杭州市房地產(chǎn)市場分析匯報(存儲版)
【正文】 房產(chǎn)需求將持續(xù)擴大，年250萬M2左右的供應(yīng)量已不能滿足市場需求，供需矛盾將進一步突出。這又減少了市場有效供給。上個月央行宣布從2004年1月1日起擴大金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，商業(yè)銀行、城市信用社貸款利率可在貸款基準利率上上浮70％，房地產(chǎn)開發(fā)貸款在浮動之列，這意味著在杭州樓市仍呈供不應(yīng)求狀況下，開發(fā)商有可能將這部分融資成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，進而提高房價。一些性價比偏低的舊房、一些無稀缺性景觀優(yōu)勢和品質(zhì)優(yōu)勢的百萬元級二手房，其價格甚至可能出現(xiàn)回落。但是隨著政府調(diào)控措施效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，升幅將減緩。由于建材生產(chǎn)受資源、能源短缺影響，目前建材供不應(yīng)求狀況還難以改變，預(yù)計建材價格上升的慣性還會持續(xù)?！ 。?）建材斷檔推遲工期?！ ∈袌龉┎粦?yīng)求狀況難以改變。各行政事業(yè)單位要從立黨為公、執(zhí)政為民的高度,認真負責(zé)地落實好這項工作?！ ?六)建設(shè)一批大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員的租賃公寓。由市房管部門向社會公布各開發(fā)公司銷售并備案的商品房(凡房屋完成交易的,必須報備、公布)各銷售樓盤的銷售現(xiàn)狀,包括經(jīng)批準后己預(yù)(銷)售備案房源(房號)和未銷售備案房源(房號)。嚴格經(jīng)濟適用房準入條件,防止高收入者、投資和投機者進入經(jīng)濟適用房市場?！ ≡诮?jīng)濟適用房需求得到緩解前,近年內(nèi)確保經(jīng)濟適用房建設(shè)用地不低于住宅用地供應(yīng)總量的50%。目前真正適合“上班族”居住還是在市中心和次中心。據(jù)統(tǒng)計：?！ ∪?、市場價格表現(xiàn)及空置情況分析 住宅價格情況 ?！ ∮捎诙愂照哒綄嵤┖笃湔咝?yīng)將減弱，預(yù)計明年一季度仍會一如往年，呈現(xiàn)買賣雙方觀望市場的情形，成交量可能會有所下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計：2003年111月杭州市二手住宅累計成交套數(shù)13990套，%； M2，%；其中房改房累計成交套數(shù)6366套，%； M2，%；，%。由此可見，大戶型消費已逐步成為市場消費主流，同時目前絕大多數(shù)開發(fā)商的商品房面積都趨向大戶型，而已預(yù)售期房中的小戶型也基本上是為特殊消費群體設(shè)計，主要以單身公寓與酒店式公寓為主。 二、房地產(chǎn)市場需求分析 ?。ㄒ唬┰隽糠渴袌龇治觥 ∈芸深A(yù)售面積減少影響，增量房市場交易量降低 杭州市房地產(chǎn)市場依然火爆，市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受今年可預(yù)售房屋面積偏少影響，市場實際交易量有所下降。%；，％；，％；，％。 房地產(chǎn)投資保持繼續(xù)上揚態(tài)勢 今年111月杭州市房地產(chǎn)投資完成情況良好，各項指標(biāo)均有大幅增長?！ ∑渲凶≌顿Y的主導(dǎo)地位繼續(xù)得到鞏固?！ ∩唐贩夸N售16078套,%，%?！ 馁彿繉ο髴艏?，%、%、%，外地人購房所占的比例穩(wěn)定在30%左右，2003年111月份的統(tǒng)計表明外地人購房有所下降，％。5月受非典影響，中介人流量劇減，但成交量依然穩(wěn)步上漲。經(jīng)統(tǒng)計，%?！ ∷?、拆遷情況 2003年城市拆遷主要圍繞繼續(xù)開展舊城改造和建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施進行，尤其是杭州市進入新一輪交通設(shè)施建設(shè)改造，進行了33929工程項目，使市區(qū)周邊
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