市房地產(chǎn)整體市場分析報告(已修改)
2025-08-15 12:28 本頁面
【正文】 威海市房地產(chǎn)整體市場報告Betterland貝特蘭房地產(chǎn)投資顧問有限公司200597 第一部分 宏觀市場一、威海市概況 威海市地處山東半島最東端,北東南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東及東南與朝鮮半島和日本列島相望，是中國著名的港口及旅游城市?！ ⊥Ｊ惺侵袊睾ｉ_放城市之一,擁有威海市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、威海市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)。在企業(yè)方面，這里有5個中國名牌產(chǎn)品和3個全國馳名商標(biāo)匯聚于此，其中有三星、華泰三角、成山等大型企業(yè)。 威海市是中國第一個“國家級衛(wèi)生城市”,也是中國首批“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”。1996年被聯(lián)合國確定為“改善人類居住環(huán)境全球最佳范例城市”之一。 威海市總面積5436平方公里,總?cè)丝?47萬，其中市區(qū)面積731平方公里,人口52萬人。威海市現(xiàn)轄三市一區(qū),即榮成市、文登市、乳山市三個縣級市和環(huán)翠區(qū)。 二、威海市宏觀經(jīng)濟(jì)分析1．威海市經(jīng)濟(jì)高速增長l 2004年威海市國民經(jīng)濟(jì)延續(xù)03年高增長的勢頭，首次突破千億大關(guān)，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1,，%，%的增長速度?！緢D】2000年～2004年威海市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長率數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，威海市統(tǒng)計局2．固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大l 2004年，%，其中：?！緢D】 威海市固定資產(chǎn)投資與威海市地區(qū)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局3．房地產(chǎn)投資占威海市生產(chǎn)總值保持與固定資產(chǎn)投資的比重均略有下降。l 2004年，%， 04年雖然政府陸續(xù)出臺了一系列宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，但威海市房地產(chǎn)開發(fā)投資依然呈現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢。l %，%，表明威海房地產(chǎn)業(yè)有很大提升空間。l 2004年房地產(chǎn)投資（）占全社會固定資產(chǎn)投資（）%，與03年相比呈現(xiàn)下降趨勢，主要是04年威海市基本建設(shè)投資（）大副度上升的原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資比重下降?！緢D】 威海市2000年～2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局備注：從上面的圖表可以看出，威海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重一直保持穩(wěn)步上升的趨勢，但由于該區(qū)域市場基礎(chǔ)建設(shè)的不斷投入，已達(dá)到未來城市發(fā)展的宏觀戰(zhàn)略需求標(biāo)準(zhǔn)，所以，房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重有所下降。然而，我們可以從另一個角度出發(fā)來看待這個問題，也就是說未來威海市的城市規(guī)劃面積要擴(kuò)張，目前的城市邊緣地帶以及城鄉(xiāng)結(jié)合部將成為未來房地產(chǎn)業(yè)土地的供給來源，而隨著城市化進(jìn)度的加深，威海市未來的外來人口數(shù)量將成倍增長，以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的勞動力需求，那么，各種房地產(chǎn)產(chǎn)品在該區(qū)域的需求量自然非常龐大。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1