市房地產(chǎn)整體市場分析報告(存儲版)
【正文】 月27日，稅務總局、財政部、建設部聯(lián)合下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，要求稅務、財政和房產(chǎn)管理部門通力合作，信息共享，尤其是落實個人住房營業(yè)稅的稅收政策。l 經(jīng)濟適用房、廉租房規(guī)劃，商品房不得違規(guī)預售凡是達到標準的住房建設項目在項目審批、土地供應以及信貸、稅收等方面都將享受優(yōu)惠政策的支持。成為下一個“金三角地區(qū)”，承接日韓產(chǎn)業(yè)轉移的序幕已經(jīng)拉開。威海市優(yōu)越的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、純樸的民風、良好的衛(wèi)生條件與社會治安，以及優(yōu)異的教育質量將吸引越來越多的外地人選擇在威海購房定居或投資創(chuàng)業(yè)。另有相當一部分人為了規(guī)避貨幣貶值的風險，紛紛投資房產(chǎn)以求保值、增值。l 二次購房需求見旺預計房價的漲幅在10%左右。因為從各方面來說，威海現(xiàn)階段的房價還是偏低，而且開發(fā)的力度還有很大的空間（%），作為全國50強的城市來說，威海房地產(chǎn)市場的春天才剛剛開始，房地產(chǎn)開發(fā)的真正轉型還沒有完全實現(xiàn)，也就是威海的房地產(chǎn)開發(fā)的競爭還沒有真正到來，只有在房地產(chǎn)開發(fā)的競爭完全市場化后，威海的房價才能高到一個合理的程度，而現(xiàn)在還遠未達到這個高度。 6月14日，山東省公布享受優(yōu)惠政策的普通住房標準：、單套建筑面積120平方米以下、。影響：政策向經(jīng)濟適用房、廉租房傾斜，是解決普通群眾住房困難的有力措施。l 征收營業(yè)稅《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》影響：此系列政策一出，必將降低目前房地產(chǎn)項目建設過多、過快的速度，并且對普通、貧困群眾的買房、住房提供了保障。第三部分、2005年上半年房地產(chǎn)相關政策回顧l 調息 【圖】2000年～2004年商品房竣工面積與同比增長率數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局4．商品房銷售面積l 2004商品房銷售面積為196萬平方米，%，市場需求依舊保持旺盛的增長勢頭。上半年，%?！緢D】 2000年～2004年威海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入【圖】城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率與威海市地區(qū)生產(chǎn)總值增長率對比數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局5．價格指數(shù)（CPI）略有上揚l 2004年食品、醫(yī)療保健等生活必需品價格上漲，%、%；但威海市居民消費的食品開支比重越來越小，對整個指數(shù)影響不大，%，增幅不大，且低于全國平均水平——%。【圖】2000年～2004年威海市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長率數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，威海市統(tǒng)計局2．固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴大l 2004年，%，其中：。威海市房地產(chǎn)整體市場報告Betterland貝特蘭房地產(chǎn)投資顧問有限公司200597 第一部
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