【正文】 江蘇省太倉市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告二○一二年六月十三日39 / 40目 錄第一章　項(xiàng)目屬性界定 2第二章　太倉市基本經(jīng)濟(jì)情況 5一、城市概況 5二、太倉市經(jīng)濟(jì)概況 8第三章　太倉市城市規(guī)劃 11一、太倉市城市總體規(guī)劃（20102030） 11二、太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)港區(qū)發(fā)展規(guī)劃 15第四章 太倉市土地市場概況 17第五章 太倉市房地產(chǎn)市場概況 19一、太倉市房地產(chǎn)投資額 19二、太倉市商品房施工面積和竣工面積 19三、太倉市商品房銷售面積和住宅銷售面積 20四、太倉市商品房銷售均價(jià)和住宅銷售均價(jià) 20五、太倉商品住宅市場總體情況 21六、近年太倉市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 22七、太倉市住宅典型樓盤 23第六章 太倉商業(yè)市場分析 30一、全市商圈市場概述 30二、太倉商圈格局分析 30三、典型項(xiàng)目分析 32四、潛在供應(yīng)量分析 35 第一章　項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目位置及交通狀況：本項(xiàng)目位于南郊電視臺(tái)西側(cè)，地處太倉市新城區(qū)，西側(cè)緊鄰滬宜公路，交通出行便捷。地塊四至：地塊地處太倉市南郊電視臺(tái)附近，東接電視臺(tái)及書院路，南靠利民小區(qū)，西臨滬宜公路。項(xiàng)目地現(xiàn)狀項(xiàng)目地東側(cè)東 側(cè) 電 視 塔項(xiàng)目地西南側(cè) 利好因素：項(xiàng)目處于太倉市新城區(qū)，是未來太倉市的開發(fā)重點(diǎn)之一，緊鄰滬宜公路，交通便捷、昭示性強(qiáng)；不利因素：目前地塊周邊道路還沒有貫通，且人流量有限，商業(yè)價(jià)值較低。東側(cè)緊鄰電視塔，可能會(huì)影響部分客戶的購買心理。第二章　太倉市基本經(jīng)濟(jì)情況一、城市概況地理位置太倉市位于江蘇省東南部，地處北緯31176。20′～31176。45′、東經(jīng)120176。58′～121176。20′。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市。現(xiàn)過境的干線公路有204國道、33339省道，沿江高速和蘇昆太高速境內(nèi)互通，離滬寧高速蘇州出口僅20公里。行政區(qū)劃及人口太倉市隸屬江蘇省蘇州市管轄，太倉市下轄7個(gè)鎮(zhèn)：城廂鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、瀏河鎮(zhèn)、浮橋鎮(zhèn)、璜涇鎮(zhèn)、雙鳳鎮(zhèn)、陸渡鎮(zhèn)；以及3個(gè)開發(fā)區(qū)：太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)—新區(qū)、太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)—港區(qū)以及科教新城區(qū)。市人民政府所在地為城廂鎮(zhèn)。，比上年增加1469人，其中。‰，‰，‰；，%。太倉為漢族聚居地區(qū)，少量少數(shù)民族散居。全市有回、滿、蒙古、壯、佤、苗、侗、傣、彝、羌、布依、土家、納西、赫哲、哈尼等32個(gè)少數(shù)民族，其中以回族和滿族居多，主要分布在城廂、沙溪、瀏河等鎮(zhèn)。太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新區(qū)簡介太倉港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新區(qū)（原名江蘇省太倉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）自費(fèi)創(chuàng)辦于1991年，1993年11月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)開發(fā)區(qū)，2011年經(jīng)國務(wù)院辦公廳批準(zhǔn)升級(jí)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總體規(guī)劃面積50平方公里。2006年，被評(píng)選為首屆“長三角最具投資價(jià)值開發(fā)區(qū)”。2008年，被國家商務(wù)部、德國經(jīng)濟(jì)部共同授予“中德企業(yè)合作基地”。2011年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值670億元，%，其中規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值511億元，%；銷售收入595億元，%；進(jìn)出口總額38億美元，%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)利潤40億元，%；，%，增長22%；，增長23%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投入98億元，增長21%。開發(fā)區(qū)堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，合理布局，嚴(yán)格按照建設(shè)新城區(qū)的目標(biāo)和“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高投入”的要求建設(shè)區(qū)域環(huán)境，已先后投入近60億元建設(shè)資金，用于道路交通、能源通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基本實(shí)現(xiàn)了區(qū)內(nèi)30平方公里的“七通一平”建設(shè)。