【正文】 業(yè)績(jī)的招標(biāo)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。總投資額資金來源及構(gòu)成來源：項(xiàng)目單位自籌。建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。邢臺(tái)市《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出：“要穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型普通商品住房供給，增加中低收入居民住房供給，努力實(shí)現(xiàn)住有所居，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地開發(fā)利用、住房建設(shè)和銷售的全程動(dòng)態(tài)監(jiān)管，推進(jìn)房地產(chǎn)的有序開發(fā)和建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！禭XX市城市住房建設(shè)規(guī)劃（20102012年）》住房建設(shè)規(guī)模中對(duì)商品住房建設(shè)，堅(jiān)持以滿足不同收入層次住房需求為導(dǎo)向，有針對(duì)性的加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)住房供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)健康、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目為XXX小區(qū)工程項(xiàng)目，不涉及資源開發(fā)，項(xiàng)目利用的資源主要是水資源、土地資源及建筑材料。d 參考營(yíng)業(yè)面積500010000平方米綜合零售（商場(chǎng)、超市）3綠化用水同時(shí)在各公共用水點(diǎn)安裝用水自動(dòng)控制裝置，減少人為和其他原因造成的枉流。本項(xiàng)目的建設(shè)符合XXX市土地利用總體規(guī)劃，工程建設(shè)內(nèi)容與土地利用規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)相符。本項(xiàng)目消耗的建筑材料主要包括鋼材、木材、混凝土、玻璃、水泥等。第四章　節(jié)能分析、法規(guī)和政策（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（中華人民共和國(guó)主席令第77號(hào)）；（2）《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（中華人民共和國(guó)主席令第33號(hào)）；（3）《民用建筑節(jié)能條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）；（4）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006）》（發(fā)改環(huán)資[2007]199號(hào)）；（5）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號(hào)）；（6）《XXX省節(jié)約能源條例》（XXX省第十屆人大常委會(huì)公告第57號(hào)）；（7）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》(中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委員會(huì)令第6號(hào))（1）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB171672006）；（2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)812009）；（3）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；（4）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）632011）；（5）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）；（6）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）；（7）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T34851998）（8）《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB200522006）（9）《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB197622007）（10）《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》（GB195762004）（11）《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》(GB197612009)（12）《家用電冰箱耗電量限定值及能源效率等級(jí)》（）（13）《中小型三相異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》（GB186132006）（14）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502432002）（15）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）（16