【正文】 江蘇省太倉市房地產(chǎn)市場分析報告二○一二年六月十三日39 / 40目 錄第一章　項目屬性界定 2第二章　太倉市基本經(jīng)濟情況 5一、城市概況 5二、太倉市經(jīng)濟概況 8第三章　太倉市城市規(guī)劃 11一、太倉市城市總體規(guī)劃（20102030） 11二、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)發(fā)展規(guī)劃 15第四章 太倉市土地市場概況 17第五章 太倉市房地產(chǎn)市場概況 19一、太倉市房地產(chǎn)投資額 19二、太倉市商品房施工面積和竣工面積 19三、太倉市商品房銷售面積和住宅銷售面積 20四、太倉市商品房銷售均價和住宅銷售均價 20五、太倉商品住宅市場總體情況 21六、近年太倉市房地產(chǎn)市場運行情況 22七、太倉市住宅典型樓盤 23第六章 太倉商業(yè)市場分析 30一、全市商圈市場概述 30二、太倉商圈格局分析 30三、典型項目分析 32四、潛在供應量分析 35 第一章　項目屬性界定項目位置及交通狀況：本項目位于南郊電視臺西側，地處太倉市新城區(qū)，西側緊鄰滬宜公路，交通出行便捷。地塊四至：地塊地處太倉市南郊電視臺附近，東接電視臺及書院路，南靠利民小區(qū)，西臨滬宜公路。項目地現(xiàn)狀項目地東側東 側 電 視 塔項目地西南側 利好因素：項目處于太倉市新城區(qū)，是未來太倉市的開發(fā)重點之一，緊鄰滬宜公路，交通便捷、昭示性強；不利因素：目前地塊周邊道路還沒有貫通，且人流量有限，商業(yè)價值較低。東側緊鄰電視塔，可能會影響部分客戶的購買心理。第二章　太倉市基本經(jīng)濟情況一、城市概況地理位置太倉市位于江蘇省東南部，地處北緯31176。20′～31176。45′、東經(jīng)120176。58′～121176。20′。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市?，F(xiàn)過境的干線公路有204國道、33339省道，沿江高速和蘇昆太高速境內(nèi)互通，離滬寧高速蘇州出口僅20公里。行政區(qū)劃及人口太倉市隸屬江蘇省蘇州市管轄，太倉市下轄7個鎮(zhèn)：城廂鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、瀏河鎮(zhèn)、浮橋鎮(zhèn)、璜涇鎮(zhèn)、雙鳳鎮(zhèn)、陸渡鎮(zhèn)；以及3個開發(fā)區(qū)：太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)—新區(qū)、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)—港區(qū)以及科教新城區(qū)。市人民政府所在地為城廂鎮(zhèn)。，比上年增加1469人，其中?！?，‰，‰；，%。太倉為漢族聚居地區(qū)，少量少數(shù)民族散居。全市有回、滿、蒙古、壯、佤、苗、侗、傣、彝、羌、布依、土家、納西、赫哲、哈尼等32個少數(shù)民族，其中以回族和滿族居多，主要分布在城廂、沙溪、瀏河等鎮(zhèn)。太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新區(qū)簡介太倉港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)新區(qū)（原名江蘇省太倉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）自費創(chuàng)辦于1991年，1993年11月經(jīng)省人民政府批準為省級開發(fā)區(qū)，2011年經(jīng)國務院辦公廳批準升級為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，總體規(guī)劃面積50平方公里。2006年，被評選為首屆“長三角最具投資價值開發(fā)區(qū)”。2008年，被國家商務部、德國經(jīng)濟部共同授予“中德企業(yè)合作基地”。2011年，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值670億元，%，其中規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值511億元，%；銷售收入595億元，%；進出口總額38億美元，%；實現(xiàn)工業(yè)利潤40億元，%；，%，增長22%；，增長23%；完成全社會固定資產(chǎn)投入98億元，增長21%。開發(fā)區(qū)堅持科學規(guī)劃，合理布局，嚴格按照建設新城區(qū)的目標和“高起點、高標準、高投入”的要求建設區(qū)域環(huán)境，已先后投入近60億元建設資金，用于道路交通、能源通訊等基礎設施建設，基本實現(xiàn)了區(qū)內(nèi)30平方公里的“七通一平”建設。