【正文】 倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)—新區(qū)、太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)—港區(qū)以及科教新城區(qū)。太倉為漢族聚居地區(qū)，少量少數(shù)民族散居。2008年，被國家商務(wù)部、德國經(jīng)濟(jì)部共同授予“中德企業(yè)合作基地”。區(qū)內(nèi)供電、供水、供熱、污水處理等配套設(shè)施齊全，已接通來自華東電網(wǎng)的上海、江蘇和本市電廠的五路電源，電力資源充沛，為進(jìn)區(qū)企業(yè)提供了良好的建設(shè)發(fā)展條件。二、太倉市經(jīng)濟(jì)概況1．國內(nèi)生產(chǎn)總值太倉市2006年2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值對比圖 ，按可比價(jià)格計(jì)算，%。2．固定資產(chǎn)投資太倉市2006年2011年固定資產(chǎn)投資對比圖,%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出20041元，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出9538元，%%。其中，%；，%；，%。規(guī)劃范圍、規(guī)劃期限　?。?）規(guī)劃范圍　　規(guī)劃區(qū)：太倉市域。第三產(chǎn)業(yè)中生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險(xiǎn)、航運(yùn)代理和專業(yè)服務(wù)業(yè)等；生活性服務(wù)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展休閑旅游業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)和公共服務(wù)業(yè)。璜涇鎮(zhèn)定位為港口發(fā)展的重要組成部分，臨港工業(yè)及生活配套完善的綜合鎮(zhèn)?？傮w布局結(jié)構(gòu)（1）城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃確定了中心城區(qū)雙城的布局結(jié)構(gòu)，雙城即主城和港城。港城規(guī)劃為“一區(qū)兩園”的空間結(jié)構(gòu)。（3）城市規(guī)模規(guī)劃中心城區(qū)城市人口規(guī)模80萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模控制在96平方公里以內(nèi)，人均城市建設(shè)用地控制在120平方米以內(nèi)。港城居住片區(qū)規(guī)劃控制一覽表編號(hào)名稱居住用地規(guī)模（hm2）人口（萬人）人均用地（m2）1港城北片62港城南片342123瀏家港片2合計(jì)20二、太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)港區(qū)發(fā)展規(guī)劃太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)港區(qū)位于太倉市境內(nèi)東部，根據(jù)《太倉港總體布局規(guī)劃》依次規(guī)劃有船舶和海洋工程制造區(qū)、重大技術(shù)裝備制造區(qū)、港城和先進(jìn)制造業(yè)工業(yè)區(qū)、石化工業(yè)區(qū)等特色功能園區(qū)。港城和先進(jìn)制造業(yè)工業(yè)區(qū)：集港口物流、工業(yè)開發(fā)、生活居住、配套服務(wù)、生態(tài)觀光等功能于一體，是太倉港生產(chǎn)生活的配套區(qū)和綜合性的城市新區(qū)。職業(yè)技術(shù)學(xué)校、中（?。W(xué)、醫(yī)院等公益配套設(shè)施正在陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)，行政、商務(wù)、商業(yè)、居住等各項(xiàng)城市配套功能正在逐步完善。三、太倉市商品房銷售面積和住宅銷售面積數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計(jì)公報(bào)及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)市場簡況》 太倉市2009年的商品房銷售面積有了較大的增長，%。2010年太倉住宅銷售均價(jià)達(dá)到6496元/平方米，%，并首次超過了當(dāng)年商品房的銷售均價(jià)。二房成交占比42%，三房成交占比51%，其他戶型成交占比較小。成交總價(jià)段量較大的為100萬以下段，成交占比77%。2010年進(jìn)入太倉的實(shí)力開發(fā)商有綠地集團(tuán)、浙建集團(tuán)、交大南洋等。