廣東房地產(chǎn)市場分析報告(已修改)
2025-01-30 23:22 本頁面
【正文】 2009年廣東房地產(chǎn)市場分析報告廣東省房協(xié)市場分析課題組（廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處）一、社會經(jīng)濟環(huán)境2009年廣東經(jīng)濟逐季回暖，%。，%，增幅同比提高3個百分點。， %，扣除物價因素， %。二、數(shù)據(jù)分析（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成開發(fā)投資廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資從第二季度開始止住了年初下跌的態(tài)勢，%。%。%，（見表圖一）。 表1 完成開發(fā)投資增長數(shù)據(jù)表 單位：億元地 區(qū)時 間國內(nèi)生產(chǎn)總值固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資固定資產(chǎn)投資占GDP比重(%)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重(%)房地產(chǎn)投資占GDP比重(%)全 國2008年300670172291305802009年33535322484636232同比增長(%)廣 東2008年356961118129322009年39082133672961同比增長(%)圖一 廣東近年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長比較從單季度來看，房地產(chǎn)完成開發(fā)投資額逐季增加，接近上半年投資額的總和（見圖二）。圖二 2009年各季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資比較按用途劃分的完成開發(fā)投資當(dāng)中，%，與前三季度相比，收窄了近6個百分點；辦公樓、商業(yè)用房投資均有較大幅度的回升，%%；%，降幅比前三季度收窄了約21個百分點（見表2）。 表2 按用途完成開發(fā)投資數(shù)據(jù)表 單位：億元完成投資總額住宅投資辦公樓投資商業(yè)用房投資其他投資2009年前三季度同比增長（%）2009年度同比增長(%)從近年房地產(chǎn)各類投資走勢來看，住宅投資首次出現(xiàn)負(fù)增長，%，投資額僅略低于2008年度；辦公樓、商業(yè)用房投資額則分別達(dá)到2002年以來的最高（見圖三）。圖三 廣東近年房地產(chǎn)各類投資走勢分季度來看，今年住宅完成開發(fā)投資額逐季增長，且第三、第四季度分別超過上年同期，保持著較好的發(fā)展態(tài)勢（見圖四）。圖四 2008年以來各季度廣東住宅開發(fā)投資走勢開發(fā)資金來源全年到位資金4909億元，%，增幅比上年同期提高了約35個百分點；從近年房地產(chǎn)到位資金占開發(fā)資金比例看，2002年以來呈現(xiàn)逐年增長態(tài)勢，到2008年首次出現(xiàn)下滑
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