寬闊整潔的開發(fā)大道連通四方，沿江高速公路和蘇昆太高速公路貫穿開發(fā)區(qū)東西南北，區(qū)內(nèi)企業(yè)只需5分鐘便能進入四通八達的蘇南高速公路網(wǎng)，35分鐘即可達上海虹橋機場，20分鐘便可到太倉港航運中心。區(qū)內(nèi)供電、供水、供熱、污水處理等配套設施齊全，已接通來自華東電網(wǎng)的上海、江蘇和本市電廠的五路電源，電力資源充沛，為進區(qū)企業(yè)提供了良好的建設發(fā)展條件。同時，區(qū)內(nèi)具備了健全的管理服務功能，海關、國檢、工商、稅務等服務機構一應俱全，行政審批中心和開發(fā)區(qū)的一站式、一體化服務便捷高效。酒店、商鋪、物流、倉儲、學校、醫(yī)院等社會服務設施全部到位。城市綠化覆蓋率已達42%，氣候宜人，社會和諧，高檔別墅區(qū)、花園式住宅區(qū)、新型商業(yè)網(wǎng)點和綠化風光帶形成規(guī)模，人文、人居環(huán)境優(yōu)良。二、太倉市經(jīng)濟概況1．國內(nèi)生產(chǎn)總值太倉市2006年2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值對比圖 ，按可比價格計算，%。其中，%；，%；，%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值121401元，%。%，%，%。2．固定資產(chǎn)投資太倉市2006年2011年固定資產(chǎn)投資對比圖,%。其中，%；，%；，%，%；，%%。分地區(qū)看，%；，%。3．居民收入及支出太倉市2006年2011年城鄉(xiāng)居民收入及其增長速度2010年全年鎮(zhèn)居民人均可支配收入30629元，農(nóng)村居民人均純收入14662元，%%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出20041元，農(nóng)村居民人均生活消費支出9538元，%%。2011年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34887元，農(nóng)村居民人均純收入17201元，%%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出23124元，農(nóng)村居民人均生活消費支出11094元，%%。4．產(chǎn)業(yè)結構及發(fā)展2011年，太倉市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價格計算，%。其中，%；，%；，%。一、二、：：。太倉市2010年、2011年產(chǎn)業(yè)結構對比 (單位：億元)指 標2010年比去年增長(%)2011年同比增長(%)地區(qū)生產(chǎn)總值%%第一產(chǎn)業(yè)%%第二產(chǎn)業(yè)%%第三產(chǎn)業(yè)%%可以看出，太倉市經(jīng)濟結構中二、三產(chǎn)業(yè)比重較高，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，第三產(chǎn)業(yè)增長強勁。第三章　太倉市城市規(guī)劃一、太倉市城市總體規(guī)劃（20102030）太倉市城市性質濱江國際化新興港口城市，臨滬現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市。規(guī)劃范圍、規(guī)劃期限　?。?）規(guī)劃范圍　　規(guī)劃區(qū)：太倉市域?！　≈行某菂^(qū)：楊林塘—沿江高速公路—蘇昆太高速公路—滬通鐵路—通港高速公路—濱江大道—339省道復線—滬通鐵路—太倉西、南市界圍合的區(qū)域。　?。?）規(guī)劃期限：近期：20112015年 中期：20162020年 遠期：20212030年規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局第一產(chǎn)業(yè)方面積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、應用現(xiàn)代技術的高效農(nóng)業(yè)及與旅游業(yè)相結合的休閑觀光農(nóng)業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)積極培育生物醫(yī)藥、電子信息、新材料、新能源、裝備制造等潛在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，能耗高、污染重的產(chǎn)業(yè)逐步轉移或淘汰。第三產(chǎn)業(yè)中生產(chǎn)性服務業(yè)重點發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、金