)盲道。 ⑸ 照明設(shè)計(jì)：社區(qū)步行道照明結(jié)合古典式燈塔以及綠化護(hù)欄處的角燈設(shè)置，創(chuàng)造出面性照明和點(diǎn)性照明結(jié)合的幽雅光環(huán)境。各露天休憩場(chǎng)所加強(qiáng)庭院燈照明，配合泛光照明，綠帶以裝飾性的園林路燈為主。 ⑹ 雕塑小品：在入口廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)及庭院處，結(jié)合綠化、休息亭布置雕塑與建筑小品，材料、質(zhì)感宜精獷，其尺度宜親切。 停車位與環(huán)境工程綠化匹配 停車問題是環(huán)境 規(guī)劃中不可忽視的問題。停車場(chǎng)的設(shè)置與廣場(chǎng)、綠化相結(jié)合，在大片停車場(chǎng)上種植大的喬木，每個(gè)停車位鋪可 種植 的草皮磚，以提高停車環(huán)境。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 37 第 八 章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國勞動(dòng)法》（ 1994 年 7 月第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)會(huì)第八次通過）； ⑵ 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（ 20xx 年 6 月 29 日第九屆全國人大常駐機(jī)構(gòu)委員會(huì)第二十次會(huì)議審議通過）； ⑶ 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》（ 20xx 年 10 月 27 日第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過）； ⑷ 《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》（ 20xx 年 1 月 9 日國務(wù)院第 52 次常務(wù)會(huì)議通過）； ⑸ 《女職工勞動(dòng)保護(hù)條例》（國務(wù)院第 9 號(hào)令）； ⑹ 《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（原勞動(dòng)部 1996年第 3 號(hào)令， 1996 年 10 月）； ⑺ 《爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所安全規(guī)定》（勞部發(fā) [1995]56 號(hào)）； ⑻ 《壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》（原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局國發(fā)[1999]154 號(hào)文）； ⑼ 《壓力管道安全管理與監(jiān)察規(guī)定》（原勞部發(fā) [1996]140 號(hào)文）。 ⑽ 《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的通知（勞動(dòng)部勞字 [88]48 號(hào)文）； ⑾ 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 》 TJI3679； ⑿ 其它相關(guān)資料 項(xiàng)目主要危害因素 本項(xiàng)目的主要危險(xiǎn)危害因素分為兩類，其一為自然因素形成的危山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 害或不利影響，一般包括地震、雷擊、不良地質(zhì)等因素；其二為建設(shè)和營運(yùn)期間產(chǎn)生的危害，如火災(zāi)爆炸、噪聲、“三廢”造成的污染等，其中營運(yùn)過程中“三廢”造成的污染具體情況如下： 固體廢物主要為生活垃圾，液態(tài)廢物主要為生活污水，氣 態(tài) 廢物主要為廚房中在中餐制作過程中產(chǎn)生的油煙。 對(duì)主要危害因素的防范措施 ⑴ 防不良地質(zhì) 根據(jù)資料顯示，小區(qū)及四周無影響穩(wěn)定性的活動(dòng)斷裂，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。 ⑵ 減振降噪 在小區(qū)建設(shè)和營運(yùn)過程中噪音較大的設(shè)備，設(shè)置消音器，并設(shè)置減振底座，并選用密閉隔音材料，經(jīng)以上處理后噪音可大大降低。 抗振設(shè)備與管道間采用柔性連接方式，防止振動(dòng)千萬的危害。 在總圖布置中，根據(jù)聲源方向、建筑物的屏蔽作用及綠化植物的吸納作用等因素進(jìn)行布置，減弱噪聲對(duì)居民的危害作用。 ⑶ 防火防爆 本小區(qū)的高低壓配電室是火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)最高的，其室內(nèi)設(shè)自然通內(nèi)及機(jī)械通風(fēng)設(shè)施，并設(shè)有不發(fā)火花地面。在爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)場(chǎng)所嚴(yán)格按環(huán)境的危險(xiǎn)類別選項(xiàng)用相應(yīng)的防火防爆電氣設(shè)備和燈具。 ⑷ “三廢”的處置 小區(qū)營運(yùn)過程中產(chǎn)生的 固態(tài)廢物，統(tǒng)一收集，設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，小區(qū)物業(yè)專人負(fù)責(zé)，由市政的環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 營運(yùn)過程中產(chǎn)生的液態(tài)廢物，主要指生活污水，在經(jīng)過化糞池的沉淀處理達(dá)標(biāo)后排至市政污水管網(wǎng)。 營運(yùn)過程中產(chǎn)生的氣態(tài)廢物，主要為廚房內(nèi)產(chǎn)生的油煙，經(jīng)廚房內(nèi)的排煙道，由每棟樓的屋頂直接排入大氣。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告