【正文】 一、9月房地產(chǎn)市場綜述 多地微調(diào)限購地王頻現(xiàn) 石家莊金九成色漸顯　　關(guān)鍵詞：限購微調(diào)金九銀十樓市升溫 城市規(guī)劃獲批　　9月樓市孰不平靜。　　從全國范圍來看，包括鄭州、蕪湖、溫州在內(nèi)的多地政府連月微調(diào)限購政策。地方政府依據(jù)本地實(shí)際問題給出的不同解決方案，與決策層繼續(xù)貫徹“有保有壓、區(qū)別對待”的態(tài)度及立場相吻合。但仍要提防局部過熱，以及樓市下滑對經(jīng)濟(jì)形勢的影響?！　〈送猓?月上海、杭州、蘇州、北京年內(nèi)地王紀(jì)錄同時刷新。高價拿地的房企，基于樓市短期調(diào)控弱化、長效機(jī)制尚未建立的判斷，紛紛扎堆一線城市。局部土地市場過熱，在對房價產(chǎn)生刺激作用的同時，也會加速房地產(chǎn)周期化拐點(diǎn)的到來。　　就石家莊本地市場而言，9月石家莊房地產(chǎn)市場迎來了又一個“世界500企業(yè)”173?！涣Φ禺a(chǎn)正式進(jìn)軍石家莊，并投資建設(shè)多元一體的石家莊富力城項(xiàng)目。對富力地產(chǎn)的到來，石家莊業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“將對樓市產(chǎn)生利好作用”。而石家莊城市總體規(guī)劃（20112020年）的獲批，也預(yù)示著省會將沿著經(jīng)濟(jì)繁榮、社會和諧、生態(tài)良好、特色鮮明的現(xiàn)代化城市道路不斷前行?！　〕山环矫妫仪f住宅備案4125套，%%，“金九”成色逐漸顯現(xiàn)。隨著樓市整頓影響的逐步弱化，新建商品住宅價格小幅攀升，房地產(chǎn)市場保持了較為穩(wěn)健的發(fā)展步伐。二、9月房地產(chǎn)市場資訊　　9月全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊 鄭州樓市限購升級城鎮(zhèn)化道路研討會召開　　關(guān)鍵詞： 限購升級 新政新型城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn) 　　鄭州限購升級（9月3日 《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）　　從2013年9月1日起，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在鄭州限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房?！　〗裹c(diǎn)解讀：連月來，包括蕪湖、溫州在內(nèi)的全國多地微調(diào)限購，地方政府動作頻頻。有業(yè)內(nèi)專家指出，今年以來不同城市樓市走勢的不同，是導(dǎo)致目前調(diào)控松緊不一的主要原因。地方政府面對限購問題給出的不同解決方案，一定程度上表明決策層繼續(xù)貫徹“有保有壓、區(qū)別對待”調(diào)控政策的態(tài)度及立場?？梢娬{(diào)控的總體思路是希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，但也應(yīng)提防局部過熱，以及樓市下滑對經(jīng)濟(jì)形勢的影響。　　中國科學(xué)院、中國工程院城鎮(zhèn)化研究報(bào)告座談舉行（9月8日新華網(wǎng)）　　在座談時李克強(qiáng)指出，“科學(xué)論證，周密謀劃，讓新型城鎮(zhèn)化路子走好走順”?！　〗裹c(diǎn)解讀：由于歷史原因，我國城鎮(zhèn)化長期滯后于工業(yè)化，造成輕重工業(yè)發(fā)展失調(diào)、人民生活水平提高緩慢等問題。這些問題反過來制約了工業(yè)升級和服務(wù)業(yè)發(fā)展，城鎮(zhèn)化已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。近些年來我國城鎮(zhèn)化取得了長足進(jìn)步，積累了一些經(jīng)驗(yàn)，但也確實(shí)存在質(zhì)量不高、缺乏科學(xué)規(guī)劃等問題。對于這些問題，李克強(qiáng)表示要高度重視，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，就是要以人為核心，以質(zhì)量為關(guān)鍵，以改革為動力，使城鎮(zhèn)真正成為人們的安居之處、樂業(yè)之地?！　∠嚓P(guān)閱讀：　　石家莊市區(qū)19家企業(yè)限時搬遷 華藥石鋼2017年遷出　　曝石家莊市區(qū)19家工業(yè)企業(yè)搬遷名單及改造規(guī)劃/圖　　年底前石家莊市區(qū)內(nèi)11家污染企業(yè)搬遷將啟動　　華藥石鋼搬遷塵埃落定 長安區(qū)和平路樓市蓄勢待發(fā)　　石家莊2017年底前完成主城區(qū)重污染企業(yè)搬遷改造　　9月全國房地產(chǎn)其他熱點(diǎn)資訊：　　河北敬業(yè)企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、河北省物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、石家莊北國人百集團(tuán)有限責(zé)任公司、河北建工集團(tuán)有限責(zé)任公司、河北建設(shè)集團(tuán)有限公司5家河北企業(yè)上榜中國企業(yè)500強(qiáng)。（9月2日 石家莊新聞網(wǎng)）　　河北省委省政府印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)沿海地區(qū)率先發(fā)展的指導(dǎo)意見》，意見指出，河北將推動沿海地區(qū)跨越發(fā)展率先崛起，曹妃甸區(qū)、渤海新區(qū)、北戴河新區(qū)和秦皇島臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)在重要經(jīng)濟(jì)活動中享受設(shè)區(qū)市相關(guān)待遇。