）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）（17）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）632007）（18）《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）（19）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—節(jié)能專篇》（國(guó)家建設(shè)部建質(zhì)〔2006〕277號(hào)）（20）《用水定額—生活用水》（DB13/—2009）根據(jù)國(guó)家《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》和《XXX省建設(shè)廳關(guān)于建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排工作實(shí)施方案》、XXX市建設(shè)局關(guān)于貫徹《XXX省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》的實(shí)施意見和XXX市建設(shè)局關(guān)于實(shí)施《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的通知，全市新建居住建筑全部達(dá)到節(jié)能65%以上的標(biāo)準(zhǔn)，新建公共建筑達(dá)到節(jié)能50%以上的標(biāo)準(zhǔn)。范圍）北（偏東≤60176。范圍）寒冷（B）區(qū)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能參數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K〔W/㎡根據(jù)《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T34851998）和《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB200522006）標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目采用的供電變壓器負(fù)荷率、功率因數(shù)、能效限定值標(biāo)準(zhǔn)見下表。d11參考營(yíng)業(yè)面積500010000平方米綜合零售（商場(chǎng)、超市）3辦公用水m3/ 人本項(xiàng)目建筑物耗熱量指標(biāo)限值計(jì)算采暖期建筑物耗熱量指標(biāo)（W/ m2）天數(shù)室外平均溫度（℃）≤3層（48）層（913）層≥14層93。 能源供應(yīng)條件本項(xiàng)目在使用能源品種的選擇上，認(rèn)真貫徹《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、和《XXX省節(jié)約能源條例》等政策、法規(guī)，堅(jiān)持節(jié)約能源和綜合利用，盡量減少化石能源和化石轉(zhuǎn)化能源消耗，盡可能高地利用可再生能源。從保證項(xiàng)目正常運(yùn)行出發(fā)，選擇適宜項(xiàng)目使用的能源品種。選擇的能源品種，供應(yīng)要有保障。：項(xiàng)目建設(shè)單位通過與熱力公司協(xié)商后達(dá)成協(xié)議，在項(xiàng)目建成后將從北大街熱力管網(wǎng)就近引入住宅小區(qū)，經(jīng)熱交換站轉(zhuǎn)換后供應(yīng)各用戶。本次工程考慮建筑節(jié)能的建筑物包括高層住宅樓1棟，多層住宅樓10棟，公建及商業(yè)鏈接樓，按照其結(jié)構(gòu)及服務(wù)性質(zhì)不同，分類計(jì)算其體型系數(shù)，詳見下表。在外側(cè)裝外遮陽(yáng)板，在窗的內(nèi)側(cè)懸掛窗簾、百葉等內(nèi)遮陽(yáng)方式防止太陽(yáng)的直射。（2）高層住宅：門采用塑鋼聚氨脂夾芯保險(xiǎn)門，氣密等級(jí)達(dá)到（GB/T71072002）6級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，因門口占用面積較小，在計(jì)算中不再專門考慮。門窗面積占?jí)w的30%，氣密性等級(jí)6級(jí)。K））典型配合，門窗面積占?jí)w的40%， W/（m2K），比《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）632011） W/（m2（3）商業(yè)及公建：外墻體從內(nèi)到外基本構(gòu)造為：20mm混合砂漿、250mm加氣混凝土砌塊墻、20mm水泥砂漿、膠粘劑，8mmSTP保溫板、高彈涂料，（m2K），比《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）632011） W/（m2K），比DB13（J）632007標(biāo)準(zhǔn)低2%。K），比《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）632011）（m2（3）商業(yè)及公建：10mm地磚、20mm1：4干硬水泥砂漿、素水泥漿結(jié)合層一遍、100 mm砼澆注層、8mm水泥珍珠巖板保溫層、20 mm聚合物防裂砂漿抹面，（m m2，其綜合建筑節(jié)能效果比標(biāo)準(zhǔn)提高比率為：[30%%+（130%）%+ %+ %]/（+ + ）=%建筑節(jié)能率為：65%（1+%）=比DB13（J）。該項(xiàng)目冬季采用城市集中供暖，所有室外供熱管道采用保溫措施，通過采用泡沫石棉內(nèi)襯，外套聚氨酯橡膠保溫材料進(jìn)行供熱管道的保溫，可以很大程度的降低散熱損失。