太原房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2024-12-23 17:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地供應(yīng)面積減少，市場主要以消耗前期存量土地為主。 從數(shù)據(jù)上來看，2021年總共出讓土地 33幅，出讓面積為 ㎡。與 2021年相比大幅減少。分析認為 2021年土地供應(yīng)面積下降，主要受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響。 050100150200250杏花嶺區(qū) 迎澤區(qū) 小店區(qū) 萬柏林區(qū) 尖草坪區(qū) 晉源區(qū)2021 年 2021 年 2021 年萬㎡ 尖草坪區(qū)成為全市土地供應(yīng)熱點區(qū)域，但各個區(qū)域供應(yīng)總量較 2021年下降比例較大。 萬柏林區(qū)、晉源區(qū)比 2021年土地出讓面積高，其他區(qū)域出讓面積都有所下降，其中小店區(qū)出現(xiàn)明顯的下降。分析認為，在 2021年強力的政策調(diào)控下小店區(qū)土地市場已經(jīng)呈現(xiàn)出趨于理性，回歸市場的態(tài)勢。 三、土地市場 ——土地成交 0 50 100 150 200 250 300 350 400 4502021 年2021 年2021 年2021 年單位：萬㎡ 2021年太原土地成交量大幅減少， 2021年土地市場共成交 22幅土地，占地面積為 ㎡。與去年同期相比成交幅數(shù)減少 47幅，同比縮減幅度為%， 占地面積減少了 ㎡，同比下降了 %。 。 迎澤區(qū)7%杏花嶺區(qū)18%萬柏林區(qū)9%小店區(qū)41%尖草坪區(qū)20%晉源區(qū)5% 2021年太原土地成交市場主要還是以小店區(qū)及尖草坪區(qū)為主，占比分別為41%和 20%。分析認為，這很符合太原市“南移西進”的戰(zhàn)略規(guī)劃。預(yù)測 2021年小店區(qū)將成為土地市場的熱門區(qū)域。 三、土地市場 ——土地成交價格 1 4 1 . 0 21 0 5 . 9 41 9 6 . 2 75 5 1 . 8 76 6 6 . 5 88 9 9 . 5010020030040050060070080090010000501001502002502021 年 2021 年 2021 年元/㎡萬元/畝土地成交單價 土地成交樓板價 2021年太原土地市場價格大幅上漲，與去年相比上漲了 %。從這也可以看出未來三五年內(nèi)，太原市商品房價格的走勢將繼續(xù)保持上揚。 1 3 6 . 31 0 2 . 87 1 . 21141 9 6 . 81143 0 . 7 43 7 1 . 4 77 4 . 8 15 6 7 . 1 91 2 2 . 0 84 5 . 1 10 100 200 300 400 500 600 尖草坪區(qū) 杏花嶺區(qū) 迎澤區(qū) 小店區(qū) 萬柏林區(qū) 晉源區(qū)2021 年 2021 年 從區(qū)域土地成交價格來看，小店區(qū)和杏花嶺區(qū)比去年有較大增幅，迎澤區(qū)基本持平， 這表明了目前小店區(qū)和杏花嶺區(qū)的土地資源正受到熱捧 。 萬柏林、晉源與尖草坪區(qū)由于有工業(yè)用土地成交，平均價格比去年略低。 三、土地市場 ——小結(jié) ?土地供應(yīng)總量大幅減少，成交量大幅下降，目前以消耗存量土地為主，預(yù)計后期土地市場將回到甚至超過 2021年水平。 太原土地供應(yīng)受 2021年國家宏觀調(diào)控影響較為嚴重，城市整體土地供應(yīng)較 2021年縮水一半，開發(fā)商投資拿地熱情降低。土地成交受供應(yīng)量影響出現(xiàn)大幅下降，土地市場整體趨于理性。 ?土地成交價格大幅上漲，開發(fā)成本加大，未來房價將持續(xù)上漲。 雖然2021年土地成交量大幅下降，但整體成交均價卻大幅上漲。開發(fā)商取地成本不斷加大，由此判斷未來城市房地產(chǎn)售價勢必隨著成本的提高而進入較快的價格上升通道。 ?熱點區(qū)域凸顯，城市整體“南移”態(tài)勢顯現(xiàn)。 通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，雖然小店區(qū)土地供應(yīng)總體少于尖草坪區(qū)，但成交量及成交價格均高于其他區(qū)域。可以分析得出，小店區(qū)勢必會成為房地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域，隨著人口不斷南移，小店區(qū)將成為太原市未來的熱點區(qū)域。 第二部分 主要經(jīng)濟指標分析 第三部分 土地市場供需分析 第四部分 房地產(chǎn)市場分析 第一部分 太原城市介紹 第五部分 結(jié)論 目 錄 四、房地產(chǎn)市場 ——商品住宅供需關(guān)系 2021 年 2021 年 2021 年供應(yīng)量 7 6 7 . 2 5 7 1 2 . 4 3 7 4 3 . 9 8成交量 5 4 5 . 1 9 4 7 5 . 6 2 5 8 7 . 6供求比 1 . 4 1 1 . 5 0 1 . 2 7 1 . 1 5 1 . 2 0 1 . 2 5 1 . 3 0 1 . 3 5 1 . 4 0 1 . 4 5 1 . 5 0 1 . 5 5 0100200300400500600700800900萬㎡ 2021年，太原商品住宅市場供應(yīng)面積為 ㎡，較上年上漲 %；成交面積為 ㎡，較上年上漲 %；市場供求比例下降只 ，未來房價上漲趨勢加劇。 四、房地產(chǎn)市場 ——商品住宅成交價格 5003 5029678830003500400045005000550060006500
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