【導讀】山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告

　　

【正文】 風：地下車庫及設備房均配置機械送排風系統(tǒng)，送風量按 6次 /時換氣次數(shù)計算，火災發(fā)生時系統(tǒng)切換成排煙工況運行。汽車尾氣排至高空排放，排風管路與排煙草管路合為一路，排煙管路上設置280℃ 防火閥，室外風口采用風吹百葉風口，風管穿越防火分區(qū)均設置 280℃ 防火閥。按防火分區(qū)設置排煙系統(tǒng)。 ⑵ 民用 住宅的合用前室及防煙樓梯前室均各自獨立設置加壓送風系統(tǒng)，加壓風機均設于 1 層或架空層，前室每層設正壓送風口有效尺寸 400800，樓梯間隔層設百葉風口。送風豎井面積 。 ⑶ 衛(wèi)生間，廚房設排氣道。 ⑷ 人防通風設計：地下層設六級人防，人防區(qū)內(nèi)設置進排風口部，送風由擴散室，油網(wǎng)過濾器，濾毒器，電動腳踏風機等組成，排風由山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 29 自動排氣活門經(jīng)洗消間防毒通道排至室外，暫時人防通風系統(tǒng)可按清潔室、濾毒室和隔絕式三種通風方式運行，清潔式送風量按 7m3/hp計，濾毒式按 3m3/hp，人防區(qū)用手動密閉閥隔絕。 ㈢ 防排煙 設計 ① 民用 住宅各消防電梯前室及防煙樓梯間前室均設有加壓送風系統(tǒng)，加壓風機均設于屋頂或架空層。 ② 地下車庫、地下超市及設備用房均設有機械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)合用，車庫排煙量按換氣次數(shù) 6 次 /小時計算，地下超市排煙量按排煙分區(qū)計算。 ㈣ 自動控制部分 ① 防煙系統(tǒng)：合用前室，著火時由手動控制或消制開啟著火層及上、下二層的正壓送風口，并聯(lián)動開啟正壓送風機。 ② 排煙系統(tǒng)：火災時，由手動開啟著火點所在防煙分區(qū)的排煙口（閥），并聯(lián)動開啟排煙風機；當煙溫超過 280℃ 時，排煙防火閥動作，聯(lián)動關閉排煙風機。 ③ 火災時，由 手動控制或消控中心控制，停止著火點所在防火分區(qū)的所有通風系統(tǒng)的運行。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 30 技術經(jīng)濟指標 “ 鳳凰城 ”生態(tài)住宅區(qū) 開發(fā)建設項目 技術經(jīng)濟指標 表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設用地面積 萬 m2 2 規(guī)劃總建筑面積 萬 m2 （不含地下建筑面積） 1）住宅建筑面積 萬 m2 12 2） 商業(yè) 建筑面積 萬 m2 （含地下車庫及其它建筑面積） 3 建筑占地面積 萬 m2 4 規(guī)劃戶數(shù) 戶 1500 5 規(guī)劃人數(shù) 人 4800 按 人計算 6 容積率 7 綠化率 % 35 8 住宅建筑層數(shù) 層 6 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 31 第 五 章 建設方案 項目選址 “鳳凰城”現(xiàn)代住宅區(qū)擬建于陽泉市城區(qū)上站南大街，項目用地北側(cè)鄰德勝東街，東側(cè)接化工廠路，有著良好的視野，可遠眺沿桃河城市景觀綠化帶。用地處于市區(qū)中心商業(yè)地帶，與各個區(qū)塊的交通聯(lián)系方便，同時距火車站也只有五分鐘路程，地理位置十分優(yōu)越。 項目所在地市城區(qū)上站南大街位于陽泉市市區(qū)東南部、傍桃河南岸，本項目建成后，將通過化工廠路、桃源橋與興建中的“濱河世紀城”及開發(fā)區(qū)共同構成陽泉市桃河南北新擴 建的居住和商貿(mào)集中區(qū)。 自然環(huán)境 ⑴ 陽泉市氣象狀況： 年最大降雨量 小時最大降雨量 年平均降雨量 最高氣溫 ℃ 最低氣溫 ℃ 年平均氣溫 ℃ 一月份最冷平均氣溫 ℃ 歷年平均相對濕度 54% 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 32 最大風速 35m/s 平均風速 主導風向 西北 風頻率 20% 陽泉地區(qū)地震設防裂度為 7 度。 陽泉地區(qū)的最大凍結(jié)深度為 。 ⑵ 地形、地貌 項目區(qū)內(nèi)海拔標高 平 均 為 米， 比較平整。 構造剝蝕中低山區(qū)，巖性主要為石灰砂巖、粘土巖和鋁土巖，巖層產(chǎn)狀平緩，中等風化，大部分地區(qū)覆蓋 Q Q3 黃土及粉土，屬北方山脈之東部綿延部分。高差起伏不大，氣候較寒冷，自然植被發(fā)育中等。 階地地貌大部為粉土質(zhì)農(nóng)田，局部沖刷至基巖。 ⑶ 工程地質(zhì) 擬建項目區(qū)在區(qū)域構造上處于沁水塊坳的東北隅，斷裂在項目區(qū)境內(nèi)不太發(fā)育，擬建項目占地不大，涉及構造類型較少，對建設方案基本沒有影響。 ⑷ 地震 區(qū)內(nèi)地震活動頻繁，但強度較小，震級不大于 級，裂度不大于七度，歷史文獻記載的地震大多沿晉霍斷裂帶 分布，境內(nèi)均有感無災。 該地震級不裂度采用國標“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖”的地震動峰值加速度區(qū)劃圖，項目區(qū)動峰值加速度為 ，相當于Ⅶ度區(qū)。 項目區(qū)沒有發(fā)現(xiàn)采空區(qū)和滑坡跡象等不良地質(zhì)現(xiàn)象。 工程規(guī)模 工程 項目規(guī)劃總用地面積 萬 m2，居住用地面積 萬 m2，山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 33 商業(yè) 用地面積 萬 m2，道路 綠化等 用地面積 萬 m2。 建筑 總 面積約為 萬 m2。 其中：住宅建筑面積 12 萬 m2， 商業(yè) 建筑面積 萬 m2。 住宅建筑 為 一 類建筑，耐火等級為一級，抗震設防裂度為 八 度。 建設方式 建議采用 公開招投標方式選擇設計單位、施工單位及工程監(jiān)理 單位 ，有效的控制項目的工期、成本、質(zhì)量與安全。 建設進度 工期建設擬建 兩 年 。 項目實施進度計劃表 序號 實施階段 20xx 年 612 月 20xx 年 16 月 20xx 年 712 月 20xx 年 112 月 20xx 年 7 月 1 項目評估 2 初步設計及審批工作 3 施工圖設計 4 招投標 5 土建施工 6 竣工 驗收 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 34 第 六 章 節(jié)能節(jié)水 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能應滿足《民用建筑節(jié)能設計標準》 DBJ042161999 的要求。為減少建筑物的熱損耗，建筑的外墻采取增加保溫層的節(jié)能措施，外門窗采用單框雙玻的門窗，以滿足節(jié)能要求。 給排水系統(tǒng) 衛(wèi)生器具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品。本工程辦公和商業(yè)等建筑物內(nèi)公用廁所、盥洗室等房間的衛(wèi)生器具均采用非手動開關，其中蹲式大便器采用液壓腳踏閥、落地式小便器采用感應式?jīng)_洗閥、洗手盆采用紅外感應龍頭。 電氣節(jié)能設計 ⑴ 在低壓配電室設置 低壓補償裝置，使高壓側(cè)功率因數(shù)達到 以上。 ⑵ 走廊照明選用節(jié)能型聲光控開關。 ⑶ 辦公室照明燈具采用帶補償節(jié)能型熒光燈。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 35 第 七 章 綠化與環(huán)境工程 綠化景觀設計 小區(qū)沿東西向設置親水生態(tài)景觀走廊，與南北向人文景觀走廊（商業(yè)城、人文景觀軸）街接而成，結(jié)合建 筑布局，形成不同層面的公共功能空間；園林水系增添了野趣意味，水池 、小橋、岸邊樹種及灌木均與水系自然相連，林蔭道、慢跑徑串聯(lián)其間，交錯于水景之畔；水系以不同寬度形成開闊的池面、蜿蜒的溪流與筆直的渠道，避免單調(diào)格局；以木棧道、石岸、自然坡劃分出嬉水 與觀水功能；使用跨水面的各種橋和亭榭解決通行及休閑與賞景的不同功能，力求每幢樓均有良好的景觀視野及鄰里性、共綠性。整體綠化景觀點分布如下： （ a）入口商業(yè)配套景觀區(qū)。 （ b）入口道路景觀區(qū)。 （ c） 各組團中央綠化帶區(qū)。 （ d）主要步行道景觀區(qū) （ e）環(huán)形健身步道景觀區(qū)。 （ f）水 面景觀區(qū)。 （ g）原生山 坡地景觀區(qū)。 （ h）住宅庭院景觀區(qū)。 環(huán)境景觀規(guī)劃 ⑴ 環(huán)境設計體現(xiàn)以人為本的宗旨，重視環(huán)境景觀的視覺感受和功能使用上的住戶參與。社區(qū)環(huán)境依托中心帶狀切綠地與組團庭院、景觀綠化軸共同形成整體的居住區(qū)綠 化系統(tǒng)骨架，使綠化系統(tǒng)能夠自然的讓更多住戶感知和使用。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 36 ⑵ 通過環(huán)境空間尺度的變化，活動設施的針對性設置來貼近居民生活，滿足多元化的需求，中心廣場地呈帶狀開放空間形態(tài)，布置雕塑、景觀花架，點綴奇石，種植地方性樹木、小喬木、灌木、草坪、設置步行道，休閑座椅，使開放的綠地有豐富的活動內(nèi)容，成為住戶公共活動的共享空間。 ⑶ 小區(qū)環(huán)境景觀采用自由的布局手法，意在吸取自然山水之精華，融入居住院落的環(huán)境之中。 ⑷ 地面鋪裝與無障礙設計：硬質(zhì)地面鋪裝建議使用彩色混凝土土塊、廣場磚、石板鋪加草地縫、色彩宜用淡雅的暖灰調(diào)，并注意圖 案、色彩及質(zhì)感的組合。鋪裝方式以每個特色空間來確定基調(diào)，地面鋪裝應充分考慮無障礙設計，在街道轉(zhuǎn)角、人行橫道線處，設置殘疾人坡道，結(jié)合人行道及硬質(zhì)活動地平設置標準盲道。 ⑸ 照明設計：社區(qū)步行道照明結(jié)合古典式燈塔以及綠化護欄處的角燈設置，創(chuàng)造出面性照明和點性照明結(jié)合的幽雅光環(huán)境。各露天休憩場所加強庭院燈照明，配合泛光照明，綠帶以裝飾性的園林路燈為主。 ⑹ 雕塑小品：在入口廣場、中心廣場及庭院處，結(jié)合綠化、休息亭布置雕塑與建筑小品，材料、質(zhì)感宜精獷，其尺度宜親切。 停車位與環(huán)境工程綠化匹配 停車問題是環(huán)境 規(guī)劃中不可忽視的問題。停車場的設置與廣場、綠化相結(jié)合，在大片停車場上種植大的喬木，每個停車位鋪可 種植 的草皮磚，以提高停車環(huán)境。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 37 第 八 章 勞動安全衛(wèi)生 設計依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國勞動法》（ 1994 年 7 月第八屆全國人民代表大會常務會第八次通過）； ⑵ 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（ 20xx 年 6 月 29 日第九屆全國人大常駐機構委員會第二十次會議審議通過）； ⑶ 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》（ 20xx 年 10 月 27 日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過）； ⑷ 《危險化學品安全管理條例》（ 20xx 年 1 月 9 日國務院第 52 次常務會議通過）； ⑸ 《女職工勞動保護條例》（國務院第 9 號令）； ⑹ 《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（原勞動部 1996年第 3 號令， 1996 年 10 月）； ⑺ 《爆炸危險場所安全規(guī)定》（勞部發(fā) [1995]56 號）； ⑻ 《壓力容器安全技術監(jiān)察規(guī)程》（原國家質(zhì)量技術監(jiān)督局國發(fā)[1999]154 號文）； ⑼ 《壓力管道安全管理與監(jiān)察規(guī)定》（原勞部發(fā) [1996]140 號文）。 ⑽ 《關于生產(chǎn)性建設項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的通知（勞動部勞字 [88]48 號文）； ⑾ 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準 》 TJI3679； ⑿ 其它相關資料 項目主要危害因素 本項目的主要危險危害因素分為兩類，其一為自然因素形成的危山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告 38 害或不利影響，一般包括地震、雷擊、不良地質(zhì)等因素；其二為建設和營運期間產(chǎn)生的危害，如火災爆炸、噪聲、“三廢”造成的污染等，其中營運過程中“三廢”造成的污染具體情況如下： 固體廢物主要為生活垃圾，液態(tài)廢物主要為生活污水，氣 態(tài) 廢物主要為廚房中在中餐制作過程中產(chǎn)生的油煙。 對主要危害因素的防范措施 ⑴ 防不良地質(zhì) 根據(jù)資料顯示，小區(qū)及四周無影響穩(wěn)定性的活動斷裂，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。 ⑵ 減振降噪 在小區(qū)建設和營運過程中噪音較大的設備，設置消音器，并設置減振底座，并選用密閉隔音材料，經(jīng)以上處理后噪音可大大降低。 抗振設備與管道間采用柔性連接方式，防止振動千萬的危害。 在總圖布置中，根據(jù)聲源方向、建筑物的屏蔽作用及綠化植物的吸納作用等因素進行布置，減弱噪聲對居民的危害作用。 ⑶ 防火防爆 本小區(qū)的高低壓配電室是火災危險等級最高的，其室內(nèi)設自然通內(nèi)及機械通風設施，并設有不發(fā)火花地面。在爆炸和火災危險場所嚴格按環(huán)境的危險類別選項用相應的防火防爆電氣設備和燈具。 ⑷ “三廢”的處置 小區(qū)營運過程中產(chǎn)生的 固態(tài)廢物，統(tǒng)一收集，設有垃圾收集點，小區(qū)物業(yè)專人負責，由市政的環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 營運過程中產(chǎn)生的液態(tài)廢物，主要指生活污水，在經(jīng)過化糞池的沉淀處理達標后排至市政污水管網(wǎng)。 營運過程中產(chǎn)生的氣態(tài)廢物，主要為廚房內(nèi)產(chǎn)生的油煙，經(jīng)廚房內(nèi)的排煙道，由每棟樓的屋頂直接排入大氣。 山西佳德置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “鳳凰城”住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目申請報告