―2004標(biāo)準(zhǔn)和CJJ45―2006標(biāo)準(zhǔn)核算，本項(xiàng)目照明總功率及照明耗電量見下表。C、公建走廊、衛(wèi)生間等公共場(chǎng)所采用聲控開關(guān)。根據(jù)XXX省《用水定額—生活用水》（DB13/—2009）估算。a 參考環(huán)境治理綠化用水指標(biāo)4辦公用水選用1臺(tái)功率25KW、流量為100m3/時(shí)、揚(yáng)程為90m的JBH型壓水泵供水即可滿足需求。（2）給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴，水嘴開關(guān)采用壓式開關(guān)。（1）本項(xiàng)目居住建筑采用的風(fēng)機(jī)主要為抽油機(jī)，按632戶，戶均抽油煙機(jī)功率230W計(jì)算。根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63－2011）附錄A的規(guī)定，當(dāng)樓梯間不采暖時(shí)，換氣體積V=（建筑體積）；樓梯間采暖時(shí)，換氣體積V=（建筑體積）；本項(xiàng)目需換氣的建筑體積為105420立方米，其中：多層換氣的建筑體積為73115立方米，高層換氣的建筑體積為12706立方米，商業(yè)及公建換氣的建筑體積為19599立方米。Q＝19599（－28）％＝（KW）。（1）電冰箱耗電量本項(xiàng)目按632戶，按戶均一臺(tái)容聲BCD177S/E電冰箱進(jìn)行耗電量估算，該冰箱裝機(jī)功率為100W，總裝機(jī)功率為632＝（KW），具體參數(shù)如下：容聲BCD177S/E具體參數(shù)氣候類型防觸電保護(hù)類別總有效容積（L）冷凍室容積（L）額定電壓（V）耗電量（kWh/24h)電冰箱能效指數(shù)計(jì)算η＝100% ＝100%＝%經(jīng)計(jì)算，%，低于《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定的62%—50%，達(dá)到1級(jí)能效（η≤40%）， KW本項(xiàng)目共安裝電梯36部，每部電梯電機(jī)功率為11KW，裝機(jī)總功率為3611＝396（KWh）。本項(xiàng)目的其它電器主要為電視機(jī)、電腦等，按戶均1套，每套平均功率300W估算，總計(jì)632套，；商業(yè)參照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）812009規(guī)定的一般商店13W/m2估算。按照GB20052－2006標(biāo)準(zhǔn)估算，該項(xiàng)目年負(fù)載耗電量（Pk）為：Pk＝243652＝131400（KWh）為節(jié)約供電能耗，選用節(jié)能型變壓器，并配套節(jié)能型高低壓開關(guān)柜，選擇截面適合電流密度的電纜、對(duì)功率較大的用能點(diǎn)增設(shè)功率補(bǔ)償器等措施，以節(jié)約供配電能耗。目前我國(guó)家用燃?xì)庠顭嵝蕿?0％。按居住人口平均每人3天洗浴一次，每次按60L/人在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑物能源消耗，合理、有效地利用能源。D：天然氣，147606 Nm3，％。C、在利用太陽(yáng)熱方面，（＋）＝％。項(xiàng)目占地屬于城市規(guī)劃住宅、商業(yè)用地，土地使用權(quán)為XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，以競(jìng)拍方式獲得。第六章　環(huán)境和生態(tài)影響分析：項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問題(環(huán)境空氣、地面水、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等) 空氣環(huán)境質(zhì)量根據(jù)環(huán)境監(jiān)測(cè)站對(duì)城區(qū)空氣的常規(guī)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，XXX市2010年全年空氣質(zhì)量在二級(jí)以上的天數(shù)達(dá)340天，%，全年空氣環(huán)境質(zhì)量符合《環(huán)境空氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 生態(tài)環(huán)境影響分析1．施工噪聲施工期間，噪聲產(chǎn)生于輪式裝載機(jī)、挖掘機(jī)、壓路機(jī)、推土機(jī)、振搗棒等設(shè)備和運(yùn)輸車輛，機(jī)械在運(yùn)行過程中，噪聲強(qiáng)度一般在70100dB(A) 之間 。中考、高考期間嚴(yán)禁使用高噪聲設(shè)備施工：（3）利用隔聲屏障降低噪聲，；對(duì)相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備，如木工機(jī)械應(yīng)放在密閉房間內(nèi)，以工房隔聲；在高處施工進(jìn)，；（4）使用商品混凝土，嚴(yán)禁使用混凝土攪拌機(jī)現(xiàn)場(chǎng)攪拌；（5）施工場(chǎng)地的運(yùn)輸車輛出入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要低速、禁鳴，夜間禁止運(yùn)輸；（6）在不影響施工情況下將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量移至項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)處使用，如木工機(jī)械、鋼材下料設(shè)備等高噪聲設(shè)施應(yīng)在異地使用，以避免設(shè)備噪聲對(duì)居民產(chǎn)生影響；（7）建設(shè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工工地的噪聲管理，施工企業(yè)也應(yīng)對(duì)施工噪聲進(jìn)行自律，文明施工，避免因施工噪聲產(chǎn)生糾紛；（8）建設(shè)與施工單位還應(yīng)與施工場(chǎng)地周圍單位、居民建立良好關(guān)系，及時(shí)讓他們了解施工進(jìn)度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。