相比臨近的上海、昆山等地，太倉市的房價(jià)仍處于較低水平，以及2010年有浙建綠地城分為兩期建設(shè)，兩期總規(guī)劃70萬方平米，是集大型高檔公寓區(qū)、別墅區(qū)及商業(yè)區(qū)為一體的綜合性項(xiàng)目。月戶數(shù)1320戶占地面積93380㎡建筑面積277500㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售價(jià)格均價(jià)8600元/㎡開盤時(shí)間2010年9月入住時(shí)間2012年 處于太倉新城的門戶位置，新瀏河畔風(fēng)光帶核心區(qū)，擁有新瀏河、海韻堤、濱河公園、新東海高爾夫、中央湖等景觀。月戶數(shù)163戶占地面積34421㎡建筑面積64921㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售價(jià)格均價(jià)8000元/㎡開盤時(shí)間2009年12月12日入住時(shí)間2011年 上海公館，地處太倉科教新城核心區(qū)位，緊臨約48公頃的中央景觀湖。 水岸華府開發(fā)商佳兆業(yè)地產(chǎn)（太倉）有限公司電話051288896666項(xiàng) 目 基 本 資 料所屬區(qū)域新城區(qū)具體位置科教新城鵲橋路1號(hào)物業(yè)形式多層、高層主力戶型120140綠地率%容積率物業(yè)費(fèi)戶數(shù)866戶占地面積87741㎡建筑面積201233㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯、部分精裝銷售價(jià)格均價(jià)6500元/㎡開盤時(shí)間2012年4月13日（三期）入住時(shí)間2013年水岸華府定位為太倉首席精裝人文豪宅，位于太倉科教新城，科教新城整體規(guī)劃總面積12平方公里，規(guī)劃人口15萬，總體布局為“一心兩軸”，即水系匯聚的大型中央湖泊、綠化景觀主軸線和水道主軸線，兩軸交匯于中央湖，充分體現(xiàn)了人與自然的和諧。 水岸華府從整體到局部，從規(guī)劃到細(xì)節(jié)全方位突破。項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就從居住者的角度出發(fā)，以人為本，尊重自然景觀，做到層層退臺(tái)，戶戶花園。一、二層有獨(dú)立私家花園，地下室，空中花園贈(zèng)送，頂層則送閣樓。周邊多個(gè)別墅項(xiàng)目使此地居住氛圍純熟。景瑞榮御藍(lán)灣半隱秘花園、入戶陽臺(tái)、 進(jìn)戶玄關(guān)的二進(jìn)式禮客空間設(shè)計(jì)。 以市區(qū)人民路和新華路為中心的市區(qū)核心商圈，隨著南洋廣場、華旭財(cái)富中心的入駐營業(yè)，將大大提升核心商圈的輻射力；216。 太倉已形成各種層級的商圈體系，市場細(xì)分明顯，商業(yè)市場較為成熟；216。位置業(yè)態(tài)組成臨街店鋪?zhàn)饨鹚剑ㄔ?㎡/月）規(guī)模市區(qū)中心商圈人民路與上海西路交匯商場、超市、服裝、鞋類、飾品店、餐飲等。100200一層、臨街店鋪50100㎡特色商圈北門街、武陵街、縣府街建材街、電子街、品牌專賣等。 目前太倉城區(qū)區(qū)商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好，以人民路與上海路交匯為中心點(diǎn)輻射多個(gè)商業(yè)，區(qū)域整體商業(yè)檔次偏于中檔。三、典型項(xiàng)目分析南洋廣場南洋廣場項(xiàng)目地址太倉市人民南路96號(hào)開發(fā)企業(yè)南洋（太倉）房地產(chǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司總建面積229400平方米 商業(yè)面積121868平方米租售情況招商85%商業(yè)類型廣場建筑以2至4層低層為主業(yè)態(tài)業(yè)種綜合類商鋪面積 標(biāo)準(zhǔn)層高銷售形態(tài)70%自營主力商戶沃爾瑪、尖莎咀百貨、國美電器開盤時(shí)間2008年10月南洋廣場是太倉面積最大（總面積229400平米，停車位1200個(gè)。東盛商業(yè)廣場東盛商業(yè)廣場項(xiàng)目地址上海東路南側(cè)、婁江路東側(cè) 開發(fā)企業(yè)太倉尼盛置業(yè)有限公司總建面積92106平方米 商業(yè)面積50000平方米租售情況出租、出售商業(yè)類型商業(yè)街商鋪商鋪層數(shù)14層業(yè)態(tài)業(yè)種餐飲、休閑、娛樂、購物、酒店、居住多位一體的超大型現(xiàn)代歐陸風(fēng)情商業(yè)休閑廣場 報(bào)價(jià)售價(jià)1000020000元/平米 租金3元/㎡/天 商鋪面積3212800平方米 開盤時(shí)間2008年6月項(xiàng)目總建筑面積9萬多平米，其中5萬多平方米的商業(yè)?？蛇x擇包租，包租5年，前三年租金（商鋪價(jià)格21%）一次性返還。