某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-29 22:49 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目為中高檔定位，商業(yè)部分主要定位為金融、證券、展廳、SPA會(huì)所、咖啡、酒店賓館、健身美容美體、商務(wù)中心、及餐飲等便利服務(wù)。 新天地商業(yè)廣場(chǎng)新天地商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目地址城廂鎮(zhèn)北城河以南、向陽(yáng)路以北、人民路以東 開(kāi)發(fā)企業(yè)太倉(cāng)市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司 總建面積47000平方米 商業(yè)面積20000平方米 租售情況出售商業(yè)類(lèi)型沿街、內(nèi)鋪 商鋪層數(shù)局部5層、主題3層層高1層：；業(yè)態(tài)業(yè)種餐飲、娛樂(lè)、數(shù)碼城報(bào)價(jià)23萬(wàn)元/平米商鋪面積主力面積3060平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年11月13樓為高級(jí)餐飲，購(gòu)物為主，小面積30㎡起；45樓為高級(jí)休閑，娛樂(lè)，電動(dòng)城，KTV，電影院，最大面積700㎡。南洋廣場(chǎng)自開(kāi)街以來(lái)，共招商主力店、次主力店、品牌商家等共139戶。 人民路與上海西路交匯是目前太倉(cāng)城區(qū)主要的集中商業(yè)區(qū)域；區(qū)域內(nèi)集中了多個(gè)百貨商場(chǎng)和娛樂(lè)設(shè)施，區(qū)域內(nèi)商業(yè)多是以提供休閑購(gòu)物服務(wù)的百貨、娛樂(lè)、餐飲等區(qū)域人流量相對(duì)較大，區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹌骄?00300元/㎡/月之間；216。隨著其他大型商業(yè)綜合體的入市，東部商業(yè)氛圍會(huì)逐漸加強(qiáng)，新商圈也將開(kāi)始形成。200300百貨商場(chǎng)2000030000㎡左右，臨街店鋪100150㎡次級(jí)商圈人民路商街及太平路與錦州路交匯區(qū)域綜合商業(yè)街、超市為主。 商業(yè)格局沿上海路向東拓展明顯，但短期內(nèi)仍無(wú)法聚集人氣，當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)偏好依然在市中心。 圍繞核心商圈周邊，形成各種主題性特色商圈，如裝潢、家居、電子等；216。2500m2的人工湖泊， 150種植物，大面積薰衣草種植，特色駁岸處理分布于小區(qū)，構(gòu)筑生態(tài)、花園，步移景異的自然浪漫生活。以植物材料為主，結(jié)合木材，石材，形成以綠化為主體的景觀效果。榮御藍(lán)灣開(kāi)發(fā)商太倉(cāng)景瑞置業(yè)有限公司電話051253999888項(xiàng) 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城區(qū)具體位置長(zhǎng)勝路與朝陽(yáng)路往南500米物業(yè)形式高層、別墅主力戶型90176綠地率37%容積率物業(yè)費(fèi)㎡小區(qū)鬧中取靜，靠近新瀏河觀光帶，據(jù)了解，其周邊都是已建成的高檔社區(qū)，配套齊全，適宜居住。 壹品新筑開(kāi)發(fā)商太倉(cāng)市新華置業(yè)有限公司電話051253236888項(xiàng) 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城市中心區(qū)具體位置錦州路西側(cè)，岳陽(yáng)路北側(cè)物業(yè)形式多層、小高層主力戶型93159綠地率37%容積率物業(yè)費(fèi)3元/㎡項(xiàng)目采用ART DECO風(fēng)格，加入現(xiàn)代風(fēng)格元素。該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)包括泛獨(dú)棟別墅和高層空中別墅，其中高層均采用大格局的四房?jī)蓮d三衛(wèi)格局，更有270176。距太倉(cāng)主城區(qū)商業(yè)中心5分鐘，坐擁太倉(cāng)新城文教商業(yè)中心，規(guī)劃有太倉(cāng)體育中心、中央湖商務(wù)圈、太倉(cāng)大學(xué)城等配套設(shè)施。