地房地產(chǎn)市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 02:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，而是時代趨勢的正確選擇。三、2005青島市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀系列宏觀調(diào)控政策的出臺是2005年房地產(chǎn)市場的主要特征，在這些政策的影響下，2005年青島房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出不同的變化：整個市場由前幾年的高速發(fā)展?jié)u趨平穩(wěn)和規(guī)范，投資性和投機性需求得到了抑制，供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理，房價增幅回歸理性，市場秩序走向規(guī)范，房地產(chǎn)調(diào)控政策初顯成效。從房地產(chǎn)一二三級市場來分析，2005年青島市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下七個方面的特點：（一）土地出讓創(chuàng)歷史新高，中低價位住房用地占主流2005年度，比2004年提高85％；％，％；土地出讓總價款89億元，％，％，／平方米，／平方米提高了66％。其中住宅用地（普通商品住宅和限價普通商品住宅等其他住房）／平方米，／平方米。中低價位普通商品房用地有較大的增加。2005年度市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)住宅供應(yīng)計劃總量233公頃，比2004年增長29％。其中，普通商品住房用地70公頃，經(jīng)濟適用住房用地126公頃，商品房用地37公頃，上述三類住房用地量各占計劃供地比例分別為30％、％％，其中2005年經(jīng)濟適用住房用地比2004年增長兩倍多。（二）市場供給量擴大，開發(fā)投資額增加2005年，青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資額220億元，％。其中住宅建設(shè)投資160億元，％；青島市各類商品房施工面積2300萬平方米，％；其中商品住宅施工面積1800萬平方米，％。商品房新開工面積1200萬平方米，％。其中商品住宅新開工面積970萬平方米，同比增長22％；商品房竣工面積811萬平方米，％，其中商品住宅竣工670萬平方米，％。2005年度在建經(jīng)濟適用住房240萬平方米，竣工72萬平方米，％。，％，％。市場供給量的大幅度增加，使市場供需結(jié)構(gòu)趨于平衡。（三）供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨向合理，普通住房比重加大2005年，市內(nèi)四區(qū)銷售的商品住房戶型以120平方米／套以下的普通商品房成交套數(shù)最多，％，％；其中80－100平方米／％，％；100－120平方米／％，％。商品住宅價位結(jié)構(gòu)為：3000元／平方米以下（經(jīng)濟適用房），％；3000－4000元／平方米，％；4000－5000元／％，5000－6000元／％；6000元／％?；九c2004年持平。2005年批準預(yù)售的商品住宅戶型結(jié)構(gòu)以80－100平方米／套最多，％，其次為100－120平方米／套，％。普通住房已成為住房結(jié)構(gòu)的主流戶型。（四）售房價格總體上漲，二手房價增幅較大2005年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房平均交易價格為5238元／平方米，％，其中商品住房平均交易價格為5201元／平方米，％。各區(qū)商品住宅銷售均價為：市南區(qū)7786元／平方米，％；市北區(qū)5950元／平方米，％；四方區(qū)4757元／平方米，％；李滄區(qū)3478元／平方米，％。市內(nèi)四區(qū)2005年度二手房平均交易價格39
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