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正文內(nèi)容

廣東房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)

2025-02-14 23:22 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 辦公樓商業(yè)其他2009年度 同比增長%%%%%第一季度 環(huán)比增長%%%%%第二季度 環(huán)比增長%%%%%第三季度 環(huán)比增長%%%%%第四季度 環(huán)比增長%%%%%從近年數(shù)據(jù)來看,2009年的新開工面積已超過2006年以前、接近2008年水平,但與2007年相比仍有一定差距;施工面積和竣工面積則分別達到近年同期最高(見圖九)。圖九 廣東近年商品房建設情況(四)商品房交易全年商品房銷售量價齊升,%;,%;商品房銷售均價6518元/平方米,%。其中,%%,均價6366元/平方米,%。分季度看,前三季度銷售均價逐季升高,相應地,第三季度的銷售面積較第二季度有所減少,呈價漲量跌態(tài)勢;第四季度銷售面積放量增長,但均價相比第三季度有所下降(見表7)。商品房銷售面積(萬m2)商品房銷售額(億元)商品房均價(元/m2)住宅銷售面積(萬m2)住宅銷售額(億元)住宅均價(元/m2)2008年度597057542009年度65186366同比增長(%)第一季度 5999 5812第二季度 6240 6105第三季度69686864第四季度 6655 6477 環(huán)比增長(%)表7 房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表從近年各年水平來看,2009年商品房的銷售面積、銷售額和銷售均價分別達到歷史新高(見圖十、十一),說明在適度寬松的貨幣政策、購房減免稅費政策的實施等利好因素的刺激下,房地產(chǎn)市場得到快速發(fā)展。圖十 廣東近年商品房銷售情況圖十一 廣東近年住宅銷售情況(五)市場消化系數(shù)(注2)與上年相比,2009年市場消化系數(shù)有較大幅度的增長,表明市場活躍,消化能力強(見表圖十二)。表8 生成指標數(shù)據(jù)表2008年度2009年度同比增長市場消化系數(shù)(X)圖十二 廣東近年商品房消化系數(shù)走勢(六)商品房空置。按用途分類來看,辦公樓、(見表圖十三)。表9 房地產(chǎn)空置數(shù)據(jù)表 單位:萬m2時間空置類型總數(shù)
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