寬闊整潔的開發(fā)大道連通四方，沿江高速公路和蘇昆太高速公路貫穿開發(fā)區(qū)東西南北，區(qū)內(nèi)企業(yè)只需5分鐘便能進(jìn)入四通八達(dá)的蘇南高速公路網(wǎng)，35分鐘即可達(dá)上海虹橋機(jī)場，20分鐘便可到太倉港航運(yùn)中心。區(qū)內(nèi)供電、供水、供熱、污水處理等配套設(shè)施齊全，已接通來自華東電網(wǎng)的上海、江蘇和本市電廠的五路電源，電力資源充沛，為進(jìn)區(qū)企業(yè)提供了良好的建設(shè)發(fā)展條件。同時(shí)，區(qū)內(nèi)具備了健全的管理服務(wù)功能，海關(guān)、國檢、工商、稅務(wù)等服務(wù)機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全，行政審批中心和開發(fā)區(qū)的一站式、一體化服務(wù)便捷高效。酒店、商鋪、物流、倉儲(chǔ)、學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)服務(wù)設(shè)施全部到位。城市綠化覆蓋率已達(dá)42%，氣候宜人，社會(huì)和諧，高檔別墅區(qū)、花園式住宅區(qū)、新型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和綠化風(fēng)光帶形成規(guī)模，人文、人居環(huán)境優(yōu)良。二、太倉市經(jīng)濟(jì)概況1．國內(nèi)生產(chǎn)總值太倉市2006年2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)比圖 ，按可比價(jià)格計(jì)算，%。其中，%；，%；，%。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值121401元，%。%，%，%。2．固定資產(chǎn)投資太倉市2006年2011年固定資產(chǎn)投資對(duì)比圖,%。其中，%；，%；，%，%；，%%。分地區(qū)看，%；，%。3．居民收入及支出太倉市2006年2011年城鄉(xiāng)居民收入及其增長速度2010年全年鎮(zhèn)居民人均可支配收入30629元，農(nóng)村居民人均純收入14662元，%%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出20041元，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出9538元，%%。2011年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34887元，農(nóng)村居民人均純收入17201元，%%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出23124元，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出11094元，%%。4．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展2011年，太倉市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。其中，%；，%；，%。一、二、：：。太倉市2010年、2011年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比 (單位：億元)指 標(biāo)2010年比去年增長(%)2011年同比增長(%)地區(qū)生產(chǎn)總值%%第一產(chǎn)業(yè)%%第二產(chǎn)業(yè)%%第三產(chǎn)業(yè)%%可以看出，太倉市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中二、三產(chǎn)業(yè)比重較高，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，第三產(chǎn)業(yè)增長強(qiáng)勁。第三章　太倉市城市規(guī)劃一、太倉市城市總體規(guī)劃（20102030）太倉市城市性質(zhì)濱江國際化新興港口城市，臨滬現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市。規(guī)劃范圍、規(guī)劃期限　?。?）規(guī)劃范圍　　規(guī)劃區(qū)：太倉市域?！　≈行某菂^(qū)：楊林塘—沿江高速公路—蘇昆太高速公路—滬通鐵路—通港高速公路—濱江大道—339省道復(fù)線—滬通鐵路—太倉西、南市界圍合的區(qū)域?！　。?）規(guī)劃期限：近期：20112015年 中期：20162020年 遠(yuǎn)期：20212030年規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局第一產(chǎn)業(yè)方面積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)的高效農(nóng)業(yè)及與旅游業(yè)相結(jié)合的休閑觀光農(nóng)業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)積極培育生物醫(yī)藥、電子信息、新材料、新能源、裝備制造等潛在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，能耗高、污染重的產(chǎn)業(yè)逐步轉(zhuǎn)移或淘汰。第三產(chǎn)業(yè)中生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、金