重慶房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-26 12:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年份 國民生產(chǎn)總值（ GDP） 全社會固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā)量 總量 增長率（ %） 總量 增長率（ %） 總量 增長率（ %） 1998 1429 1999 1479 % % 20xx 1589 % % 20xx 1749 % % 20xx 1971 % % 20xx 2250 % % % 20xx（ 19） 1845 % % % （二） 、建 設(shè)情況 20xx 年起重慶市商品房的新開工面積出現(xiàn)了近年來的首次負增長。截止 9 月末，全市商品房開工面積 萬平方米，同比增長%，其中住宅新開工面積 萬平方米，同比增長 %；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積 萬平方米，同比增長 %；辦公樓新開工面積 萬平方米，繼續(xù)保持下降趨勢，降幅為 %。 表 4：重慶市 199820xx 商品房竣工面積統(tǒng)計表 年份 竣工面積 (萬平方米） 同比增長（ %） 1998 1999 % 20xx % 20xx % 20xx % 20xx % 20xx % （三）、銷售情況 20xx 年 19 月份，隨著宏觀調(diào)控政策的集中出臺，重慶市商品房交易整體保持增長態(tài)勢，交易量同比上升，銷售呈放綬趨勢。 主城區(qū)商品房銷售成交面積 925317 萬平方米，成交金額 億元，分別比上年同期增長 %、 %。住宅的銷售仍是主力占 90%，其中以經(jīng)濟適用房的銷售為主；商業(yè)用房的銷售面積為 %；辦公用房的銷售非常有限，其成交面積和成交金額分別下降%和 %。 主城核心區(qū)的住宅交易所占比重呈連續(xù)下降，消費熱點向周邊區(qū)域擴散，北部新區(qū)逐漸成為高品質(zhì)住宅聚集區(qū)，渝中區(qū)辦公用房交易量居于榜首。 隨著商品房市場的成熟發(fā)展，新建商品房進入存量房市場流通，并隨著房產(chǎn)市場的逐漸規(guī)范操作，使轉(zhuǎn)讓面積同比增速上漲。截至 9 月止，重慶市主城區(qū)存量房轉(zhuǎn)讓面積 萬平方米，轉(zhuǎn)讓金額 ，分別同比增長 %、 %。 （四）、價格情況 表 5： 1998－ 20xx 年重慶市商品房均價統(tǒng)計表 單位：元 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 房屋平均價格 1331 1377 1351 1443 1993 2049 2313 住宅 1161 1080 1077 1133 1771 1869 2135 辦公樓 2826 2124 2227 2622 2372 3096 2880 商業(yè)營用房 2483 3550 3275 3548 4058 4058 4499 其他 1294 1273 1328 1420 近年來重慶市房價呈上漲趨勢，原因如下：一、地價上漲：二、舊城改造，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來了拆遷高峰；三、新建住宅品質(zhì)提升拉高成本，在建材使用、戶型設(shè)計以及小區(qū)環(huán)境等方面比以前有了很大提升，也造成了商品房平均價格上揚；四、存在投機性炒作。 20xx年來受國家宏觀調(diào)控、市場供需變動等多種因素的影響，上漲幅度開始減小。 （五）、土地供應(yīng)情況 現(xiàn)主城區(qū)可供出讓的大宗地塊主要集中在渝北區(qū)、北部新區(qū)（高 新園、經(jīng)開園）、沙坪壩區(qū)的西部大學城片區(qū)、南岸區(qū)的茶園新區(qū)、九龍園區(qū)，其余主城區(qū)域只有少數(shù)的舊城改造和工礦企業(yè)拆遷質(zhì)換土地。 附表 6： 20xx 年 3 季度重慶市土地出讓示意圖 （六）、商品房空置 表 7：重慶市商品房空置情況統(tǒng)計 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 房屋空置面積 住宅 辦公樓 55 其中：一年以上空置面積 全市商品房空轉(zhuǎn)總量以年均 20%的速度上升，至 20xx 年由于受重慶市舊城改造的影響，存量房銷售較好，使空置面積略有下降。但仍位于全國主要城市商品房空置面積的前幾
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