采取上述措施后，可有效降低施工揚(yáng)塵污染，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。4．污水施工期產(chǎn)生的廢水主要為施工設(shè)備清洗和水泥養(yǎng)護(hù)排水，主要污染物為泥沙。d計(jì)，生活污水產(chǎn)生量8m3/d，廢水中主要污染物為COD，濃度約為400mg/L。5．交通影響工程施工期間運(yùn)輸建筑材料的車輛為大型車，同時(shí)運(yùn)輸量的增加使得道路負(fù)荷增加，遇到高峰期將會(huì)使交通變得擁擠和混亂，容易造成交通事故。1. 水環(huán)境影響分析本項(xiàng)目用水采用市供水公司提供的水源，項(xiàng)目建成后，可由北大街城市供水主管網(wǎng)引入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，通過區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)供給各住戶，考慮到城市水壓波動(dòng)較大等因素，采用二次加壓供水設(shè)施。2. 固廢環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成后，居民產(chǎn)生的生活垃圾采用集中收集、統(tǒng)一處理的方式，在每棟樓前均設(shè)置分類垃圾收集箱，每天定時(shí)由小區(qū)物業(yè)管理人員統(tǒng)一拉運(yùn)，送至生活垃圾填埋場(chǎng)衛(wèi)生填埋處理。該項(xiàng)目擬采取對(duì)循環(huán)加壓水泵基礎(chǔ)設(shè)置彈性減震橡膠墊、進(jìn)出口安裝橡膠減震喉，此外通過采取臨路住宅樓安裝中空玻璃措施，以減輕和避免交通噪聲對(duì)人員的影響，采取措施后，噪聲可滿足《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB223372008）2類標(biāo)準(zhǔn)。（2）垃圾收集點(diǎn)布置在小區(qū)內(nèi)的單獨(dú)公建區(qū)，其設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)天在居民區(qū)建設(shè)垃圾收集點(diǎn)的有關(guān)規(guī)范，建設(shè)單獨(dú)的生活垃圾容器間，安置活動(dòng)垃圾箱（桶），生活垃圾容器間內(nèi)設(shè)通向污水窨井的排水溝并設(shè)置防治垃圾在收集、存貯、轉(zhuǎn)運(yùn)過程中產(chǎn)生的惡臭設(shè)施。以上措施實(shí)施后，可有效的防止對(duì)附近居民和敏感點(diǎn)的影響。該項(xiàng)目公建設(shè)施采取有效降噪措施后，經(jīng)預(yù)測(cè)公建設(shè)施產(chǎn)生的噪聲對(duì)敏感點(diǎn)晝、夜間影響均符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30962008)2類標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合清潔生產(chǎn)要求，污染物能夠達(dá)標(biāo)排放，小區(qū)的建設(shè)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響，在一定程度上可以改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，美化城市景觀，在產(chǎn)生較大的社會(huì)效益的同時(shí)，具有一定的環(huán)境效益。，根據(jù)近期XXX市房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊的資源條件及本項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目可出售面積及銷售收入如下：，按平均每平方米1780元銷售。，按平均每平方米1200元銷售。本項(xiàng)目需交納一般營(yíng)業(yè)稅為銷售額的5%，城建維護(hù)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育附加及地方教育附加分別為營(yíng)業(yè)稅的3%和2%，印花稅為銷售額的5%00，詳見營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加表（附表三）。上述評(píng)估指標(biāo)表明，本項(xiàng)目總投資收益率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零。第八章 社會(huì)影響分析，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住場(chǎng)所，人們更加注重居住的質(zhì)量、居住的環(huán)境（包括室外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境）。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件良好，各項(xiàng)配套設(shè)施完善，使人們居住將會(huì)更加舒適、安全、方便