（9月9日 《燕趙都市報(bào)》）　　9月石家莊房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊 富力地產(chǎn)低調(diào)來石石家莊城市總體規(guī)劃獲批　　關(guān)鍵詞：8大樓盤獲準(zhǔn)預(yù)售 房價環(huán)比上漲 城市規(guī)劃獲批　　石家莊8大樓盤獲商品房預(yù)售許可證（9月4日 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）　　8月份石家莊共發(fā)放10張《商品房預(yù)售許可證》，8個房地產(chǎn)項(xiàng)目獲準(zhǔn)進(jìn)入石家莊房地產(chǎn)市場?！　〗裹c(diǎn)解讀：8月份，石家莊獲的預(yù)售許可證的8大房地產(chǎn)項(xiàng)目分別是，華強(qiáng)廣場、雍和慢城、天元商務(wù)大廈、原河名墅、駿景家園、天海譽(yù)天下、眾美城廊橋四季、保利花園。從此次獲批的預(yù)售證分類來看，住宅依然是市場供應(yīng)量的絕對主力，上市面積為28萬平方米，約占總上市量的74%。但與去年同期相比，8月批準(zhǔn)面積出現(xiàn)下滑，同比下降10%，住宅面積同比下降12%。　　富力地產(chǎn)攜手燕澤地產(chǎn) 正式進(jìn)軍石家莊（9月17日搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）　　9月17日上午，石家莊市燕澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與富力（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式簽署合作協(xié)議，共同投資建設(shè)石家莊富力城項(xiàng)目?！　〗裹c(diǎn)解讀：在簽約儀式上，搜狐焦點(diǎn)獨(dú)家獲悉，石家莊富力城占地600畝，總投資160億元，集居住休閑、商業(yè)購物、酒店辦公、文化娛樂、教育科研于一體。對于這個在“2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)”榜單排名第10的龍頭房企，石家莊業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為它的到來“將對石家莊樓市產(chǎn)生利好作用”，但也有業(yè)內(nèi)人士謹(jǐn)慎指出，富力城落地石家莊，肯定有利于石家莊的發(fā)展，但現(xiàn)在項(xiàng)目剛剛簽約，未來究竟會產(chǎn)生哪些影響還有待進(jìn)一步觀察?！　?（9月20日石家莊新聞網(wǎng)）　　8月份，%，%?！　〗裹c(diǎn)解讀：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從70個大中城市住宅銷售情況來看，8月份共有69個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格出現(xiàn)同比上漲，其中，河北三個樣本城市石家莊、%、%、%，%、%和1%。在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動下，8月部分城市新開盤項(xiàng)目“日光”現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，土地價格持續(xù)攀高，在一定程度上促進(jìn)了房價持續(xù)上漲?！　鴦?wù)院正式批復(fù)石家莊城市總體規(guī)劃（20112020年）（9月24日中國政府網(wǎng)）　　國務(wù)院原則同意修訂后的《石家莊市城市總體規(guī)劃（20112020年）》?！　〗裹c(diǎn)解讀：總體規(guī)劃從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城市規(guī)模、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市環(huán)境、歷史文化等多方面對石家莊未來發(fā)展做出了要求。其中，在房地產(chǎn)市場發(fā)展方面，國務(wù)院指出要加強(qiáng)城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部整治和改造，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)應(yīng)統(tǒng)籌考慮為周邊農(nóng)村服務(wù)。作為河北省省會及京津冀地區(qū)重要的中心城市之一，未來石家莊市要按照合理布局、集約發(fā)展的原則，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，不斷增強(qiáng)城市綜合實(shí)力和可持續(xù)發(fā)展能力，完善公共服務(wù)設(shè)施和城市功能，逐步把石家莊市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會和諧、生態(tài)良好、特色鮮明的現(xiàn)代化城市?！　?月石家莊房地產(chǎn)其他熱點(diǎn)資訊：　　《石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（草案）》公布，其中，第三十二條明確規(guī)定，多層小區(qū)應(yīng)當(dāng)以環(huán)境整治和完善配套為主，一般不再采取拆除重建方式進(jìn)行改造。（9月9日 石家莊新聞網(wǎng)）　　石家莊市第十三屆人大常委會第四次會議通過了《關(guān)于加快實(shí)施中東西三大區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略》的決議。決議重新劃分了石家莊中東西三大區(qū)域，并要求努力形成“中部率先隆起、東部整體突破、西部加快發(fā)展”的新格局。（9月11日 《河北青年報(bào)》）　　10月起，石家莊