年度杭州房地產(chǎn)市場分析報告(已修改)
2025-08-13 21:07 本頁面
【正文】 31 / 3105年二季度杭州房地產(chǎn)市場報告一、城市經(jīng)濟發(fā)展l 固定資產(chǎn)投資增幅大幅降低，今年將維持低速增長的態(tài)勢。15月，%，，其中，%。l 對外經(jīng)濟穩(wěn)定增長16月，％，％。15月，我市批準項目數(shù)達282個；；，％。l 由于投資和房地產(chǎn)市場回落，財政收入增幅降低。16月，％，％；，％。l 物價穩(wěn)定，通脹威脅逐漸消除。16月。l 居民收入保持較快增長，消費支出快速增長。據(jù)市城調(diào)隊對市區(qū)600戶居民家庭的抽樣調(diào)查顯示，15月份市區(qū)居民人均可支配收入為7860元，%；人均消費性支出6055元，%。l 大型零售業(yè)、超市營業(yè)額增長顯著，市場活躍。今年以來，各大商場、超市開展了形式多樣的促銷活動，不斷擴大經(jīng)營規(guī)模，拓展營銷渠道，促使零售額快速增長。據(jù)對“杭州大廈”、“聯(lián)華華商”等12家大型商場、超市統(tǒng)計顯示：1－，%。二、城市建設(shè)和規(guī)劃l 杭州地鐵正式通過國務(wù)院批準，2010年1號線正式通車。6月初，杭州市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃通過了國務(wù)院審批。杭州地鐵最早將在2006年底正式開建，并在國內(nèi)率先引入同站臺換乘的理念。根據(jù)規(guī)劃，2010年，地鐵1號線一、二期工程和2號線一期工程將建成，至此，杭州軌道交通的網(wǎng)絡(luò)骨架將初步形成。其中，1號線一期工程，九堡東至中興路，；1號線二期工程，線路長30公里，包括三條路段，其中，九堡東向東延伸至下沙迎賓路，九堡東向北延伸至臨平世紀大道，中興路向南延伸至蕭山湘湖，；2號線一期工程，豐潭路至蕭山朝陽村。杭州市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃——遠景線網(wǎng)規(guī)劃圖三、房地產(chǎn)政策l 二手房交易個人20%所得稅開始重新浮出水面2004年1月份杭州開始試點二手房交易個人所得稅，而9月份嘎然而止。今年6月份，個人所得稅作為抑制房地產(chǎn)投機的一項舉措，又開始浮出水面。6月1日，南京、青島兩城市宣布，開始實行新的二手房交易稅收政策，對于個人轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的房屋，除了按規(guī)定繳納營業(yè)稅外，還要征收20%的個人收入所得稅。6月15日，北京市地方稅務(wù)局正式出臺了“對個人二手房交易強制收取20％個人所得稅”的新政。隨著試點城市的實施，效果突出，進一步導(dǎo)致市場成交下滑。杭州樓市也可能面臨所得稅的開征問題。2005年6月28日，杭州市政府發(fā)布《杭州市人民政府關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格加強住房保障工作的通知》，要求認真貫徹中央宏觀調(diào)控的方針政策，按照“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定”的總體要求，圍繞“穩(wěn)定價格、加強保障”的目標，采取切實有效措施，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，確保我市經(jīng)濟穩(wěn)定運行和社會穩(wěn)定。2005年6月28日，杭州頒發(fā)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于公布杭州市普通住房標準的通知》（杭政辦函[2005]153號），對普通住宅標準規(guī)定如下：一、杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)）普通住房標準為：、單套建筑面積在140平方米以下、。由市政府于2005年5月31日前公布。二、蕭山、余杭區(qū)和各縣（市）普通住房標準為：、單套建筑面積在120平方米以下、。其中單套建筑面積和實際成交價格可在不超過上述標準20%的比例內(nèi)上浮。具體上浮比例由蕭山、余杭區(qū)和各縣（市）政府確定，并于2005年5月31日前公布，同時報市政府，省建設(shè)廳、財政廳、地稅局，市建委、財政局、地稅局備案。2005年5月16日，杭州頒發(fā)《杭州市區(qū)住宅區(qū)配套中小學（幼兒園）建設(shè)管理暫行辦法》，對配套中小學建設(shè)提出了最新的規(guī)定。政策評價：今年2季度是政府宏觀調(diào)控政策不斷出臺的時間，伴隨3月17日利率調(diào)整開始，進入4月份，各項房地產(chǎn)政策不斷出臺，包括稅收、房貸、土地、經(jīng)濟適用房等各項政策在內(nèi)的綜合房地產(chǎn)調(diào)控政策體系基本形成。房地產(chǎn)緊縮政策，直接引發(fā)杭州房地市場全面下滑，進入觀望和市場博弈期。從杭州市場反應(yīng)看，政策效用已經(jīng)全面凸現(xiàn)，今年杭州市場下滑不可避免。從政策走向看，地方緊縮政策出臺可能性不大，而中央則有可能在政策協(xié)調(diào)上做出進一步的調(diào)整和安排。四、房地產(chǎn)市場總體特征：市場成交不斷下降，高價房難以為繼，低價房保持熱銷，經(jīng)濟型戶型產(chǎn)品受到市場追捧，需求空間很大，而大戶型則難以銷售。隨著政府宏觀調(diào)控的不斷加強，杭州房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)全面下滑。市場成交銳減，陷入低迷狀態(tài)。從今年12季度住宅銷售統(tǒng)計看，納入杭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的八大區(qū)域成交量不斷下降。今年1季度，杭州住宅市場繼續(xù)去年高速增長的勢頭，成交保持旺盛的勢頭，八大區(qū)域總成交量為7947套。伴隨3月份的房地產(chǎn)政策的不斷出臺，杭州市場急轉(zhuǎn)直下，不斷下滑。2季度，總成交量僅僅為3038套，而且呈現(xiàn)月度下
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