由于綠地城位于城市中央位置，周邊配套齊全，地理位置優(yōu)越，足不出戶便可以滿足衣食住行及發(fā)展的各方面需求，真正現(xiàn)實(shí)了城市生活零距離狀態(tài)。七、太倉(cāng)市住宅典型樓盤(pán)本項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)別價(jià)格（元/㎡）建筑面積項(xiàng)目狀態(tài)水岸華府住宅、別墅住宅6500別墅12000㎡在售樓盤(pán)利民花園（一期）住宅住宅5200㎡在售樓盤(pán)新城大廈商業(yè)、辦公㎡工地樓盤(pán)國(guó)信大廈商業(yè)、辦公㎡預(yù)推樓盤(pán)上海公館 住宅、別墅、商業(yè)住宅8000別墅18000㎡在售樓盤(pán)南城水岸住宅、別墅㎡售罄新城水岸花苑住宅、別墅㎡售罄浙建太和麗都 住宅、商業(yè)住宅8600㎡在售樓盤(pán)綠地太倉(cāng)新城 住宅、別墅住宅7500聯(lián)排12000類(lèi)獨(dú)棟15000㎡在售樓盤(pán)東泰水韻苑住宅㎡在售樓盤(pán)綠地太倉(cāng)新城開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)（太倉(cāng)）置業(yè)有限公司電話051253409999項(xiàng) 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城南具體位置人民新路，新瀏河南岸物業(yè)形式小高層、高層、別墅主力戶型90130綠地率40%容積率物業(yè)費(fèi)㎡由于太倉(cāng)市購(gòu)房者中6成左右為外來(lái)人口，在該市實(shí)施的異地購(gòu)房限制政策成為2010年太倉(cāng)市商品房銷(xiāo)售面積下降的主要原因。太倉(cāng)市在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格分布圖六、近年太倉(cāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況根據(jù)太倉(cāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況》，%。 再次為100120平方米面積段，成交占比21%。五、太倉(cāng)商品住宅市場(chǎng)總體情況成交結(jié)構(gòu)分析太倉(cāng)市住宅成交各戶型中二房、三房為主，最受歡迎的面積段為80140平方米；成交主力總價(jià)段在100萬(wàn)以下。太倉(cāng)市住宅銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)了同樣的趨勢(shì)，%的降幅。以下為2010年2012年太倉(cāng)市主要居住類(lèi)用地成交情況：2012年太倉(cāng)市主要居住類(lèi)用地成交情況成交時(shí)間地塊名稱(chēng)面積用途公開(kāi)出讓方式容積率起始價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(萬(wàn)元)樓面單價(jià)平方米畝元/平方米1月20日科教新城野塘路北側(cè)、書(shū)院路西側(cè) 住宅 掛牌 8800 890015592月2日新區(qū)東亭路西、鄭和璐南 商服 掛牌4450 45108222月8日璜涇鎮(zhèn)新華村18組商業(yè)掛牌120012505902011年太倉(cāng)市主要居住類(lèi)用地成交情況成交時(shí)間地塊名稱(chēng)面積用途公開(kāi)出讓方式容積率起始價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(萬(wàn)元)樓面單價(jià)平方米畝元/平方米9月13日沙溪鎮(zhèn)印溪雨路北側(cè) 住宅 掛牌 5500 555014349月13日雙鳳鎮(zhèn)中市路西側(cè) 商住 掛牌 7200 730015209月13日雙鳳鎮(zhèn)迎春路東、建業(yè)路北側(cè) 商住 掛牌 1750 325015959月13日城廂鎮(zhèn)東古路南、通海路西側(cè) 商住 掛牌 1660016800283210月8日 新區(qū)太平路東側(cè)、蘇州路北 住宅 掛牌 240 25041410月31日 科教新城利民社區(qū) 商住 掛牌 ≤2000 205021610月31日科教新城江申大道西、建雄路北
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